نحوه تنظیم سند هدیه برای یک آپارتمان برای پسرم، چه مدارکی لازم است. سهم یک آپارتمان هدیه خوبی برای مادر، پسر یا دختر است! نحوه صدور سند هدیه برای یکی از بستگان

هر ملکی که از گردش خارج نشود می تواند هدیه ای از طرف والدین به فرزندان باشد. این امر در مورد وسایل نقلیه و املاک نیز صدق می کند. هر معامله ای که مربوط به هدیه باشد بسته به ویژگی های هدیه دارای ویژگی های خاصی است. با وجود این، اهدا به پسر یا دختر ساده‌ترین شکل بیگانگی اموال است. این امر هم شامل اجرای خود قرارداد و هم شامل مالیات می شود، زیرا اقوام نزدیک از پرداخت مالیات معاف هستند.

ثبت هبه ملک به دختر یا پسر

قرارداد هدیه، به عنوان یک قاعده، بین بستگان و، عمدتا، نزدیکان منعقد می شود. قوانین فعلی فدراسیون روسیه شامل موارد زیر است همسر، والدین، فرزندان، برادران، خواهران، والدین خوانده و فرزندخوانده(ماده 14 قانون خانواده فدراسیون روسیه - RF IC).

در عمل اغلب والدین برای انتقال اموالی که دارند به فرزندان خود بدون توسل به وصیت به دلایل مختلف کمک مالی می کنند. بخشیدن به دختر یا پسر تفاوت چندانی با بخشیدن به هر شخص دیگری ندارد، یعنی:

1. ویژگی اصلی اسناد هبه این است بلاعوض.
2. ملک به صورت مستقیم منتقل می شود به ملکاز یک شخص (اهداکننده) به شخص دیگر (انجام شده).
3. هبه هم در زمان انعقاد قرارداد و هم در آینده (وعده هبه) قابل انتقال است.
4. هدف اهدا می تواند باشد هر ملک(منقول و غیر منقول) مگر اینکه از گردش خارج شود.

این نشانه های اهدا از هنر به دست می آید. 572 قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه). در عین حال، مهم است که نه تنها به ویژگی های اساسی خود معامله، بلکه به شکلی که در آن انجام می شود نیز توجه داشته باشید.

به دختر یا پسر خود ماشین بدهید

در میان اموال منقولی که می توان به پسر یا دختر هدیه کرد، اهدای وسایل نقلیه نیز رواج یافته است که سهم شیر آن را خودروها اشغال کرده اند.

به عنوان یک قاعده کلی، هنر. 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بیان می کند که برای اهدای کمک یک فرم شفاهی کافی است، اما در مورد اهدای خودرو، به صورت کتبی ساده (نه دفتر اسناد رسمی) انجام می شود. این به دلیل روش ثبت نام مجدد خودرو از یک مالک به مالک دیگر در پلیس راهنمایی و رانندگی است، جایی که برای ایجاد تغییرات مناسب در گذرنامه وسیله نقلیه (PTS) به سندی مبنی بر تأیید انتقال مالکیت نیاز است. کد مالیاتی فدراسیون روسیه (بند 36-39 بند 1) موارد زیر را مشخص می کند:

از مالیاتدونه (یعنی پسر یا دختر) منتشر شددر این مورد، به دلایل مشخص شده در بندها. ماده 18.1 بند 1. 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه (به عنوان یکی از بستگان نزدیک اهدا کننده).

نتیجه گیری

پس از بررسی موضوع اهداء به اقوام نزدیک (پسر یا دختر) مجدداً توجه را به موارد زیر جلب می کنم:

1. هر شیء تا زمانی که از گردش خارج نشده باشد قابل اهداء است.
2. معامله اهدا به اقوام نزدیک برای هر دو طرف ساده تر، راحت تر و کم هزینه تر است.
3. هنگام اهدای املاک، باید به یاد داشته باشید که مراحل ثبت نام دولتی را برای انتقال مالکیت انجام دهید.
4. پسر (یا دختر) از پرداخت مالیات معاف است، اگرچه آنها ذینفع معامله هستند.

سوال - جواب

به من بگویید وقتی یک قطعه زمین را به یک کودک اهدا می کنید، دومی می تواند آن را مطالبه کند؟

نه، نمی شود. اگر فقط یک نفر را در سند هدیه ثبت کنید و انتقال مالکیت قطعه زمین از طریق روش ثبت دولتی انجام می شود.

اگر به دخترم ماشین بدهم به تنهایی ملک اوست یا ملک مشترک با همسرش؟

هنگام انجام معامله برای اهدای خودرو، دختر شما تنها مالک آن خواهد بود، زیرا هدایا مشمول رژیم دارایی مشترک مشترک همسران نیستند (ماده 36 قانون خانواده فدراسیون روسیه).

رویه قراردادی مدرن تأیید می کند که اکثریت قریب به اتفاق روابط هدیه بین افراد نزدیک - بستگان، اعضای خانواده، دوستان و غیره ایجاد می شود. یکی از رایج ترین دسته از افراد درگیر در اهدا، والدین هستند که اغلب به عنوان اهدا کننده عمل می کنند، اما اغلب هدایایی را از فرزندان خود می پذیرند.

FYI

وضعیت حقوقی والدین، یا بهتر است بگوییم، خویشاوندی در رابطه با پسر یا دخترشان، ویژگی‌های خاصی را هنگام انجام معامله بلاعوض مورد نظر از پیش تعیین می‌کند که اغلب عاملی اساسی برای انعقاد آن است. برای درک بهتر، اجازه دهید نگاهی دقیق تر به روند ثبت سند هدیه به نفع والدین بیندازیم.

چگونه به مادر یا پدر هدیه دهیم

بر اساس مدل پذیرفته شده عمومی، کمک مالی به نفع مادر یا پدر از طریق رسمیت می یابد انعقاد سند هدیهکه متضمن انتقال بلاعوض یا قول انتقال در آینده هرگونه منفعت ملکی از فرزندان به والدین خواهد بود (ماده 572 قانون مدنی). با توجه به هنر. ماده 574 قانون مدنی، هر قراردادی که همزمان با انعقاد آن منعقد شود یا صرفاً با انتقال هدیه به مادر یا پدر منعقد شود (عقد واقعی). را می توان به صورت خوراکی انجام داد. با این حال، برخی استثناها وجود دارد.

در مواردی که توافق نامه منعقد می شود، فرم کتبی قرارداد هدیه به نفع والدین مورد نیاز خواهد بود وعده های هدیهدر آینده، کمک های مالی املاک و مستغلات(به دلیل نیاز به ثبت نام دولتی)، کمک های مالی وسایل نقلیه(به دلیل نیاز به ثبت نام) و یا در صورت لزوم اسناد رسمیمعاملات

علاوه بر شکل، الزامات خاصی برای محتوای سند منعقده از عوامل لازم برای انطباق است. به ویژه، بند 1 هنر. ماده 432 قانون مدنی موضوع هبه را تنها شرط ضروری آن تعریف کرده است. برای رعایت این الزام، طرفین باید اقلام اهدایی را با جزئیات شرح دهید، خصوصیات و خصوصیات فردی آن را نشان دهد و موضوع را به نحو دیگری مشخص کند.

علاوه بر این

باید فهمید که نه تنها چیزهای دنیای مادی، بلکه حقوق مالکیت (دعا) را می توان به والدین هدیه داد. علاوه بر این، نقش هدیه می تواند رهایی والدین از تعهدات ملکی یا بدهی خود به اشخاص ثالث باشد.

هنگام انعقاد قول وقف، به عنوان تعهد واقف، قرارداد نیز باید حاوی باشد قصد واضح او برای انتقال هدیه در آینده(بند ۲ ماده ۵۷۲ قانون مدنی). عدم وجود این شرط اجازه نمی دهد معامله منعقد شده به عنوان هدیه شناخته شود.

علاوه بر این، توصیه می شود در قرارداد نحوه و شرایط انتقال هدیه مشخص شود. شرایط و تاریخ انتقال آن، یکی از طرق تسلیم (بند 1 ماده 574 قانون مدنی) و شرایط سابقه (ماده 157 قانون مدنی) را مشخص می کند. ضمناً اسناد منتقل شده به همراه هدیه، تشریفات انجام شده و اشخاص ثالث درگیر در انعقاد معامله (متخصص، کارشناسان، ارزیاب و ...) مشخص می شود.

بیان آن اضافی نخواهد بود مراحل درج در قرارداد تغییرات و زمینه های خاتمه آن، طرزالعمل حل اختلاف، مسئولیت طرفین، زمینه های ابطال سند هبه، فهرست ضمائم قرارداد و .... در پایان قرارداد با امضای طرفین ممهور می گردد.

توجه داشته باشید که به منظور حفظ قانونی بودن معامله و تایید حقوق طرفین برای انعقاد آن، توصیه می شود سند هدیه را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید(ماده 163 قانون مدنی).

اهدای آپارتمان به مادر یا پدر

با هدیه دادن به والدین یک آپارتمان یا هر ملک دیگری، کودکان اغلب سعی می کنند مشکلات مسکن خود را حل کنند. چنین اقدام شریفی قطعاً سزاوار ستایش است ، اما در عین حال در انجام معامله حداکثر دقت را می طلبد ، زیرا اهدای آپارتمان دارای ویژگی ها و تفاوت های ظریف زیادی است. اول از همه، شما باید در مورد نیاز به ثبت نام دولتی حقوق یک آپارتمان به یاد داشته باشید.

غالباً اتفاق می افتد که املاک و مستغلات در مالکیت مشترک است ، اما به هیچ وجه مانع از بیگانگی آن نمی شود. طبق بند 2 هنر. در ماده 246 قانون مدنی، مالک قسمتی حق دارد سهمی از آپارتمان را به عنوان ملک مستقل به مادر یا پدر خود اهدا کند. در این صورت، والدین مستعد فرصت استفاده از بخشی از آپارتمان را خواهند داشت. متناسب با سهم او(ماده 247 قانون مدنی).

لازم به یادآوری است که اهدای یک معامله بلاعوض است، بنابراین مادر یا پدر هیچ تعهد متقابلی نمی تواند وجود داشته باشددر رابطه با اهدا کننده، در ازای آپارتمان دریافت شده. وجود چنین شرایطی موجب وهن معامله می شود که مستلزم بطلان آن است (ماده 170 قانون مدنی).

لطفا توجه داشته باشید که اگر آپارتمان واگذار شده به والدین دارای هر گونه نقص یا کاستی پنهان باشد، به منظور جلوگیری از آسیب به جان، سلامت و مال گیرنده، اهدا کننده باید در مورد آنها به او هشدار دهد(ماده 580 قانون مدنی). به منظور حذف اختلافات بعدی در این مورد، توصیه می شود آنها را در قرارداد یا گواهی پذیرش منعکس کنید.

اهدا کننده D. تصمیم گرفت به پدر فقیر خود که با شریک زندگی خود زندگی می کرد 1/2 سهم آپارتمان دو اتاقه خود را بدهد. پس از انعقاد معامله و ثبت مجدد سهم آپارتمان به نام پدرش، ناگهان او و شریک زندگی اش ابراز تمایل کردند که با د و خانواده اش زندگی کنند. با این حال، D. به این اعتراض کرد - از آنجایی که او، همسرش و چهار فرزندشان در آپارتمان ذکر شده زندگی می کردند، جایی برای پدر و شریک زندگی او وجود نداشت. پدرش پس از استماع نظر د. او را تهدید به طرح دعوی کرد که مدتی بعد در دادگاه مطرح کرد.

پدر د. در دادگاه خواستار پرداخت غرامت پسرش مطابق بند 2 ماده شد. ماده 247 قانون مدنی بدلیل اینکه د از دادن قسمتی از آپارتمان متعلق به خود به صورت حق مالکیت برای تصرف و استفاده خودداری کرده است. د. نیز به نوبه خود استدلال کرد که وی بودجه ای برای پرداخت غرامت نداشته است، علاوه بر این، تعهد پرداخت آن، به نظر وی، تنها در صورتی اعطا می شود که ارائه بخشی از اموال مشترک برای استفاده به همکار غیرممکن باشد. مالک از آنجایی که به نظر د.، او و پدرش فقط در موضوع مالکیت اموال مشاع با هم اختلاف نظر داشتند، از دادگاه خواست تا طبق بند 1 این ماده راهنمایی شود. 247 قانون مدنی و ایجاد روش برای استفاده مستقل.

دادگاه پس از استماع نظرات طرفین، ادعای شاکی را رد و به درخواست د.، نحوه استفاده از آپارتمان را تعیین کرد که بر اساس آن یکی از اتاق ها را برای استفاده شخصی و همچنین تعدادی از اتاق ها را برای استفاده شخصی اختصاص داد. مناطق مشترک - بالکن، آشپزخانه، توالت و غیره. اما با وجود این، پدر از استفاده از اتاق خودداری کرد.

دادن خانه به مادر یا پدر

اگر یک خانه خصوصی دارای عیوب پنهان است که اهدا کننده شناخته شده است، پس او باید در مورد آنها به گیرنده هشدار دهید. در صورتی که این گونه عیوب به سلامت یا مال گیرنده ضرر وارد کند واقف مکلف به جبران خسارت خواهد بود (ماده 580 قانون مدنی).

مالیات هنگام اهدای ملک به مادر یا پدر

قانون مالیات دریافت به عنوان هدیه املاک و مستغلات، وسایل نقلیه، سهام، سهام و سهام، نحوه درآمدزاییبرابر با ارزش بازار اقلام مشخص شده است. به عنوان یک قاعده کلی، با دریافت آنها به عنوان هدیه، گیرنده موظف به پرداخت مالیات بر درآمد به میزان 13٪ از ارزش بازار است. اما قانونگذار استثنائاتی را پیش بینی کرده است.

توجه

چنین رابطه ای معادل ارتباط بین والدین خوانده و فرزندان خوانده. در صورت اهدا به نفع والدین خوانده نیز از مالیات بر درآمد معاف خواهند بود.

به منظور استفاده از حق معافیت از مالیات بر درآمد شخصی، به طرفین اهداء به ویژه در مورد محضری بودن سند هبه، توصیه می شود که در توافق نامه وجود روابط خانوادگی بین خود را قید کنند. علاوه بر این، شما باید پیوست کنید اسنادی که این واقعیت را تأیید می کند، و در صورت لزوم آنها را در اختیار خدمات مالیاتی فدرال قرار دهید.

لطفاً توجه داشته باشید که رابطه با اهداکننده فقط می تواند اهدا کننده را از تعهد پرداخت مالیات بر درآمد شخصی معاف کند. مالیات بر اموال شخصی(ماده 399 قانون مالیات) همچنان قابل پرداخت است. با این حال، چنین تعهدی تنها در صورت دریافت مال به عنوان هدیه ایجاد می شود. میزان مالیات قابل پرداخت بسته به ارزش و نوع ملک از 0.1% تا 2% متغیر بوده و سالانه قابل پرداخت خواهد بود.

سلام. در مقاله، دستورالعمل هایی را برای والدینی که می خواهند به فرزندان بزرگسال خود - یک پسر، دختر یا چند نفر - آپارتمان بدهند، نوشتم. تمام مراحل و مدارک را شرح خواهم داد.

آپارتمان اهدایی ملک مشترک زوجین نیست، بلکه فقط دارایی شخصی شخصی است که به او داده شده است - بند 1 هنر. 36 آی سی آر اف. یعنی وقتی آپارتمانی به پسر بالغ برای ازدواج داده می شود، همسر او کاری به این آپارتمان نخواهد داشت. همین موضوع در مورد دختر متاهل نیز صدق می کند. آپارتمان اهدایی در طول طلاق تقسیم نمی شود.

هنگام اهدا، نیازی به درخواست رضایت یا اجازه از کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند/زندگی می کنند، در صورت وجود، ندارید. حتی خردسالان. ثبت نام و اهدا به هیچ وجه ارتباطی با هم ندارند.

مرحله شماره 1 - سفارش یک سند هدیه

قبلاً برای معامله اهدای آپارتمان، توافق به صورت ساده کافی بود. منظور ما از شکل ساده یک توافق نامه امضا شده منظم در برگه A4 است. اما از ژوئن 2016، در بیشتر موارد، آنها شروع به نیاز به توافق نامه فقط به صورت اسناد رسمی کردند - بند 1 هنر. 42 قانون فدرال N 218-FZ. یعنی ابتدا باید قرارداد را نزد یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید و سپس برای ثبت معامله به MFC یا اتاق ثبت ارائه دهید.

بیایید بفهمیم که در مورد شما چه نوع توافقی لازم است

من در این مقاله موارد را به تفصیل مورد بحث قرار دادم، آن را بخوانید - زمانی که هنگام اهدای آپارتمان به دفتر اسناد رسمی نیاز است.

اگر آپارتمان والدین به سهام تقسیم شود (به عنوان مثال، 1/2 برای هر کدام)، پس هنگام اهدای چنین آپارتمانی فقط به یک توافق نامه محضری نیاز دارید. به این می گویند مالکیت مشترک. مقاله جداگانه من را بخوانید - چگونه می توان قرارداد اهدای آپارتمان را با یک دفتر اسناد رسمی تأیید کرد، چه مدارکی لازم است و چقدر هزینه دارد.

در این موارد نیازی به دفتر اسناد رسمی نیست: 1) زمانی که یک آپارتمان با یک مالک به عنوان هدیه داده می شود. به این می گویند مالکیت انحصاری. 2) هنگام اهدای آپارتمان که به عنوان مالکیت مشترک توسط زوجین ثبت می شود.

اگر یک قرارداد هدیه به شکل ساده مناسب است، پس نیازی نیست خودتان آن را تهیه کنید. به دنبال الگوها در اینترنت نباشید. آنها اغلب منسوخ یا عمومی هستند.

اغلب افرادی به من مراجعه می کنند که معامله آنها به حالت تعلیق درآمده است. وقتی شروع به خواندن قرارداد هدیه آنها می کنم، بلافاصله می فهمم که چه اتفاقی می افتد. خطاهای زیادی وجود دارد، موارد اجباری وجود ندارد یا موارد غیر ضروری زیادی وجود دارد.

بدانید که هر تراکنش هدیه منحصر به فرد است و الگوهای معمولی مواردی را ندارند که باید در هر مورد خاص گنجانده شوند. بنابراین، با یک وکیل / مسکن تماس بگیرید. او به وضعیت شما نگاه می کند، تمام تفاوت های ظریف را در نظر می گیرد و توافق نامه درست را تنظیم می کند.

برای اینکه خودتان به دنبال وکیل نباشید، می توانید در سرویس Pravoved.RU درخواستی برای تنظیم یک قرارداد هدیه بگذارید. نحوه گذاشتن درخواست، دستورالعمل ها را با تصاویر بخوانید. به طور متوسط، یک قرارداد هدیه 1000 - 3000 روبل هزینه دارد.

Pravoved.RU راحت است زیرا نیازی به بازدید از دفاتر مختلف ندارید. همه کارها به صورت آنلاین انجام می شود. این سرویس به این صورت عمل می کند: 1) شما درخواستی را ارسال می کنید. خود برنامه رایگان است و شما را به هیچ چیز ملزم نمی کند. 2) وکلای حرفه ای پیشنهادات خود را در عرض 5 - 10 دقیقه ارسال می کنند - چقدر آماده هستند تا برای شما توافق نامه تنظیم کنند. 3) وکیلی را که دوست دارید بر اساس قیمت، نظرات و تجربه انتخاب کنید. 4) قالب قرارداد را با وکیل خود در میان بگذارید. اگر نمی دانید چه چیزی را به قرارداد اضافه کنید و اصلاً آن را درک نمی کنید، فقط وضعیت خود را بنویسید: چه کسی می خواهد یک آپارتمان و به چه کسی، چرا و چرا اهدا کند. خود وکیل وضعیت شما را بررسی خواهد کرد. 5) اکنون می توانید هزینه خدمات را پرداخت کنید. 6) پس از پرداخت، وکیل توافق نامه تنظیم و لینک دانلود آن را ارسال می کند.

قراردادهای هدیه به شکل ساده را می توان از قبل امضا کرد. یا این کار را جلوی یک کارمند در اتاق MFC/ثبت نام انجام دهید (مرحله بعدی)، هیچ تفاوتی وجود ندارد. کارمند خود امضاها را تأیید نمی کند. اما اگر قرارداد به صورت محضری باشد، باید در محضر دفتر اسناد رسمی امضا شود. چون آن وقت این امضاها را تایید می کند.

→ بدون مراجعه به دفتر، قرارداد اهدای آپارتمان را از وکلا سفارش دهید درخواست را ترک کنید و وکلا یک توافق نامه اهدای آپارتمان را بدون خطا تنظیم می کنند. بدون مراجعه به دفتر + مشاوره حقوقی رایگان. Pravoved.RU

مرحله شماره 2 - برای ثبت کمک مالی به MFC یا اتاق ثبت مراجعه کنید

اگر قرارداد هدیه توسط یک سردفتر (به صورت اسناد رسمی) تنظیم شده باشد، سردفتر موظف است خود موافقتنامه را برای ثبت به صورت رایگان و در همان روز ارائه کند.. این قبلاً در خدمات صدور گواهی تراکنش گنجانده شده است. دفاتر اسناد رسمی از فوریه 2019 بر اساس این ماده دارای چنین مسئولیت هایی هستند. 1 قانون فدرال مورخ 3 اوت 2018 N 338-FZ. این قانون تعرفه سردفتری را از شمول قانون مستثنی کرد. 22.1 اصول در مورد دفاتر اسناد رسمی و همچنین اضافه شده در بند 2 - سردفتر حق دریافت پول برای خدمات حقوقی اضافی را ندارد.

سردفتر اسناد را به صورت الکترونیکی ارسال می کند. سپس معامله باید ظرف یک روز کاری ثبت شود. اگر سردفتر فرصت ارسال الکترونیکی را ندارد، او یا دستیار او باید اسناد را شخصاً و حداکثر ظرف مدت 2 روز کاری به دفتر Rosreestr ارسال کند. مهلت ثبت نام 3 روز کاری پس از ارسال خواهد بود. همه اینها در بند 9 هنر نشان داده شده است. 16 قانون فدرال در مورد ثبت املاک و مستغلات 13 ژوئیه 2015 N 218-FZ.

طرفین باید فقط هزینه دولتی را برای ثبت معامله - 2000 روبل به دفتر اسناد رسمی بپردازند (بند 22 ، بند 1 ، ماده 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه). اگر یک دفتر اسناد رسمی اسناد را به صورت الکترونیکی ارسال کند، Rosreestr 30٪ تخفیف ایجاد کرده است - فقط باید 1400 روبل بپردازید. هزینه دولتی توسط گیرنده پرداخت می شود، اما در عمل سردفتر اهمیتی نمی دهد که چه کسی پول را می دهد.

اگر طرفین توافق نامه را نه با دفتر اسناد رسمی، بلکه به شکل معمول تنظیم کرده باشند، خود آنها باید ثبت آن را ارائه دهند. به طور معمول، اسناد برای ثبت نام فقط می توانند به MFC ("اسناد من") ارسال شوند. سپس MFC آنها را به اتاق ثبت منتقل می کند. اساساً اتاق ثبت نام دیگر شهروندان را مستقیماً نمی پذیرد، بلکه فقط از طریق یک واسطه در قالب MFC، شهروندان را می پذیرد. اگر در محل شما امکان ارسال مستقیم به اتاق ثبت وجود دارد، بهتر است این کار را انجام دهید.

روند ارسال اسناد به MFC یا اتاق ثبت تفاوتی ندارد، بنابراین در دستورالعمل ها در مورد MFC اشاره کردم.

1. اهداکنندگان و گیرندگان (والدین و فرزندان بزرگسال) باید با MFC تماس بگیرند، هزینه دولتی را بپردازند و قراردادهای هدیه امضا شده را همراه با اسناد ارسال کنند.

   هزینه ثبت نام دولتی - 2000 روبل(بند 22، بند 1، ماده 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه). توسط گیرندگان پرداخت می شود. جزئیات پرداخت را می توان از یک کارمند دریافت کرد. میز پول معمولاً در خود ساختمان MFC قرار دارد. کمیسیون حدود 50 روبل وجود خواهد داشت.

   پس از پرداخت حق الزحمه دولتی مدارک زیر به ترتیب اصل به کارمند ارائه می شود:

   • گذرنامه هر دو طرف؛
   • قراردادهای اهدایی؛

     اگر قراردادها به شکل ساده باشند، می توانید آنها را از قبل یا جلوی یک کارمند MFC امضا کنید، فرقی نمی کند. اگر قرارداد به صورت اسناد رسمی باشد، فقط در مقابل سردفتر امضا می شود.

     تعداد نسخه های توافقنامه برابر با تعداد شرکت کنندگان در معامله است، به علاوه یک نسخه در MFC باقی می ماند. به عنوان مثال، اگر دو اهداکننده و یک گیرنده وجود داشته باشد، 4 نسخه مورد نیاز است.

   • اگر آپارتمان در زمان ازدواج خریداری شده باشد، اما فقط به نام یکی از والدین ثبت شده باشد، اهدای چنین آپارتمانی مستلزم رضایت محضری همسر اهداکننده است. چنین آپارتمانی مالکیت مشترک هر دو همسر در نظر گرفته می شود ، حتی اگر فقط به نام یکی از آنها ثبت شده باشد - بند 2 هنر. آی سی RF 34. رضایت در بند 3 هنر نوشته شده است. 35 آی سی آر اف. رضایت همسر گیرنده در هنگام هدیه دادن هرگز لازم نیست.

     به عنوان مثال، همسران ایوان پتروویچ و ماریا پاولونا در هنگام ازدواج یک آپارتمان خریدند، اما آن را فقط به نام ایوان پتروویچ ثبت کردند. این زوج تصمیم گرفتند آپارتمان خود را به پسر بالغ خود آندری که او نیز متاهل است، بدهند. برای ثبت کمک مالی، به رضایت محضری ماریا پاولونا نیاز دارید. زیرا آپارتمان حتی اگر فقط به نام شوهر ثبت شده باشد ملک مشترک هر دو زوج محسوب می شود. رضایت همسر آندری لازم نیست.

     دریافت رضایت از دفتر اسناد رسمی 1000 تا 2000 روبل هزینه دارد. رضایت نامه باید همراه با سند ازدواج باشد.

   • اگر اهداکنندگان بخواهند پس از انجام معامله اهدایی در آپارتمان زندگی کنند (ثبت نام شده)، در این صورت یک عصاره اضافی از ثبت خانه/گواهی شهروندان ثبت نام شده مورد نیاز است. این عصاره برای اثبات اینکه اهداکنندگان واقعاً در این آپارتمان زندگی می کنند/ثبت شده اند مورد نیاز است. می توانید آن را به صورت رایگان در دفتر گذرنامه دریافت کنید - دستورالعمل. یک بند جداگانه در قرارداد هدیه نیز باید در مورد محل اقامت نوشته شود.
   • اگر یک شخص مورد اعتماد برای یکی از شرکت کنندگان در معامله عمل کند - وکالتنامه محضری. اما واقف کننده نمی تواند وکالت نامه ای صادر کند که برای او هبه نامه امضا کند و بالعکس. زیرا اهدا کننده و اهدا کننده نمی توانند یک شخص باشند - بند 3 ماده. 182 قانون مدنی فدراسیون روسیه. شما نمی توانید فقط قرارداد ببندید. اما آنها می توانند، برای مثال، برای ارائه اسناد به MFC.

   در بالا لیست اصلی اسناد را نوشتم. اما در هر مورد ممکن است مدارک و گواهی های اضافی مورد نیاز باشد. می توانید لیست کامل را در پنجره راهنما از مشاور MFC/Registration Chamber بیابید. مشاور مدارک را بررسی می کند و به شما می گوید که کدام آنها هنوز مفقود هستند. همچنین می توانید به صورت رایگان با مشاور حقوقی سایت مشورت کنید. سوال خود را در پنجره مشاور آنلاین در سمت راست پایین صفحه یا داخل بپرسید

آیا تصمیم به انتقال رایگان مالکیت آپارتمان به شخص دیگری گرفته اید؟ یا برعکس، آنها می خواهند چنین هدیه سخاوتمندانه ای به شما بدهند؟

امروز در مورد تهیه سند هدیه برای یک آپارتمان صحبت خواهیم کرد.

دستورالعمل های گام به گام یا نحوه صدور مستقل سند هدیه برای مسکن

قرارداد اهدای آپارتمان زمانی لازم الاجرا می شود که توسط دو طرف معامله امضا شده و در مراجع مربوطه ثبت شود. باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی گیرنده و اهدا کننده؛
• مشخصات گذرنامه؛
• مالکیت آپارتمان اهدا کننده؛
• نام ملک در حال واگذاری؛
• آدرس آپارتمان اهدایی، شرح مفصل آن؛
• حضور اهدا کننده و اهدا کننده و امضای آنها در توافق نامه الزامی است (استثنا معامله با وکالت یا اجرای سند هدیه برای کودک زیر 14 سال است).
• هزینه مسکن (الزام واقعی و غیر متورم) به دلخواه در قرارداد گنجانده شده است.

مهم! هنگام تکمیل یک معامله، باید به خاطر داشته باشید که در قرارداد نباید هیچ گونه غرامتی (چه پول، چه فرصت مالکیت چیزی یا یک چیز) ذکر شود. در غیر این صورت، چنین قراردادی از سوی دادگاه به عنوان معامله صوری شناخته شده و قابل فسخ است.

سند هدیه کجا اجرا می شود؟

سند هدیه ثبت شده در مرکز چند منظوره، اتاق ثبت و کاداستر. شرکت کنندگان توافق نامه ای را با ثبت کننده امضا می کنند و هزینه ایالتی می پردازند.

در آینده، دریافت کننده باید درآمد خود را اعلام کند و مالیات بپردازد. میزان حقوق و مالیات دولتی بسته به روابط بین طرفین معامله متفاوت است.

مدارک مورد نیاز

اول از همه، شما نیاز به یک قرارداد هدیه دارید که به درستی تنظیم شده باشد. تعداد نسخه های آن با تعداد شرکت کنندگان مطابقت دارد. یک نسخه اضافی برای خانه شرکت ها مورد نیاز است. قانون پیش بینی می کند لیست زیر از اسناد برای سند هدیه برای یک آپارتماندر سال 2019

1. گذرنامه طرفین معامله.
2. رضایت به معامله بستگان و همسران واقف که مالک مشترک آپارتمان هستند.
3. گواهی ثبت نام آنها را که باید از BTI دریافت شود، استخراج کنید.
4. گواهی مربوط به ساکنان ثبت شده در آپارتمان.
5. گواهی ثبت مالکیت اموال واقف کننده.
6. برای معامله تحت وکالت نامه، اشخاص مجاز (نمایندگان) باید هم وکالت نامه و هم رونوشت های آن را محضری کنند.

ثبت سند هدیه آپارتمان از طریق دفتر اسناد رسمی

هزینه تنظیم قرارداد با یک دفتر اسناد رسمی به طور متوسط ​​حدود 2000 روبل است. صرف این وجوه اضافی در صورتی منطقی است که گیرنده این وجه فرض کند که در آینده ممکن است وضعیتی پیش بیاید که اهداکننده یا سایر طرف‌ها بخواهند معامله را به چالش بکشند. سپس سردفتر به عنوان شاهد مستقل تأیید می کند که اعمال طرفین معامله داوطلبانه و آگاهانه بوده است.

چگونه به کودک خردسال آپارتمان بدهیم؟

قانون پیش بینی کرده است می توانید برای فرزند صغیر سند هدیه صادر کنیدو همیشه حضور او برای انعقاد معامله ضروری نیست. اگر هدیه گیرنده قبلاً 14 سال داشته باشد، قرارداد هدیه توسط او، نمایندگان قانونی او و اهدا کننده امضا می شود. اگر کودک هنوز 14 ساله نشده است، حضور او در معامله الزامی نیست. این سند توسط والدین یا قیم امضا شده است که تا زمانی که کودک به بلوغ برسد، اموال را مدیریت می کنند.

مهم!هیچ یک از نمایندگان طفل نمی توانند آپارتمان را تا زمانی که به سن بلوغ نرسد بدون موافقت شورای نگهبان بفروشند. همچنین مالک صغیر خانه بدون رضایت اولیای دم (یا قیم در غیاب اولی) و شورای سرپرستی حق فروش آن را ندارد.

انعقاد قرارداد اهدای آپارتمان با یکی از بستگان

ثبت سند هدیه آپارتمان بین اقوام ویژگی های خاص خود را دارد. تفاوت اصلی میزان وظیفه دولتی و مالیات بر درآمد (آپارتمان اهدایی) است. اگر اهدا کننده پسر، دختر یا همسر اهداکننده باشد، مبلغ وظیفه 0.3 درصد قیمت مسکن است(حداقل 300 روبل.). برای سایر دسته ها، وظیفه دولتی 1٪ (در صورت هزینه آپارتمان تا 1 میلیون روبل) و 0.75٪ به علاوه 10 هزار روبل است. با هزینه از 1 تا 10 میلیون روبل.

در قانون مقرر شده است که این مبالغ توسط گیرنده پرداخت می شود، اما در واقع هر دو طرف معامله می توانند در پرداخت شرکت کنند. مبلغ مالیات برای «غیر خویشاوندان» 13 درصد ارزش آپارتمان اهدایی است. اگر واقف کننده، همسر، دختر یا پسر اهداکننده باشد، این مالیات وجود ندارد.

به یاد داشته باشید که سند هدیه ای که به درستی انجام شده است به جلوگیری از مسائل بحث برانگیز در آینده کمک می کند و خطر خاتمه معامله را به صفر می رساند. دستورالعمل های گام به گام ما به شما کمک می کند تا یک قرارداد را به درستی تنظیم کنید.

من می خواهم به پسرم یک آپارتمان بدهم. نحوه تنظیم و ثبت قرارداد چگونه است؟ قرارداد هدیه یکی از ساده ترین راه ها برای انتقال آپارتمان به شخص دیگر است. بیایید به مثال پدری که به پسرش آپارتمان می دهد نگاه کنیم. بنابراین، شما تصمیم گرفته اید آپارتمان را به نام پسر خود ثبت کنید (ما یک موقعیت ساده را در نظر خواهیم گرفت که در آن مالکیت پدر بر آپارتمان قبلاً ثبت شده است). بعد چه باید کرد؟

تنظیم و اجرای قرارداد

بیایید با تنظیم و اجرای خود قرارداد شروع کنیم. با توجه به هنر. 574 قانون مدنی، موافقت نامه اهدای املاک و مستغلات (در این مورد، یک آپارتمان) منوط به ثبت نام دولتی است. از آنجایی که قانون مستقیماً در مورد تأیید قرارداد هدیه صحبت نمی کند، می توان نتیجه گرفت که می توان آن را به صورت نوشتاری ساده منعقد کرد. البته، می توانید با یک وکیل تماس بگیرید که به شما در تنظیم توافق نامه کمک می کند، اما این اصلا ضروری نیست.

با توجه به هنر. در ماده 432 قانون مدنی شرط اساسی عقد موضوع است یعنی عقد نسبت به چه منعقد می شود. در این مورد آپارتمان است. در خود قرارداد بسیار مهم است که توضیحات کامل و دقیق آپارتمان شامل آدرس، طبقه، تعداد طبقات ساختمان، متراژ کل، مساحت زندگی، شماره کاداستر درج شود. هنگام تنظیم شرح آپارتمان در قرارداد، باید به این نکته توجه کنید که شرح باید با اسناد عنوان آپارتمان مطابقت داشته باشد (مثلاً آپارتمان بر اساس سند مالکیت متعلق به پدر است. که شامل مشخصات آپارتمان است، این مشخصات باید با شرح آپارتمان در قرارداد منطبق باشد. اگر نه کل آپارتمان، بلکه یک سهم در حق را اهدا می کنید، در قرارداد باید اندازه سهم مشخص شود (به عنوان مثال، سایر شرایط اضافی هستند، که به شما امکان می دهد آن را وارد کنید). قرارداد هر شرایطی که با قانون مغایرت نداشته باشد.

مثال

سایر اتباع ثبت نام شده و ساکن در آپارتمان می توانند در قرارداد شرط کنند که گیرنده (در این صورت پسری که آپارتمان به او منتقل می شود) مانعی برای سکونت این شهروندان در آپارتمان ایجاد نکند و متعهد شود. آنها را از آپارتمان اخراج نکنید. یا مثلاً هنگام انتقال مالکیت یک آپارتمان، می توانید برای خود در مورد حق استفاده از یکی از اتاق های آپارتمان مذاکره کنید. با این حال، باید در نظر داشت که آپارتمان باید به صورت رایگان منتقل شود، یعنی. قرارداد ممکن است حاوی مقرراتی برای هیچ گونه غرامت برای آپارتمان نباشد. ضمناً در صورتی که قرارداد متضمن قول به انتقال آپارتمان به مالکیت واقف (پسر) پس از فوت واقف (پدر) باشد، باطل تلقی خواهد شد.

روش ثبت نام دولتی

بنابراین، توافقنامه تنظیم و امضا شده است، مرحله بعدی روند ثبت نام دولتی است.

ثبت نام ایالتی در خدمات فدرال برای ثبت نام ایالتی کاداستر و کارتوگرافی (از این پس به عنوان مرجع ثبت نام خوانده می شود) در محل آپارتمان انجام می شود. از شما خواسته می شود که بسته مدارک لازم را جمع آوری کنید. بیایید بفهمیم چه چیزی در آن گنجانده خواهد شد.

1. قرارداد اهدای اصلی

این یک سند مالکیت است که بر اساس آن آپارتمان منتقل می شود. در حال بررسی انتقال آپارتمان از پدر به پسر یعنی قرارداد دو طرفه هستیم، بنابراین باید توافقنامه در سه نسخه ارائه شود. پس از ثبت نام ایالتی، یک نسخه برای اهدا کننده (پدر)، نسخه دوم برای اهدا کننده (پسر)، و نسخه سوم نزد مرجع ثبت باقی می ماند. بر این اساس، اگر تعداد احزاب بیشتر باشد، به تناسب تعداد احزاب، باید نسخه‌های بیشتری نیز وجود داشته باشد.

2. گذرنامه کاداستر آپارتمان و کپی آن

گذرنامه کاداستر آپارتمان و کپی آن که هنگام ارائه مدارک تأیید می شود. باید در نظر داشت که اگر گذرنامه کاداستر قبلاً به مرجع ثبت ارائه شده باشد ، به عنوان مثال هنگام ثبت حقوق مالکیت پدر ، نیازی به ارائه مجدد نیست.

3. استخراج از دفتر ثبت خانه

گزیده ای از دفتر ثبت خانه و رونوشت آن که حاوی اطلاعات شهروندان ثبت شده در آپارتمان منتقل شده است. در اینجا باید به این نکته توجه کنید که این عصاره دارای مدت اعتبار نسبتاً کوتاهی (یک ماه) می باشد، بنابراین باید بلافاصله قبل از ارائه مدارک به مرجع ثبت دریافت شود.

4. گواهی عدم بدهی

گواهی عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق (این را می توان از شرکت مدیریت سرویس دهنده ساختمانی که آپارتمان منتقل شده در آن قرار دارد دریافت کرد).

5. درخواست از شریک

اگر متاهل هستید، پس همسر شما نیاز به اظهارنامه ای دارد که با واگذاری آپارتمان به پسر شما مخالفت نمی کند. اگر در زمان انعقاد قرارداد ازدواج نکرده اید، باید درخواست مربوطه را ارسال کنید (که به صورت رایگان خطاب به رئیس مرجع ثبتی که اسناد را به آن ارسال می کنید) ارسال کنید.

6. رسید پرداخت وظیفه دولتی

رسید پرداخت هزینه های دولتی و کپی رسید. در این مورد، باید سه مورد از آنها وجود داشته باشد: یکی برای انتقال حقوق از پدر به پسر، یکی برای ثبت حقوق مالکیت پسر و دیگری برای ثبت انتقال حقوق. با در نظر گرفتن تغییرات احتمالی در قانون، بهتر است بلافاصله قبل از پرداخت رسیدها، میزان وظیفه دولتی مشخص شود.

7. پاسپورت متقاضیان

بنابراین، پس از جمع آوری بسته مدارک، آن را برای ثبت نام ارسال می کنید. اگر همه مدارک مرتب باشد و ثبت احوال هیچ سوالی در مورد آنها نداشته باشد، پس از یک ماه یک توافقنامه ثبت شده دریافت می کنید و پسر شما گواهی مالکیت دریافت می کند.

در مورد آنچه که باید انجام دهید در صورت تعلیق و همچنین نحوه به چالش کشیدن امتناع از ثبت نام دولتی بخوانید.