През последните години на модерния пазар на жилищни имоти в Русия настъпиха много промени. На първо място, в този раздел ще се съсредоточим върху апартаментите. Можете да го видите в другите ни раздели. Хората и компаниите купуват къщи и апартаменти, след което ги продават във връзка с различни житейски обстоятелства. Едно от най-честите обстоятелства е фалитът на собственика.
Повече от 10 години помагаме при закупуването на апартаменти чрез търг.
В нашия онлайн каталог ви представяме най-интересното, което е в момента от цяла Русия. Всички обекти са внимателно и внимателно подбрани от анализаторите на инвестиционна компания No1 Invest Torgi. Цял отдел анализатори работи върху това. Освен това всяка партида минава през твърд филтър и предложенията за боклук се изхвърлят настрана. Трябва да се доверите на нашите специалисти.
Доверете се на професионалистите на фирмения сайт!
Ние предоставяме нашия 10-годишен опит на ваше разположение. Ние правим рисковете минимални, а възвръщаемостта на инвестицията е максимална за всички наши клиенти, всяка рубла от нашата комисионна се изплаща повече от веднъж. Бъдете сигурни в това.
Апартаменти за продажба
Сега има достатъчно предложения от различни категории и степени на готовност. Пазарът на жилищни имоти е пълен с различни имоти, предлагани за продажба срещу дългове. Това изобилие е изключително трудно в очите на неопитен купувач и може да бъде наистина трудно да се ориентирате в голям брой оферти. Има голяма вероятност да направите фатална грешка, когато купувате апартамент самостоятелно чрез търг, тъй като има много различни моменти, които купувачът, който може да прави такава сделка за първи път в живота си, дори не знае . С опит, разбира се, броят на грешките става много по-малък, но рискът да останете без депозит или да вземете некачествени боклуци винаги съществува. В такива случаи има фирма InvestTorgi с опитни професионалисти.
При закупуване на жилищни помещения на търг на длъжници m
Решаваме въпроси от всякаква степен на сложност!
Купете апартамент на търгове по несъстоятелност и търгове в цяла Русия, който да отговаря на вашите желания по отношение на местоположение, площ, качество и цена, и да не сгрешите - нашите специалисти ще ви помогнат. Често апартаментите, обявени за търгове по несъстоятелност, се освобождават от тежестта на ипотеките. В резултат на това придобивате жилище, макар и по малко по-сложен начин, но много по-евтино от пазарната цена.
Ползата може да бъде до 30%!
Благодарение на това има реална възможност след кратък период от време да се препродаде лота на пазарна цена. Трябва да се каже, че ще има конкуренция на търговете на най-интересните лотове, но винаги има възможност за получаване на жилище с отстъпка от търговете. Клиентите ценят нашата компания именно защото постигаме най-добри резултати дори когато ситуацията излезе извън контрол.
За съжаление има ситуации, когато опитът, парите и магията на нашите специалисти са безсилни. Предварително информираме нашите клиенти за тези редки случаи и възможни усложнения.
Как и къде да закупите апартамент от търг?
Вече направихте правилната първа стъпка и влязохте в сайта на най-добрата компания за закупуване на жилищни апартаменти за несъстоятелност!Най-лесният начин е да ни се обадите по телефона или да направите заявка чрез формата за обратна връзка до нашата компания. Нашите експерти ще поемат пълна отговорност за поддръжката на сделката и почистването на апартамента. Това е най-лесната и най-правилната стъпка в тази ситуация.
Всички оферти, които сме подбрали за Вас, са внимателно подбрани от нашите специалисти и ще Ви зарадват преди всичко със своята валидност и наличност. По правило нашите предложения не се нуждаят от преразглеждане. Все пак винаги ще има конкурент за най-интересните лотове от търга. Случва се цената в процеса да се повиши почти до пазарната цена, но всичко зависи от нас.
При необходимост нашите специалисти ще организират оглед на обекта, който харесвате, тъй като обектите не са задължени по дефиниция да предоставят оглед на всеки. След оглед ще можете по-пълно да определите привлекателността на парцела за инвестиция.
Изпратете до нас заявка за поддръжка на транзакцията и ние ще поемем повечето грижи върху себе си. С 95% вероятност нашите клиенти ще спечелят наддаването.
Освен това, в зависимост от обхвата на услугите, ние, от свое име или от името на клиента, сключваме споразумение с Мениджъра на търга. Размерът на нашата комисионна зависи от обема на услугите и тяхната сложност..
Как върви електронният търг на апартаменти?
Аукционите и търговете за жилищни имоти не се различават от едни и същи .Етапите на наддаването са еднакви и в нашия случай са регламентирани от Закон 127 от Федералния закон, изменен през 2018 г. Първите се държат на пазарна цена. Освен това, вторият етап е намаляването на стойността и предлагането на конфискувани апартаменти под пазара по предварително одобрен график за намаляване на цените. И третият етап е провеждането на публични търгове, където цената е най-ниска. Можете да влезете в търга като наш клиент на всеки етап, не забравяйте да съгласувате тази стъпка с нашите специалисти.
Покупка на конфискувани апартаменти на ипотекарни длъжници.
Винаги има достатъчно жилищни имоти в обръщение, които са пуснати на търг за неплащане на ипотеки. Юридически такъв апартамент принадлежи на банка и не е трудно да се отписват длъжници в каквото и да е количество. При такава продажба дългът към банката първо се погасява от получените средства, останалите пари отиват при длъжника и неговите кредитори в съответствие с акциите. След прехвърляне на собствеността тежестта се отстранява. Цялата процедура отнема месец или поне два. Освен това собственикът се разпорежда със закупеното жилище по своя преценка.
Ако апартаментът е конфискуван, но не е ипотечен, експертите на сайта силно препоръчват да проверите чистотата на партидата. В този случай има редица клопки, които могат значително да усложнят бъдещия живот на собственика. Обърнете специално внимание на регистрацията на непълнолетни, зависими лица, инвалиди и др.
Вече искате да купите евтино конфискуван апартамент?
Ела при нас! И ние определено ще ви помогнем. Освен това разполагаме с екип от водещи експерти в тази индустрия.
Продажба на апартаменти, заложени от банка.
Често се взема заем под гаранция на недвижим имот, който не се връща на банката. Според съда имотът е отнет от собственика. Такива случаи са доста често срещани в бизнес средата. В случая са налице особености на процедурата по изчистване на тежестта. С опит обаче нещата не изглеждат толкова сложни. По правило, преди да даде заем, банката сама проверява съоръжението. Ние внимателно ще ви преведем през цялата процедура, което ще доведе до спечелване на търга.
Предлагаме Ви решения с всякаква сложност. Благодарение на нашия опит и обширно взаимодействие с водещи представители в различни обществени и държавни структури, ние ви даваме възможност да спечелите търга с 95% вероятност.
По този начин нашият онлайн каталог включва вторични жилища в Москва. За да закупите вторично жилище от търг за несъстоятелност, обадете ни се на телефон 8 800-100-3316 или оставете предварителна заявка. Нашите експерти ще организират оглед на обекта, който ви интересува, с комисаря по несъстоятелността.
Характеристики на сделките и търговете на жилищни апартаменти в Москва.
Уважаеми посетители на нашия онлайн ресурс, които все още не са станали наши партньори. Нашите експерти силно препоръчват да ловувате по-внимателно и отговорно участъка, който харесвате. Не мислете, че пазарът на недвижими имоти е мъртъв и чака само вашето присъствие. Всеки ден към нашата компания се обръщат инвеститори, които се опитват да скочат във вече заминалия влак на търга. Пазарът на апартаменти в Москва винаги е бил и остава високоликвиден и печеливш. Ако цената стана много благоприятна снощи, тогава вероятността тя да бъде взета на този етап е доста висока. Моля, свържете се с нас предварително. На този пазар има много играчи, които са добре запознати с пазара на недвижими имоти и определено ще вземат апартамент с всякаква степен на тежест на изгодна цена.
Молим Ви да се свържете с нас предварително!
Нашата компания има специален отдел, който има тактиката и стратегията да спечели търга с вероятност от 95%. Освен това повечето от пазарните играчи са ни познати и по един или друг начин вече сме се пресичили с тях. С оглед на зараждащата се конкуренция и относителната зрялост на индустрията, такива случаи, когато идват и купуват от търга печеливши вторични жилища и без конкуренция, вече ги няма.
Информирайте нашата компания по-рано!
За нас допълнителен ден на контрол над партидата не е допълнителни десет процента в победа в края!
Дайте си допълнителен шанс и не давайте шанс на конкурентите си. Очакваме Ви в нашия офис!
Искате ли да участвате от вашия град?
Ще разрешим този проблем, но ще отнеме време, за да се съгласим. Ние ще се погрижим за сложни въпроси в работно състояние.
Обадете се на специалистите 8 800 100-3316!
Освен апартаменти, вторични жилища , и изключително евтино.
Обадете ни се и определено ще ви помогнем.
На Ваше разположение,
Компания № 1 InvestTorgi наддаване и търгове по несъстоятелност.
7 минути за четене. Публикувано на 28.12.
Купуването на всеки имот за половината от пазарната цена е обичайно нещо за съдебните търгове. Как да станете участник в търг за несъстоятелност: инструкции стъпка по стъпка, за да помогнете на начинаещ. Топ 10 на най-добрите платформи за търговия при несъстоятелност. Нюансите на печелене на търгове за несъстоятелност.
Кой може да стане участник в търга за несъстоятелност: условия за участие в търга
Провеждането на електронна търговия, при която партидите са собственост на фалирали, е процес, който набира популярност у нас. Всъщност понякога е по-добре да продадете имуществото на длъжника чрез ликвидация на юридическото лице, отколкото да продължите нерентабилната дейност на предприятието. Индивидите се намират в подобна ситуация. Например граждани, които не могат да изплатят дълг по заема.
Така че, наред с юридическите лица, физическите лица се признават за несъстоятелни. Тяхното имущество и приходи се използват за изплащане на натрупаните дългове. Възниква въпросът: кой има право да участва в такива търгове? Кой може да закупи артикул от търг на добра цена?
Федералният закон, уреждащ процедурата по несъстоятелност, в общи линии предвижда следното:
- Имотът на несъстоятелността се продава.
- Участие в търга е достъпно за всички, които се интересуват от продукта.
Някои ограничения важат за възрастовите критерии:
- Ако потенциалният участник все още не е навършил 14 години, тогава родителите го правят вместо него с разрешение от органите по настойничество.
- От 14 до 18 години лице има право на самостоятелно участие. Родителите разрешават само транзакцията.
- От 18-годишна възраст няма ограничения.
Тъй като търговете, свързани с несъстоятелност, се провеждат изключително в електронна форма, участниците трябва да отговарят на редица условия:
- Вземете електронен подпис и сканирана версия на документацията. По принцип документи за самоличност, IIN.
- Преминете през процедурата за регистрация в търговския ресурс, инсталирайте софтуера.
- Направете депозит с последващо сключване на споразумение.
Всъщност трябва да проучите изискванията на избрания търговски ресурс и стриктно да ги спазвате.
Как да участвате в търг за несъстоятелност: инструкции стъпка по стъпка
Процедурата е проста на пръв поглед. Основното нещо, което трябва да знаете, е какво да търсите, къде да търсите, да проучите условията на тръжния ресурс и да притежавате добре компютър. Като цяло няма да навреди да се подготвите теоретично и практически. Какво трябва да се направи?
На първо място изберете обекта на покупка:
- Намерете необходимия лот ... За целта се използват различни услуги. Експертите препоръчват Bankrot-spy или Probankrot.
- Проверете документацията на продукта ... По този въпрос е по-добре да се доверите на федералната платформа, която има специална карта за длъжника. По-специално трябва да се направи справка с доклада за оценка и друга документация. Всъщност купувачът се интересува от цената и критериите на партидата, или по-скоро тяхното съответствие.
- Проверете предложената покупка ... За целта се обадете на организаторите на търга. Контактите винаги са налични на сайта. Често в проверката участват специалисти.
Ако артикулът отговаря на изискванията на купувача, стъпките за наддаване са следните:
- Регистрация на електронен цифров подпис (ЕЦП) в удостоверителния център ... Има много от тях, най-близкият е необходим, тъй като е необходимо лично присъствие. Важно е да се разберат отличителните характеристики на EDS. Един такъв подпис има ограничения за броя на ресурсите, до които ще има достъп. Оттук и съответната цена за EDS. Ще трябва да изберете най-добрия вариант според два критерия: цена и количество.
- Настройки на браузъра. По правило това е Internet Explorer за търговска услуга ... За използване на EDS ще е необходима инсталация на специална програма "CryptoPro".
- Завършете процеса на регистрация на търговския етаж. Като цяло това е тридневна процедура, включваща попълване на всички полета на специален формуляр за регистрация и прикачване на сканиране на паспорта ви.
- Съставяне на заявление ... Задачата се улеснява от автоматично генериране на налични данни за повечето ресурси. Експертите обаче ви съветват да го направите сами, по-специално да посочите допълнително подробностите за връщането на депозита.
- Плащане на необходимия депозит ... Методите нямат значение – по обичайния начин или чрез онлайн банка. За големи суми е важно да изберете минимална комисионна за превод.
- Сканиране на IIN и паспорт (необходими са малки размери за сканиране) и преводът им в документ на Word, последвано от качване на документацията в търговския ресурс. Изисква се електронен подпис.
Всичко, което остава, е да подадете молбата си в точния момент. Обикновено този, който го направи първи, печели. Ето защо съветите за предварителни обучения с изчисляване на времето за формиране на приложението няма да са излишни.
- Изчакайте протокола от търга, където се обявява победителят.
- Депозитът се връща на губещия, но е по-добре да напомните за това на организаторите на търга. Закъсненията са много чести.
- Победителят получава споразумение за покупка по имейл. Документът се издава в две форми: електронен и хартиен.
- Подписаният договор е сигнал за плащане на остатъка. Внимание: подробностите за превода на депозита и баланса на сумата може да се различават.
Това е всичко. Имотът може да бъде взет и вписан в права на собственост. И каква е печалбата? Например закупен апартамент се ремонтира и се продава на по-висока цена или се отдава под наем на наематели.
Къде се провеждат търговете за несъстоятелност: преглед на най-добрите платформи за търговия
За платформите за търговия има определено разделение на типове:
- Услуги, които директно организират и провеждат електронни търгове.
- Портали със статут на официални източници. Тяхната „силна страна“ е пълнотата на публикуваните данни в стриктно съответствие със законовите разпоредби.
- Услуги, наречени агрегатори на тръжни дейности за продажба на имущество на лица в несъстоятелност. На такива сайтове се натрупва информация за предстоящите търгове. Предоставената информация е взета от интернет пространството.
Какви са аукционните интернет ресурси в списъка на първите 10:
| Единен федерален регистър, предоставящ информация за несъстоятелност | Характеризира се с най-пълна информация за търговете. Поставянето му става предварително, което позволява на участниците да направят висококачествен анализ на обектите и да проведат задълбочена подготовка за търга. |
| Сбербанк AST | Различава се по удобство, ясен интерфейс. Откритият имот е на фирми, които са отпуснали заем, но не са го изплатили. Характеризира се с малък брой аукционни събития |
| Производител точка ru | Обширен ресурс. Отличава се с голям брой експонирани предмети |
| Център за изпълнение | Разкрива имуществото на фалирали фирми, чийто статут е официално признат |
| Универсален ETP "Electro torgi" | Активно развиващ се ресурс. Честотата на публикуване на лотове е честа. Сред плюсовете: пълнота и коректност на предоставената информация за продукта |
| ЩЪРКЕЛ | Представените парцели са основно парцели, търговски имоти и превозни средства (автобуси, леки автомобили) |
| Арбитат | Член е на Съюза на операторите на електронен подпис. Изложени са различни партиди, вариращи от вземания и парцели, завършващи с превозни средства и производствено оборудване |
| Сибирски търгове | Характеризира се с търгове, при които собствеността на физически лица (апартаменти, автомобили, парцели и др.) |
| Фалит на Република Таджикистан | Отнася се за Съюза на операторите на електронен подпис. Основните обекти на търговия са собственост на фалирали предприятия |
| Общоруска електронна платформа за търговия | Извършва тръжна продажба на имущество на фалирали предприятия |
Каква е печалбата от търгове, които изброяват имуществото на фалирали физически или юридически лица като партиди? Цената на такава покупка е много по-ниска от реалната й стойност. По-нататъшното изпълнение носи добра печалба - от 40-50% и повече.
Следните насоки ще ви помогнат да станете майстор на аукционните покупки:
- Необходимо е да сте добре запознати с района, към който принадлежи закупеният обект ... Това ще ви помогне да не сбъркате с бъдещите приходи, в противен случай съществува риск да станете собственик на трудно продаваем неликвиден актив. Например, когато кандидатствате за автомобил, е важно да разберете какво е търсенето на пазара за това превозно средство. С други думи, ще е необходимо задълбочено проучване на автомобилния пазар (цени, нужди на потенциалните купувачи и т.н.).
- Не бива да разчитате на късмета и да се занимавате с търговия, без да опознаете невидимите на пръв поглед нюанси. ... Във всеки печеливш бизнес сблъсъкът с една или друга клопка е неизбежен, ако няма съответните знания. Практикуващите знаят за различни тънкости и щедро споделят своите умения. Препятствието лесно се заобикаля, ако се подготвите за него.
- Образователният процес е по силите на всеки, който е решил да прави пари на търгове ... Има два начина: самостоятелно проучване на въпроса или контакт с добър учител. За първия метод са характерни време и пари, за втория - финансови разходи. Обучението под ръководството на ментор, разбира се, се заплаща, но специалистът ще ви запознае с всички тънкости.
- Наличието на голямо количество не е задължително условие ... Преценете сами, цената за закупуване на автомобил е от 1100-1500 рубли, за жилищна площ - от 25 000-32 000 рубли. Този доход се характеризира с нисък праг за влизане. Освен това няма забрана за използване на заемен капитал.
- Как се провеждат търговете?
Не е тайна, че руската икономика в една или друга степен преминава през криза. Това се отразява не само на обменния курс на рублата, но и пряко върху ежедневието и тенденциите на различните пазари. Спадът на показателите се усеща на строителния пазар и в други области, докато фалитът на фирми вече не е такава рядкост, а имуществото на фалиралите се превръща в лакомство за знаещите предприемачи.
Как се организират търговете Ако обаче за самата фирма фалит означава и край на работата, то за физическите лица това може да е причина да сключат печеливша сделка. Аукционите за продажба на имоти понякога предлагат наистина невероятни отстъпки, благодарение на които апартаменти, коли и цели сгради се продават буквално за една стотинка - основното е да се научите как да спечелите такъв търг.
Много физически лица и частни фирми отдавна се концентрират върху необичаен вид дейност - закупуване на имот на търг. Схемата за придобиване на имот на цена, която понякога се оказва няколко пъти по-ниска от пазарната е доста проста – след обявяване на фирма или физическо лице в несъстоятелност се организират електронни търгове, в които можете да участвате онлайн. Имотът е продаден и поради това се покриват съществуващите дългове, но факт е, че често имотът не може да бъде продаден на себестойността си, така че в крайна сметка минава под чука само за стотинки.
Разбира се, не трябва да вярвате в историята за това колко обикновени хора избраха платформи за търговия и купиха апартаменти в Москва за 100 000 рубли или автомобили за 10 000 рубли без никакви проблеми, това е област, в която работят много професионалисти от физически и юридически лица и нито един специалист няма да ви позволи да пропуснете добра сделка. Този вид печалба обаче все още е съвсем реална, тъй като след търговете, на които имотът е закупен на изгодна цена, можете да изберете сайтове, където да го продадете вече на пазарна стойност, като печелите добри пари.
Аукциони за частна собственост
Не толкова отдавна продажбата на имоти се извършваше само по отношение на частни фирми, но на 1 октомври 2015 г. влезе в сила закон, който урежда процедурата за продажба на имущество на физически лица. Тоест собствениците на апартаменти, автомобили, парцели могат да загубят имуществото си поради дългове. Това означава, че чрез търгове е възможно да се купуват обекти на ниска цена със значителна отстъпка - често обектите за продажба представляват центъра на Москва и жилищата на цена, която е няколко пъти по-ниска от пазарната стойност.
Днес фалитите сред физически лица са по-чести - това са граждани, които са теглили заем за апартамент, кола, къща или имат други дългове. Според новия закон всички имоти на фалиралите се продават чрез търг.
Наддаване и търгове за несъстоятелност. Жестоката истина
Посетете най-близкия майсторски клас от Олег Селифанов:
Как да намерите и купите златни предмети по метода на Шерлок Холмс
Как се провеждат търговете?
Продажбата на имуществото на длъжниците става почти веднага след обявяването им в несъстоятелност. Наддаването се извършва на три етапа: по време на първия аукционен сайт е разрешено да се подават оферти само при увеличения на цените, тоест първоначалната цена на партидите се обявява и може да бъде увеличена само по време на търговия. Вторият етап е организиран по подобна схема, само началната цена на партидата се намалява. Залози от физически и юридически лица се приемат само за повишаване.
Най-интересният етап, който ви позволява да придобиете собственост на фалирали буквално за една стотинка, е третият етап. Нарича се публично предлагане и партидите могат да се продават на всяка предложена цена, тоест цената може да бъде значително намалена. На този етап апартаментът може да бъде продаден на цена 2-3 пъти по-ниска от пазарната.
Проблемът е, че обикновено търговете не достигат до третия етап, така че покупката на имот на изключително ниска цена е много рядък случай. По правило имотът се продава по време на първия етап на търга, по-рядко през втория, когато можете да спестите до 30% от цената му от покупката.
И не мислете, че ще забравят да обърнат внимание на някакъв търг, а апартаментът, който представлява самия център на Москва, след два етапа тихо ще се премести в третия и лесно можете да го купите за смешна сума. Търговете за несъстоятелност се следят от професионални компании и много физически лица, чиято задача е именно да печелят пари от такива търгове.
Как да участвам в търг за несъстоятелност?
Преди това всичко, което трябваше да направите, за да спечелите търга, беше да отидете на сайта навреме и първи да кандидатствате. Това позволи използването на ботове, тъй като роботът може да наблюдава аукционния сайт и да подава оферти автоматично. Сега всичко стана малко по-сложно, но схемата за закупуване на имоти на физически или юридически лица стана по-прозрачна.
Преди всичко, трябва да получите свой собствен цифров подпис, което ще се изисква за обработка на електронни документи при участие в търга - EDS за търговия в несъстоятелност ще ви струва 5-6 хиляди рубли.
След това трябва да намерите партидата, която ви интересува, и да започнете да го изучавате - погледнете списъка с документи за обекта, ако говорим за скъпи недвижими имоти, тогава е препоръчително да отидете до обекта и да извършите лична проверка .
След това остава само да изчакате стартирането на нов етап на търговия и да подадете заявление. Моля, имайте предвид, че за да участвате в търга, трябва да платите депозит от 10-20% от стойността на лота. Ако сте спечелили електронния търг, тогава имотът може да бъде закупен, като заплатите останалата сума минус депозита.
Наддаване за несъстоятелност - клопки и измами
Къде да намеря пари за участие в търгове за несъстоятелност
Всъщност има много възможности за намиране на пари и придобиване на фалирали имоти за 10% от действителната стойност и дори по-ниски. Нека разгледаме няколко варианта:
Къде мога да намеря търгове за несъстоятелност?
Има три вида обекти, в които се провеждат или обявяват търгове за несъстоятелност с продажба на имот на намалена цена:
- Официални порталикоито публикуват цялата информация за търга в съответствие със съществуващите закони - Fedresurs и съботното издание на вестник "Комерсант"
- Платформи за търговия- сайтове, специализирани в организиране на онлайн търговия
- Агрегатори за търгове за несъстоятелност- ресурси, които събират информация за всички релевантни търгове от много сайтове
Сред официалните портали един от най-големите е "Единният федерален регистър на информацията за несъстоятелност" - центърът на основната търговия, сред неофициалните си струва да се подчертае "Руската аукционна къща", отзивите за която най-често са само положителни . В интернет днес всъщност има много портали, чрез които можете да закупите имот на търгове по несъстоятелност и където продажбата се извършва с примамливи отстъпки.
Е, както виждате, е напълно възможно да закупите имуществото на длъжника с отстъпка чрез търг в несъстоятелност, докато понякога цената на партидите се оказва няколко пъти по-ниска от пазарната стойност. Имайте предвид обаче, че в търга винаги участват професионалисти, за които този вид печалба е основен.
1. Наддаване за несъстоятелност: концепция и характеристики
Има ситуации, когато длъжникът (било то юридическо или физическо лице) няма финансова възможност да изплати заема или да затвори емисията по други финансови задължения (данъчни плащания, заеми и др.). Тогава на "помощ" идва процедурата по несъстоятелност, която е описана подробно в.
Описаното имущество на длъжника се пуска на търг за покриване на финансови задължения към кредиторите. Това се казва наддаване за несъстоятелност когато имуществото на фалирало се продава чрез търгове.
Производството по несъстоятелност (наричано още наддаване за несъстоятелност) е последният етап от процедурата по несъстоятелност на физическо или юридическо лице.
Оценката на имуществото и по-нататъшната му продажба се извършва от арбитражен управител, който се назначава в съда. Неговите отговорности включват цялостната организация на търга и избора на имот за продажба.
Федералният закон „За несъстоятелността (банкрута)“ много ясно посочва, че процедурата за наддаване трябва да се извършва по електронен път на платформи за електронна търговия. В търга могат да участват както физически, така и юридически лица.
Съществува такова „вяра“, че често самите ликвидатори изкупуват партиди на изгодни цени и след това ги препродават. Но мога да ви уверя със сигурност, че това не е така. Самата процедура по несъстоятелност, а след това и наддаването е абсолютно прозрачна. Напредъкът му може да бъде проследен на всеки етап, така че ако подозирате нещо, можете спокойно да подадете жалба до съответните органи. Ако в резултат на неговото разглеждане се разкрият факти на измамни действия, ликвидаторът и всички лица, участващи в този въпрос, ще бъдат подложени на не само административна, но и наказателна отговорност.
До 2015 г. на търгове за несъстоятелност можеше да се продава само имуществото на юридически лица, но след влизането в сила на Федералния закон „За несъстоятелността на физическите лица“ стана възможна продажба и на тяхното имущество. Този закон урежда изцяло процедурата за наддаване.
Списъкът на имотите на търга може да включва превозни средства, земя, парцели, летни вили, жилищни и нежилищни помещения, големи домакински уреди и др.
Продажбата на имуществото на длъжника на търг дава възможност за частично, а понякога и пълно покриване на задълженията към кредитора.
Темата за несъстоятелността на физически и юридически лица разгледахме много подробно в предишни статии.
Има 2 схеми за продажба на имущество по несъстоятелност:
- Наддаване (открити търгове). В тях може да участва всеки. Има обаче случаи, когато участието може да бъде ограничено поради факта, че имотът не може да бъде в свободно обращение. Това могат да бъдат бижута или оръжия.
- Състезания.Имоти, които са със статут на културно-историческа ценност, паметници на културното наследство и др. По време на състезанието трябва да се прилагат засилени мерки за сигурност, но организаторите се задължават и да осигурят свободен достъп до стоките на потенциалните купувачи.
Ако търгът бъде спечелен от участник, предложил най-високата цена, тогава в конкурса, в съответствие с клауза 4 от член 447 от Гражданския кодекс на Руската федерация, победител ще бъде участникът, който се съгласи да изпълни всички представени условия в договора за покупко-продажба и други документи, регламентиращи провеждането на конкурс.
2. Основни условия за участие в търгове по несъстоятелност
За да участвате в търга за несъстоятелност, трябва да изпълните няколко предпоставки.
2.1 Подаване на заявление
След попълване на заявлението се сключва договор за депозит между участника и организатора на търга по несъстоятелност, който регламентира сумата, която трябва да бъде преведена от участника по разплащателната сметка на организатора на търга. Депозитът е гаранция, че след спечелването участникът ще изкупи лота.
След превеждане на средства, участникът трябва да представи оригинала на платежното нареждане с отметка на банката върху превода. Платежното нареждане трябва да бъде подадено не по-късно от последния ден от получаване на документите.
2.2 Определяне на цената на обекта
Първоначалната цена на обекта на търга в несъстоятелност се определя или от специална комисия, или от събрание на кредиторите в съответствие със счетоводното отчитане на обменната цена на активите. Процедурата за определяне на цената е такава, че преди всичко се изготвя доклад за оценка на обекта на търга за несъстоятелност. Такава оценка се извършва или от арбитражния управител, или от назначен от него синдик. Първоначалната цена не трябва да е по-ниска от средната за пазара. По правило цената се определя в последния час на работния ден, предхождащ деня на търговия.
Така съгласно чл.94 от Закона за несъстоятелността минималната стойност на имуществото се определя от синдика на длъжника. Крайната цена се определя от резултатите от търга.
3. Етапи на наддаване за несъстоятелност
Процедурата за търг за несъстоятелност има строги разпоредби и следователно има 3 етапа: първичен, повторен и публичен. Нека разгледаме по-отблизо всеки един от тях.
3.1 Първично наддаване
Първично наддаване - това е началният етап на процедурата. Участниците могат да подават оферти, увеличавайки стойността на лота, само с размера на стъпката, който се определя от условията на наддаването. Следващата стъпка може да се направи само половин час след като системата приеме предишната.
3.2 Повторно наддаване
Ако по някаква причина първичният търг бъде обявен за невалиден, се насрочва повторно наддаване. В този случай цената на партидата ще бъде с 10% по-ниска от първоначалната.
3.3 Публично наддаване
Ако първите два етапа на наддаването за несъстоятелност бъдат обявени за невалидни, се свиква публично наддаване. Основната характеристика на публичните сделки е, че цената на партидата намалява на редовни интервали. На публичния търг можете да закупите лот с отстъпка от първоначалната цена до 99%. Важно е да имате време за сключване на сделка преди конкурентите.
Ще говорим за това какво може да бъде закупено на търга за несъстоятелност в следващия параграф на статията.
4. Видове имоти, обявени на търг в несъстоятелност
Списъкът на имотите, обявени за търг за несъстоятелност, е огромен. Нека разгледаме по-отблизо най-популярните обекти които са на търг:
- ценни книжа на юридически или физически лица;
- фабрики;
- самите организации (фирми, предприятия, включително производствени фабрики и др.);
- специално оборудване;
- транспорт;
- Уреди;
- търговски марки и искове;
- недвижими имоти (търговски, жилищни, промишлени, сгради, конструкции, земя, включително земеделска земя и др.);
- пари;
- производствено оборудване.
Поради факта, че малко хора у нас имат информация, че има възможност за участие в търгове по несъстоятелност, имате всички шансове да извършите ефективна сделка.
В някои сделки има минимален брой участници и следователно е възможно да се закупи актив на минимална цена.
5. Платформи за наддаване за несъстоятелност
Има много сайтове за провеждане на търгове, включително и такива, които успешно продават имуществото на фалирали, но могат да се откроят 5 от най-популярните.
1 сайт - Единен федерален регистър на информацията за несъстоятелност (bankrot.fedresurs.ru)
Именно на този сайт се събира пълна информация за проведените търгове, като тази информация също се публикува предварително. Изучаването на представения регистър на обектите ще позволи на участника да оцени по-пълно търга и да се подготви за него възможно най-задълбочено.
2 Сайт - Sberbank AST (sberbank-ast.ru)
Този сайт е един от най-удобните и има интуитивен интерфейс. Показва имуществото на фирми, които са издали заем и не могат да го изплатят. Недостатъкът на този ресурс е, че предлага малък брой търгове.
3 Сайт - Fabrikant.ru (fabrikant.ru)
Най-обширният сайт с голям брой открити парцели.
4 Сайт - Център за внедряване (bankrupt.centerr.ru)
Този сайт показва имуществото на организации, които са законно признати за фалирали.
5 Сайт - Универсален ETP "Electro torgi" (electro-torgi.ru)
Най-младата платформа, която се развива активно. Той има ясен и удобен за потребителя интерфейс и много от тях се актуализират често.
В Интернет има огромен брой сайтове, където можете да намерите необходимите търговски обекти.
Аукционните сайтове са разделени на 3 типа:
- Платформи за търговия - пряко организиране и провеждане на онлайн търгове;
- Официални портали - най-пълните данни за търговия, публикувани в съответствие с руското законодателство. Най-ярките примери за такива сайтове са Fedrersurs и съботното издание на вестник "Комерсант".
- Агрегатори за търгове за несъстоятелност - такива портали натрупват цялата информация за предстоящите търгове от Интернет и ги публикуват.
Разбира се, преди да вземете и да участвате в търга, трябва сериозно да се подготвите и да вземете решение за сайта. Ще говорим за основните етапи на участие в следващия параграф на статията.
6. Основни етапи на участие в публичната електронна търговия
В основата си процедурата за участие в търгове по несъстоятелност е проста, важно е да се спазва законът и да се премине през всички етапи. По-долу предлагам да разгледаме всички етапи на участие в търга.
Етап 1. Регистрация и получаване на електронен подпис
Електронен подпис Това е специализиран набор от знаци, който идентифицира подписващия на устройство, което изглежда като външно устройство за съхранение (флаш карта).
Благодарение на това устройство можете да провеждате електронно управление на документи, без да използвате хартиени носители. Подробна информация за какво е необходим електронен подпис, как да го получите и с какви видове електронен подпис се пише.
Основните функции на електронния подпис са защитата на документи от фалшифициране, доказване на авторски права за конкретен документ, прехвърляне на файлове по криптирани канали, възможност за подаване на ценови оферти при участие в търгове и търгове, както и подписване на договори и други действа по резултатите от търгове и търгове.
Електронният подпис може да даде достъп само до определен списък от сайтове, така че преди да го поръчате, се уверете в наличието на функции и набор от услуги.
Етап 2. Регистрация в електронната платформа за търговия
За да се регистрирате в платформата за електронна търговия, определено ще ви е необходим електронен подпис, както и изтегляне на определен списък с документи в сканирана форма.
По правило за физически лица това е паспорт (разпръснат със снимка и регистрация), за юридически лица и индивидуални предприемачи - учредителни документи.
Не забравяйте да прочетете списъка с необходимите документи, за да имате време да ги подготвите. може да отнеме от три до пет работни дни на сайта. Не е необходимо да сте акредитирани във всички обекти. Достатъчно е да се регистрирате само на този, където ще се проведе търгът за избрания лот.
Етап 3. Избор на партиди
По-горе вече говорихме къде да търсим обекти на търг за несъстоятелност. Преди всичко ви съветвам да разгледате предложенията за вашия регион.
След като вземете решение за обекта на покупка, внимателно проучете цялата документация по него (документи за оценка, собственост и други), за да няма в бъдеще непредвидени ситуации с първоначалния собственик на имота.
Ако планирате покупка на автомобил или недвижим имот, имате право да огледате обекта предварително. Картата на организатора на търга винаги съдържа информация за контакт, която може да се използва за връзка и уговаряне на среща. Съветваме ви да вземете със себе си опитен оценител, за да не се окаже надценен. Разбира се, това се отнася само за материални активи (оборудване, транспорт, недвижими имоти и т.н.).
Ако планирате да закупите ценни книжа или предприятие, съветвам ви да потърсите съвет от опитни икономисти и юристи, за да не се сдобиете отново с активи на надценена цена.
По този начин предварителен анализ на лота ще ви помогне да оцените адекватно осъществимостта на участие в търга.
Етап 4. Конфигуриране на софтуер
За да участвате в търга, трябва правилно да конфигурирате всички необходими програми. За да работите на електронна платформа, в повечето случаи се използва браузър Internet Explorer, а за да използвате електронен подпис, може да ви е необходима специализирана програма "CryptoPro".
В момента, в който ще издавате електронен подпис, ви съветвам да се консултирате със специалистите на компанията какви настройки на компютъра може да са ви необходими. Можете също да използвате услугите на системните администратори.
Етап 5. Изготвяне на заявление за участие в електронен търг за несъстоятелност и прехвърляне на депозита
И така, обектът на покупка е избран, компютърът е настроен, време е да регистрирате заявка за участие. Важно е тази процедура да се извърши предварително, за да е възможно (в случай на липса на документи или грешки в регистрацията) да коригирате всичко. Тази предпазливост е много важна за тези, които участват за първи път и нямат опит да участват в този вид търг.
Може да възникне ситуация, която изисква участието на специалист от трета страна, така че (няма да се уморя да повтарям) погрижете се за всичко предварително, поне 3-4 дни преди началото на търга.
В момента на регистрация на заявлението ще трябва да приложите платежно нареждане, потвърждаващо плащането на сумата на депозита.
Внимание!Участието в търга е НЕВЪЗМОЖНО без депозит! Размерът на депозита е определен и посочен в документацията за търга и ще възлиза на приблизително 5% от стойността на обекта.
Подробностите за превода на средства също ще бъдат посочени в документацията. Много е важно да проверите с организаторите дали е възможно да използвате онлайн услугата за превод на средства, тъй като често има ситуации, при които търгът регулира прикачването на платежно нареждане с банкова марка и електронната разписка може да не работи.
Друг важен момент е комисионната на банката за прехвърляне на средства. Проверете във вашата банка за таксите за превод.
В случай на загуба на търга, депозитът ще Ви бъде върнат в срока, посочен в тръжните документи. По правило този период може да бъде 30 календарни дни.
Етап 6. Заявка за участие
За всеки търг за несъстоятелност времето за подаване се определя отделно. При някои търгове победител е този, който първи е подал заявлението, в други е важно да има време за подаване на заявката преди определен момент. Първо прикачете всички необходими документи, след което ги подпишете и изпратете с електронен подпис.
Етап 7. Участие в електронния търг
Може да има много функции за участие в електронен търг и има няколко вида тази процедура.
При закрит търг всички подадени оферти се отварят в определен час, като победител е този, който предложи най-добрата цена.
Откритият търг е търг като физически търг, само че всичко се извършва на електронна платформа във вашия личен акаунт. Организаторите определят определена стъпка и период от време, през който тази стъпка може да бъде предприета. Участниците в търга виждат само номера на кандидата и предлаганата от него сума.
Така при открит търг победител е този, който е подал последната оферта преди края на търга.
Отворените търгове се считат за най-отворени и прозрачни.
Етап 8. Приключване на електронния търг и обобщаване
След приключване на търга за несъстоятелност в рамките на половин час организаторите съставят протокол, в който се описва цялостната процедура за тяхното преминаване, а след това в рамките на три работни дни се публикува окончателният протокол, където се обявява победителят.
За тези участници, които не са спечелили търга, той завършва съвсем просто - трябва да изчакате връщането на депозита и това е всичко. Ако няма връщане в рамките на няколко дни, трябва да се свържете с организаторите за уточнение.
С победителя всичко е много по-сложно. След официалното публикуване на окончателния протокол се сключва договор за покупко-продажба. Формулярът на това споразумение се изпраща чрез електронната платформа за търговия. Победителят го попълва, подписва го с електронен подпис и го връща обратно на организатора чрез личния си акаунт, а след това във физическа форма на хартиен носител по пощата.
Ако победителят по някаква причина откаже сделката, депозитът няма да му бъде върнат.
Етап 9. Пълно разплащане с продавача. Встъпване в права на собственост
След приключване на всички формални етапи, договорите се подписват, победителят изпраща остатъка от плащането за обекта. Важно е внимателно да въведете данните, тъй като те може да се различават от тези, към които е преведен депозитът.
Когато всички условия са изпълнени, победителят в търга става пълноправен собственик на обекта и може да започне обработка на документите, потвърждаващи собствеността.
По този начин, ако са изпълнени всички условия и етапи на търга за несъстоятелност, не би трябвало да възникват сериозни проблеми. Във всеки случай винаги можете да се свържете със службата за поддръжка на електронната платформа за търговия или за помощ от адвокати.
И в края на статията ви предлагам да гледате кратко видео, което описва стъпка по стъпка алгоритъм за подготовка за участие в търгове по несъстоятелност:
С това приключвам статията ми за наддаване за несъстоятелност. Ако все още имате въпроси, задайте ги по-долу в коментарите към тази статия.
P.S.:Поставете звезди и харесвания и споделете тази статия с вашите приятели и колеги в социалните мрежи.
Фалирал шпионин- услуга, която помага за търсене на имущество на фалирали (127 FZ), както и конфискация и приватизация на електронни платформи за търговия - ETP: електронна търговия, търгове, публични търгове и търгове. Този агрегатор търси оферти по категории: автомобили, специално оборудване, жилищни и търговски имоти, парцели, вземания, оборудване, инструменти, материали, ценни книжа и др., по прости индикатори: вид търгове, регион, име на обект, дата от началото на търговете, цена, търговски номер, име на несъстоятелност, синдик и др., както и по аналитични показатели: пазарна цена, рентабилност, резултати, рейтинг и др.
Несъстоятелност: търсене на имущество за несъстоятелност в базата данни
Етапи на наддаване за имущество в несъстоятелност
В статията по-долу ще разгледаме въпроси относно етапите на наддаване за имущество по несъстоятелност и наддаване за заложено или запорирано имущество. Наталия Сурина, независим експерт по тези въпроси, ще се опита да изясни ситуацията доколкото е възможно.
Що се отнася до търга за имущество на фалирали, той може да се проведе на три етапа.
1) Първи търг.Началната цена на имота по несъстоятелност, който е обявен на търг, се определя чрез независима оценка в протокола за несъстоятелност. Наддаването се повишава на стъпки, тоест имотът се придобива от този, който посочи максималната цена.
2) Повторен търг.На този етап стойността на имота по несъстоятелност се намалява с 10% от първоначалната цена, посочена на първия търг. Търгуванията протичат по същия начин - за увеличение.
3) Публична оферта- този етап включва имуществото по несъстоятелност, което не е продадено на първи и повторни търгове. Тук договарянето върви надолу, тоест има график за намаляване на цената, според който цената намалява на етапи и може да бъде намалена няколко пъти или до най-минималната цена в сравнение с първоначалната цена на търга. Но има важен нюанс, след следващия етап на понижаване, сделките се повишават като на търг. Този етап е най-атрактивният, тъй като имотът може да бъде закупен много изгодно. Но си струва да се отбележи, че имотът, който има висока ликвидност и високо качество, тоест който може да бъде продаден бързо, най-вероятно няма да достигне този етап.
Арестувано и ипотекирано имущество
Ако говорим за етапите на наддаване върху имуществото на длъжниците, а именно запорирани или заложени ипотечни имоти, тогава има малко по-различна картина. На първо място, искам веднага да поясня, че като правило, преди задържаното имущество да стигне до началния етап на търга (аукциона), са нужни поне три или дори повече години.
Каква е причината за това? Ако говорим за ипотека, тогава банката ще може да съди съда за възстановяване на имота от длъжника само след като са просрочени повече от три ипотечни плащания. Както показва практиката, през първата година или две хората се опитват да изплатят ипотеката навреме, но след това ситуацията се променя по една или друга причина и започват забавяния на плащанията. След три закъснели плащания банката се обръща към съда, за да възстанови имота от длъжника. Процесът продължава от 3 месеца до шест месеца, в зависимост от това дали подсъдимият обжалва или не. По-нататък се взема съдебно решение, то влиза в законна сила в рамките на 10 дни при пълно работно време и 37 дни в случай на отсъствие. След като решението на съда се прехвърли в ръцете на съдебните изпълнители, които започват изпълнително производство, времето отново се забавя поради високата заетост на самите съдебни изпълнители.
Трябва да се отбележи, че закупуването на ипотечен апартамент на търг за дългове е от полза само по отношение на имота, придобит с ипотека в рубли. Цената на имота е посочена точно тази, която е посочена в споразумението с банката, съответно, тъй като са минали повече от три години от сключването на споразумението, сега пазарната стойност на имота е с порядък по-висока. Валутните ипотеки вече не са толкова изгодни, в повечето случаи се реализират от самата банка.
Как се променя цената на запорираните и ипотекирани имоти
И така, първият етап от продажбата на запориран или ипотекиран имот е търг. Както бе споменато по-горе, стойността на имота на първия етап от търга е тази, която съответства на стойността в договора за ипотека с банката. Търговията се покачва.
Вторият етап на търга - повторният търг - включва заложеното имущество, което не е продадено на търга. Стойността на имота е намалена с 15% от първоначалната, а търгът отново тръгва нагоре.
Правното основание за търговете за несъстоятелност е „Законът за несъстоятелността“, а етапите на търговете за имущество на длъжниците се основават на Гражданския кодекс на Руската федерация и се отнасят до изпълнителното производство.
Друг важен момент: терминът "Публичен търг" може да се използва само във връзка с продажбата на заложеното имущество, тоест за търга, който се отнася до изпълнително производство. Не бъркайте понятията "публично предлагане" и "публичен търг", последните нямат нищо общо с търговете за несъстоятелност.
