По силата на алинея 1 на чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация, депозитът се признава като парична сума, дадена от една от договарящите страни за плащане на дължими от нея плащания по договора на другата страна, като доказателство за сключването на договора и за осигуряване на неговото изпълнение.

Съгласно ал.1 на чл. 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при прекратяване на задължение преди началото на неговото изпълнение по споразумение на страните или поради невъзможност за изпълнение (член 416), депозитът трябва да бъде върнат.

Както следва от чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация търговете и конкурсите могат да бъдат открити и закрити. Всеки може да участва в открит търг и открит конкурс. В затворен търг и затворен конкурс участват само лица, специално поканени за тази цел.

Условията на договора, сключен въз основа на резултатите от търга, се определят от организатора на търга и трябва да бъдат посочени в обявлението за търга.

Организаторът на открит търг има право да откаже провеждането му по всяко време, но не по-късно от три дни преди датата на провеждането му, а от провеждане на конкурс - не по-късно от тридесет дни преди конкурса. При отказ в нарушение на посочените срокове, организаторът е длъжен да обезщети участниците за действително претърпените от тях вреди.

ВНИМАНИЕ! Организаторът на закрит търг или закрит конкурс е длъжен да обезщети поканените от него участници за реални щети, независимо от точния период от време след изпращане на съобщението, когато е възникнал отказът за провеждане на търга.

В съответствие с параграф 5 на чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация участниците в търга правят депозит в размер, в рамките на срока и по начина, посочен в обявлението за наддаване.

Депозитът се възстановява в следните случаи:

• търгът не се е състоял;
• лицето е участвало в търга, но не го е спечелило;
• неявяване на лице за участие в търга.

При сключване на договор с лицето, спечелило търга, сумата на внесения от него депозит се зачита за изпълнение на задълженията по сключения договор.

Освен ако не е предвидено друго в закона, лицето, спечелило търга, и организаторът на търга се подписват в деня на търга или състезанието. протокол за резултатите от търговията, който има силата на договор (клауза 6 от член 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

внимание! Единственият случай на отказ за връщане на депозита на заявителя:

• Лице, което е избегнало подписването на протокола, е длъжно да компенсира причинените от това загуби в част, надвишаваща размера на предоставената гаранция. Тоест, спечелилият търга, ако избегне подписването на протокола, губи депозита, който е внесъл.

Ако в съответствие със закона сключването на споразумение е възможно само чрез наддаване, ако организаторът на търга избегне подписването на протокола, победителят в търга има право да се обърне към съда с искане да бъде принуден да сключи споразумение , както и за обезщетение за загуби, причинени от избягване на сключването му.

Ако в съответствие със закона сключването на споразумение е възможно само чрез аукцион, победителят в аукциона няма право да преотстъпва права и да прехвърля задължения за задължения, произтичащи от сключеното на аукциона споразумение. Задълженията по такова споразумение трябва да бъдат изпълнени лично от спечелилия търга участник, освен ако не е установено друго в съответствие със закона.

Условията на споразумение, сключено в резултат на търг, в случай че сключването му е разрешено само чрез търг, могат да бъдат променени от страните, ако тази промяна не засяга условията на споразумението, които са от съществено значение за определяне на цената на търг, както и в други случаи, установени със закон.

Виж FAS Далекоизточен окръг от 25 август 2008 г. N F03-A51/08-1/3396 по дело N A51-13180/200714-471/18

Полезен шаблон:

• (искова молба)
• (искова молба)

Теми на въпросите

ВНИМАНИЕ! МАСАВО ПРОМЕНИ В ПРОЦЕСУАЛНОТО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО! Военна служба. Правни консултацииобразование Търговия (търгове, състезания) Получаване на обезщетение, възстановяване на разходи Застраховка. Правни консултации Недвижим имот. Общи въпроси Корпоративни спорове Поръчайте производство. Правни консултации Финансов лизинг (лизинг). Правни консултации Държавни (общински) поръчки. Правни консултации Арбитражно производство Правни консултации Юридически разноски. Правни консултации Здраве. Изплащане на отпуск по болест. Правни консултации Наказателен процес. Правни консултации Калкулатори за държавно мито, неустойка, лихва, обезщетение Данъчни ревизии. Данъци и такси. Правни консултации Административни спорове. Правни консултации Строителство. Правни консултации Възстановяване на вреди, неоснователно обогатяване. Обезщетение за вреди. Правни консултации Договор: сключване, прекратяване, изменение, оспорване. Правни консултации Пенсионно законодателство. Правни консултации Права на собственост: признаване, защита, възстановяване и прекратяване. Правни консултации Авторско право. Правни консултации Защита на правата на потребителите. Правни консултации Административна отговорност. Правни консултации Договор за участие. Правни консултации Проверки на организации и индивидуални предприемачи. Правни консултации Защита на честта, достойнството, деловата репутация. Правни консултации Изпълнително производство. Правни консултации

• Малко теория
• Относно размера на депозита
• Платежно нареждане
• Връщане и без възстановяване на средства

Към днешна дата търг за несъстоятелностсе извършват навсякъде и привличат всички голям бройот хора. Малко потенциални кандидати за участие в търга знаят как правилно да направят депозит и защо изобщо е необходим.

На пръв поглед всичко изглежда доста тривиално, но повярвайте ми, процедурата за извършване на авансово плащане има някои важни нюанси. Всеки, който планира да участва в аукциони за несъстоятелност, трябва да ги знае.

Ако отделите малко време, за да проучите представения материал, можете да заобиколите много от клопките, които възникват по време на търга за несъстоятелност, особено когато се плаща депозит. Не е необходимо да имате големи познания по юриспруденция, за да разберете същността на процеса. Основното нещо е вниманието!

Разбира се, информацията ще бъде полезна преди всичко за начинаещи, но специалистите по недвижими имоти ще могат малко да опреснят знанията си. Първо, нека разгледаме някои теоретични аспекти и след това да разгледаме конкретните. практически примери. Така че да започваме!

Малко теория

Да започнем с класическа дефиниция. Депозитът е парична сума, която се плаща предварително и доказва намеренията на кандидата да закупи определен лот. Първоначално определението може да изглежда малко сложно, но всъщност не е така.

Когато търговията с несъстоятелност започна да се появява у нас, зачестиха случаите на измами. Ето защо организаторите на търгове въведоха правилото за извършване на авансово плащане. Така кандидатът доказва на организаторите сериозността на намеренията си.

Веднага си струва да се отбележи, че депозитът не е отделна сума, която остава в бъдеще по сметката на клиента. Тези пари се използват като собствени средства на участника в търга, така че няма нужда да се притеснявате за тяхната безопасност.

Когато плащате депозит, трябва да идентифицирате основните важни точки за себе си. Нека ги изброим:

• размер на депозита;
• процедура на плащане и фактура;
• получател на депозита;
• връщане и невъзвръщаемост.

Нека се спрем по-подробно на всяка от тези опорни точки. След като ги анализираме, веднага ще стане ясно каква е същността на тази процедура.

Относно размера на депозита

В съответствие с действащото законодателство размерът на депозита не трябва да надвишава 20% от началната цена на определен лот. Така например, ако първоначалната цена на апартамент е 2 милиона рубли, депозитът трябва да бъде не повече от 400 хиляди рубли. Ако при търсене на партида видите нарушение на това правило, тогава силно ви съветваме да не се свързвате с такива организатори, въпреки че това е доста рядко, тъй като всички търгове за несъстоятелност се провеждат под строг надзор на регулаторните органи.

Как можете да разберете размера на депозита за определен лот? Всичко е много просто. Размерът на предварителния депозит е посочен в обявата за търга, която се намира на електронната платформа. Понякога синдикът може да не посочи паричния еквивалент, но да посочи лихва.

Трябва да се отбележи, че на практика организаторите на търг най-често поддържат нивото на депозита в рамките на 5-10%. Традиционно се смята, че такова авансово плащане привлича по-голям брой потенциални участници, което означава, че вероятността от по-изгодна продажба се увеличава.

Има ситуации, когато изобщо не се предоставя принос. Това обикновено се случва при наддаване при публично предлагане и е доста рядко, така че няма да се спираме на това.

Платежно нареждане

Веднага да отбележим, че в случай на необходимия депозит на уебсайта на електронния платформа за търговияза конкретен лот има стандартна форма на споразумение за извършване на авансово плащане. Договорът определя всички нюанси, по-специално текущата сметка, сумата на плащането и юридическия адрес на организаторите на търга.

Важно е да се проучат всички нюанси на договора. Вашата задача (ако искате да закупите конкретен лот) е да изтеглите такова споразумение и да го съставите в съответствие със следния алгоритъм:

1. запознаване с договора;
2. попълване на основни полета;
3. сключване на договор;
4. копиране на договора;
5. изпращане на копие от споразумението до организаторите със свързване на EDS (електронен цифров подпис).

При проучване на договора Внимателно сравнете номера на текущата сметка на получателя с това, което е посочено в споразумението.В крайна сметка депозитът често е значителна сума и ако направите грешка, връщането му ще бъде трудно и отнема много време.

Въпросът е, че рекламите търг за несъстоятелностса живи хора. Ето защо винаги има възможност за грешка и е необходимо внимание и педантичност от ваша страна. Най-добре е да попълните договора и да го проверите няколко пъти!

7 причини, поради които все още не правите пари, търгувайки с фалит

Връщане и без възстановяване на средства

Сега нека поговорим за това как можете да върнете предварителното плащане, като разгледаме конкретен пример. Да приемем, че сте направили плащане, но сте променили решението си да участвате в търга. В този случай можете да върнете сумата на депозита, с изключение на комисионните за прехвърляне на средства, докато заявленията се разглеждат и търгът не се провежда.

Но ако заявките вече са били разгледани и вие не сте оттеглили своята, тогава организаторите имат пълното право да задържат предварителната такса. Затова трябва внимателно да претеглите всичко, преди да отидете на търга за несъстоятелност и да извършите плащания.

Обобщавайки, бих искал да кажа, че процедурата за внасяне на депозит на търговете за несъстоятелност не включва никакви трудности. Въпреки това, за да избегнете неприятни ситуации, е необходимо внимателно да проучите информацията за партидата и споразумението за авансово плащане.

Когато правите първите си транзакции, ще ви се струва, че цялата тази бюрокрация отнема много време. Но повярвайте ми, вашата полза зависи от това. Е, с придобиването на опит ще можете да анализирате информацията по-бързо и процесът на правене на депозит няма да ви отнеме много време и усилия.

Име на документа:
Номер на документ:	2121-P
Тип на документа:
Получаващ орган:	Администрация на град Киров
Статус:	Активен
Публикувано:	"Нашият град. Вестник на общинско формирование "Град Киров", бр. 67(992), 30.06.2017 г.
Дата на приемане:	29 юни 2017 г

АДМИНИСТРАЦИЯ НА ГР. КИРОВ

РЕЗОЛЮЦИЯ

Относно реда за определяне размера на депозита за участие в търгове за
продажба и право на сключване на договор за наем на поземлен имот,
начална цена на предмета на търговете за продажба и за правото на сключване
договор за наем на земя

В съответствие с член 11, параграфи 12, 14, 15 от член 39.11 от Кодекса на земята Руска федерация, член 3.3 от Федералния закон от 25 октомври 2001 г. № 137-FZ „За прилагането на Кодекса на земята на Руската федерация“, въз основа на Устава на общинската формация „Град Киров“ администрация на града на Киров

решава:

1. В случай на търгове за правото на сключване на договор за наем на поземлен имот с граждани за индивидуално жилищно строителство, управление на лични помощни парцели в границите селище, градинарство, както и с граждани и селски (фермерски) домакинства за осъществяване на дейността на селското (фермерското) домакинство, началната цена на търга за право на сключване на договор за наем на поземлен имот се определя на 50 процент от кадастралната стойност на такъв парцел, като се вземе предвид закръгляването на копейки до цели рубли, ако резултатите от държавната кадастрална оценка са одобрени не по-рано от пет години преди датата на решението за провеждане на търга.

Ако резултатите от държавната кадастрална оценка са одобрени по-рано от пет години преди датата на решението за провеждане на търг, първоначалната цена на предмета на търга се определя в размер на годишния наем, определен въз основа на резултатите от пазарната оценка в в съответствие с Федерален закон № 135-FZ от 29 юли 1998 г. „За оценъчните дейности в Руската федерация“ (наричан по-нататък Законът за оценъчните дейности).

2. В случай на търгове за продажба на земя с граждани за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство в границите на населено място, градинарство, както и с граждани и селски (фермерски) домакинства за селско (фермерско) домакинство да извършва дейността си при първоначалната цена на предмета на търга за продажба на поземлен имот е кадастралната стойност на такъв поземлен имот, ако резултатите от държавната кадастрална оценка са одобрени не по-рано от пет години преди датата на решение за провеждане на търга.

Ако резултатите от държавната кадастрална оценка са одобрени по-рано от пет години преди вземането на решението за провеждане на търг, първоначалната цена на търга се определя в размер на пазарната стойност на такъв поземлен имот, определена въз основа на резултати от пазарната оценка по реда на Закона за оценителската дейност.

3. В случай на търг за правото на сключване на договор за наем на парцел за интегрирано развитие на територия или за управление на ферма за дача (с изключение на случая на търг в съответствие с параграф 7 от член 39.18 от Поземления кодекс на Руската федерация), началната цена на търга за правото на сключване на договор за наем на такъв парцел е размерът на първото плащане на наема, определен въз основа на резултатите от пазарната оценка в съответствие със закона по оценителски дейности.

4. В други случаи, когато се провеждат търгове за правото на сключване на договор за наем на поземлен имот, първоначалната цена на търга се определя на 100 процента от кадастралната стойност на такъв поземлен имот, като се вземе предвид закръгляването на копейки до цели рубли, ако резултатите от държавната кадастрална оценка са одобрени не по-рано от пет години преди датата на решението за провеждане на търга.

Ако резултатите от кадастралната оценка са одобрени по-рано от пет години преди датата на решението за провеждане на търг, първоначалната цена на предмета на търга се определя в размер на годишния наем, определен въз основа на резултатите от пазарната оценка в съгласно Закона за оценителската дейност.

5. В случай на търгове за продажба на поземлен имот и право на сключване на договор за наем на поземлен имот с граждани за индивидуално жилищно строителство, лично земеделие в границите на населено място, градинарство, както и с граждани и селски (фермерски) домакинства за извършване на селски (фермерски) дейности, размерът на депозита за участие в търгове се определя на 50 процента от първоначалната цена на предмета на търга, като се вземе предвид закръгляването на копейки до цели рубли .

6. В други случаи размерът на депозита за участие в търгове за правото на сключване на договор за наем на поземлен имот се определя на 100 процента от първоначалната цена на предмета на търга, като се вземе предвид закръгляването на копейки до цялото рубли.

7. Признава за невалидна резолюцията на градската администрация на Киров от 05.02.2016 г. № 285-p „Относно процедурата за определяне на размера на депозита за участие в търгове за продажба и за правото на сключване на договор за наем за поземлен имот, началната цена на предмета на търга за продажба и за правото на сключване на договор за наем на поземлен имот."

8. Поверете контрола върху изпълнението на тази резолюция на началника на отдела за общинска собственост на администрацията на град Киров Н.А. Мамедова.

Началник администрация
град Киров А. В. Перескоков

Относно процедурата за определяне на размера на депозита за участие в търгове за продажба и за правото на сключване на договор за наем на поземлен имот, началната цена на предмета на търговете за продажба и за правото на сключване на договор за наем за поземлен имот

Име на документа:	Относно процедурата за определяне на размера на депозита за участие в търгове за продажба и за правото на сключване на договор за наем на поземлен имот, началната цена на предмета на търговете за продажба и за правото на сключване на договор за наем за поземлен имот
Номер на документ:	2121-P
Тип на документа:	Резолюция на градската администрация на Киров
Получаващ орган:	Администрация на град Киров
Статус:	Активен

Олга Александровна Беляева, кандидат на юридическите науки, водещ изследователИнститут по законодателство и сравнително право към правителството на Руската федерация.

IN последните годининаддаването като специален начин за избор на контрагент за сключване на договор става все по-широко разпространено и то не само в сферата на изпълнение на държавни и общински поръчки и изпълнителни производства. Често наддаването се дължи на желанието или необходимостта да се избере обективно по-добър контрагент, като същевременно се стремим да осигурим най-благоприятните условия на сделката чрез увеличаване на конкуренцията между участниците в наддаването.

Търговете, проведени в нарушение на установените от закона правила, могат да бъдат обявени от съда за невалидни по иск на заинтересована страна (клауза 1 на член 449 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Законът обаче не установява конкретен списък на тези нарушения, в резултат на които търгът може да бъде обявен за невалиден. Много често срещано основание за обявяване на търг за невалиден е неправилната форма на депозита, който всички участници са длъжни да платят на организатора на търга. Често депозитите не се правят в брой, а сметки или банкови гаранции се прехвърлят на организатора на търга. Такава „непарична“ форма на депозит не само се признава от съдилищата за неправилна, но и служи като независима основа за обявяване на търговете за невалидни.

Така имуществото на длъжника е продадено на търг по време на външно управление, като депозитът е платен със сметки, издадени преди това от самия длъжник. Съдът посочи, че депозитът като мярка за осигуряване изпълнението на задълженията за плащане се признава като парична сума; Законът не определя други видове депозити. Менителницата, подобно на други ценни книжа, както и други обекти на граждански права, включително собственост и вещни права, не може да се използва като депозит, тъй като удостоверява безусловното задължение на издателя да върне заетите парични суми преди крайния срок. предвидени от менителницата. Следователно споразуменията за депозит, плащанията по които са менителници на длъжника, нарушават изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация<1>.

<1>Резолюция на Федералната антимонополна служба на Волжския окръг от 8 юни 2004 г. N A49-4991/03-181/26.

В подобен случай имуществото на длъжника е продадено от синдика на търг, един от участниците в който е внесъл като депозит запис на заповед от Сбербанк на Руската федерация. Сметката е представена на кредитната институция за плащане преди датата на търга. Съдът обаче не счете този факт за основание за обявяване на търга за недействителен<2>.

<2>Резолюция на Федералната антимонополна служба на Волго-Вятски окръг от 28 април 2005 г. N A79-8966/2004-SK2-8454.

Във всеки случай при разглеждане на иска за обявяване на търга съдът преценява дали допуснатите нарушения са съществени и дали са повлияли на резултата от търга. Например, участник в нарушение на изискванията на ал.4 на чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация внесе част от депозита със сметки, но не стана победител. Договорът за покупко-продажба е сключен с лицето, предложило най-висока цена на търга, като не са установени нарушения при внасяне на депозита. Нарушението е маловажно и не е оказало влияние върху резултата от търга, поради което съдът стигна до извода, че не са налице основания за обявяване на търга за недействителен<3>. В случая, въпреки че търгът не е обявен за недействителен от съда, все още има индикация, че при провеждането му е допуснато нарушение, макар и маловажно.

<3>Параграф 5 от Преглед на практиката за разрешаване на спорове, свързани с обявяване на невалидни публични търгове, проведени в рамките на изпълнително производство. Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 22 декември 2005 г. N 101 // Бюлетин на Върховния арбитражен съд на Руската федерация. 2006. N 4.

Тези съдебни решения повдигат въпроса за ролята и предназначението на депозита в процеса на наддаване, както и възможността за използване на други форми на обезпечение на заявлението за наддаване.

Депозитът е вид авансово плащане, съчетаващо някои от характеристиките, присъщи на неустойките. Ако страните изпълняват надлежно условията на обезпечената сделка, депозитът запазва функциите на аванс, в противен случай се прилага наказателен механизъм: оставяне на сумата на депозита на страната, която го е получила, в случай на нарушение на задълженията по обезпечената сделка от лицето, което е дало депозита, и, обратно, задължението да плати двойна сума на депозита на контрагента, ако лицето, което е получило депозита, е отговорно за неизпълнение на договора.

Както е известно, депозитът се признава като парична сума, предоставена от една от договарящите страни срещу плащания, дължими от нея на другата страна, като доказателство за сключването на договора и за осигуряване на неговото изпълнение (клауза 1 на член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В гражданското право понятието задатък традиционно се разкрива чрез неговите функции: доказателствена - споразумението за задатък потвърждава съществуването на договор; плащане - депозитът се зачита към дължимите плащания по договора; обезпечение - депозитът е начин за обезпечаване изпълнението на задължение<4>. Но преди всичко депозитът има за цел да предотврати неизпълнение на договора<5>.

<4>Йофе О.С. Облигационно право. М.: Юридическа литература, 1975. С. 167.

ConsultantPlus: бел.

Монография на M.I. Брагински, В.В. Vitryansky "Договорно право. Общи разпоредби" (книга 1) е включена в информационната банка според публикацията - Устав, 2001 г. (3-то издание, стереотипно).

<5>Брагински M.I., Витрянски V.V. Договорно право. Книга първа. Общи положения. 2-ро издание, рев. М.: Статут, 2000. С. 604.

В параграф 4 на чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява задължителна процедура за внасяне на депозит от участниците в търга в размер, условия и начин, посочени в известието за наддаване. Функционалното значение на депозита, направен от наддавачите, има за цел да потвърди сериозността на техните намерения<6>.

<6>Безбах В.В. Коментар на Гражданския кодекс на Руската федерация, част първа (член по член). 3-то изд., преработено, доп. и обработени / Представител изд. ТОЙ. Садиков. М.: Адвокатско дружество "Контракт": ИНФРА-М, 2005. С. 1004.

Най-често по време на процеса на наддаване депозитното споразумение се сключва под формата на споразумение за присъединяване (член 428 от Гражданския кодекс на Руската федерация), чиито условия се определят едностранно от организатора на търга. Депозитът се връща на участниците, които не са спечелили търга, както и в случай, че търгът не се проведе. За спечелилия търга сумата, внесена като депозит, се зачита за изпълнение на задълженията по сключения договор. Отклоняването на лицето, спечелило търга, от подписване на протокола за резултатите от търга, води до загуба на внесения от него депозит. От своя страна организаторът на търга, който е избегнал подписването на протокола, е длъжен да върне депозита в двоен размер, както и да компенсира загубите, причинени от участие в търга, в част от размера на депозита.

Ако спечелилият търга не подпише протокола за резултатите в определения срок, резултатите от търга се анулират. Трябва да се подчертае, че отмяната на резултатите от търга не може да се счита за прекратяване на задължението преди началото на неговото изпълнение по споразумение на страните или поради невъзможността за изпълнението му, когато депозитът трябва да бъде върнат (клауза 1 на чл. 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация).<7>.

<7>За съжаление, има съдебни решения, когато депозитът се връща на победителя в търга, който не е подписал протокола за резултатите от него, което пряко противоречи на действащото законодателство. Вижте: Резолюция на Федералната антимонополна служба на Волго-Вятски окръг от 31 януари 2006 г. N A11-5831/2004-K1-1/177.

Каква е правната природа на средствата, внесени от участниците в търга и наричани в нашето законодателство „депозити“? Допустимо ли е да се приеме, че по време на наддаване се използва защитен метод със същото име като депозита, но с различно съдържание в сравнение с него?

На първо място, особено необходимо е да се подчертае, че по смисъла на чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация депозитът може да се използва само за гарантиране на изпълнението на договорни задължения; в извъндоговорни отношения той не е приложим. Според мен няма споразумение между организатора на търга и участниците в него. Депозитът при търга има за цел обезпечаване на задължение, по силата на което участникът и организаторът на търга са длъжни да сключат споразумение само ако този участник спечели. „Депозитите“, направени от наддавачите, не могат да се считат за доказателство за сключването на споразумение, тъй като то ще бъде сключено в бъдеще и само с лицето, което спечели търга.

Второ, депозитът на търга е лишен от платежната си функция, той се заплаща от кандидатите за участие в търга, а не като плащане за участие или плащане за победа<8>. В края на търга сумите на депозита се връщат на всички участници, с изключение на спечелилия наддаването. Депозитът може да бъде обезпечен само с парично задължение, но по време на наддаването никой няма такива задължения. Паричните суми, внесени от участниците в търга, са по-скоро обезпечение за средства. Но в практиката на правоприлагането доминиращата позиция на Върховния арбитражен съд на Руската федерация е, че е принципно невъзможно да се заложат средства, тъй като „продажбата“ на пари като предмет на залог противоречи на правната му природа<9>.

<8>Петров И.С. Приватизационни търгове: Дис. ...канд. правен Sci. М., 2005. С. 106; Ям V.S. Гражданско право. Т. 2. Половин том 1 / Изд. Е.А. Суханов. М.: Wolters Kluwer, 2004. С. 67.
<9>Параграф 3 от Преглед на практиката за разглеждане на спорове, свързани с прилагането от арбитражните съдилища на нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация относно залога. Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 януари 1998 г. N 26 // VVAS. 1998. N 3.

Най-вероятно депозитът, посочен в чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е комбинирана форма на обезпечаване на задължение, включително елементи на редовен депозит и неустойка<10>. В този случай се прилага един вид санкция за неизпълнение от участник в конкурс или търг на задължения, свързани с участието в търга. С други думи, в чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация, говорим за алтернативна форма на депозита, към която се прилагат общите правила на чл. 380 Граждански кодекс на Руската федерация<11>.

<10>В предреволюционното законодателство подобен правен механизъм характеризира договора за продажба на недвижим имот, обезпечен с депозит. Виж: Шершеневич Г.Ф. Курс по гражданско право. Тула, 2001. С. 426.

ConsultantPlus: бел.

Въпросите относно правната същност на внесения депозит за участие в търга са разгледани и в монографията на Б.М. Гонгало "Доктрина за обезпечаване на задълженията. Въпроси на теорията и практиката", включена в информационната банка според изданието - Устав, 2004 г.

<11>Гонгало Б.М. Гарантиране на изпълнението на задълженията. М.: Искра, 1999. С. 124, 125.

Характерно е, че в регулаторните правни актове от последните години, във връзка с тръжната процедура, терминът „депозит“ е престанал да се използва, той е заменен с повече подходяща концепция- „гаранция за наддаване“, която се заплаща в брой и не е задължителна, т.е. по преценка на организатора на търга може изобщо да не се изисква депозит от участниците<12>.

<12>Клауза 4 на чл. 20 от Федералния закон от 21 юли 2005 г. N 94-FZ „За подаване на поръчки за доставка на стоки, извършване на работа, предоставяне на услуги за държавни и общински нужди“ // SZ RF. 2005. N 30 (част I). Изкуство. 3105.

Препоръчително е да запомните, че чл. Изкуство. 447-449 от Гражданския кодекс на Руската федерация регулират наддаването само за продажба на нещо. Естествено, при подобни търгове депозитът, ако обезпеченият с него договор е надлежно изпълнен, трябва да се зачита към изпълнението на паричното задължение. Да приемем, че е проведено наддаване (аукцион или състезание) за закупуване на нещо, в този случай победителят няма задължение да плаща пари. Следователно сумата на платения от него „депозит“ не може да бъде компенсирана срещу плащането по договора и тогава прилагането на съответните норми на Гражданския кодекс на Руската федерация губи всякакъв смисъл.

Интересно е да се отбележи, че корпоративни правилаТръжните процедури на редица компании регулират тази ситуация. По този начин, съгласно клауза 7.4 от Правилника за процедурата за провеждане на търгове, клауза 8.4 от Правилника за процедурата за провеждане на конкурси от Единните правила за изпълнение на договорната работа на OJSC TNK-BP-Management, депозитът се връща на участници, които не са признати за победители в търга (конкурса), както и на победителя в търга (конкурса), в случай че сумата на платения депозит не може да бъде приспадната от изпълнението на задълженията на победителя.

През последните години ролята на депозит за участие в търгове често се играе не от „истински“ пари, а от техните „заместители“. По този начин не само записите на заповед, но и банковите гаранции при първо поискване станаха широко разпространени като депозити (този вид гаранция се регулира подробно от нормите на § 6 от глава 23 от Гражданския кодекс на Руската федерация)<13>. От една страна менителницата и банковата гаранция са парични задължения, като в тази си част се доближават до паричния депозит. От друга страна, те се различават значително от парите, тъй като предвиждат плащания в брой само при настъпване на определен период (менителница) или при представяне на искане на бенефициента (банкова гаранция). Менителницата и банковата гаранция не са пари, а документи, които позволяват тяхното получаване, тоест парични сурогати.

<13>Анциферов О. Проблеми с издаването на банкова гаранция под формата на електронен документ // Икономика и право. 2006. N 6. С. 102.

Както менителницата, така и банковата гаранция се отличават със своя безусловен и абстрактен характер, те не зависят от задължението, за чието изпълнение са издадени, въпреки че менителницата не обезпечава задължение, а има за цел само извършете плащане по него.

Що се отнася до банковата гаранция, тя често се нарича най-надеждният начин за гарантиране на изпълнението на договорните задължения<14>, тъй като с гаранцията бенефициентът (получателят) не само покрива своя риск длъжникът да наруши обезпеченото задължение, но и се освобождава от риска да повдигне възражения, които не са посочени в договора за гаранция. В същото време съществува своеобразна презумпция за вина на длъжника за нарушаване на обезпечени задължения. Проявява се във факта, че бенефициентът има право да получи от гаранта паричната сума, посочена в гаранцията, без да представя никакви доказателства за нарушение на задълженията от страна на длъжника (член 368 от Гражданския кодекс на Руската федерация). федерация)<15>.

<14>Гизатулин Ф. Правни въпроси на практическото използване на банкова гаранция // Икономика и право. 2006. N 6. С. 101.
<15>Латинцев А.В. Гарантиране на изпълнението на договорните задължения. М.: Лекс-Книга, 2002. С. 247.

Правните механизми, включени в банковата гаранция, могат да бъдат класифицирани по различни критерии. По-специално, видовете гаранция могат да бъдат разграничени според основанието, на което се издава. Единни правила за договорни гаранции (Публикация на Международната търговска камара № 325, Ред. 1978 г.)<16>издаде търгова гаранция. Това е задължение на банка или застрахователна компания, издадено по искане на участник в търга (принципал) към страната, отправила офертата (бенефициент). В случай, че принципалът не изпълни задълженията си като победител в търга (конкурса), произтичащи от представеното от него предложение, гарантът се задължава да извърши плащане на бенефициента в рамките на определената парична сума. С получаването на плащане по гаранцията организаторът на търга възнамерява да покрие разходите си за провеждане на търга.

<16>Международното частно право в документи: Сборник нормативни актове. Т. И. М.: Юрист, 1996. С. 47 - 57.

Така че банковата гаранция може да бъде превърната в пари при първо искане на организатора на търга. Практиката показва, че гаранцията за търг (състезание) е по-привлекателна за организатора на търга от депозита. Записът на заповед със срок на плащане „на виждане“ може да изпълнява подобни функции; той също така позволява на неговия притежател (организатора на търга) безусловно да изисква плащане от чекмеджето по всяко време в рамките на една година от датата на изготвяне на сметката.

Депозитът защитава интересите на организатора на търга само в един случай: ако лицето, признато за победител в търга, избягва да подпише протокола за резултатите от него (клауза 5 от член 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По време на наддаването обаче са възможни различни други нарушения от страна на участниците, срещу които депозитът на организатора на търга не предпазва. Да предположим, че преди изтичането на обявения срок за търга, участниците са оттеглили своите предложения, в резултат на което търгът трябва да бъде обявен за невалиден.

Гаранциите за наддаване често използват механизъм, при който една гаранция осигурява няколко задължения на оферента: да не оттегли офертата, да сключи договор след спечелване на конкурса и да предостави гаранция за изпълнението на този договор.<17>. В този случай неизпълнението на първото задължение от принципала автоматично води до невъзможност за изпълнение на останалите обезпечени задължения.

<17>Такива задължения на принципала са изброени в препоръчителната форма на банкова гаранция като част от тръжната документация, изготвена в съответствие с Методическите препоръки за провеждане на търгове (конкурс) за закупуване на стоки (работи), предварителна квалификация на доставчици (изпълнители) - (тръжна документация), утв. Със заповед на Министерството на икономиката на Руската федерация от 30 септември 1997 г. N 117.

В чужбина гаранцията за конкурентно (аукционно) предложение може да бъде предоставена под формата на банкова гаранция, залог на ценни книжа, за които има търсене на фондовата борса (Чехия) или депозит на парична сума (България). ). Тази парична сума не се нарича „депозит“; най-често се счита за депозитна такса за участие в търга. Съгласно условията на търга необходимостта от предоставяне на подходящо обезпечение произтича или от изискванията на специално законодателство (например, ако на търга е поставена държавна поръчка), или от публикуваното известие за търга.

В международната практика осигуряването на конкурентни (тръжни) предложения също не се ограничава до получаване на депозити от участниците в търга. И така, съгласно ал. "е" клауза 1 чл. 32 от моделния закон на Комисията на ООН по международно търговско право (UNCITRAL) за възлагане на обществени поръчки за стоки (строителство) и услуги (Ню Йорк, 1994 г.), естеството, формата, обемът и другите основни условия на изискваната тръжна гаранция са посочени в тръжната документация<18>. Често при международните поръчки се използват дори не гаранционни документи, а паричен депозит. Освен това не е необходимо да се осигуряват заявления за търг за каквито и да било тръжни процедури; такава сигурност по правило е важна само в случай на възлагане на обществени поръчки за стоки (работи) с висока стойност.

<18>Доклад на Комисията на ООН по международно търговско право за работата на нейната 27-ма сесия 31 май - 17 юни 1994 г. Генерална асамблея. Официални отчети. Четиридесет и девета сесия. Допълнение № 17 (A/49/17). Ню Йорк: ООН, 1994 г., стр. 60 - 102.

В практиката на Международната банка за възстановяване и развитие и Международната асоциация за развитие се прилага необвързващият характер на обезпечението за търгово (състезателно) предложение. По този начин, съгласно клауза 2.14 от Насоките „Възлагане на обществени поръчки за заеми на МБВР и кредити на IDA“, размерът и формата на обезпечението трябва да бъдат посочени в тръжната документация; формата е гаранция, издадена от надеждна банка или финансова институция по избор на участника в търга. Депозитът за наддаване се връща на загубилите търга при подписване на договора с победителя. Също така, съгласно клауза 15.3 от Стандартната документация за търгове „Покупка на стоки“<19>Обезпечението за конкурсното предложение се изразява във валутата на самото предложение или в друга свободно конвертируема валута. Това може да бъде под формата на банкова гаранция или неотменим акредитив, издаден от реномирана банка, както и касиерски чек или заверен чек.<20>.

<19>Насоки „Възлагане на обществени поръчки по заеми от МБВР и кредити от IDA“. Януари 1995 г. Окончателно ревизиран март 2004 г. Световната банка. Вашингтон.
<20>Касиерският чек или сертифицираният чек е финансов документ, подобен на обикновените чекове, но за разлика от тях, той се плаща предварително и не може да бъде анулиран.Съгласно член 3-409 от Единния търговски кодекс на Съединените щати, сертифицираният чек е това е чек, приет от банката, на която е издаден. При осигуряване на конкурентна оферта с „заверен” чек, организаторът на търга не носи риска от неплащане на този чек от банката. Вижте за повече подробности: Беляева О. А. Плащания с чекове в Русия и в чужбина. Законодателство и практика. М.: Адвокатско дружество "Контракт", 2004 г. С. 58 - 60.

От гледна точка на международния опит, както и на необходимостта от зачитане на интересите на всички участници в търга, според мен сега няма причина изборът на форма за осигуряване на участие в търга да се ограничава само до един депозит. Изглежда напълно оправдано използването на други правни форми, като менителница или банкова гаранция. Поради това е необходимо изменение на чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно отказа да се използва терминът „депозит“ и замяната му с понятието „обезпечение на офертата“, чиято форма се определя независимо от организатора на търга във всеки конкретен случай.

1. Общи условия

Лице, което отговаря на критериите за купувач в съответствие с Федералния закон „За приватизацията на държавна и общинска собственост“ от 21 декември 2001 г. № 178-FZ и желае да закупи федерален имот, обявен на търг (наричан по-долу като заявител) е длъжен да извърши следните действия:

направете депозит по посочената сметка;

подайте заявление по установения образец по установения начин.

Няма ограничения за участието на определени категории физически и юридически лица, включително и чуждестранни.
2. Процедурата за внасяне на депозит и връщането му

2.1. Процедура за внасяне на депозит

Това информационно съобщение е публична оферта за сключване на договор за депозит в съответствие с член 437 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а подаването на заявление от заявителя и прехвърлянето на депозита представлява приемане на такова предложение, след което договорът за депозит се счита за сключен в писмена форма.

Депозитът се изплаща във валутата на Руската федерация в размер, посочен в информационното съобщение,по сметката на териториалния орган на Федералната хазна, който регистрира транзакции със средства, постъпващи на временно разположение на Федералната агенция за управление на държавната собственост или нейния териториален организползвайки следните подробности:

получател - Министерството на финансите на Ханти-Мансийския автономен окръг - Югра (ТУ Росимущество в Ханти-Мансийск Автономен окръг– Югра л/с 05871W01100);

r/s 40302810100001000004;

банка: RCC Khanty-Mansiysk, Khanty-Mansiysk;

BIC 047162000;

Цел на плащането: депозит за участие в търга за продажба на дървесина, обособена позиция № ____, без ДДС.

и трябва да пристигне на посочения акаунт не по-късно от датата, посочена в информационното съобщение.

Депозитът се заплаща еднократно.

Документът, потвърждаващ получаването на депозита по сметката на продавача, е извлечение от посочената лична сметка.

2.2. Процедура за връщане на депозита

Депозитът се връща от продавача, като се използват данните от платежния документ, потвърждаващ получаването на депозита по сметката на продавача, посочена в точка 2.1. на това информационно съобщение в следните случаи:

1. При отказ на заявителя да приеме заявление за участие в търга, продавачът връща депозита на заявителя в петдневен срок от датата на отказа за приемане на заявлението, посочена от продавача в списъка с документи, представени от кандидат.

2. При недопускане на кандидата до участие в търга продавачът се задължава да върне депозита на кандидата в петдневен срок от датата на подписване на протокола за признаване на кандидатите за участници в търга.

3. Ако участникът не бъде признат за победител в търга, продавачът се задължава да преведе сумата на депозита в рамките на пет дни от датата, на която продавачът обобщава резултатите от търга.

4. Ако наддавачът оттегли заявление за участие в търга по установения ред, продавачът се задължава да върне депозита на наддавача по следния ред:

Ако кандидатът оттегли заявлението преди крайния срок за приемане на заявленията, депозитът се връща в рамките на пет дни от датата, на която продавачът получи писменото уведомление от кандидата за оттеглянето на заявлението;

Ако заявлението бъде оттеглено от участника след изтичане на срока за приемане на заявления, депозитът се връща по начина, установен за участниците в търга.

5. Депозитът на победителя в търга подлежи на прехвърляне по предписания начин във федералния бюджет в рамките на пет дни от датата, определена за сключване на договор за продажба и покупка на имущество, в този случай:

В случай, че участник, признат за победител в търга, избягва или отказва да сключи договор за покупко-продажба в рамките на пет работни дниот датата на обобщаване на резултатите от търга депозитът не се връща на кандидата;

Ако участникът, признат за победител в търга, е сключил договор за покупко-продажба с продавача на време, депозитът се зачита от продавача към плащането на имота;

При неизпълнение на задължението за заплащане на имота съгласно договора за покупко-продажба от участника, признат за победител в търга и сключил договор за покупко-продажба с продавача, депозитът не се връща на него.

Освен това, в случай на неизпълнение от страна на купувача на задължението за плащане на имота, както и в случай на избягване от страна на признатия за победител в търга участник от сключването на Договора за покупко-продажба, този участник ( купувачът) ще бъде начислена глоба в размер на пет пъти размера на платения депозит.

6. При обявяване на търга за недействителен, продавачът се задължава да върне депозита на заявителя в петдневен срок от датата на обобщаване на резултатите от търга.

7. Ако продавачът удължи срока за приемане на заявления, отложи срока за определяне на участниците и обобщаване на резултатите от търга, наддавачът има право да иска връщане на депозита. В този случай продавачът връща сумата на депозита в петдневен срок от датата на получаване на писменото искане на кандидата до продавача за връщане на сумата на депозита във връзка с удължаване на срока за приемане на заявления, отлагане на срока за определяне участници и обобщаване на резултатите от търга.

8. При отмяна на търга продавачът връща депозитите на кандидатите в петдневен срок от датата на публикуване на информационното съобщение за това.
3. Ред за подаване на заявления за участие в търга

Едно лице има право да подаде само едно заявление.

Заявленията се подават от кандидата (лично или чрез негов упълномощен представител) по образец, утвърден от продавача, и се приемат от продавача в срока, посочен в информационното съобщение, заедно с пълния набор от документи, необходими за участие в търг. Не се допуска представянето на допълнителни документи към представените по-рано заедно със заявлението.

Заявленията, получени след изтичане на срока за приемането им, се връщат на заявителя или на негов упълномощен представител срещу подпис заедно с опис, върху който се отбелязва отказът за приемане на документите.

Заявлението с приложените към него документи се регистрира от продавача в дневника на заявленията, като на всяко заявление се присвоява номер и се посочват датата и часа на подаване на документите. На всеки екземпляр от заявлението продавачът прави бележка, че приема заявлението, като посочва неговия номер, дата и час на приемане от продавача

Кандидатът има право да оттегли заявление за участие в търга, като връчи (лично или чрез упълномощен представител) съответното съобщение на продавача по начина (времето и мястото), установен за подаване на заявленията.
4. Списък на документите, необходими за участие в търга
и изискванията за регистрацията им
1. Заявление в два екземпляра (всеки от които е отпечатан на един лист от двете страни) по предписания образец.

2. Пълномощно за лице, което има право да действа от името на заявителя, ако заявлението се подава от представител на заявителя, изготвено по предписания начин, или нотариално заверено копие от такова пълномощно. Ако пълномощното за извършване на действия от името на заявителя е подписано от лице, упълномощено от ръководителя юридическо лице, заявлението трябва да съдържа и документ, потвърждаващ правомощията на това лице.

3. Претенденти - лицада представи документ за самоличност или да предостави копия на всички негови листове.

Кандидатите - юридически лица представляват допълнително:

Заверени копия на учредителни документи;

Документ, който потвърждава правомощията на ръководителя на юридическо лице да извършва действия от името на юридическото лице (копие от решението за назначаване на това лице или за неговото избиране) и в съответствие с което ръководителят на юридическото лице субектът има право да действа от името на юридическото лице без пълномощно;

Документ, съдържащ информация за дела на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или общинско образувание в уставния капитал на юридическо лице (регистър на акционерите или извлечение от него или писмо, заверено с печата на юридическото лице). субект и подписан от неговия ръководител).

4. Списък на представените документи, подписан от заявителя или негов упълномощен представител в два екземпляра (всеки от които се отпечатва на един лист, а при необходимост и на един лист от двете страни) в установената форма.

Посочените документи (включително копия на документи) по отношение на тяхното изпълнение, заверка и съдържание трябва да отговарят на изискванията на законодателството на Руската федерация. Документите, представени от чуждестранни лица, трябва да бъдат легализирани по предписания начин и да имат нотариално заверен превод на руски език.

Заявленията се подават едновременно с пълен комплект документи. Всички листове документи, подадени едновременно със заявлението, или отделни томове от тези документи трябва да бъдат подвързани, номерирани, подпечатани от заявителя (за юридическо лице) и подписани от заявителя или негов представител.

Приложен е и опис на тези документи (включително всеки том). Заявлението и този опис се съставят в два екземпляра, единият от които остава при продавача, а другият при заявителя.

Съответствието от кандидата с тези изисквания означава, че заявлението и документите, подадени едновременно със заявлението, се подават от името на заявителя. В същото време неправилното изпълнение от страна на заявителя на изискването всички листове документи, подадени едновременно със заявлението, или отделни томове документи да бъдат номерирани, не е основание за отказ на заявителя да участва в продажбата.

Не подлежат на преглед документи, написани с молив, със заличавания, добавки или други корекции, които не са посочени в тях. Извършените корекции при необходимост трябва да бъдат заверени с подписа на длъжностното лице и печата на юридическото лице, което ги е направило. Ако документът е изготвен от нотариус, съответните корекции също трябва да бъдат потвърдени от нотариус.

1. 
   Определяне на участниците в търга

В деня, посочен в информационното съобщение за определяне на участниците в търга, продавачът разглежда заявленията и документите на кандидатите и установява факта, че установените суми на депозитите са получени по сметката на продавача.

Въз основа на резултатите от разглеждането на заявленията и документите продавачът взема решение за признаване на кандидатите за участници в търга или отказ на кандидатите да участват в търга.

Кандидатът не се допуска до участие в търга по следните причини:

представените документи не потвърждават правото на заявителя да бъде купувач в съответствие със законодателството на Руската федерация;

не са представени всички документи в съответствие със списъка, посочен в информационното съобщение (с изключение на предложения за цена на държавни или общински имоти на търг);

изпълнението на тези документи не е в съответствие със законодателството на Руската федерация;

заявлението е подадено от лице, което не е упълномощено от заявителя да извършва подобни действия;

получаването на депозита по сметките, посочени в информационното съобщение, не е потвърдено в установения срок.

Този списък с основания за отказ на кандидат да участва в търга е изчерпателен.

Кандидатите, признати за участници в търга, и кандидатите, недопуснати до участие в търга, се уведомяват писмено за това не по-късно от следващия работен ден от датата на регистрация това решениечрез връчване на съответното уведомление срещу подпис или изпращане на такова с препоръчана поща.

Кандидат, допуснат до участие в търга, придобива качеството на участник в търга от момента, в който продавачът състави протокол за признаване на кандидатите за участници в търга.

1. 
   Тръжна процедура

Търгът започва в деня и часа, посочени в информационното съобщение, със съобщение от упълномощения представител на продавача за откриването на търга и покана към участниците да получат карти за участие в търга с номер, зададен от продавача, и да заемат местата си. в аукционната зала.

Търгът се провежда от аукционера в присъствието на упълномощен представител на продавача, който решава всички организационни въпроси и осигурява реда по време на търга.

След като участниците в търга получат карти и заемат местата си в залата, упълномощен представител на продавача представя водещия, който разяснява правилата и особеностите на търга, съобщава името на имота, обявен за търг, основните му характеристики, начална продажна цена и стъпка на търга.

Стъпката на търга не се променя по време на целия търг.

След като аукционерът обяви началната цена, участниците в търга са поканени да обявят тази цена, като вдигнат картите си.

Ако никой наддаващ не наддава, като вдига картата си на наддаващия, аукционерът повтаря наддаването, за да наддава още два пъти. Ако след трикратно обявяване на първоначалната продажна цена никой от участниците в търга не вдигне картата, търгът се счита за невалиден.

След като участниците в търга обявят началната цена, аукционерът кани участниците да подадат своите оферти на продажна цена, която надвишава началната цена. Всяка следваща цена, която надвишава предходната цена с аукционна стъпка, се обявява от участниците чрез вдигане на карти. Ако е декларирана цена, която надвишава предишната цена с повече от една аукционна стъпка и е кратна на аукционната стъпка, тази цена се обявява от участника чрез вдигане на картата и обявяване продажни цени.

Участниците нямат право да подават предложенията си за продажната цена по друг начин.

Ако посочената цена е по-малка или равна на предходната или не е кратна на тръжната стъпка, тя се счита за необявена.

Водещият извиква номера на картата на участника, който пръв е заявил началната или последващата цена, посочва този участник и обявява обявената цена като продажна цена. При липса на предложения за увеличаване на цената от други участници, аукционерът повтаря тази цена три пъти. Ако до третото повторение на обявената цена никой от участниците в аукциона не е вдигнал карта и е обявил следваща цена, аукционът приключва.

В края на търга аукционерът обявява продажбата на федерална собственост, посочва продажната цена и номера на картата на победителя в търга. Победител в аукциона е участникът, чийто номер на карта и декларирана цена са посочени последни от аукционера.

Резултатите от търга се документират в протокол за резултатите от търга, който е документ, удостоверяващ правото на победителя да сключи договор за покупко-продажба на имот.

Известие за спечелване на търга, едновременно с протокола за резултатите от търга, се издава на победителя в търга или негов упълномощен представител срещу подпис в деня на обобщаване на резултатите от търга.

По време на търга продавачът може да прави аудио- и видеозаписи, материалите от които се прилагат към протокола по предписания начин и остават при продавача.

Ако в деня на търга само един от признатите от продавача участници в търга пристигне за участие в него, водещият и упълномощеният представител на продавача подписват протокол за обявяване на търга за недействителен.

1. 
   Ред за сключване на договор за покупко-продажба
   въз основа на резултатите от търга

Договорът за покупко-продажба на федерален имот се сключва между продавача и победителя в търга по начина, предвиден от закона, в рамките на пет работни дни от датата на обобщаване на резултатите от търга.

Ако спечелилият избегне или откаже да сключи договор за покупко-продажба в установения срок, депозитът не му се връща, а спечелилият губи правото да сключи посочения договор за покупко-продажба. Резултатите от търга се отменят от продавача.

Плащането на имота от купувача се извършва по начина и в сроковете, определени в договора за покупко-продажба на имота, но не по-късно от тридесет работни дни от датата на сключване на договора за покупко-продажба.

Средствата за плащане на имота подлежат на превод (наведнъж по банков път) от победителя в търга към федералния бюджет по сметка, като се използват следните данни:

ТИН 8601038677; Скоростна кутия 860101001;

Получател - Федерално управление на хазната за Ханти-Мансийски автономен окръг - Югра (TU Rosimushchestvo in the Khanty-Mansiysk Autonomous Okrug - Ugra l/s 04871W01100);

Банка получател – RCC Khanty-Mansiysk, Khanty-Mansiysk,

BIC - 047162000,

р/с - 40101810900000010001;

в поле (104) на платежния документ – KBK 16711403013016000440

в поле (105) на документа за сетълмент OKTMO - 71871000.

Депозитът, преведен от купувача за участие в търга, се зачита при заплащане на имота.

Образец за попълване на платежно нареждане за плащане на имот при условията на договор за покупко-продажба е предоставен на официалния уебсайт в Интернет www.rosim.ru, уебсайта на продавача на държавна собственост в Интернет http:/ /tu86.rosim.ru, официалният уебсайт на Руската федерация в Интернет www.torgi.gov.ru.

Всички полета на платежното нареждане са задължителни.

1. 
   Прехвърляне на собственост върху имот

Собствеността върху имота преминава към купувача по начина, установен от законодателството на Руската федерация и договора за покупко-продажба след пълно плащане на цената на имота. Фактът на плащане се потвърждава от извлечение от сметката, посочващо получаването на средства в размера и условията, посочени в договора за покупко-продажба.