آیا باید برای حمام مالیات پرداخت کنم؟ مالیات جدید بر روی توالت و سوله حمام: چه چیزی را باید بدانید و چقدر باید بپردازید؟ آخرین اخبار از دومای دولتی

مالیات عنصر اساسی اقتصاد هر قدرتی است. آنها نرخ ها، اهداف، مزایا و شرایط پرداخت متفاوتی دارند. در این مقاله می توانید در مورد همه چیز بیشتر بدانید.

در فدراسیون روسیه، مالیات جدیدی برای ساکنان روستا و صاحبان ویلا در نظر گرفته شده است. این رسانه به نقل از وزارت دارایی فدراسیون روسیه گزارش داده است.

از سال 2016، لایحه ای تصویب شده است که بر اساس آن صاحبان کلبه های تابستانی برای حمام، گلخانه و توالتی که در سایت آنها قرار دارد، مالیات پرداخت می کنند. این در حالی است که گروهی از افراد تسهیلات دریافت خواهند کرد و برخی نیز از پرداخت مالیات مسکن معاف خواهند شد.

وزارت دارایی مالیات هایی را برای ساختمان های نزدیک به خانه وضع کرده است. ما در مورد سرزمین های متعلق به افراد صحبت می کنیم.

این نوآوری ها هم برای ساکنان تابستانی و هم برای ساکنان روستا اعمال می شود. طبق قانون جدید، شهروندان فدراسیون روسیه باید برای حمام، توالت و گلخانه مالیات بپردازند. مالک زمین ملک خود را اعلام و هزینه آن را پرداخت خواهد کرد.

مهم!
مساحت کل قلمرو نباید بیش از 50 کیلومتر مربع باشد.

اگر صاحب خانه یک مستمری بگیر باشد، یکی از ساختمان هایی که می توانید انتخاب کنید از مالیات معاف خواهد بود. و برای هر چیز دیگری باید پرداخت کنید.

برای محاسبه مبلغ مالیات، بازرس از میانگین تمام داده ها استفاده می کند. آنها بر تعداد کل قطعات نشان داده شده در سند تقسیم می شوند. نتیجه مبلغی است که برای همه زمین ها اعمال خواهد شد.

لازم به یادآوری است که در سال 2017، رئیس جمهور فدراسیون روسیه قانونی را در مورد لغو مشارکت ویلا امضا کرد. از 1 ژانویه 2019 لازم الاجرا می شود. بر اساس آن، تعریف "کشاورزی ویلا" برنامه ریزی شده است که لغو شود. در عوض، یک مشارکت غیرانتفاعی باغبانی یا باغبانی شروع به فعالیت خواهد کرد.

آیا وزارت دارایی برای حمام ها و سوله ها مالیات وضع کرده است؟ البته نه. اولاً ، وزارت دارایی مالیات را معرفی نمی کند - تغییرات در قانون مالیات روسیه فقط توسط قوانین فدرال انجام می شود (و آنها توسط دومای ایالتی ، شورای فدراسیون تصویب شده و توسط رئیس جمهور امضا می شوند). ثانیا، چنین مالیاتی به سادگی در طبیعت وجود ندارد.

واقعیت این است که ما در مورد مالیات بر دارایی عادی صحبت می کنیم افراد، که همه مالکان از سال 92 پرداخت کرده اند. فقط این است که در سال 2015 قانون مربوطه لغو شد و در پایان سال 2016 اصلاحاتی در فصل 32 قانون مالیات فدراسیون روسیه به تصویب رسید که طبق آن همه ساختمان های جانبیواقع در باغ و کلبه های تابستانیبه عنوان اشیاء مالیاتی همتراز شناخته شدند ساختمان های مسکونی. درست است، با کمی رزرو:

شما فقط باید برای ساختمان های دائمی هزینه کنید، یعنی ساختمان هایی که بدون آسیب رساندن به سازه قابل جابجایی نیستند (به هر حال سوله ها و توالت ها معمولاً به این دسته تعلق ندارند).
اشیای مشمول مالیات آنهایی هستند که مالکیت آنها ثبت شده است.
منطقه مشمول مالیات از 50 متر مربع شروع می شود. متر، زیرا تا این اندازه مزیت اعمال می شود.

بنابراین، همانطور که وزارت مالیه توضیح داد، مالیات حمام، سوله و گلخانه وجود دارد، اما با ویژگی های قابل توجه. به طور خاص، شما قطعاً نیازی به پرداخت هزینه توالت ندارید. علاوه بر این، شما باید از ثبت حقوق ساختمان ها مراقبت کنید و تنها پس از آن آنها را به مقامات مالیاتی اعلام کنید.

بسیاری از شهروندان هستند که ممکن است مالیات گلخانه ها، سوله ها، حمام ها و توالت ها را پرداخت نکنند: ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه شامل کلیه مالیات دهندگانی است که دارای ساختمان های خارجی هستند که مساحت هر یک از آنها از 50 مربع تجاوز نمی کند. متر متر یعنی اگر حمام سرمایه ای به مساحت 45 متر مربع وجود داشته باشد. متر، شما نیازی به پرداخت چیزی برای آن ندارید.

اگرچه لازم است که خدمات مالیاتی فدرال را از وجود آن مطلع کنید و اسناد مربوط به منطقه خود را به آنها ارائه دهید (تأیید حق بهره). در غیر این صورت مبلغ قابل پرداخت تعیین می شود و سود منظور نخواهد شد. برای فراتر رفتن از مساحت، حتی شهروندانی که در لیست ذینفعان قرار می گیرند باید با نرخ های تعیین شده پرداخت کنند:

بازنشستگان، صرف نظر از نوع مستمری (بر اساس سن یا طول خدمت)؛
افراد ناتوان از دو گروه اول و از دوران کودکی هر گروه؛
قهرمانان روسیه و اتحاد جماهیر شوروی؛
اعضای خانواده کارمندان دولت، نیروهای نظامی و امنیتی که در حین انجام وظیفه جان خود را از دست داده اند.
افراد تحت تاثیر تشعشعات در حین انحلال سوانح یا آزمایش وسایل هسته ای برای هر منظوری؛
برخی دیگر از دسته های شهروندان

همه آنها به طور کامل از پرداخت هزینه برای موارد زیر معاف هستند:

ساختمان های مسکونی و آپارتمان ها (بدون در نظر گرفتن منطقه)؛
گاراژها؛
فضاهای پارکینگ؛
مکان هایی که برای کارگاه های خلاقانه، موزه های خصوصی یا کتابخانه ها (برای فعالیت های خلاقانه) استفاده می شود.

اما فقط برای یک شی. به عنوان مثال، شما می توانید یک خانه یا آپارتمان را انتخاب کنید. همچنین باید تا تاریخ 1397/05/01 به اداره مالیات اطلاع داده شود. از این گذشته ، اعمال مزایا تحت قوانین فعلی ماهیت اعلامی دارد. و اگر مالیات دهنده ساکت باشد، خدمات مالیاتی فدرال معتقد است که او هنوز به آن نیاز ندارد. با این حال، در صورت اعلام، می توانید تمام مبالغ جمع شده برای سه سال قبل را مجدداً محاسبه کنید.

مالیات جدیدبرای حمام ها، سوله ها و گلخانه ها، این دسته از افراد تنها در صورتی که مساحت ساختمان خارجی از 50 متر مربع تجاوز نکند، نمی توانند پرداخت کنند. متر باید منطقه را به اداره مالیات اطلاع دهید، زیرا این امر در مورد مزایا نیز صدق می کند.

"مالیات بر ساختمان های جانبی" که به عنوان "مالیات بر خانه های روستاییوی گفت: "در سال 2018 واقعاً اخذ می شود ، اما اشیاء مالیات فقط ساختمان هایی هستند که ویژگی های یک شی املاک و مستغلات (ساختار سرمایه) را دارند. بنابراین، ما در مورد مالیات بر روی توالت مانند توالت یا مالیات بر گلخانه در سال 2018 صحبت نمی کنیم. این دقیقاً همان چیزی است که کارشناسان می خواستند به ساکنان تابستانی هیجان زده منتقل کنند

وزارت دارایی که هر روز از او سؤال می شود: "آیا این درست است که اکنون باید مالیات حمام و سوله پرداخت شود؟"

مطابق با هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، املاک و مستغلات شامل اشیایی است که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است، از جمله ساختمان ها، سازه ها و پروژه های ساختمانی ناتمام.

ساختمان هایی که دارای ویژگی های ملکی هستند باید ثبت شوند. پس از این، آنها به موضوع مالیات تبدیل می شوند. علاوه بر این ، مطابق بند 15 هنر. 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه، همه شهروندان، بدون استثنا، حق دارند از مزایای مالیاتی برای یک ساختمان با مساحت حداکثر 50 متر به انتخاب خود بهره مند شوند.

به گفته Rosreestr، شهروندان تمایلی به ثبت ساختمان های جانبی ندارند. علاوه بر این، "عفو خانه" تا سال 2020 تمدید شده است، به این معنی که هنوز زمان برای انجام این کار به روشی ساده وجود دارد.

در پایان زمستان 2018، وکلایی که به صورت آنلاین به کاربران مشاوره می دهند، در مقادیر زیادسوالاتی در مورد موضوع به اصطلاح "مالیات بر حمام ها و سوله ها" شروع شد. در سال 2018، به گفته پرسشگران، این مالیات ظاهراً به ابتکار وزارت دارایی وضع شده است. اطلاعاتی که ظاهر شد و توسط رسانه های بزرگ از جمله " روزنامه روسی"، کاملا درست نیست. در واقع در سال 2018 مالیات بر ساختمان های جانبی اخذ می شود، اما اصلاً جدید نیست، اما از سال 1992 در نسخه های مختلف وجود داشته است. علاوه بر این، همه خانه های روستایی در سال 2018 مشمول مالیات نمی شوند.

اطلاعات موجود در مقاله در 5 آوریل 2018 به دلیل داده های جدید خدمات مالیاتی فدرال به روز شد.

توضیحات وزارت دارایی در مورد مالیات ساختمان های جانبی؟

توضيحات ويژه‌اي در رابطه با ماليات حمام‌ها، سوله‌ها و گلخانه‌ها در تاريخ 22 فوريه 2018 از سوي وزارت ماليه داده شده است كه به تأليف اين طرح اعتبار دارد. متن توضیحات را بدون تغییر ارائه می کنیم.

در مورد مالیات ساختمان ها و سازه های اقتصادی واقع در زمین های باغ و کلبه تابستانی

در وسایل رسانه های جمعیمطالبی منتشر شده است که به طور کامل با واقعیت مطابقت ندارد، که حاوی ارجاعاتی به توضیحات وزارت دارایی روسیه در مورد موضوع مالیات بر ساختمان ها و سازه های اقتصادی واقع در زمین های باغ و ویلا است. در این رابطه، وزارت دارایی روسیه توضیح می دهد.

مالیات بر ساختمان ها و سازه های اقتصادی واقع در زمین های باغ و کلبه تابستانی طبق روال عمومی از سال 1992 انجام می شود. در روسیه، مالیات جدیدی برای چنین ساختمان‌ها و سازه‌هایی وضع نشده است و برنامه‌ریزی نشده است.

طبق قانون فدراسیون روسیه مورخ 9 دسامبر 1991 شماره 1-2003 "در مورد مالیات بر دارایی افراد" که تا سال 2015 لازم الاجرا بود، هرگونه ساختمان، سازه، سازه، از جمله ساختمان ها و سازه های اقتصادی واقع در باغ و زمین ویلا. هنجارهای مشابه توسط فصل 32 قانون مالیات فدراسیون روسیه که از سال 2015 لازم الاجرا است، ارائه شده است.

علاوه بر این، برای اخذ مالیات از چنین اشیایی، داشتن حق مالکیت ثبت شده بر ساختمان یا سازه تجاری ضروری است. ثبت نام دولتیحق مالکیت مشمول همه ساختمان‌ها و سازه‌های اقتصادی نیست، بلکه فقط مشمول آن‌هایی است که دارای ویژگی‌های یک شیء مستغلات هستند - شیئی که محکم به زمین متصل است، حرکت آن بدون آسیب نامتناسبی به هدف آن غیرممکن است. ساختمان‌های بیرونی و سازه‌های ساخته شده در زمین‌های باغ و ویلا که معیارهای فوق را ندارند (به عنوان مثال، گلخانه‌ها، ساختمان‌ها و سازه‌های غیردائم) مستغلات نیستند.

تصمیم برای ثبت حقوق مالکیت توسط صاحب حق چاپ به طور مستقل اتخاذ می شود. ساختمان ها و سازه های اقتصادی ثبت نشده (از جمله در صورتی که طبقه بندی آنها به عنوان املاک غیرممکن باشد) مشمول مالیات نیستند.

در رابطه با معرفی فصل 32 قانون مالیات فدراسیون روسیه در سال 2015، مزایای مالیاتی (تخفیف مالیاتی، کاهش نرخ مالیات) برای ساختمان ها و سازه های اقتصادی واقع در زمین های باغ و ویلا ارائه شده است. انحصاراً به منظور اعمال این مزیت های مالیاتی برای کلیه ساختمان ها و سازه های اقتصادی، صرف نظر از تنوع نام های خاص آنها (حمام، انبار، بلوک تاسیساتی و غیره)، وزارت دارایی روسیه توضیحاتی را ارائه کرد که همه اهداف اقتصادی دارند. در زمین های باغ و ویلا صرف نظر از نام خاص آنها، می توان آنها را به عنوان ساختمان ها و سازه های اقتصادی طبقه بندی کرد (نامه مورخ 16 می 2017 شماره 03-05-04-01/29325).

علاوه بر این، تعدادی از رسانه ها حاوی اطلاعاتی هستند مبنی بر اینکه ارائه مزایای مالیاتی مالیات بر دارایی شخصی به بازنشستگان تنها در صورتی انجام می شود که آنها نیز از کار افتاده باشند. اطلاعات ارائه شده صحت ندارد.

دسته بندی شهروندان ذکر شده در بند 1 ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه که حق دریافت مزایای مالیاتی برای مالیات بر دارایی افراد را دارند مستقل و مستقل از یکدیگر هستند. یعنی برای دریافت مزایای مالیاتی، مستمری بگیر نیازی به از کارافتادگی ندارد.

مالیات بر خانه های روستایی: چه چیزی باید ثبت شود و چه چیزی نباید ثبت شود؟

"مالیات بر ساختمان های جانبی" که به عنوان "مالیات بر ساختمان های ویلا" نیز شناخته می شود، در واقع در سال 2018 اخذ می شود، اما موارد مالیات تنها ساختمان هایی هستند که دارای ویژگی های دارایی املاک و مستغلات (ساختار سرمایه) هستند. بنابراین، ما در مورد مالیات بر روی توالت مانند توالت یا مالیات بر گلخانه در سال 2018 صحبت نمی کنیم. این دقیقاً همان چیزی است که متخصصان وزارت دارایی می خواستند به ساکنان تابستانی نگران که هر روز سؤالاتی را دریافت می کنند منتقل کنند: "آیا درست است که اکنون باید مالیات حمام و سوله پرداخت شود؟"

مطابق با هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، املاک و مستغلات شامل اشیایی است که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است، از جمله ساختمان ها، سازه ها و پروژه های ساختمانی ناتمام.

به گفته Rosreestr، شهروندان تمایلی به ثبت ساختمان های جانبی ندارند. علاوه بر این، این بدان معنی است که هنوز زمان برای انجام این کار به روشی ساده وجود دارد.

به روز رسانی اطلاعات
در 5 آوریل 2018، روزنامه ایزوستیا با اشاره به خدمات مالیاتی فدرال گزارش داد که مالیات سوله ها، حمام ها و گاراژها پس از ثبت این اشیاء در ثبت ملی املاک و مستغلات، به طور خودکار از صاحبان زمین دریافت می شود. ثبت نام بدون اطلاع مالکان با استفاده از داده های به دست آمده با استفاده از عکسبرداری هوایی از هواپیماهای بدون سرنشین و هواپیماهای بدون سرنشین انجام می شود. اگر ساختمانی به ثبت رسیده باشد که مشخصات ملک را نداشته باشد، مالک باید نسبت به این تصمیم اعتراض کند. در غیر این صورت از او مالیات گرفته می شود.

وضعیت پیچیده است و نیازمند بررسی چندین موضوع مرتبط با یکدیگر است. برای هر کدام جداگانه پاسخ می دهیم:

برای شناسایی حصار به عنوان یک دارایی ثابت جداگانه، لازم است به طور همزمان تمام شرایط مندرج در بند 4 PBU 6/01 "حسابداری دارایی های ثابت" (مصوب با دستور وزارت دارایی فدراسیون روسیه در تاریخ 30 مارس) انجام شود. , 2001 N 26n):

معیارهای طبقه بندی اموال به عنوان OS	مطابقت با معیار (+/ -)
این شیء برای استفاده در تولید محصولات، انجام کار یا ارائه خدمات، برای نیازهای مدیریتی سازمان، یا برای ارائه توسط سازمان در ازای هزینه در اختیار داشتن و استفاده موقت (یا برای استفاده موقت) در نظر گرفته شده است.
شی در نظر گرفته شده است که برای مدت طولانی استفاده شود، یعنی. دوره بیش از 12 ماه (یا چرخه عملیاتی عادی اگر بیش از 12 ماه باشد).	در صورتی که قرارداد اجاره برای مدت طولانی منعقد شود یا تمدید آن پیش بینی شده باشد، این معیار رعایت می شود.
سازمان قصد فروش مجدد بعدی این شی را ندارد	فروش حصار نصب شده امکان پذیر است (به عنوان مثال، مستاجران یا مستاجران بعدی ممکن است به عنوان خریدار عمل کنند)، اما نمی توان در این مورد کاملاً مطمئن بود.
شیء قادر است در آینده منافع اقتصادی (درآمد) را برای سازمان به ارمغان آورد.

بنابراین، هیچ انطباق همزمان با همه معیارها برای تشخیص یک شی به عنوان یک سیستم عامل وجود ندارد. از این رو، این شی را نمی توان به عنوان یک سیستم عامل جداگانه تشخیص داد.

مطابق بند 2 هنر. 623 قانون مدنی فدراسیون روسیه، چنین پیشرفت هایی در اموال استیجاری که نمی توانند بدون آسیب رساندن به این ملک جدا شوند، قابل تفکیک نیستند. حصاری که در اطراف ملک اجاره ای کشیده می شود، وقتی برچیده شود، به هیچ وجه نمی تواند به خود ساختمان اجاره ای آسیب برساند. اما از آنجایی که ارتباط آن با ملک مورد اجاره آشکار است (به منظور حصار کشی منطقه ای که ساختمان اجاره ای در آن قرار دارد ساخته شده است)، می توان آن را به عنوان طبقه بندی کرد. بهبود مالکیت اجاره ای قابل تفکیک.

هزینه های احداث حصار سرمایه گذاری های سرمایه ای در املاک اجاره ای است و طبق بند 2، بند 5 PBU 6/01 "حسابداری دارایی های ثابت" به عنوان بخشی از دارایی های ثابت در حسابداری لحاظ می شود.

اگر موجر بهبودهای انجام شده را جبران نکند، هزینه آنها با محاسبه استهلاک بازپرداخت می شود (بند 17 PBU 6/01). در همان زمان، مهلت استفاده مفیدیک بهبود قابل تفکیک (حصار) را می توان با مدت زمان قرارداد اجاره محدود کرد (بند 20 PBU 6/01).

در پایان قرارداد اجاره (در صورت عدم پرداخت غرامت از موجر)، مستاجر باید ملک را در شرایطی که آن را دریافت کرده است، یعنی بدون پیشرفت، بازگرداند (ماده 622 قانون مدنی فدراسیون روسیه). این بدان معنی است که مستاجر باید بهبودهای قابل تفکیک را از بین ببرد و هزینه های برچیدن را به عنوان بخشی از سایر هزینه ها منعکس کند (بند 11 PBU 10/99 "هزینه های سازمان"، مصوب شده توسط وزارت دارایی فدراسیون روسیه مورخ 05/06/1999 N 33n).

هنگام مالیات بر سود، هزینه حصار با محاسبه استهلاک بازپرداخت می شود (بند 1 ماده 256 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

مطابق بند 1 هنر. ماده 374 قانون مالیات فدراسیون روسیه، موضوع مالیات برای سازمان های روسی اموال منقول و غیرمنقول است که در ترازنامه به عنوان دارایی های ثابت ثبت شده است به روشی که برای حسابداری تعیین شده است، مگر اینکه در ماده دیگری مقرر شده باشد. 378 کد مالیاتی فدراسیون روسیه و 378.1 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. در این شرایط، هزینه های احداث حصار به عنوان سرمایه گذاری در املاک اجاره ای به عنوان بخشی از دارایی های ثابت در نظر گرفته می شود. مستلزم پرداخت مالیات بر دارایی است.

سوال دیگر این است که مالیات این ملک را با چه نرخی باید پرداخت کنم؟ برای محاسبه مالیات بر دارایی، لازم است حصار نصب شده به صورت صحیح به عنوان اموال منقول یا غیر منقول طبقه بندی شود.

مبلغ نهایی مالیات پرداختی به این بستگی دارد، زیرا:

برای املاک و مستغلات که پایه مالیاتی آن به عنوان میانگین ارزش سالانه محاسبه می شود، نرخ مالیات 2.2٪ است (بند 1 ماده 380 قانون مالیات فدراسیون روسیه).
برای اموال منقول حداکثر نرخ طبق بند 3.3 هنر. 380 قانون مالیات فدراسیون روسیه، برابر با 1.1٪ (اگر مقامات منطقه ای کاهش نرخ یا لغو مالیات بر اموال منقول را در سال 2018 پیش بینی نکرده باشند).

طبق بند 1 هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اشیاء غیر منقول شامل زمین، قطعات زیرزمینی و هر چیزی است که به طور محکم به زمین متصل است، یعنی اشیایی که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیر ممکن است، از جمله ساختمان ها، سازه ها، ساخت و سازهای ناتمام. اشیاء

با توجه به اینکه حصار بر روی پایه آجری نصب شده و محکم به زمین متصل است (برچیدن آن بدون آسیب رساندن به جسم به طور کلی غیر ممکن است)، برای اهداف مالیات بر دارایی می توان این شی را به عنوان املاک و مستغلات تشخیص داد و با نرخ 2.2 مالیات دریافت کرد. ٪.

با این حال، دادگاه ها در مورد طبقه بندی حصار به عنوان اموال منقول یا غیر منقول به طور متفاوت تصمیم می گیرند، به عنوان مثال:

حصار بتن مسلح به عنوان املاک و مستغلات شناخته نشد (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا مورخ 28 نوامبر 2006 N A79-4382/2006).
نصب حصار بر روی پایه دائمی مستلزم طبقه بندی خود حصار به عنوان املاک نیست (قطعنامه FAS ناحیه قفقاز شمالیمورخ 18 مارس 2008 N F08-1203/08).
نرده ها به سازه هایی اطلاق می شود که طبق قوانین فعلی لزوماً متعلق به املاک و مستغلات نیستند (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 27 سپتامبر 2012 N F05-10795/12 در مورد N A40-6450/2012).

روش پر کردن اظهارنامه مالیات بر دارایی با دستور سرویس مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه مورخ 31 مارس 2017 N ММВ-7-21/271@ تصویب شد:

در بخش 2 اظهارنامه، مالیات در رابطه با اموال مشمول مالیات به ارزش متوسط سالانه محاسبه می شود.
بخش 2.1 اظهارنامه در رابطه با املاک و مستغلات تکمیل شده است که پایه مالیاتی آن به عنوان میانگین هزینه سالانه شناسایی شده و میزان مالیات مربوط به آن در بند 2 اظهارنامه محاسبه می شود.

بنابراین، از قرائت تحت اللفظی رویه پر کردن اظهارنامه، نتیجه می‌شود که اطلاعات مربوط به حصار (که به عنوان املاک و مستغلات برای اهداف محاسبه مالیات بر دارایی شناخته می‌شود) باید در بخش‌های 2 و 2.1 منعکس شود.

با این حال، باید به موارد زیر توجه کنید:

در مورد مورد بررسی، حصار یک شی مستقل از املاک و مستغلات شرکت نیست، بلکه سرمایه گذاری سرمایه ای در ملک اجاره ای است.
حصار کیفیت یک ملک مستقل را ندارد - به معنای هنر. 130-131 قانون مدنی فدراسیون روسیه، این شی نمی تواند در گردش مدنی به عنوان یک موضوع مستقل از حقوق عمل کند، صرف نظر از ویژگی های فیزیکی آن و وجود عناصر فردی که ارتباط قوی این سازه را با زمین تضمین می کند (قطعنامه مورخ 28 اسفند 1392 در پرونده شماره A40-49170/13- 85-476).

بنابراین، در این مورد 2 گزینه وجود دارد:

در بخش 2.1 (و در خط 141 از بخش 2) اطلاعات مربوط به حصار را منعکس کنید. در این مورد، توضیحات مقامات مالیاتی در مورد پر کردن خطوط فردی بخش 2.1 (نامه های خدمات مالیاتی فدرال مورخ 08/24/2017 N BS-4-21/16786@، مورخ 09/05/2017 N BS را دنبال کنید. -4-21/17595@ نشانگر خط 141 بخش 2 باید با مقدار کل شاخص های صفحه 050 همه بلوک های بخش 2.1 همگرا شود (این نشانگر بررسی می شود). مقامات مالیاتی─ نسبت کنترل 1.19، نامه خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه به تاریخ 25 مه 2017 N BS-4-21/9902@).
حصار را به عنوان یک ملک جداگانه منعکس نکنید (نه در ردیف 141 بخش 2 و نه در بخش 2.1).

با توجه به اینکه بخش 2.1 صرفاً ماهیت اطلاعاتی دارد ، هیچ عواقب منفی برای مالیات دهندگان وجود ندارد - مبلغ نهایی مالیات بر دارایی که به بودجه منتقل می شود به فناوری پر کردن بخش 2.1 اظهارنامه بستگی ندارد.

با این حال، به منظور اجتناب از ادعاهای بازرسان مالیاتی در مورد تکمیل ناقص بخش 2.1، ایده خوبی است که یک درخواست خصوصی در مورد این موضوع به سازمان مالیاتی ارائه دهید.

لایحه مربوطه توسط مقامات منطقه مسکو تهیه می شود که در نتیجه با ساختمان های "خاکستری" مبارزه می کنند. این اقدام چه کسانی را تحت تأثیر قرار می دهد و برای جلوگیری از پرداخت مالیات سه نرخی چه باید کرد؟

مقامات می توانند مالیات سه برابری بر ویلاها، حمام ها و حتی حصارها وضع کنند.

پیشنهاد دیگری برای مبارزه با املاک و مستغلات ثبت نشده حومه شهر در دولت منطقه مسکو مطرح شد. این ابتکار به هر دو قطعه برای ساخت مسکن انفرادی و همچنین زمین های باغ و کلبه تابستانی مربوط می شود.

بنابراین، شما یک خانه، یک حمام و ساختمان های جانبی در ملک دارید، همه اینها توسط یک حصار احاطه شده است، و هر یک از این اشیاء بر روی یک پایه قرار دارند. اگر چنین است، می توان به ساکن تابستانی «تبریک گفت». همه اینها پروژه های عمرانی سرمایه ای است و باید آنها را ثبت کند تا پس از آن مالیات پرداخت کند. اگر یک شهروند از انجام این کار امتناع کند یا فراموش کند، یا شاید به سادگی دنباله اقدامات را درک نکند، ممکن است مجبور شود سه برابر مالیات بپردازد.

اصلاحات توسط مقامات منطقه مسکو در حال انجام است. اما قانون فدرال است، به این معنی که همه را تحت تأثیر قرار خواهد داد. در واقع ، این نسخه از این لایحه کاملاً ملایم است - قبلاً پیشنهادهایی برای افزایش پنج برابر مالیات وجود داشت. از یک طرف، مقامات با این واقعیت دست و پنجه نرم می کنند که ساکنان تابستانی خانه می سازند و آنها را ثبت نمی کنند، یعنی مالیات نمی پردازند. رئیس اتحادیه باغبانان مسکو، آندری تومانوف، خاطرنشان کرد: از سوی دیگر، این اقدام بر فقیرترین افراد تأثیر خواهد گذاشت. آندری تومانوفبه عنوان مثال، من و بسیاری از کارشناسان راهی جز تنظیم این موضوع از طریق مالیات را برای مردم نمی بینیم. از طرف دیگر، اولاً، چه زمانی مشمول مالیات افزایشی خواهند شد، به طور معمول، فقرا، زیرا همه کسانی که املاک گران قیمت دارند مدت ها پیش آن را ثبت کرده اند، زیرا باید از آن در برابر مهاجمان محافظت کنند، و خودشان هم اغلب آنها کاملاً قانونی به دست نمی آورند."

از پاییز مشخص شد که مسئولان اشیای ثبت نشده را شناسایی و صاحبان آنها را مجازات مالی خواهند کرد. در همان زمان، جستجوی جهانی برای چنین اشیایی در منطقه مسکو اعلام شد. آنها با استفاده از عکاسی هوایی یافت می شوند. تاکنون 200 هزار سایت با ساختمان های ثبت نشده شناسایی شده است. این رقم تغییر خواهد کرد زیرا جستجو تا ماه مه ادامه خواهد داشت. ساکنان تابستانی در سال 2016 شروع به ثبت خانه های ثبت نشده خود کردند، اما هنوز به بقیه پروژه های سرمایه ای نرسیده اند. النا تاراسووا، رئیس منطقه مسکو SNT "Druzhba" می گوید که مردم خشمگین هستند.

النا تاراسووا رئیس منطقه مسکو SNT "Druzhba"امسال از اول دی ماه ثبت اجباری ساختمان های مسکونی نزد مهندس کاداستر معرفی شد. یعنی باید با یک مهندس تماس بگیرید تا او هم بتواند نقاطی که خانه در آن قرار دارد را ثبت کند. و اکنون مردم شروع به خشمگین شدن کرده اند، زیرا این دیگر یک یا دو هفته نیست، بلکه بسیار بیشتر است. تصور کنید اگر الان همه با هم برویم تا چاه ها و سوله هایمان را ثبت کنیم و ببخشید قاعدتاً همه چاه دارند، زیرا تابستان ممکن است گرم باشد و هرگز در هیچ SNT و در بسیاری از SNT آب تابستانی کافی وجود ندارد. اصلا وجود ندارد.»

تاکنون موارد زیر در حال رخ دادن است: داده های عکاسی هوایی با ثبت های مختلف - کاداستر، ثبت دولتی واحد، بایگانی BTI مقایسه می شود. اگر چیزی در عکس ها وجود داشته باشد که در اسناد نباشد، به صاحبان اخطاریه از نتایج حسابرسی داده می شود و سپس اداره مالیات درگیر می شود. ساکنان تابستانی در انجمن ها بحث می کنند که بهتر است تا ژوئن سایبان ها را روی زمین ها نصب نکنید - از بالا آنها شبیه انبارها هستند. و کسی به شوخی، یادآوری تجربه استتار از شناسایی هوایی را پیشنهاد می کند.

اکثر مالکان زمین ساختمان های جدید را ثبت نمی کنند. در نتیجه مشمول مالیات نمی شوند. ساختمان هایی مانند حمام، انبار و آشپزخانه تابستانی به عنوان ساختمان های خارجی شناخته می شوند. از سال 2019 مشمول مالیات بر دارایی می شوند. رویه چیست؟

ویژگی های لایحه تصویب شده در سال 2019

با توجه به هنر. 401 قانون مالیات فدراسیون روسیه، تمام سازه ها در صورت اتصال محکم به زمین املاک و مستغلات هستند. با این حال، حرکت آنها بدون آسیب جدی به ساختار غیرممکن است. آنها باید هدف اقتصادی مستقلی داشته باشند و در گردش مدنی به طور جداگانه عمل کنند. بنابراین، انبار و حمام را می توان به طور جداگانه به مستاجر منتقل کرد. در نتیجه، این سازه ها به عنوان املاک و مستغلات شناخته می شوند که باید برای آنها مالیات پرداخت شود.

اگر شخصی هم از کارافتاده و هم بازنشسته باشد، نیازی به پرداخت مالیات بر دارایی ساختمانی با هر منظور و اندازه ندارد. این ساختمان می تواند برای اهداف مسکونی و غیر مسکونی باشد. در نتیجه، چنین شخصی این فرصت را دارد که برای ساختمانی با مساحت حداکثر 50 متر مربع مالیات پرداخت نکند. متر، واقع در یک مشارکت باغبانی.

اگر ملک در ثبت کاداستر ثبت نشده باشد، از سال 2019 مالیات مضاعف بر زمین اعمال می شود.

مراحل تهیه سند

این مالیات برای املاک واقع در منطقه اعمال می شود. در این مورد، ما فقط در مورد زمین های متعلق به افراد صحبت می کنیم. این تغییرات نه تنها برای ساکنان تابستانی، بلکه برای ساکنان روستا نیز اعمال می شود. بازنشستگان همچنین هزینه تمام ساختمان ها به جز یکی را پرداخت خواهند کرد.

مبلغ مالیات توسط بازرس مالیاتی محاسبه می شود. برای انجام این کار، از میانگین ها در تمام داده ها استفاده می کند. مبلغ کل بر تعداد قطعه های ذکر شده در سند تقسیم می شود. نتیجه مبلغی است که برای همه زمین ها اعمال می شود.

توجه کن! امروزه ارزیابی کاداستر زمین حداقل هر 5 سال یکبار انجام می شود. اما نمی توان آن را بیش از هر 3 سال یک بار انجام داد. اندازه مالیات بستگی به اندازه آن دارد.

ویژگی های پرداخت مالیات بر ساختمان های جانبی و غیره

ما در مورد پرداخت مالیات معمول دارایی شخصی صحبت می کنیم که هر مالک باید از سال 1992 پرداخت کند. در سال 2016 ، اصلاحاتی در فصل 32 قانون مالیات فدراسیون روسیه انجام شد که طبق آن کلیه ساختمان های خارجی به عنوان اشیاء مالیاتی همتراز با ساختمان های مسکونی شناخته می شوند.

اما اخطارهای زیر وجود دارد:

مهم! ابتدا باید مالکیت ساختمان ها را ثبت کنید. فقط پس از این می توانید درخواست مربوطه را به اداره مالیات ارسال کنید.

اطلاع رسانی به اداره مالیات

اخطار به سازمان مالیاتی به عهده کلیه مؤدیانی است که مالک زمین های دارای ساختمان می باشند. این باید قبل از 31 دسامبر سال گزارش انجام شود. باید در نظر داشت که اداره مالیات می تواند به طور مستقل مالیات را ارزیابی کند، زیرا تبادل اطلاعات بین Rosreestr و خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه انجام می شود. اما در این مورد، نرخ افزایش یافته 0.5٪ برقرار می شود.

با توجه به هنر. 401 قانون مالیات فدراسیون روسیه، نرخ استاندارد از 0.1 تا 0.3٪ از ارزش کاداستر ملک است. نرخ خاص به صورت محلی تنظیم می شود و ممکن است بسته به منطقه و منطقه متفاوت باشد. بیش از 80 درصد از کشور دارای نرخ 0.3 درصد است. بنابراین، اگر ساختمان های موجود را به موقع گزارش نکنید، مالیات تقریباً 2 برابر بیشتر از استاندارد خواهد بود.

مالک همیشه این فرصت را دارد که اخطاریه ارسال کند. در این صورت بازرس مالیاتی اصلاحات و محاسبه مجدد را انجام می دهد.

چگونه برای دریافت مزایا اقدام کنیم؟

اگر قبلاً ذینفعان ملزم به ارائه مدارک مربوطه بودند، از سال 1398، این تعهد به حق تبدیل می شود. در صورت عدم ارائه مدارک، بازرسی مستقلاً اطلاعات مورد نیاز را درخواست می کند. اما برای این، یک شهروند باید درخواست ارائه دهد. پس از تصمیم گیری، مالیات دهنده یک اطلاعیه مربوطه دریافت خواهد کرد.

با توجه به هنر. 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه، شهروندان نمی توانند مالیات ساختمان هایی را که اندازه آنها از 50 متر مربع تجاوز نمی کند، پرداخت کنند. چنین اشیایی شامل گلخانه ها، حمام ها، سوله ها و سایر ساختمان های خارجی است. بنابراین، اگر یک حمام در سایت با مساحت 45 متر مربع وجود دارد. متر، نیازی به پرداخت مالیات برای آن نیست. اما در این صورت لازم است اخطاریه مربوطه به اداره مالیات ارسال شود. ضمیمه کردن اسناد مربوط به مساحت شی مهم است.

ذینفعان شامل دسته های زیر از شهروندان هستند:

قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی و فدراسیون روسیه.
بازنشستگان بر حسب سابقه و سن.
کودکان معلول از هر گروهی.
معلولین گروه 1 و 2.
اعضای خانواده مقامات نظامی و امنیتی که در حین انجام وظیفه جان باختند.
افراد مجروح در حین آزمایش دستگاه های اتمی یا تشعشع در هنگام واکنش اضطراری.

این افراد برای موارد زیر کاملاً از پرداخت مالیات معاف هستند:

ساختمان های مسکونی؛
فضاهای پارکینگ؛
گاراژها

اما فقط برای یک شی از مالیات معاف هستند. اگر چنین شخصی صاحب یک آپارتمان و یک خانه روستایی باشد، فقط یک شی باید انتخاب شود. اداره مالیات باید در این مورد مطلع شود.

در صورت عدم دریافت اطلاعیه از مؤدی، اداره مالیاتمعتقد است که شهروند هنوز نیازی به ارائه مزایا ندارد. اما متقاضی این امکان را دارد که مالیات پرداخت شده 3 سال گذشته را مجدداً محاسبه کند.

اگر مساحت ساخت و ساز بیش از 50 متر مربع نباشد، ممکن است مالیات جدید انبار، حمام و گلخانه را پرداخت نکنند. متر مربع اگر مساحت بیش از 50 متر مربع باشد. متر، شما مجبور نیستید فقط برای یک ساختمان هزینه کنید.

بنابراین، از سال 2019 لازم است به خدمات مالیاتی کلیه ساختمان های موجود در سایت اطلاع داده شود. اگر متراژ ساختمان بیش از 50 متر مربع باشد. متر، مالیات بر دارایی برقرار می شود. بهتر است خودتان این کار را انجام دهید تا اداره مالیات مالیات افزایشی دریافت نکند.

این ویدئو به شما در مورد مالیات جدید بر روی ساختمان های خارجی می گوید