آنچه در اسناد آپارتمان گنجانده شده است. دلایل به دست آوردن مالکیت یک آپارتمان

نحوه اثبات مالکیت یک آپارتمان در سال 2017

وکیل املاک

گوردون A.E.

سوالات مطرح شده در عنوان مقاله هر روز و به مقدار زیاد در سایت ما دریافت می شود. و این به دلیل تغییرات جدی در قانون املاک و مستغلات در تابستان 2016 و از ژانویه 2017 است.

لذا به اطلاع می رسانیم:

1. سند مالکیت آپارتمان در سال 1396

به طور خلاصه - برای ملک خریداری شده، هدیه دریافت شده و غیره. از ژوئیه 2016، گواهینامه های مالکیت مانند آنها به نظر نمی رسد، زیرا گواهینامه های حقوق املاک در روسیه از ژوئیه 2016 صادر نشده است.

گواهی‌های صادر شده قبلی (قبل از 15 ژوئیه 2016) به چیزی شبیه عصاره‌هایی از ثبت املاک (USRN) تبدیل می‌شوند و حقوق مربوط به تاریخ صدور را تأیید می‌کنند. به عنوان مثال، گواهی مالکیت یک آپارتمان در تاریخ 10 آگوست 2010، از 15 جولای 2016 صادر شده است. چنین گواهینامه ای ظهور مالکیت این آپارتمان را در 10 آگوست 2010 تأیید می کند.

چرا در زیر نوشته شده است.

از ژانویه 2017، قانون جدیدی در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات در روسیه اعمال شده است که بسیاری از قوانین "قانون قدیمی" به آن منتقل شده است. و با توجه به تغییرات در قانون "قدیمی" در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات، صدور و صدور گواهینامه های مالکیت املاک از ژوئیه 2016 متوقف شده است. این همچنین در مورد حقوق املاک و مستغلات متعلق به شهروندان (افراد) و حقوق املاک و مستغلات اشخاص حقوقی نیز صدق می کند.

حقوق املاک و مستغلات در روسیه از ژوئیه 2016 حقوقی است که در ثبت احوال حقوق (USRR) ثبت شده است. این بدان معنی است که سابقه ثبت حق بر یک شی خاص املاک و مستغلات یک شخص خاص در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی ایجاد شده است. به عنوان مثال: ایوانف I.I. در آگوست 2016 یک آپارتمان خرید. در ثبت ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی، یک ورودی ثبت نام شماره ... در حق مالکیت I.I. Ivanov وارد شد. به شماره آپارتمان ... به آدرس ....، منطقه ....، شماره کاداستر ... ... و غیره. پس از ثبت نام دولتی حقوق مالکیت ایوانوف I.AND. عصاره ای از USRR صادر می کند که حاوی اطلاعاتی در مورد حق ثبت شده وی (در مثال، این ملک است) به شی املاک مربوطه، ویژگی های شی املاک و مستغلات، اطلاعات مربوط به اسناد - زمینه های حق ناشی می شود. (توافقنامه و غیره)، اطلاعات مربوط به حقوق شماره ثبت ثبت نام در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی و سایر اطلاعات.

بنابراین، از ژوئیه 2016. در روسیه، مکانیسم قانونی زیر اجرا می شود: مالکیت شما بر املاک و مستغلات (آپارتمان، خانه، قطعه زمین و غیره، و همچنین سهمی در چنین اموالی) در ثبت نام یکپارچه ایالت ثبت شده است، سپس چنین حقی برای شما به رسمیت شناخته می شود. شما. هیچ سابقه ای از حقوق شما در مورد املاک و مستغلات در USRR وجود ندارد - شما هیچ حقی در مورد این ملک ندارید.

یک استثناء حقوق موروثی است. به موجب قانون، حقوق ارث در زمان افتتاح وراثت به ورثه منتقل می شود.

از ابتدای سال 2017، ثبت نام USRR تغییر نام یافته است و به نام ثبت دولتی واحد املاک (USRN) نامیده می شود.

گواهینامه های حقوق املاک صادر شده پیشتر (قبل از ژوئیه 2016) در واقع معنای خود را از دست داده است. در عین حال، این سند همچنین پس از ژوئیه 2016 هنگام انجام معاملات، به عنوان سند تأیید کننده حقوق فروشنده (بخشنده، وصیت کننده و غیره) نشان داده شده است. اما وضعیت چنین گواهی ها نباید شما را گمراه کند - این سند "قانونی بودن" ثبت حقوق را در تاریخ ثبت حق، یعنی در تاریخ صدور این گواهی تایید می کند.

جدید:

خدمات "مشاوره با وکیل: مراحل خرید و فروش آپارتمان"... مشاوره بگیرید و دقیقا می دانید که چگونه آپارتمان انتخابی را بخرید.
سریع، مقرون به صرفه، واجد شرایط. شما خودتان معامله را انجام می دهید و در یک نماینده صرفه جویی می کنید!

2. سند مالکیت ملکی در سال 1396

همانطور که در بالا خواندید، در سال 1396 سند مالکیت ملکی صادر نمی شود. برای معاملات خرید املاک و مستغلات، از ژانویه 2017، به صاحبان (خریداران املاک و مستغلات) فقط عصاره هایی از USRN در مورد حقوق ثبت شده ارائه می شود. اکنون، از سال 2016، قانون روسیه سندی در مورد مالکیت املاک و مستغلات ارائه نمی دهد. مالکیت ثبت شده با عصاره ای از ثبت USRN تأیید می شود. مشروط می توان فرض کرد که عصاره سند مالکیت اموال غیرمنقول است. اما یک اما وجود دارد - اعتبار چنین عصاره ای محدود است - عصاره فقط در لحظه صدور آن برای خریدار (مالک جدید املاک و مستغلات) در مرکز چند منظوره خدمات ایالتی یا در ثبت نام فدرال پس از ایالت معتبر است. ثبت حق بنابراین، هنگام انجام معاملات بعدی (خرید، فروش، اهدا و غیره)، مالک باید حقوق خود را در مورد املاک تأیید کند.

3. نحوه تایید مالکیت یک آپارتمان در سال 2017

از ژوئیه 2016، حقوق ثبت شده املاک و مستغلات در روسیه توسط یک سند "دائمی" جداگانه (گواهی) تأیید نشده است. بنابراین، از ژوئیه 2016، در صورت نیاز به تأیید مالکیت املاک واقع در روسیه، فروشنده (اهداکننده، وصیت کننده و غیره) هر بار ملزم به دریافت عصاره از USRN بلافاصله قبل از تاریخ معامله است.

از ژانویه 2017، قانون جدیدی در مورد ثبت املاک و مستغلات اجرایی شده است و قوانین تأیید حقوق در آن حفظ شده است. حقوق املاک و مستغلات فقط با عصاره ای از USRN تأیید می شود.

لازم به ذکر است که USRN حاوی اطلاعات در دسترس عموم و اطلاعاتی است که فقط توسط مالک قابل دستیابی است.

اطلاعات بیشتر در مورد ثبت حقوق، در مورد استخراج از USRN، اینجا را بخوانید.

در کشور ما، برای انجام هرگونه معامله رسمی با هر ملکی، ارائه اسناد اجباری که برای تایید مالکیت این ملک طراحی شده باشد، ضروری است.

به عنوان یک قاعده، چنین اسنادی اغلب برای فروش یک آپارتمان، و همچنین برای اهدا، ثبت نام یا ثبت نام موقت آن مورد نیاز است. علاوه بر این، در موارد مختلف، اسناد مالکیت یک آپارتمان ممکن است کاملاً متفاوت به نظر برسند.

بنابراین، گواهی حق آپارتمان، در مورد قرارداد مشابه برای هر فضای اداری، کاملا متفاوت... طبیعتاً جمع آوری لیست لازم از کلیه گواهی ها، اسناد و قراردادهای یک فضای کاری دشوارتر از سند مالکیت در مورد یک آپارتمان است.

به همین دلیل است که هر صاحب یک آپارتمان، خانه شخصی یا سایر املاک مسکونی باید قطعاً بداند که این گواهی چگونه است. اگر اصلاً در مورد این سند ایده ای ندارید یا نمی دانید که چگونه به نظر می رسد، برای هر کلاهبرداری چندین برابر آسان تر خواهد بود که کلاهبرداری خود را تغییر دهد. برای اینکه ملک خود را از دست ندهید، باید قرارداد مالکیت را جدی بگیرید.

مدارک برای اثبات مالکیت

اولین عاملی که بر فرم نهایی سند مالکیت آپارتمان تأثیر می گذارد مالک چگونه آن را بدست آورده است... این نه تنها اولین، بلکه عامل اصلی است.

بر این اساس مهمترین سند، قرارداد مشخصی است که روش اخذ آپارتمان را تایید می کند.

چندین موقعیت مختلف وجود دارد که در آن گواهی مالکیت آپارتمان به صورت زیر است:

1. اگر ملک در جریان خصوصی سازی به دست آمده باشد، لازم است توافق نامه خاصی با شهر / روستا / شهر صادر کننده خانه یا آپارتمان تنظیم شود.
2. اگر آپارتمان به متداول ترین و استانداردترین روش یعنی از طریق خرید یا معاوضه دریافت شده باشد، در این صورت قرارداد فروش با دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود.
3. در صورتی که آپارتمان به عنوان هدیه و همچنین ارث و موقعیت های مشابه دریافت شده باشد، باید با یک وکیل عمومی مجرب که حق تنظیم چنین قراردادها و اسنادی را دارد، تماس بگیرید.

دومین سند مهم سند مالکیت است. شما فقط می توانید آن را دریافت کنید در اداره ایالتی Rosreestr، که در هر شهری از کشور یافت می شود. چنین گواهی منحصراً با استفاده از نشان رسمی فدراسیون روسیه و همچنین نقش برجسته صادر می شود.

برای تنظیم سند خرید و فروش، اهدا، وراثت یک آپارتمان، ممکن است به پاسپورت فنی آپارتمانی که عملیات با آن انجام می شود نیز نیاز داشته باشید. این سند شبیه نقشه یک نقشه ساختمان و همچنین تمام اطلاعات لازم است.

بررسی اسناد آپارتمان برای صحت

متأسفانه کلاهبرداران از زمان های قدیم وجود داشته و دارند. بنابراین، بسیار مهم است که خرید یک آپارتمان را بسیار جدی بگیرید. لازم است از صحت اسناد مربوط به املاک اطمینان حاصل شود و همچنین "طهارت" ملک را تأیید کند. یعنی هیچ گونه مالیات و بدهی و ... بر دوشش نبود.

قبل از امضای قرارداد در مورد انتقال املاک، شخصی که آپارتمان را به مالکیت خود می گیرد، حق دارد درخواست ویژه ارسال کنیدبه مراجع ثبتی کشور جهت احراز اصالت کلیه مدارک و خود آپارتمان.

اگر حداقل یک بررسی ظاهری سطحی توافقنامه و اسناد و مدارک را برای اصالت انجام می دهید، باید به تاریخ ثبت کلیه گواهی ها و موافقت نامه های مربوط به این آپارتمان و همچنین وجود کلیه امضاها و رمزگشایی آنها توجه ویژه ای داشته باشید. قرارداد نقل و انتقال ملک نباید حاوی هرگونه لکه و اصلاح باشد.

ظاهر سند مالکیت

پس همانطور که قبلاً متوجه شدیم برای اثبات مالکیت هر غیر منقول لازم است گواهی ویژه صادر کند... تنها در صورت وجود سند مالکیت، شخص می تواند ملک خود را به صورت رایگان در اختیار داشته باشد.

برای اینکه به سرعت و بدون زحمت نمونه واضحی از ظاهر این سند را مشاهده کنید، می توانید عکس های باکیفیت زیادی را در اینترنت در اینترنت بیابید که گواهی را به تصویر می کشند.

این گواهی دارای ظاهر زیر است:

بنابراین، از اینجا می توان نتیجه گرفت که بسیار مهم است که دقیقاً بدانیم گواهینامه ای که به منظور تأیید حق مالکیت ایجاد می شود چگونه است. اگر تصور تقریبی از طراحی بصری این سند ندارید و همچنین دقیقاً نمی دانید ترتیب پر شدن آن، در این صورت ممکن است طعمه بسیار آسانی برای کلاهبرداران باشید.

گواهی آپارتمان

هر شخصی که در یک منطقه مسکونی زندگی می کند، باید مدرکی دال بر مالکیت آن، طبق قانون، داشته باشد. و در صورتی که مدرکی از آنها در دسترس نباشد، باید عاجل شروع به بازیابی یا دریافت آن کرد.

اسناد مالکیت آپارتمان - مجموعه ای از اسناد رسمی،تأیید حق مالکیت یا زندگی در یک فضای زندگی خاص. درک این نکته مهم است که بدون اثبات مالکیت، انجام هرگونه معامله املاک غیرممکن خواهد بود. می توانید آنها را از شعبه Rosreestr تهیه و دریافت کنید.

تنظیم قانونی موضوع

تعیین اسناد مالکیت برای املاک معرفی شد قانون فدرال شماره 122، بند 2، ماده 4.

حقوق هر غیر منقول باید ثبت شود، این امر از لحظه امضا و تصویب قانون انجام می شود.

علاوه بر این از 01.01.2017سال قانون فدرال 218 "در مورد ثبت نام ایالتی املاک و مستغلات" معرفی شد که هنجارها و استانداردهایی را که مالکیت را تأیید می کند تعریف می کند.

انواع و فهرست برای موقعیت های مختلف

فضای زندگی خصوصی

این مستندات در reg ارائه شده است. بخش

وراثت

آپارتمان در نتیجه در 2 موقعیت مورد استفاده قرار می گیرد: طبق قانون یا یکی از بستگان متوفی.

در شرایط اول، اولین قدم این است که مطمئن شوید که متقاضی دیگری برای ملکی وجود ندارد و سپس حق خود را ثبت کنید.

تایید اصلی در اینجا خواهد بود گواهی وراثت... شش ماه پس از فوت مالک توسط سردفتر تایید شده است.

آپارتمان تعاونی

پس از بازخرید از تعاونی، صاحب ملک تازه ساخته دریافت می کند گواهی سهم پرداخت شده.

بر اساس این گواهی، ثبت مالکیت صورت می گیرد.

ملک مسکونی غیر خصوصی

ضمناً با مستاجرین منعقد می شود. بنابراین، کسانی که در این مسکن زندگی می کنند، حق زندگی در آنجا، مشارکت در خصوصی سازی مسکن، ثبت اقوام نزدیک و غیره را دارند.

اما آنها نمی توانند خانه های خود را بفروشند. برای فروش شما مجبور خواهید بود خصوصی کردن یک آپارتمان... برای انجام این کار، باید درخواستی را به مدیریت شهری ارسال کنید، زمانی که مقامات اجازه خصوصی سازی را بدهند، توافق نامه مناسب با ساکنان منعقد می شود. پس از آن، آپارتمان تبدیل به ملک می شود.

ساختمان جدید

با خرید یک آپارتمان از یک توسعه دهنده، شما به طور خودکار مالک نمی شوید.

به منظور. واسه اینکه. برای اینکه ترتیب مسکن، باید دو مرحله را طی کنید:

1. یک بسته مستندات بسازید. ضروری:
   1. گواهی پذیرش مسکن؛
   2. استخراج USRN با یک طرح.
   3. اگر آپارتمان طبق توافق خریداری شود، پس از آن یک قرارداد رهن مورد نیاز است.
   4. در صورتی که یکی از مالکان قصد صغیر بودن را داشته باشد، اجازه مقامات قیمومیت لازم است.
2. ثبت نام با Rosreestr.

پس از مونتاژ بسته، ضمیمه پاسپورت همه صاحبان (برای افراد زیر سن قانونی، گواهی تولد)، باید با مقامات ثبت نام ایالت تماس بگیرید.

در Rossreestr، شما باید یک درخواست را پر کنید، هزینه دولتی را بپردازید و حدود 1 ماه منتظر ثبت ملک باشید.

رهن

برای ثبت نام املاک خریداری شده با وام مسکن،ضروری:

در صورت لزوم، ممکن است به موارد زیر نیز نیاز داشته باشید:

• مجوز از مقامات قیمومیت (در صورت وجود مالکان صغیر).
• اسناد قانونی؛

این لیست کامل نیست، زیرا در شرایط اضافی، مقامات ثبت ایالتی حق دارند اسناد اضافی را برای ثبت ملک درخواست کنند.

اسناد دیگر

علاوه بر موارد فوق، ممکن است وجود داشته باشد انواع دیگر اسناد عنوان، در این مورد، خیلی به این بستگی دارد که چگونه آپارتمان از آن خود شده است:

• به عنوان مثال، قرارداد پیش از ازدواج یا توافقنامه تقسیم اموال که در نتیجه طلاق امضا شده است.
• توافق در مورد تعیین سهام در صورتی که دارایی مشترک به مالکیت خصوصی تقسیم شده باشد.
• وام مسکن، در صورت جبران بدهی با مبادله املاک؛
• گواهی خرید مسکن در حراج آزاد.

هدف و اهمیت این مستندات

هدف اصلی اسناد مالکیت برای یک آپارتمان است تایید حقوقبرای یک شهروند برای هر ملکی که در اختیار دارد.

آنها پس از خرید (یا دریافت) مسکن توسط مالکان دریافت می شوند. به عنوان یک قاعده، آنها با هر اوراقی نمایندگی می شوند که بدون آن اثبات مالکیت غیرممکن است.

علاوه بر این، بدون سند عنوان غیر ممکن برای اجراهرگونه معامله ملکی

آنها در طول مراحل ثبت نام، فرآیند commit را طی می کنند، بنابراین باید در اسرع وقت موارد تکراری را دریافت کنید. آنها را می توان در دفاتر ثبت، در دفتر اسناد رسمی انجام داد، زیرا کلیه معاملات ملکی توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود.

شرایط لازم برای ثبت نام

مهمترین نکته در اسناد مالکیت این است که باید اطلاعات ملک را داشته باشد.

اطلاعات موجود در آنها باید تا حد امکان کامل باشد تا بتوان ملک را شناسایی کرد.

همچنین در اسناد باید نشان داده شود:

این اوراق رسمی در هدایت استفاده می شودبنابراین، فرآیندهای مهم ضروری است که شفاف و به درستی چارچوب بندی شوند. اگر سند حاوی تصحیحات، اصلاحات یا لکه هایی باشد، نامعتبر است. متشکل از چندین صفحه، باید صحافی و شماره گذاری شود، هر صفحه باید چاپ شود. اسناد در صورتی معتبر تلقی می شود که مطابق با قوانینی که در زمان تنظیم لازم الاجرا بوده تنظیم شده باشد. اگر قانون جدیدی اجرایی شود، باید ثبت مجدد این اوراق را انجام دهید. در صورت عدم وجود نوآوری، استفاده از اسناد قدیمی مجاز است.

اسناد حقوقی دارای درجه خاصی از اهمیت قانونی هستند، بنابراین، نگرش بسیار دقیق نسبت به آن ضروری است. البته، امکان بازیابی آن وجود دارد، اما این یک فرآیند بسیار پرهزینه و نسبتا طولانی است.

در حال دریافت

از ابتدای سال 98، تایید مالکیت املاک و مستغلات فقط در ثبت احوال دولتی واحد امکان پذیر بود.

کاغذ به حق دفعبسته به نوع اموال و بر اساس آنچه به دست آمده است، متفاوت است:

1. Reg. گواهی از.
2. گواهی ثبت دولتی قانون.

مراحل ثبت نام از سال 2017 در ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات (USRN)بنابراین، به جای صدور USRR، صاحبان خانه باید یک عصاره کاداستر در مورد ملک از USRN بگیرند. برای تکمیل آن، باید یک برنامه را به Rosreestr یا MFC ارسال کنید، و تا پنج روز دیگر آماده خواهد شد.

بهبود

اگر چنین اتفاقی افتاد که اوراق عنوان مفقود شد، باید در اسرع وقت بازیابی شوند.

این روند در حال انجام استبدین ترتیب:

• اگر قبل از سال 98 صادر شده باشند، می توانید گواهی صاحب حق چاپ را در DZHPiZhF بنویسید و همچنین می توانید یک کپی از قرارداد انتقال را در آنجا بگیرید.
• ضمناً امکان اخذ گواهی نامه المثنی ایالت برای مالک نیز وجود دارد. ثبت نام یا مرجع در شعبه Rosreestr.

در فرآیند بازیابی اسناد، قبل از سال 98 دریافت شده است، مالک باید با گذرنامه به شعبه اداره سیاست گذاری مسکن و صندوق مسکن مراجعه کند و در آنجا فرم درخواست برای دریافت کپی گواهی یا موافقت نامه خصوصی سازی آپارتمان و همچنین رسید دریافت می کند. پرداخت وظیفه دولتی پس از انجام همه این کارها، پس از 15 روز مالک می تواند گواهینامه ای را با اطلاعات موجود در اصل دریافت کند.

زمانی که خصوصی سازی صورت گرفت اواخر سال 98و نیازی به بازیابی نسخه ای از توافقنامه ندارید، می توانید به سادگی گواهی محتوای اسناد عنوان را در شعبه Rosreestr دریافت کنید.

برای بازیابی اسنادی که پس از 98 دریافت شده اند، نیاز دارید یک بار دیگر گواهی دولتی صادر کنید. حقوق ثبت نام.

اغلب، برای بازگرداندن اسناد حقوق مالکیت، شما باید به دادگاه برو، و سایر رویه های به همان اندازه ناخوشایند را طی کنید، بنابراین اگر از اطلاعات قانونی خود مطمئن نیستید، بهتر است با یک متخصص واجد شرایط تماس بگیرید.

از دست دادن اوراق عنوان یک اتفاق بسیار ناخوشایند است. اما رفتار سریع و صحیح در چنین شرایطی باعث کاهش زمان و هزینه صرف شده برای ترمیم و همچنین جلوگیری از از دست رفتن املاک و مستغلات می شود.

اسنادی که می تواند مالکیت ملک را تأیید کند،سه نوع می تواند وجود داشته باشد:

1. اصلی ترین آن گواهی ثبت مالکیت است (برای مسکن خریداری شده قبل از سال 2000 ضروری نیست).
2. دوم موافقت نامه ای است که بر اساس آن گواهی در مرجع ثبت صادر می شود.
3. سوم عمل قبول و انتقال است.

پس هر سه نوع اوراق بهادار را می توان قانونی دانست. همچنین می‌توانید به‌عنوان قبولی و نقل و انتقال مالکیت، عنوان تأسیس را بنامید، برای هر یک از معاملات باید تنظیم و امضا شود. اما قاعدتاً او را نادیده می گیرند. همچنین مهم است که فراموش نکنید که این سند هنگام تهیه بسته ای از اسناد برای ثبت مالکیت یک آپارتمان، که در نتیجه توافق سرمایه گذاری در یک ساختمان آپارتمان به دست آمده است، ضروری است.

برای اسناد عنوان آپارتمان، ویدیوی زیر را ببینید:

چه سندی مالکیت آپارتمان را تایید می کند؟ تغییرات در قانون مدارک تأیید مالکیت یک آپارتمان از 15.07.2016 لازم الاجرا است. از آن لحظه، اصلاحیه های قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" مورخ 21 ژوئیه 1997، شماره 122-FZ، لازم الاجرا شد. طبق مقررات جدید، ثبت دولتی حقوق مالکیت فقط با عصاره ای از ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن (USRR) تأیید می شود. می توان آن را به صورت کاغذی و الکترونیکی تهیه کرد.

از لحظه ابطال گواهی مالکیت آپارتمان، عصاره تنها گواهی تایید کننده حقوق صاحب خانه است، یعنی. سند مبنای مالکیت آپارتمان است. پس از لغو گواهینامه ها در روند ثبت ملک، تقریبا هیچ چیز تغییر نکرده است. انعقاد قراردادها و قراردادها به همان روش قبلی انجام می شود. نوآوری های قانونی این امکان را فراهم می کند که خطر معاملات توسط کلاهبردارانی که می توانند هر گونه سندی را با استفاده از فرم های نامعتبر قدیمی جعل کنند، کاهش دهد.

عصاره ای از ثبت دولتی گواهی است. برای تأیید اینکه شهروند مالک یک آپارتمان یا سایر مکان ها است صادر می شود. سند مالکیت آپارتمان در سال 2017 بر اساس داده های ثبت شده تهیه شده است.

چه اسنادی مالکیت را تأیید می کند

خرید ملک مستلزم مدارکی است که مالکیت آپارتمان را ثابت کند. برای هر روش تهیه مسکن مدارکی وجود دارد:

• قرارداد - برای معاملات خرید و فروش، مبادله، اهدا، ساخت و ساز مشترک؛
• تصمیمات دادگاه در مورد وراثت اموال؛
• اقدامات ارگان های دولتی

اسناد انتقال مالکیت آپارتمان بر اساس توافق نامه شامل عمل پذیرش و انتقال است. اگر مسکن در بازار اولیه خریداری شود، خرید ملک می تواند از طریق انعقاد قرارداد ساخت و ساز مشترک انجام شود. برای سایر انواع معاملات، سند ممکن است توافقی در مورد انتقال حقوق از یک شخص به شخص دیگر باشد که با عمل انتقال و پذیرش ملک تأیید می شود.

عمل یک نهاد دولتی (به عنوان مثال، تصمیم در مورد خصوصی سازی) همچنین می تواند سندی در مورد مالکیت یک آپارتمان باشد. در برخی موارد، در مورد اختلاف مالکیت املاک نیز رسیدگی خواهد شد.

شما می توانید با به ارث بردن یک ملک مسکونی مالک آن شوید. سردفتر پرونده ارث را شروع می کند و پس از طی مراحل خاصی گواهی حق الارث را صادر می کند.

هر یک از اسناد ذکر شده مبنای ثبت معاملات منعقد شده و حقوق املاک است.

چه سندی مالکیت آپارتمان را تایید می کند؟ قانون ثبت سند اصلی است که مالکیت آپارتمان را تعیین می کند. بدون ثبت نام، فرآیند کسب وضعیت مالک ناقص است. فقط وجود عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی یا گواهی از حق دفع اموال و رسمی کردن معاملات با اشخاص ثالث صحبت می کند.

گواهی ثبت دولتی

هیچ معامله ای با انتقال حقوق به املاک و مستغلات نمی تواند بدون گواهی ثبت دولتی انجام شود که وجود علامتی در مورد نحوه به دست آوردن شی توسط مالک در USRR را تأیید می کند. دریافت این سند به منظور محافظت از مالک در برابر کلاهبرداری و اقدامات غیرقانونی توسط اشخاص ثالث است.

مالکیت و تملک مفاهیم متفاوتی هستند. حق تصرف در اموال تنها پس از ثبت مالکیت در مرجع مربوط به وجود می آید. گواهی شامل اطلاعات زیر است:

• سری، شماره گذرنامه صاحب آپارتمان، نام کامل، تاریخ تولد، آدرس محل سکونت، که محل ثبت نام است.
• اطلاعات در مورد املاک و مستغلات (آپارتمان، خانه)، منطقه، آدرس محل، تعداد طبقات.
• اطلاعات در مورد نوع سندی که خدمات ثبت بر اساس آن حق مالکیت را تعیین کرده است، اطلاعات مربوط به بارهای موجود در هنگام ثبت نام و صدور اسناد مالکیت.

چگونه و از کجا می توان دریافت کرد

Rosreestr از 15 ژوئیه 2016 صدور گواهینامه های ثبت دولتی مالکیت املاک و مستغلات را متوقف کرد و به شهروندان اطمینان داد که لغو صدور این سند زندگی آنها را ساده می کند. با وجود لغو گواهینامه ها، صدور سندی مبنی بر حق مالکیت ثبت شده باقی مانده است.

همچنین ترتیبی از مراحل ثبت حقوق دولتی وجود دارد. در حال حاضر مالک نیازی به ارائه عصاره هنگام تماس با یک سازمان دولتی ندارد. مقامات محلی و نهادهای دولتی موظفند به طور مستقل از Rosreestr درخواست کنند.

گواهینامه ها در دست شهروندان مشروعیت خود را از دست نمی دهند.

پس از پایان مراحل ثبت نام دولتی، عصاره ای از USRR صادر می شود. ثبت نام هنگام ارسال اسناد برای ثبت مالکیت به صورت الکترونیکی یا هنگام تماس مستقیم با MFC، Rosreestr امکان پذیر است.

عصاره جدیدی به شکل مقرر در قانون صادر می شود و حق ثبت شده شخص خاصی را نسبت به یک ملک خاص از تاریخ ذکر شده در آن تأیید می کند، در حالی که سابقه ثبت در ثبت ثبت می شود.

بازیابی در صورت ضرر

در صورت مفقود شدن سند مالکیت آپارتمان چه باید کرد؟ می توانید کاغذ را در همان Rosreestr بازیابی کنید. پس از درخواست، یکی از مقامات بخش یک کپی از سند گم شده صادر می کند. اگر سندی که حق را تأیید می کند از بین برود ، روند بازیابی آن پیچیده تر است - باید گواهی نامه ای را از اداره سیاست مسکن و مسکن سفارش دهید (اگر این حق قبل از سال 1998 ایجاد شده باشد). برای دریافت گواهی، باید یک درخواست را پر کنید، هزینه ایالتی بپردازید. بعد از 15 روز گواهی تایید حق ملک را صادر می کنند.

در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد اسناد مالکیت آپارتمان، لطفا از طریق وب سایت و یا تلفنی با وکلای ما تماس بگیرید. همچنین می توانید در چت آنلاین سوال بپرسید.

​

مسئله مسکن از بسیاری جهات پیچیده است.

دستیابی به مسکن مورد نظر نه تنها به توانایی های مالی، بلکه به عوامل دیگری نیز بستگی دارد.

درک این نکته مهم است که هر املاک و مستغلات بر اساس دلایل خاصی به دست می آید و توسط اسناد خاصی تأیید شده است.

در نظر بگیرید که کدام سند مالکیت آپارتمان را در روابط با اشخاص ثالث تأیید می کند.

استحقاق دادناسناد آپارتمان

برای به دست آوردن مالکیت، گواهی و دفع آن، آنها نیاز دارند مناسبتایید .

شما می توانید از راه های مختلفی مسکن دریافت کنید و هر کدام از آنها مختص به خود را دارند استحقاق دادنمستندات . حقوق یک غیر منقول می تواند بر اساس قراردادها (اهدا، خرید و فروش، اجاره، معاوضه، ساخت و ساز مشترک)، اعمال ظاهر شود. دولتارگان ها، تصمیمات دادگاه، در ارث اموال.

بیایید نگاهی دقیق تر به هر یک از آنها بیندازیم.

اغلب، اموال از معاملات خرید و فروش ناشی می شود.

سند مؤید حق مالک بر ملک در این صورت در ابتدا عقد و عمل قبولی – انتقالی به آن خواهد بود.

اگر مسکن در بازار اولیه خریداری شود، می توان این کار را با خرید یا انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک انجام داد.

در موارد سایر معاملات، سند، تاسیسدرست است، همچنین عمل خواهد کرد متناظرقرارداد. در این سند مکتوب است که انتقال حقوق از یک شخص به شخص دیگر نشان داده شده است. برای چنین قراردادهایی، به عنوان یک قاعده، اقدامات پذیرش و انتقال اموال تهیه می شود که انتقال واقعی آن را تأیید می کند.

مبنای دیگری برای به دست آوردن حقوق یک آپارتمان ممکن است اقدامی متفاوت باشد دولتاندام ها اکثر مشترکیک مورد تصمیمی است در مورد انتقال رایگان یک آپارتمان به مالکیت، یعنی خصوصی سازی.

تاکنون حق شهروندان در این انتقال رایگان مسکن محفوظ است. در برخی موارد، چنین مبنایی ممکن است یک عمل قضایی باشد که در اختلاف بر سر حقوق املاک اتخاذ شده است.

تصمیم گرفته شده سرنوشت ملک و هویت مالک آن را مشخص می کند.

شما می توانید مالک یک آپارتمان شوید حتی اگر آن را به ارث ببرید. صرف نظر از اینکه وراثت به موجب قانون یا وصیت نامه باشد، دعوای ارث شروع می شود.

پس از انجام کلیه مراحل مقرر در قانون، سردفتر گواهی حق الارث صادر می کند.

هر یک از اسناد فوق به نوبه خود مبنایی برای ثبت معاملات منعقد شده و حقوق اشیای غیر منقول است.

این عمل ثبت است که سند اصلی تأیید وقوع، انتقال و فسخ حقوق مالک است.

بدون اجرای آن، وضعیت مالک به طور کامل تایید شده تلقی نمی شود. در صورت وجود گواهی یا عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی است که مالک می تواند آزادانه اموال خود را تصاحب کرده و با اشخاص ثالث وارد معاملات شود.

شایان ذکر است از تیرماه سال جاری دیگر گواهی صادر نمی شود. تنها مدرکی که ثبت نام را تأیید می کند، عصاره ای از ثبت نام خواهد بود.

در عین حال اسناد صادر شده قبلی اعتبار خود را از دست نمی دهند.
بنابراین از اسناد، تاسیسحقوق مالک، اصلی ترین آنها گواهی مالکیت یا عصاره ای از USRIP است.

با این حال، صدور آن بدون ارائه مدارکی به ثبت برای تأیید اجرای معامله، وراثت، مشارکت در خصوصی سازی یا سایر روش های قانونی تحصیل اموال غیرممکن است.

محتوا و شکل اسناد قانونی

از آنجایی که اسناد استقرار حقوق از اهمیت حقوقی زیادی برای تعیین مالک ملک و حدود حقوق وی برخوردار است، ثبت آنها باید با احتیاط کامل صورت گیرد.

هنگام تهیه پیش نویس هر مقاله مهم، باید راهنمایی شده توسطقوانین خاص مشترک همه اسناد ملکی، نشانه ای از خود شی است.

داده های موجود در آن باید واضح باشد برای شناساییآپارتمان خریداری شده اینها شامل داده های مربوط به منطقه، آدرس، فنی است مشخصات، سال ساخت.

هنگام انجام معاملات مختلف، علاوه بر ذکر اجباری موضوع آنها، شرایط مهم ممکن است قیمت، مدت، تعهدات متقابل، حقوق طرفین باشد.

قراردادهای مربوط به اشیای غیر منقول به صورت کتبی تنظیم می شود و حاوی ذکر مکان و تاریخ اجرای آنها است. باید از سند مشخص شود که چه کسی، چه زمانی، چه چیزی و تحت چه شرایطی منتقل شده (دریافت شده است).

همانطور که در بالا ذکر شد، کلیه معاملات ملکی باید مراحل ثبت را طی کنند. پس از اتمام آن، یک مهر بر قرارداد الصاق می شود ثبت نامعضو.

در مورد گواهی حق ارث، الزامات محتوای آن تاسیس می شوندقوانین خاص در مورد ارث، دفاتر اسناد رسمی.

باید کاملاً مطابق با فرم پذیرفته شده باشد و حاوی اطلاعاتی در مورد تاریخ صدور، سردفتر صادرکننده، موصی، زمان گشایش وراثت، اموال موروثی، وارث (ورثه)، اندازه سهم، در صورت وجود بیشتر باشد. بیش از یک وارث

تصمیمات قوه قضائیه و سایر مراجع نیز مطابق با الزاماتی است که قانون تعیین کرده است.

لزوماً حاوی نشانی از تاریخ، محل صدور (پذیرش)، نام مرجع، شیء املاک، صاحبان جدید ملک، شرایطی باشد که مبنای چنین تصمیمی بوده است.

علاوه بر این، اسناد رسمی همیشه توسط رئیس، دیگران امضا می شود مجاز استشخص و مهر سازمان (بدنه).

ثبتگواهی های صادر شده قبل از ژوئیه 2016 باید مطابق با فرم ایجاد شده توسط دولت تنظیم می شد.

هر گواهی مشمول حسابداری دقیق است، دارای:

• سری و شماره جداگانه،
• مهر ،
• امضای مدیر،
• تاریخ صدور،
• علائم خاصی که امکان جعل را منتفی می کند.

این گواهی در واقع اطلاعات مشخص شده در ثبت نام یکپارچه ایالتی را منتقل می کند، یعنی: داده های مالک، شرح مفصل آپارتمان، نشانی از نوع حق، مبنای کسب آن، وجود محدودیت ها.

عصاره صادر شده به درخواست متقاضی حاوی داده هایی در مورد شماره شی (کاداستر یا مشروط)، آن است مشخصات(یعنی آدرس، اندازه منطقه، هدف مشخص شده است) دارنده حق چاپ، فرم ثبت شده استدرست است، زمان ثبت آن.

سند مالکیت مطمئناً منعکس کننده اطلاعات مربوط به ملک است. بقیه داده های موجود در آن به نوع آن بستگی دارد استحقاق دادنسند

چه کسی اسناد ملک را صادر می کند؟

برای دریافت اسناد تأیید مالکیت به کجا مراجعه کنید بستگی به نوع آنها دارد. در قراردادها همه چیز مشخص است، تنظیم و امضای آنها به عهده طرفین معامله است.

در برخی موارد برای تصدیق آنها مراجعه به سردفتر الزامی است. شما نمی توانید بدون تماس با دفتر اسناد رسمی و در صورت تمایل به ورود به حقوق خود به عنوان وارث انجام دهید.

برای افتتاح به کدام دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید ارثیموارد، ارزش آن را دارد که در هزینه اسناد رسمی منطقه خود توضیح دهید.

هنگام اعمال حق خصوصی سازی، لازم است به دستگاه های خودگردان محلی متولی این موضوع مراجعه شود.

مرجع قضایی که باید برای حفظ منافع مالک به آن مراجعه کرد با در نظر گرفتن قوانین تعیین می شود صلاحیت قضایی، صلاحیت قضایی.

اصولاً اختلافات مربوط به ملک در محل آن حل و فصل می شود.

به ثبت نامحقوق شما باید با ثبت فدرال تماس بگیرید یا چند کارهمراکز شما می توانید برای استخراج از ثبت حقوق املاک و مستغلات در ثبتمقامات، اتاق کاداستر یا چند کارهمرکز . با درخواست شخصی یا از طریق اینترنت در وب سایت سازمان.

مرجعی که باید برای مدارک درخواست دهید کاملاً به نوع آنها بستگی دارد. در برخی موارد متقاضیان ارائه شده استحق انتخاب دقیق محل رسیدگی به درخواست شما

هنگام انجام معاملات ملکی چه مدارکی لازم است

گواهی مالکیت یا استخراج از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی - اسنادی که واقعیت مالکیت املاک و مستغلات را تأیید می کند و امکان دفع آن را به صلاحدید خود فراهم می کند.

هر مالکی حق تصرف در اموال خود را دارد.

هنگام انجام معاملات نسبت به شیء متعلق به خود، باید حق خود را تأیید کند.

سند اصلی برای این، البته، خدمت گواهی O درست یا تخلیه از جانب USRR. دقیقا آنها معتبر تایید وضعیت مالک و خود درست دور انداختن ویژگی, v جلد تعداد, بیگانه کردن دیگران افراد.

V مورد, اگر مالک بدون کمک دیگری نه آرزوها مطالعه, به مثال, فروش آپارتمان ها, صادر شده وکالت نامه بر روی پیاده سازی خود قدرت ها قابل اعتماد صورت.

صادر شده بنابراین وکالت نامه معمولا دفتر اسناد رسمی. با یکدیگر با تم ها, در متعهد شدن معاملات مصلحت مطالعه و آن ها مستندات, بر روی مبانی که بود انجام شد دولت ثبت.

چگونه بیشتر کامل معاینه اراده انجام شد در نتیجه معامله, تم ها کمتر احتمال ناخوشایند شگفتی ها و ممکن است اختلافات O درست.

اگر مالک می خواهد آرایش اراده, v که شامل عمومی عبارت در باره رها شدن جمع خود ویژگی معین صورت, از جانب به او ضروری فقط گواهی شخصیت.

چه زمانی سخن، گفتار می رود O خاص ویژگی, ارائه می شوند مستندات, تایید می کند درست ویژگی بر روی او در فرم زیر برای وکیل مسکن سوال بنویسید را نیز ببینید تلفن جهت مشاوره

18 اکتبر 2016 411

بحث: 1 نظر وجود دارد