تحلیلگران CIAN دریافته اند که هر چه این منطقه اعتبار کمتری داشته باشد، اجاره مسکن در آنجا سود بیشتری دارد. آپارتمان‌ها در مسکو، کاپوتنیا، لیوبلینو و کوزمینکی سریع‌ترین هزینه را پرداخت می‌کنند، اما فروش آنها از مسکن در مناطق معتبر نیز دشوارتر است.
کاپوتنیا جذاب
بر اساس مطالعه ای که توسط متخصصان شرکت CIAN تهیه شده است، میانگین بازده اجاره بلند مدت یک آپارتمان در مسکو در نیمه اول سال 2016، 5.5 درصد بوده است. به عبارت دیگر، شما می توانید با اجاره یک آپارتمان در پایتخت در مدت کمی بیش از 18 سال، هزینه آن را پرداخت کنید. با این حال، دوره به طور قابل توجهی برای مناطق مختلف متفاوت است.
همانطور که مشخص است، صاحبان گران ترین املاک و مستغلات در مرکز شهر برای بازگرداندن وجوهی که برای خریدشان خرج شده اند، سخت ترین مشکل را پیدا می کنند. رهبران ضد رتبه بندی شامل مناطق آربات، خامونیکی و گاگارینسکی بودند. در اینجا، نرخ سرمایه (رابطه بین قیمت یک دارایی و میزان درآمد سالانه دریافتی از اجاره آن) در محدوده 4 تا 4.5٪، CIAN در نوسان است. بنابراین، با خرید یک آپارتمان در این مناطق، باید 22 تا 25 سال برای بازگشت سرمایه صبر کنید.
برعکس، بر اساس داده های تحقیق، خرید آپارتمان در کم اعتبارترین مناطق، امیدوارکننده ترین تصمیم سرمایه گذاری است. حداکثر سود برای سرمایه گذاران از اجاره آپارتمان ها در شهرک های پروومایسکویه و ماروشکینسکویه در مسکو جدید و همچنین در منطقه کاپوتنیا در ناحیه اداری جنوب شرقی به دست می آید. نرخ سرمایه در اینجا از 6.4 تا 6.7٪ متغیر است. به این معنا که رانت‌گیر می‌تواند سرمایه‌گذاری‌های خود را در 15 تا 15.6 سال جبران کند. رهبران از نظر سودآوری (6.7٪) آپارتمان های سه اتاقه در نزدیکی پالایشگاه نفت مسکو در Kapotnya هستند.
CIAN توضیح می دهد که این تأثیر به این دلیل است که با دور شدن از مرکز شهر، نرخ اجاره به اندازه هزینه هر متر مربع کاهش نمی یابد.
این مطالعه بر اساس تجزیه و تحلیل بیش از 1 میلیون آگهی برای فروش و اجاره مسکن در مسکو است که در پورتال cian.ru در سال 2012-2016 ارسال شده است. در همان زمان، نرخ اجاره و هزینه مسکن با در نظر گرفتن پویایی قیمت‌ها و نرخ‌های اجاره تنزیل شد.
شرکت "Miel-Rent" با این حال، تقریباً همان ارقام CIAN را ارائه می دهد، اما بدون تقسیم بر منطقه: نرخ سرمایه برای آپارتمان های کلاس اقتصادی در پایتخت از 4 تا 7 درصد در سال متغیر است.
آپارتمان های یک اتاقه محبوبیت بیشتری دارند
اجاره آپارتمان های استودیویی در طول سال گذشته محبوبیت زیادی پیدا کرده است. سهم آنها در ساختار تقاضا در طول سال 3 واحد درصد افزایش یافته است. و به میزان 58٪، اریک سگربرگ، مدیر کل پورتال Domofond.ru اشاره می کند. - در عین حال، تعداد درخواست های تماس برای آگهی های پیشنهادی برای اجاره آپارتمان های دو و سه اتاقه، برعکس، 1 درصد کاهش یافت. - به ترتیب 34 و 7 درصد. میانگین نرخ اجاره نیز در سال گذشته در تمامی بخش‌های مسکن 3 درصد کاهش یافته است. شما می توانید یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو را به طور متوسط با 30.8 هزار روبل، یک آپارتمان دو اتاقه با 43.3 هزار روبل اجاره کنید.
قانون رانتیر
سرگئی شلوما، مدیر بخش بازار ثانویه در Inkom-Real Estate، می‌گوید داده‌های CIAN به اصطلاح قانون طلایی اجاره‌دهنده را تأیید می‌کند: «هرچه فضای زندگی کوچکتر باشد، ارزان‌تر باشد، درآمد بیشتری به ارمغان می‌آورد. از این منظر، خرید املاک و مستغلات لوکس برای اجاره یک لذت منحصر به فرد است: سودآوری املاک و مستغلات نخبگان در مقایسه با مسکن استاندارد حداقل است.
یولیا کووالوا، مدیر بخش اجاره املاک و مستغلات شهری گروه کالینکا، تخمین می زند که بازده اجاره املاک لوکس بین 1 تا 4 درصد از مبلغ سرمایه گذاری اولیه بسته به هزینه هر متر مربع، دکوراسیون، تجهیزات و مبلمان متفاوت است. فاصله از مرکز نیز اغلب به نفع رانت داران بازی می کند. کووالوا مثالی می‌آورد: "در پایگاه داده ما آپارتمانی در Butikovsky، 5، در منطقه Ostozhenka وجود دارد که با قیمت 10 هزار دلار در ماه اجاره می‌شود." "در همان زمان، مالک اخیراً یک آپارتمان نسبتاً ارزان را در ½ خاکریز تاراس شوچنکو به قیمت 15 هزار دلار اجاره کرده است."
گزینه های دموکراتیک بیشتر نه تنها سودآورتر، بلکه سریعتر نیز هستند. برای مثال، اوکسانا پولیاکوا، معاون بخش اجاره آپارتمان در Inkom-Real Estate تخمین می زند که آپارتمان های کلاس اقتصادی اکنون به طور متوسط در عرض چند روز فروخته می شوند، اما سال گذشته حتی چند ساعت نیز کافی بود. او ادامه می‌دهد: «امروزه، آپارتمان‌های راحتی و کلاس تجاری حدود دو هفته طول می‌کشد تا از بین هفت تا ده گزینه انتخاب شوند. "سال گذشته ما به مدت بیش از چهار روز به سه یا چهار آپارتمان نگاه کردیم." آپارتمان های الیت تا زمانی که مالک تصمیم بگیرد نرخ اجاره را به اندازه کافی کاهش دهد، می توانند تا زمانی که مایل باشند در معرض دید قرار گیرند.
آنا مویزوا، مدیر کل آژانس املاک و مستغلات Home Staging معتقد است، اگر آمار را به طور میانگین برای منطقه در نظر بگیریم، نتیجه‌گیری CIAN منطقی است - مناطق ارزان‌تر سودآوری بیشتری به همراه دارند. از سوی دیگر، سودآوری همیشه نه تنها به منطقه، بلکه به آپارتمان خاص نیز بستگی دارد. کارشناس چندین نشانه از ملک مایع را فهرست می کند: فیلم های کوچک، قیمت پایین، نزدیکی به مترو و مرکز. مویزوا خاطرنشان می‌کند: «این مهم است که همیشه به یاد داشته باشید که در برخی مواقع آپارتمانی که در حال حاضر اجاره می‌شود همچنان باید فروخته شود. "و سپس عواملی که برای رانت‌گیر مفید است باعث می‌شود که نقدینگی آن برای فروشنده کمتر شود."
نزدیکتر به مرکز خرید کنید
آنا مویزوا، مدیر کل آژانس املاک و مستغلات Home Staging، خاطرنشان می کند: "مدت زمان قرار گرفتن در معرض آپارتمان های برای فروش، البته به کیفیت خود آپارتمان بستگی دارد: کفایت قیمت، خانه و کف آن." "اما به طور کلی، یک آپارتمان در یک منطقه معتبرتر می تواند برای حدود دو تا سه ماه در معرض نمایش قرار گیرد، در حالی که برای آپارتمان های کمتر قابل فروش در مناطق دور افتاده شش ماه یا بیشتر."
این واقعیت که املاک و مستغلات واقع در نزدیکی مرکز فروش بهتری دارند، توسط داده های Rosreestr نشان داده شده است. به عنوان مثال، در نیمه اول سال 2016، تقریبا 15٪ کمتر تراکنش های مربوط به انتقال حقوق به اماکن مسکونی در منطقه مسکو نسبت به مدت مشابه در سال 2015 ثبت شد: به ترتیب 294.7 هزار و 345.4 هزار تراکنش. این آمار عمدتاً معاملات در بازار ثانویه مسکن را توصیف می کند.
تقاضا برای ساختمان های جدید نیز در حال کاهش است. از ژانویه تا ژوئن 2016، تعداد موافقت نامه ها برای مشارکت در ساخت و ساز مسکن مشترک (DDU) در منطقه مسکو با 4٪ کاهش به 41.3 هزار رسید.
برعکس، در مسکو، معاملات با املاک جدید و ثانویه بیشتر شروع شد. حجم کل معاملات با واگذاری مالکیت مسکن با 10.8 درصد افزایش به 62.7 هزار رسید.
تاتیانا کالیوژنوا، رئیس IRN-Consulting توضیح می دهد که محبوبیت مسکو تحت تأثیر این واقعیت است که طی یک سال و نیم گذشته، توسعه دهندگان مسکو حجم بی سابقه ای از پروژه های جدید را به بازار آورده اند که می توانند در قیمت با منطقه مسکو رقابت کنند. . تخفیف هم نقش داشت. Kalyuzhnova خاطرنشان می کند: "در حدود 30٪ از پروژه ها، با پرداخت 100٪، می توانید 5-10٪ تخفیف دریافت کنید."
قیمت متوسط 1 متر مربع متر در ساختمان های جدید در مسکو (در منطقه از حلقه حمل و نقل سوم تا جاده حلقه مسکو)، به گزارش IRN، امروز به 172.3 هزار روبل می رسد. در منطقه مسکو در پایان ژوئن به 85.4 هزار روبل رسید. برای 1 متر مربع متر، با توجه به تحقیقات این شرکت "ساختمان های جدید میل" . اما وقتی به پیشنهادات خاص نگاه می کنیم، مزایای خرید آپارتمان در مسکو آشکارتر می شود. به عنوان مثال، در اواسط ژوئن، شرکت Zheldoripoteka یک مجتمع مسکونی جدید "Atmosphere" را در منطقه جنوب شرقی لیوبلینو راه اندازی کرد. ناحیه اداری. در مرحله آماده سازی سایت برای کار ساخت و ساز، هزینه آپارتمان های یک و سه اتاق با مساحت 34.9-76.9 متر مربع است. متر 4.1-11.1 میلیون روبل یا 115-145 هزار روبل است. برای 1 متر مربع متر
طبق وب سایت توسعه دهنده، برای یک "مربع" در مجتمع مسکونی Opalikha O3، واقع در منطقه مسکو، 13 کیلومتری جاده کمربندی مسکو، باید به طور متوسط 124 هزار روبل بپردازید، و قیمت آپارتمان ها، از 2.4 میلیون تا 6.86 میلیون روبل تخمین زده می شود. (به ترتیب برای یک آپارتمان یک و سه اتاقه).
حتی سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ها در بازار اجاره بلندمدت به میزان قابل‌توجهی از نظر سودآوری کمتر از سپرده‌های بانکی سنتی هستند. بر اساس گزارش بانک مرکزی، سطح پایه بازده سپرده‌های روبلی با سررسید بیش از یک سال در ماه جولای 10.7 درصد در سال بود.
اگر آپارتمانی اجاره می کنید، عموماً طبق قانون موظف به ارائه اظهارنامه مالیاتی و پرداخت مالیات هستید. اگر آپارتمانی را نه به عنوان یک کارآفرین اجاره می‌کنید، اظهارنامه‌ای که باید پر کنید، اعلامیه 3-NDFL است. و مالیاتی که باید بر درآمد خود بپردازید مالیات بر درآمد شخصی (مالیات بر درآمد شخصی) است. در غیر این صورت، به چنین مالیاتی "مالیات بر درآمد" نیز گفته می شود.
اعلامیه 3-NDFL ارسال می شود سازمان مالیاتیهر سال بنابراین، در سال 2018 شما اظهارنامه درآمد دریافتی از اجاره یک آپارتمان در سال 2017 را ارسال می کنید که در آن مالیات قابل پرداخت محاسبه می شود. همچنین اگر آپارتمانی را در یک شهر اجاره می‌کنید و در شهر دیگری زندگی می‌کنید (به عنوان مثال: اجاره یک آپارتمان در مسکو، که برای آن نیز ملزم هستید، باید یک اظهارنامه 3-NDFL را با تمام اطلاعات به اداره مالیات ارائه کنید. برای پرداخت مالیات).
اگر امسال آپارتمانی را اجاره می‌کنید، باید یک اظهارنامه 3-NDFL ارسال کنید و مالیات اجاره آپارتمان 2018 را در سال 2019 بپردازید.
زمان و مکان ارائه اظهارنامه در سال 2018
اظهارنامه 3-NDFL معمولاً در پایان سال تقویمی ارائه می شود که در آن از اجاره یک آپارتمان درآمد دریافت کرده اید. در پایان سال، اما حداکثر تا 30 آوریل سال بعد از سالی که در آن درآمد دریافت کرده اید. اظهارنامه، به عنوان یک قاعده، به اداره مالیات در محل ثبت نام دائمی شما ارسال می شود (حتی اگر مسکنی که اجاره می کنید در مکان دیگری واقع شده باشد). شما نیازی به ارائه هیچ مدرکی به همراه اظهارنامه ندارید، اما توصیه می شود یک نسخه از قرارداد اجاره (یا اجاره) را به اظهارنامه پیوست کنید. این باعث می شود که بازرس همه چیز را در اظهارنامه بفهمد و از شما نپرسد اطلاعات اضافی. اما لطفا اصل قرارداد را ندهید چون پس داده نمی شود. اظهارنامه را می توان از طریق پست ارسال کرد. به این ترتیب شما مجبور نخواهید بود به اداره مالیات بروید. در اغلب موارد، اگر مدارک به درستی تکمیل و ارسال شوند، بازرسی هیچ سوال دیگری نخواهد پرسید.
مالیات بر اجاره آپارتمان چه زمانی و به چه میزان پرداخت می شود؟
باید خودتان مالیات بر درآمد بپردازید. یعنی این مسئولیت با شماست و باید بدون اینکه منتظر بمانید اداره مالیات برای شما اخطاریه بفرستد، مالیات را پرداخت کنید. مهلت پرداخت مالیات با تسلیم اظهارنامه یکسان نیست. پرداخت مالیات برای اجاره آپارتمان حداکثر تا 15 ژوئیه سال بعد از سالی که درآمد را دریافت کرده اید انجام می شود. مالیات اجاره آپارتمان برای ساکنان مالیاتی 13 درصد است. به عنوان یک قاعده، مقیم مالیاتی، صرف نظر از تابعیت، کسی است که به طور دائم در روسیه زندگی می کند (به طور دقیق تر، در سال تقویمی که درآمد حاصل از اجاره مسکن دریافت شده است، بیش از شش ماه را در روسیه گذرانده است).
مثال
در طول سال 2017، الکساندرا از سن پترزبورگ یک آپارتمان واقع در مسکو را به مبلغ 25000 روبل در ماه اجاره کرد. در پایان سال 2017، الکساندرا به طور مستقل اظهارنامه مالیاتی 3-NDFL را تا (حداکثر) 30 آوریل 2018 پر کرد. او او را به اداره مالیات در سن پترزبورگ در محل ثبت نام دائمی الکساندرا فرستاد. او یک کپی (غیر محضری) از قرارداد اجاره را که به طور مستقل ساخته شده بود، به اظهارنامه پیوست کرد. الکساندرا اظهارنامه و یک کپی از توافق نامه را از طریق پست ارسال کرد تا زمان "رفتن" به بازرسی را تلف نکند. تا 15 ژوئیه 2018، او به طور مستقل 39000 روبل مالیات بر درآمد (با نرخ 13٪) پرداخت کرد.
چگونه همه چیز را با مالیات انجام دهیم
در وب سایت Taxation همه چیزهایی را که برای تکمیل صحیح و ارسال اظهارنامه مالیاتی در هر بخشی از روسیه و عدم پرداخت مالیات غیر ضروری نیاز دارید، پیدا خواهید کرد. حالا دیگر نیازی به مراجعه به مشاوران ندارید. شما می توانید همه کارها را خیلی سریعتر و ارزان تر انجام دهید:
1 اظهارنامه را در وب سایت مالیات پر کنید.با ما، پر کردن صحیح اظهارنامه سریع و آسان خواهد بود.
2 الگوی لیست پیوست را برای ارسال اظهارنامه از طریق پست دانلود کنید.یک الگوی موجودی ساده یک صفحه ای را می توان از بخش "اعلامیه 3-NDFL" / "نحوه ارائه 3-NDFL" وب سایت بارگیری کرد.
3 اظهارنامه را با یک نامه ارزشمند به همراه فهرست پیوست ارسال کنید.حتی لازم نیست به اداره مالیات بروید.
برای تکمیل اظهارنامه مالیاتی 3-NDFL در وب سایت ما، لطفاً روی دکمه بعدی در زیر کلیک کنید.
طبق قانون، مالک در هنگام اجاره محل زندگی شخصی، موظف به پرداخت مالیات به دولت است. امروز این نرخ 13 درصد است، اما امکان افزایش در سال آینده وجود دارد.
مالیات بر همه اشخاص اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی که سود دریافت می کنند اعمال می شود.
همراه با کسب منافع مادی.
در نتیجه مالک موظف به پرداخت مالیات به میزان آن است 13 درصد برای افرادیا 6 درصد برای کارآفرینان فردی.
در صورتی که محل برای بیش از 12 ماه اجاره شده باشد باید تنظیم و ثبت شود.
پس از توافق در مورد انتقال حق استفاده از آپارتمان یا خانه به مستاجر، هر دو طرف معامله باید آن را طی یک توافق نامه کتبی تضمین کنند.
اجاره و اجاره نباید با هم اشتباه گرفته شوند، زیرا در هر دو مورد انواع مختلفقراردادها
به طرفین موجر و مستاجر گفته می شود. این توافقنامه موارد بیشتری را فراهم می کند اسکان در محل یک مستاجر انفرادیو اعضای خانواده اش، برای مثال.
هنگام تنظیم قرارداد، باید مشکلات احتمالی و مسائل بحث برانگیز را در نظر بگیرید. باید شرحی از ملک واقع در محل، آن وجود داشته باشد ظاهر، شرایط حل مسائل بحث برانگیز، فسخ معامله و ....
قرارداد تنظیم شده باید ثبت شود. این روش انجام می شود خدمات مالیاتی فدرالو مدیریت شهری.
برای این کار به اسناد نیاز دارید:
- ، برای مسکن؛
- گذرنامه مدنی طرفین قرارداد؛
- به محل؛
- 3 نسخه از قرارداد؛
- اظهارات صاحبخانه؛
- وکالت در صورتی که اقدامات توسط مالک انجام نشود.
- رسید پرداخت .
ثبت نام فقط به پایان می رسد 2 هفته. شما می توانید بسته مدارک را خودتان ارسال کنید، آن را با یک نامه ارزشمند به همراه فهرست پیوست ها یا به صورت آنلاین ارسال کنید.
اگر مسکن برای مدت کمتر از 12 ماه اجاره داده شود، قرارداد نیازی به ثبت ندارد (ماده 609 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
محاسبه مالیات بر درآمد شخصی از مالک هنگام اجاره مسکن
صرف نظر از ثبت نام یا عدم ثبت نام، مالک باید مالیات را به بودجه دولت بپردازد، زیرا سود می دهد (موضوع مالیات).
برای تعیین مبلغ پرداختی باید مبلغ پرداختی ماهانه در قرارداد قید شود.
این یک بار در سال انجام می شود. مهلت پرداخت مالیات بر درآمد شخصی در سال 1394 تا 1395 تا اردیبهشت ماه سال بعد از سال اجاره آپارتمان تعیین شده است.
اظهارنامه توسط اداره مالیات در محل ثبت نام صاحب خانه پذیرفته می شود. نرخ مالیات فعلی است 13% .
اگر مالیات پرداخت نشود، مقامات مالیاتی ممکن است مالک را مبلغ زیادی جریمه کنند.
صاحب آپارتمان به تنهایی مالیات را محاسبه می کند. فرم اظهارنامه را باید از همان سرویس مالیاتی فدرال دریافت کرد.
هنگام محاسبه مقدار، باید تفاوت های ظریف زیر را در نظر بگیرید:
کارمندان خدمات مالیاتی فدرال جزئیات پرداخت را در اختیار مالک محل قرار می دهند.
مبلغ مالیات با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:
H = A * C * 13٪,
ن- میزان مالیاتی که باید پرداخت شود؛
الف- اجاره (مشخص شده در قرارداد)؛
با- تعداد ماه هایی که آپارتمان در آن اجاره داده شده است.
13%
- نرخ مالیات برای سال 2015.
اگر آپارتمان اجاره داده شود، یعنی به یک شخص حقوقی، خود صاحبخانه باید مالیات کسر کند. این به سادگی 13 درصد به مبلغ اجاره اضافه می کند. دولت او را به عنوان مامور مالیاتی در چنین روابطی منصوب می کند.
روش پرداخت مالیات بر درآمد شخصی بر سود حاصل از اجاره مسکن
پس از تکمیل اظهارنامه و ضمیمه قرارداد و مدارک شخصی به آن به اداره مالیات مراجعه نمایید. اطلاعات بانکی را از کارکنان بپرسید.
می توانید پرداخت کنید و از طریق اداره پست. همچنین می توانید برای رسید تکمیل شده به صورت مجازی پرداخت کنید از طریق هر بانک آنلایناز حساب بانکی شما
شما می توانید مالیات را یک بار در سال یا با پرداخت پیش پرداخت بیش از 12 ماه پرداخت کنید. نکته اصلی این است که تا ماه مه سال جاری پس از سال گزارش، مالک به طور کامل عوارض مالیاتی را پرداخت کرده است.
اگر مالک به عنوان یک کارآفرین ثبت نام کرده باشد، باید اظهارنامه ای را نیز به خدمات مالیاتی فدرال ارائه کند. با این حال، علاوه بر مالیات، پرداخت های بیمه به صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه نیز مشمول پرداخت است که بیش از آن است. 30 هزار روبل در سال.
هنگام استفاده از حق ثبت اختراع، کارآفرین فردی هزینه آن را می پردازد و 50 درصد پرداختی بیمه.
آیا مستاجر مشمول مالیات و عوارض است؟
شخصی که محل را اجاره می کند مالیات نمی پردازد.
تنها تعهد او این است که اجاره بها را به موقع و کامل به صاحب ملک بپردازد. اگر در قرارداد شرطی در مورد ضرورت قید شده باشد، این امر نیز برای ساکنین اجباری می شود.
استثناء موردی است که در خود متن قرارداد قید شده باشد مالیات باید توسط مستاجر پرداخت شود.
سپس شرکت عامل مالیات کارمند خود است و به جای مالک محل، اما به هزینه او مالیات می پردازد.
عواقب برای صاحب خانه ای که از ثبت قرارداد امتناع می ورزد و مالیات نمی پردازد
اگر مکان برای مدت بیش از یک سال اجاره شده باشد، قرارداد باید ثبت شود.
مبلغ مالیات را می توان با ثبت نام به عنوان یک کارآفرین انفرادی به میزان قابل توجهی کاهش داد. وقتی یک کارآفرین یک طرح «ساده‌شده» را انتخاب می‌کند، مسئولیت‌های او شامل پرداخت هزینه برای همه چیز است. 6 درصد از سود دریافتی.
اگر بدون ثبت قرارداد و بر این اساس بدون پرداخت مالیات انجام شود، مالک با مجازات مواجه خواهد شد.
البته تحریم ها تنها در صورتی اعمال خواهند شد که اداره مالیات فدرال به نحوی از این واقعیت آگاه شود.
در صورت عدم تسلیم اظهارنامه و پرداخت مالیات، مالک مجازات می شود - جریمه 5 درصد سوددر بیانیه برای هر ماه تاخیر مشخص شده است (ماده 119 قانون مالیات فدراسیون روسیه).
اگر حتی پس از جریمه، مالک مالیات را پرداخت نکند، جریمه ها توسط دیگری افزایش می یابد 20 درصد مبلغی که در بودجه لحاظ نشده است. حداقل جریمه - 1000 روبل.
علاوه بر این، مالک آپارتمان ممکن است حتی مشمول مسئولیت کیفری برای کتمان مالیاتی باشد. در صورتی که مالیات ها به طور خاص مخفی شوند، اتفاق می افتد اندازه های بزرگ (بیش از 600 هزار روبل) که مالک باید پرداخت می کرد تا 3 سال.
ماده 198 قانون جزایی فدراسیون روسیه میزان جریمه را در این مورد تعیین می کند - 100-300 هزار روبل. گزینه جایگزین کار اجباری تا 12 ماه، بازداشت و حبس تا یک سال است.
با این حال، برای دریافت مالیات و/یا جریمه واقعی، خدمات مالیاتی باید واقعیت اجاره غیرقانونی را در دادگاه ثابت کند. در عمل، چنین مواردی نادر است.
حتی اگر یک افسر پلیس یا کارمند دفتر دادستانی به آپارتمان بیاید و به افراد ساکن در مسکن علاقه مند باشد، اثبات واقعیت استخدام بسیار دشوار است.
اغلب ساکنان خود را دوست، اقوام یا آشنا معرفی می کنند.
اغلب هیچ کس اسنادی را برای تأیید انتقال پول تهیه نمی کند و خود را محدود می کند توافقات شفاهی.
با این حال، اگر صاحبخانه مایل به پرداخت مالیات نیست، نباید خود را به یک توافق شفاهی محدود کنید.
مصلحت تر قرارداد استفاده رایگان منعقد کنید، که حداقل ایمنی ملک و محل را به شکل اصلی آنها تضمین می کند.
در غیر این صورت، مالک ممکن است پرداختی دریافت نکند، بدهی یا اثاثیه شکسته را در آپارتمان کشف کند.
ویدئو: چگونه مالیات بر درآمد اجاره را محاسبه کنیم؟
این برنامه توضیح می دهد که چه مسئولیت هایی برای پرداخت مالیات به صاحبان خانه-مستاجر واگذار می شود.
در مورد اینکه چه میزان و چه زمانی مالیات بر درآمد شخصی بر درآمد مسکن اجاره ای پرداخت می شود، نحوه تسلیم اظهارنامه مالیاتی و پرداخت واقعی مالیات چگونه انجام می شود و چگونه مالک می تواند میزان مالیات قابل پرداخت را به حداقل برساند.
چه قیمتی برای اجاره تعیین کنم؟ آیا اجاره مسکن سودآور است؟ قرارداد اجاره مسکن - تمام تفاوت های ظریف. روش پرداخت و نقض بندهای قرارداد اجاره. محاسبه درآمد
- منطقه ای در شهر، اگر از یک کلان شهر بزرگ با یک میلیون جمعیت صحبت کنیم.
- فاصله از مترو و دسترسی به حمل و نقل. مردم اغلب برای کار به یک شهر بزرگ می آیند. یا دانشجویان - به دانشگاه برسید.
- نوع خانه، چیدمان آپارتمان، طبقه. آپارتمان در یک ساختمان قدیمی ارزان تر است. مشتریان طبقه اول را دوست ندارند - این یک مسئله امنیتی است. بعلاوه، اگر میله‌هایی روی پنجره‌ها و ماشین‌های پارک شده بیرون پنجره وجود داشته باشد، زندگی کردن ناخوشایند است.
- سرویس مبلمان، وضعیت آپارتمان، نوع درب جلو، وجود یک لژیا یا بالکن (چیزهای غیر ضروری را در آنجا قرار دهید).
- پارکینگ، پارکینگ. امروزه بسیاری از اهالی برای جلوگیری از پارک خودروهای دیگران در حیاط حصار می گذارند.
- تغییرات فصلی سطح بالاقیمت ها از اوت تا نوامبر، نرخ پایین اجاره - آوریل، مه، ژوئن (بسیاری در باغ ها زندگی می کنند). در خارج از فصل، قیمت ها برای بازار متوسط هستند - این دوره از 20 دسامبر تا 20 ژانویه، تعطیلات ماه مه است.
پول بیشتر از مستاجر
برای مثال، از مارس تا آگوست (فصل کم) قرارداد اجاره را منعقد می کنید و سپس با ذکر فصل بالا (از سپتامبر تا دسامبر) نرخ اجاره را افزایش می دهید.
اجاره جریان مستمر و ثابتی از پول نقد را فراهم می کند که یک سرمایه گذار باهوش می تواند آن را مجدداً سرمایه گذاری کند یا به دلخواه خود از آن استفاده کند.
کیفیت زندگی هر سال در حال افزایش است و نسل جوان دیگر نمی خواهد با والدین خود زندگی کند. اینها علایق مختلف و برنامه های کاری متفاوت هستند. اغلب، یک زن و شوهر یا یک خانواده جوان به یک آپارتمان اجاره ای می روند تا به آموزه های اخلاقی و توصیه های بستگان بزرگتر وابسته نشوند.
37 درصد از کارفرمایان در سال 2017 در مسکو می خواهند یک آپارتمان 1 اتاقه اجاره کنند. 39٪ - 2 اتاق.
در سال های اخیردر فدراسیون روسیه رکود درآمد وجود دارد و مردم با پرداخت وام مسکن خود متحد می شوند. یک زوج جوان می توانند به خانه پدر و مادر خود نقل مکان کنند و آپارتمان خود را اجاره دهند تا به نحوی هزینه وام را پرداخت کنند.
دستورالعمل برای اجاره
اجاره بلند مدت. به عنوان یک قاعده، این یک یا دو سال است.
اجاره کوتاه (حداکثر 4-5 ماه) - برای دوره تابستان، دانشجویان، کارگران فصلی از کشورهای همسایه.
مینی هتل ها و هاستل ها از محبوبیت خاصی برخوردار هستند. اما در اخیراقانونگذاران ما به دلیل شکایات مداوم همسایگان می خواهند این موضوع را "پوشانده" کنند، به علاوه خوابگاه ها اغلب مالیات نمی پردازند.
اجاره آپارتمان چند اتاقه اتاق به اتاق درآمد خوبی به همراه دارد. اجاره تخت، اما اینجا مشکلات زیادی وجود دارد: مشتریان ورشکسته، مهاجران، افراد بی خانمان، مشکلات بهداشتی به دلیل تعویض مکرر مستاجران.
وقتی صاحبخانه می تواند آپارتمان چه مزایایی دارد تبدیل کلاس اکونومی به کلاس راحتیو درخواست اجاره بیشتر؟ این شامل دستگاه مخابره داخل ساختمان، سقف های بلند (حداقل 2.65 متر)، اینترنت اختصاصی، تلویزیون کابلی، تهویه مطبوع، کف گرم، فضای پارکینگ خصوصی، اضافی لوازم خانگی(هود، مایکروویو، تلویزیون صفحه تخت).
سود کدام بیشتر است؟
چه چیزی برای اجاره آپارتمان سودآورتر است: گرانتر یا سریعتر؟بیایید به جدول زیر نگاه کنیم. محاسبات بر اساس مثال یک آپارتمان 1 اتاقه در مسکو.
برای صاحبخانه، بهتر است سریعتر اجاره دهید، حتی اگر همیشه با حداکثر قیمت نباشد - زمان خرابی کمتر.
چه چیزی سودآورتر است: با تعمیر یا بدون تعمیر؟
بیایید به نمونه یک آپارتمان 1 اتاقه 35/19/7 در نزدیکی ایستگاه مترو Belyaevo (مسکو) نگاه کنیم. با بازسازی، متوسط نرخ اجاره 35-40 هزار روبل، بدون بازسازی - 25-28 هزار روبل است. همانطور که می بینیم، در دراز مدت بهتر است آپارتمان ها در شرایط عالی نگهداری شوند.
یا می توانید تعمیرات را با هزینه اجاره انجام دهید (اگر مستاجر بخواهد تعمیرات را خودش انجام دهد). اما در اینجا شما نیاز به نظارت بر هزینه ها و کیفیت تعمیرات دارید.
کجا به دنبال صاحبخانه بگردیم؟
- همکاران کار، آشنایان. معایب اصلی: شما نمی توانید حداکثر قیمت اجاره را از آنها بخواهید + درخواست غرامت برای خسارت وارده دشوار است (مثلاً یک تلویزیون خراب).
- جستجوی مستقل از طریق سایت های آگهی رایگان (Avito، Yula).
- آژانس های املاک و دلالان خصوصی.
- تبلیغات در روزنامه ها و مجلات. بسیاری از مشتریان کم درآمد و ورشکسته در اینجا وجود دارند که ممکن است در آینده با مشکل مواجه شوند.
- "باز کردن چسب." مشتریان کم درآمد.
مدارک لازم برای اجرای قرارداد
صاحبخانه (حتی اگر از طریق آژانس املاک و مستغلات اجاره کنید) موظف است:
- پاسپورت مالک
- اسناد مالکیت آپارتمان، گواهی وراثت، قرارداد اجاره، قرارداد مشارکت سهام.
- اگر شخصی در آپارتمان ثبت نام کرده باشد، باید رضایت محضری از او مبنی بر اجاره آپارتمان یا حضور شخصی برای موافقت با امضای او در قرارداد مبنی بر عدم مخالفت او با اجاره ملک، داشته باشید.
روش پرداخت و توافق
رایج تر است پرداخت ماهانهیا پرداخت ماهانه + واریز. اگر شخصی نمی خواهد سپرده گذاری کند، این باید به شما هشدار دهد. این به طور غیر مستقیم ورشکستگی او را تایید می کند. او می تواند یک سال قرارداد ببندد، اما در واقع یک ماه زنده می ماند و فرار می کند. در نتیجه شما یک آپارتمان ساده و هزینه های اضافی برای تمیز کردن آپارتمان و آماده شدن برای اجاره بعدی دارید.
شما می توانید در نیمه راه با مستاجر ملاقات کنید و 50٪ از سپرده را بپذیرید، با درک این که شخص به نماینده نیز سود می دهد. و در قرارداد قید شود که مانده سپرده در یک ماه پرداخت شود.
پیش پرداخت 2-3 ماه + سپرده. به ندرت دیده می شود. واقعیت چنین پیش پرداختی نشان دهنده این است که فرد نیت خیری دارد و آماده اجاره طولانی مدت است.
پیش پرداخت شش ماه تا یک سال. پس منطقی است که نرخ اجاره را کاهش دهیم.
به بندهای قرارداد تنظیم کننده میزان و نحوه دریافت پول توجه ویژه داشته باشید. مقدار را به وضوح با اعداد و تفکیک آن را با کلمات بنویسید. مشخص کنید که در چه تاریخی مستاجر باید هر ماه پرداخت کند (2-3 روز برای فورس ماژور را مشخص کنید).
مشخص کنید چه کسی پرداخت می کند خدمات عمومی. پرداخت کنتور، اینترنت، تلویزیون کابلی، گرمایش و ... در حالت ایده‌آل، با دانستن اینکه به موقع پرداخت می‌کنید، جریمه‌ای انباشته نمی‌کنید و هیچ بدهی ندارید، به خودتان پرداخت کنید.
در صورتی که اثاثیه، لوازم منزل و وسایل منزل در آپارتمان باقی ماند، گواهی انتقال و پذیرش تهیه و موجودی را انجام دهید.
در قرارداد ارائه شود خوببرای مستاجر در صورت نقل مکان جلوتر از برنامهدر قرارداد مشخص شده است.
برخی از صاحبخانه ها به خانواده هایی با فرزندان کوچک ترجیح می دهند. در این یک مقدار ثبات وجود دارد. اما این تصور غلط در بین مالکان وجود دارد که اگر مستاجر در فصل زمستان قرارداد خود را تمدید نکرد، از نظر قانونی امکان اخراج خانواده با فرزند کوچک وجود ندارد. این یک تصور غلط است. یک عامل صرفاً اخلاقی در اینجا نقش دارد.
پس از انقضا، قرارداد اجاره به طور خودکار با همان شرایط تمدید نمی شود، مگر اینکه طرفین مخالفت کنند. شما باید دوباره قرارداد را امضا کنید.
برای حفظ ارتباط با مستاجر پس از امضای قرارداد، شماره تماس (تلفن همراه، محل کار) را مستقیماً در قرارداد ذکر کنید یا موافقت کنید که هر ماه یک بار از آپارتمان بازدید کنید.
در قرارداد قید شود: در صورت خروج موقت مستاجر موظف است مراتب را به موجر اطلاع دهد.
شامل یک بند: عدم حضور مستاجر در آپارتمان برای مدت معین به مالک این حق را می دهد که با حضور یک افسر پلیس محلی و دو شاهد کالبد شکافی انجام دهد و قرارداد را در پایان مدت اجاره پرداخت شده فسخ شود. .
نقض قرارداد اجاره
در صورت عدم رعایت برخی از بندهای قرارداد توسط کارفرما چه باید کرد؟ سکوت نمی کند، از آپارتمان برای زندگی استفاده نمی کند، دائماً پرداخت اجاره را به تاخیر می اندازد یا آن را به صورت اقساطی می پردازد.
با مذاکره شروع کنید. اگر این کار جواب نداد، تماس با افسر پلیس محلی بسیار نامطلوب است. او می تواند شما را روی پیشخوان بگذارد و درصد خود را برای هر آپارتمانی که اجاره می دهید، بگیرد.
به عنوان آخرین راه حل، به دادگاه بروید.
عبارت "آپارتمان هرگز اجاره نشده است" +15% به قیمت اجاره می دهد.
اگر مسکن را در بازار ثانویه اجاره می دهید
قبل از نشان دادن چنین آپارتمانی، حتما موارد زیر را انجام دهید:
- یک تمیز کردن کلی انجام دهید، تمام بوهای خارجی را حذف کنید.
- تعمیرات جزئی انجام دهید.
- شیر آب نشتی را تعویض و تعمیر کنید.
- لوله های تخلیه را تمیز کنید.
- توالت و صندلی توالت قدیمی را تعویض کنید.
- زباله ها، چیزهای غیر ضروری قدیمی را از آپارتمان خارج کنید. حداقل مبلمان جدید اضافه کنید.
- دستگیره ها را تعمیر کنید، لامپ های سوخته را عوض کنید.
مالیات بر اجاره
- فیزیک صورت - 13٪
- IP - 6٪.
- ثبت اختراع
چرا بازار اجاره در حال رشد است؟
- آپارتمان ها و اجاره های قبلی. به یاد داشته باشید که شما تنها صاحبخانه نیستید، بازار امروز به شدت رقابتی است. در مسکو این 100000-150000 آپارتمان اجاره ای است.
- آپارتمان های تخلیه شده پس از خروج مستاجران خارجی از کشورهای همسایه.
- آپارتمان برای فروش در بازار. بازار خرید و فروش همچنان پابرجاست و برای اینکه آپارتمان بیکار نماند و درآمدی به همراه داشته باشد، مالک آن را اجاره می دهد.
- آپارتمان های دریافت شده به عنوان ارث، قبل از قرارداد اهدا.
- ارتباط خویشاوندی به دلیل کاهش درآمد. اوضاع در خانواده بدتر شده است، اقوام تصمیم می گیرند با هم زندگی کنند و آپارتمان باقی مانده را اجاره کنند.
- اجاره آپارتمان با هم. پیش از این، قبل از بحران روبل در سال 2014. ما برای یک نفر اجاره کردیم، بعد از بحران تصمیم گرفتیم یک آپارتمان دو نفره اجاره کنیم. در نتیجه آپارتمان دوم برای اجاره موجود است.
قانون طلایی رانت خواران
هرچه فضای زندگی کوچکتر باشد، هنگام خرید ارزان تر باشد، درآمد بیشتری به همراه دارد.
آپارتمان های کوچک سودآورترین برای اجاره هستند
امروزه تعداد افراد مجردی که تشکیل خانواده نمی دهند، اما می خواهند جدا زندگی کنند، رو به افزایش است. مزایای اصلی چنین آپارتمان کوچک:
- بودجه کمی در هنگام خرید در مقایسه با یک آپارتمان معمولی 1 اتاقه در یک ساختمان جدید.
- قبوض آب و برق کوچک. به علاوه، مالیات سالانه دارایی نزدیک به صفر خواهد بود.
- صرفه جویی در تکمیل به دلیل مساحت کوچک تا 30٪ است.
- زمان کمتر برای تمیز کردن - هنگام تعویض مستاجران.
- اجاره سودآور (20-25000 روبل در مسکو).
- جذابیت سرمایه گذاری
معایب اصلی:
- عرضه محدود در بازار چنین آپارتمان هایی فقط در مناطق خاصی ظاهر می شوند. اینها ممکن است مناطق غیر وام مسکن باشند، مکان هایی که تخریب مسکن های فرسوده در حال انجام است.
- انتخاب کوچک.
- آپارتمان های بازار ثانویه نیاز به بازسازی اساسی دارند. ساختار اجتماعی خیلی خوبی در آنجا وجود ندارد.
- دوره قرار گرفتن طولانی مدت در حین فروش.
کدام مستاجر بیشتر پرداخت می کند؟
بسیاری از صاحبان خانه نمی خواهند خانه های خود را به خارجی ها و خانواده های کشورهای همسایه اجاره دهند، به خصوص اگر 2 تا 3 فرزند داشته باشند. اما چنین خانواده هایی حاضرند 10-15 درصد بیشتر بپردازند. همین امر در مورد افرادی که ظاهر غیر اسلاوی دارند نیز صدق می کند.
اگر یک آپارتمان بزرگ با 3-4 اتاق دارید، می توانید آن را به گروهی از خارجیان کشورهای همسایه اجاره دهید. درآمد شما 40 درصد بیشتر خواهد شد.
بسیاری از مردم نمی خواهند آپارتمانی را به مردان مجرد اجاره دهند، زیرا فکر می کنند که این یک آشغال و آشغال خواهد بود. اما اغلب اینطور نیست. ممکن است یک مرد شغلی با درآمد خوب داشته باشد و 1000-2000 روبل از او دریافت شود. بیشتر برای اجاره
ساکنان دارای گربه و سگ 1000-2000 روبل بیشتر می پردازند. ساکنین با یک سگ بزرگ - تا 5000 روپیه در ماه.
قانون رانتیر در اجاره مشترک
چگونه افراد بیشتربرای زندگی در همان آپارتمان، نرخ بالاتر است.
هنگام اجاره آپارتمان با هم، مستاجر با بالاترین درآمد، بزرگترین اتاق را انتخاب می کند. در همان زمان، قبوض آب و برق به طور مساوی تقسیم می شود، زیرا نمی توان فهمید که چه کسی چقدر هزینه کرده است. قرارداد اجاره به شکل معمول تنظیم می شود. قبل از امضا، تمام نکات را با مستاجرین در میان بگذارید تا بعداً سوءتفاهم پیش نیاید.
درآمد اجاره
درآمد حاصل از اجاره آپارتمان را می توان با استفاده از فرمول زیر محاسبه کرد:
دشوارترین نقطه ای که تعیین آن دشوار است ضریب K است. اگر آپارتمان به مدت 3 روز بدون مستاجر ایستاده باشد، K = 0.1 است.
اگر آپارتمان به مدت یک ماه اجاره داده نمی شود، تعدیل نرخ ماهانه را در نظر بگیرید.
امروزه همه نمی توانند به داشتن خانه خود ببالند.
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و به صورت رایگان!
قانون برای این دسته از شهروندان فدراسیون روسیهاین فرصت را فراهم می کند که در مکان هایی زندگی کنید که در واقع به مالک دیگری تعلق دارد. به منظور رفع این نوعمعاملات، توافقنامه باید منعقد شود.
چارچوب قانونی
قوانین نظارتی حاکم بر روابط تحت چنین قراردادهایی، قانون مدنی فدراسیون روسیه (فصل 34-35) و همچنین قانون مسکن فدراسیون روسیه است که کلیه حقوق و تعهدات هر دو طرف را تعیین می کند.
قانون فدراسیون روسیه نیاز به ثبت قرارداد اجاره را تعیین می کند.
اولاً، چنین ثبتی به منظور تحکیم حقوق و تعهدات طرفین و جلوگیری از وقوع تعارض ضروری است.
به عبارت دیگر، برای محافظت از شرکت کنندگان در برابر عواقب نامطلوب، مانند فسخ زودهنگام قرارداد.
آیا لازم است و چگونه می توان معامله را ثبت کرد؟
طرفین در صورت شخصی بودن قراردادهای اجاره منعقد می کنند و اسامی را دریافت می کنند:
- کارفرمایعنی کسی که مستقیماً محل مسکونی را اجاره می کند.
- صاحبخانه- شهروندی که مالک است حقوق قانونیبرای یک خانه، آپارتمان یا سایر ملک های اجاره ای.
علاوه بر این، تحت چنین قراردادی، طرف استخدام کننده فقط می تواند یک فرد باشد.
با شخص حقوقینوع دیگری از قرارداد منعقد می شود - قرارداد اجاره با نام های مربوطه طرفین - مستاجر و موجر.
اما محل فقط برای مقاصد مسکونی قابل استفاده است. به عنوان مثال، کارمند یک شرکت که برای مدت طولانی از منطقه دیگری آمده است، می تواند در آنجا ساکن شود.
در اصل، هر دو قرارداد توافقنامه ای را در مورد ارائه اموال برای استفاده موقت تعریف می کنند.
اما شایان ذکر است که هنوز بین آنها تفاوت وجود دارد.
و اگر به جای قرارداد اجاره، قرارداد اجاره بین شهروندان منعقد شود، در صورت حل شدن هر گونه شرایط درگیری در دادگاه، ممکن است باطل اعلام شود.
مدت قرارداد
با توجه به بازه زمانی، قراردادها را می توان به شرح زیر طبقه بندی کرد:
- کوتاه مدتاغلب، محل به صورت روزانه یا چند روزه اجاره داده می شود.
- بلند مدت.در اینجا مدت اعتبار به طور خاص ثابت شده است - تا 5 سال. امکان حبس طولانی تر وجود ندارد.
در صورتی که مدت زمان قرارداد وجود نداشته باشد به مدت 5 سال منعقد شده در نظر گرفته می شود.
اما تنها در صورتی می توانید معامله را فسخ کنید که از قبل به طرف مقابل اخطار داده باشید.
می توان در خود قرارداد مدتی را مشخص کرد که طی آن باید در مورد خاتمه روابط بین طرفین اطلاع رسانی شود.
در صورت عدم وجود چنین بندی در قرارداد، زمان اطلاع رسانی 3 ماه قبل از تاریخ فسخ قرارداد می باشد.
نحوه ثبت دریافت وجوه چگونه است؟
واقعیت پرداخت برای اجاره و اجاره اماکن مسکونی توسط یک سند رسمی - رسید ثبت می شود. هیچ شکلی از آماده سازی وجود ندارد که به طور دقیق توسط قانون تنظیم شود.
اما چندین وجود دارد قوانین مهمکه باید رعایت شود:
- رسید باید توسط موجر تنظیم شود.روش تدوین مهم نیست - می توانید آن را به صورت دستی یا با استفاده از وسایل الکترونیکی بنویسید. اما شایان توجه است که در صورت بروز هر گونه اختلاف نظر، گزینه اول سود بیشتری خواهد داشت، زیرا به دادگاه اجازه می دهد تا دستور بررسی دست خط را صادر کند.
- نوشتن خود سند باید تا حد امکان دقیق باشد.، زیرا وجود لکه ها یا اصلاحات ممکن است منجر به از دست دادن قدرت قانونی آنها شود.
- ذکر اطلاعات در مورد افراد ذکر شده در رسید ضروری است:نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، مشخصات گذرنامه. همچنین ذکر تاریخ پذیرش الزامی است پول نقدو همچنین مبلغ و مدتی که برای آنها پرداخت می شود.
داشتن رسید دست نویس تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی بی معنی است - این سند قبلاً دارای نیروی قانونی است.
اما هنگام استفاده از وسایل الکترونیکی در فرآیند جمع آوری و چاپ روی چاپگر، بهتر است به خدمات دفتر اسناد رسمی متوسل شوید.
چه مالیات اجاره ای باید در سال 2019 پرداخت کنم؟
نرخ مالیات در روسیه ثابت است. اما آنها به وضعیت مالک محل اجاره بستگی دارند.
برای افراد
در صورتی که صاحب خانه یک فرد باشد، باید مالیات بر درآمد حاصل از اجاره مسکن را پرداخت کند.
درآمد
در سال 2019، مالک، که شهروند فدراسیون روسیه است، مالیات 13٪ از سود، یعنی نرخ استاندارد مالیات بر درآمد شخصی را پرداخت می کند.
اگر صاحب یک آپارتمان یا خانه کمتر از 183 روز در سال در روسیه زندگی کند یا مقیم مالیات فدراسیون روسیه نباشد، مالیات با نرخ 30٪ بر سود پرداخت می کند.
اندازه
همانطور که در بالا ذکر شد، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره مسکن 13 درصد خواهد بود.
با این حال، اگر به عنوان یک کارآفرین انفرادی ثبت نام کنید و برای رژیم پرداخت مالیات کاهش یافته درخواست دهید، باید مالیات بسیار کمتری بپردازید.
برای افراد معلول
اما دولت مزایایی را برای معلولان گروه اول و دوم فراهم می کند.
آنها مستحق کسر مالیات 500 روبل هستند.
باید از مقدار درآمد اجاره ای کسر شود و مالیات از ارزش حاصل محاسبه شود.
نظامی
موضوع اجاره مسکن متعلق به یک سرباز نیز مرتبط است.
قانون این گونه شهروندان را از تجارت منع می کند و همین نکته است که شک و تردید بسیاری را در این حرفه ایجاد می کند. اما اگر تمام ظرافت ها را به دقت مطالعه کنید، می توانید درک کنید که قرارداد اجاره به معنای فعالیت اقتصادی نیست.
فقط اعمال حق مالکیت و تصرف در اموال وجود دارد.
یعنی سرباز می تواند از حق خود استفاده کند. نرخ مالیات بر این نوع درآمد یکسان است - 13٪.
مستمری بگیر
این باور عمومی وجود دارد که مستمری بگیرانی که مسکن اجاره می کنند نیازی به پرداخت مالیات بر اجاره ندارند. این از اساس اشتباه است.
در فدراسیون روسیه، بازنشستگان فقط از مالیات بر دارایی معاف هستند. اما مالیات بر درآمد را دقیقاً به همان مقدار دیگران پرداخت می کنند.
اگر یک بار اجاره کنید
کسانی که محل را برای یک روز یا حتی چند ساعت اجاره می دهند نیز در مورد لزوم پرداخت مالیات سوال دارند.
شایان ذکر است که پرداخت های اجباری به دولت بدون توجه به مدت زمانی که مسکن اجاره می شود پرداخت می شود.
1 ساعت یا 1 روز - اگر از این سود به دست آوردید، باید به میزان همان 13٪ درآمد مشارکت کنید.
روش پرداخت
افرادی که نیاز به پرداخت مالیات دارند باید حداکثر تا 30 آوریل اظهارنامه مالیاتی تهیه و ارائه کنند.
علاوه بر این، این باید در سالی که پس از دوره مالیاتی منقضی شده انجام شود.
شما می توانید سند را به صورت حضوری و همچنین از طریق نمایندگی، الکترونیکی و حتی از طریق پست ارسال کنید. پرداخت باید حداکثر تا 15 جولای انجام شود.
برای کارآفرینان فردی
به طور معمول، مالکان سعی می کنند فعالیت های خود را به عنوان کارآفرینان فردی ثبت کنند تا بار مالیاتی بر روی آنها کاهش یابد. از این گذشته ، تغییر به یک رژیم مالیاتی ساده امکان پذیر می شود که به طور قابل توجهی باعث صرفه جویی در پول می شود.
با این حال، قبل از اینکه به این نوع مالیات نگاه کنیم، باید نحوه پرداخت مالیات بر درآمد شخصی را مشخص کنیم.
مالیات بر درآمد شخصی
اگر یک کارآفرین انفرادی تصمیم بگیرد مالیات بر درآمد بپردازد و به یک سیستم مالیاتی ساده تغییر نکند، میزان مالیات اخذ شده 13٪ خواهد بود که برای افراد مشابه است.
USNO
بسیاری از مالکان تنها یک محل "اضافی" دارند که از آن می توانند درآمد ایجاد کنند. اما کسانی نیز هستند که چندین مورد از آنها را دارند و همچنین بسیاری از افرادی که مالیات بر درآمد شخصی را نرخ مالیاتی بسیار بالایی می دانند.
برای این به یک فردشما باید به عنوان یک کارآفرین فردی با یک سیستم مالیاتی ساده ثبت نام کنید.
مزیت این اقدامات کاهش نرخ مالیات به 6 درصد است.
اما معایبی نیز وجود دارد که هنگام انتخاب این روش پرداخت مالیات باید در نظر گرفته شود:
- روش ثبت نام یک کارآفرین فردی شامل جمع آوری اسناد استو پرداخت وظیفه دولتی (برای سال 2019 - 800 روبل)، و همچنین مدتی طول می کشد.
- پرداخت های مالیاتی بیش از یک بار در سال پرداخت می شود، همانطور که در مورد مالیات بر درآمد شخصی نیز وجود دارد.لازم است پیش پرداخت های سه ماهه انجام شود: اول - قبل از 2017/04/28، دوم - قبل از 2017/07/28، سوم - قبل از 10/30/2017. و همچنین مالیات کل سال را محاسبه و قبل از تاریخ 1397/03/28 پرداخت کنید.
- پرداخت سهم قطعی به صندوق بیمه الزامی است، به مبلغ 27990 روبل، اگر خودتان مسکن اجاره کنید، بدون استخدام کارمند، و درآمد حاصل از این نوع فعالیت از 300،000 تجاوز نمی کند، گاهی اوقات، در صورت دریافت درآمد ناچیز، این پرداخت ممکن است از میزان مالیات پرداخت شده بیشتر باشد نرخ 13% یعنی این نوع پرداخت از نظر اقتصادی مقرون به صرفه نخواهد بود.
ثبت اختراع
سودآورتر سیستم مالیات اختراع است که به طور خاص برای کارآفرینان فردی به منظور ساده کردن مالیات آنها ایجاد شده است.
اگر از این سیستم استفاده کنید، علاوه بر خرید حق ثبت اختراع، فقط باید هزینه کنید حق بیمه. چنین کارآفرینی از مالیات بر درآمد شخصی معاف است.
مدت اعتبار یک پتنت متفاوت است و می تواند 1 ماه یا 1 سال باشد.
اقدام برای بیش از یک سال امکان پذیر نیست.
همچنین امکان عدم نگهداری سوابق حسابداری وجود دارد، اما تکمیل دفترچه درآمد یک پیش نیاز است.
نرخ مالیات برای PSN ثابت است و 6٪ است. اما مالیات نه بر درآمد واقعی کارآفرین فردی، بلکه بر میزان درآمد بالقوه سال برای اجاره اماکن مسکونی محاسبه می شود.
روش پرداخت
بسته به مدت زمان ثبت اختراع، پرداخت ها بر اساس دو سناریو انجام می شود.
نحوه پرداخت این مالیات به شرح زیر است:
- مدت اعتبار کمتر از شش ماه است. پرداخت قبل از تاریخ انقضا انجام می شود.
- از 6 تا 12 ماه. یک سوم باید قبل از انقضای 90 روز تقویمی از تاریخ خرید پرداخت شود و مابقی وجوه باید قبل از پایان مدت اعتبار پرداخت شود.
برای اشخاص حقوقی
برای اشخاص حقوقی، روند تسلیم اظهارنامه و مالیات های قابل پرداخت تفاوت چندانی با روش پرداخت ندارد. جمع آوری مالیاتبرای کارآفرینان فردی با این حال، اجازه دهید آن را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.
نرخ ها و انواع مالیات
در مورد اجاره مسکن توسط یک شخص حقوقی که سیستم مالیاتی ساده شده را اعمال می کند، اصل پرداخت مالیات با یک کارآفرین انفرادی تنها از این جهت متفاوت است که اظهارنامه باید قبل از 31 مارس ارائه شود.
اما در صورت اعمال رژیم کلی، شرکت مالیات بر درآمد پرداخت خواهد کرد.
برای محاسبه صحیح آن، لازم است توافق نامه کتبی منعقد شود، که باید روش دریافت پرداخت را نشان دهد.
این پرداخت ها می تواند ماهانه یا سه ماهه باشد. نرخ فعلی مالیات بر درآمد شرکت ها 20 درصد سود واقعی است.
ما همچنین نباید مالیات بر ارزش افزوده را فراموش کنیم - 18٪ به نفع دولت.
همچنین مهم است که آیا اجاره محل های مسکونی فعالیت اصلی شرکت است یا خیر. این تعیین می کند که درآمد چگونه تعیین می شود - از فروش یا غیر فروش که بر محاسبه صحیح سود برای پرداخت مالیات تأثیر می گذارد.
روش پرداخت
اظهارنامه مالیاتی باید ظرف چهار هفته پس از پایان هر سه ماهه توسط شخص حقوقی به سازمان مالیاتی ذیربط تسلیم شود و اظهارنامه سالانه تا 7 اسفند ماه سال بعد تسلیم شود.
آیا مستاجر پرداخت می کند؟
هنگام انعقاد قرارداد پرداخت شده، کارفرما ملزم به پرداخت مالیات نیست.
تنها استثناء موردی است که در خود قرارداد شرطی برجسته شده باشد که طبق آن مالیات صاحبخانه توسط کسی که ملک را اجاره می دهد پرداخت می کند.
اما بر اساس توافقی در مورد مسکن رایگان، اداره مالیات ممکن است مستاجر را ملزم کند که 13٪ از مبلغی را که از محل اقامت رایگان "پس انداز" کرده است و در صورت معامله پرداخت شده، صاحبخانه باید بپردازد.
مبلغ از اجاره مسکن با شرایط مشابه محاسبه می شود. طبیعتاً این امر در مورد خانواده نزدیک صاحب آپارتمان صدق نمی کند.
چه زمانی باید پرداخت شود؟
اظهارنامه مالیاتی باید تا 30 آوریل سال بعد از سال گزارش قبلی ارائه و پرداخت شود.
مسئولیت پذیری
هر گونه اقدامی که منجر به تخلف از قانون شود، مرتکب مسئولیت دارد. چه چیزی آن مالکانی را که نمی خواهند مالیات بپردازند یا اظهارنامه را به موقع ارائه نمی کنند، تهدید می کند؟
عواقب امتناع از ثبت نام و پرداخت
در صورت امتناع مالک از ثبت نام و عدم پرداخت مالیات اجاره، مسئولیت مالی بر عهده وی خواهد بود:
- در صورت عدم ارائه اظهارنامه مالیاتییا با تأخیر در تشکیل پرونده، مبلغ جریمه به ازای هر ماه تاخیر 5 درصد مالیات پرداخت نشده است. با این حال، بیش از 30٪ و همچنین کمتر از 1000 روبل قابل جمع آوری نیست.
- اگر تعهد به پرداخت مالیات عمداً انجام نشود - جریمه 20 تا 40٪ از پرداخت پرداخت نشده.
- برای نقض قابل توجه تعهدات مالیاتی، مسئولیت کیفری پیش بینی شده است.
اگر اظهارنامه خود را به موقع ارسال کنید چه اتفاقی می افتد؟
چنانچه اظهارنامه در موعد مقرر به اداره امور مالیاتی تسلیم نشود، طبق ماده 119 قانون مالیاتی به ازای هر ماه تاخیر جزئی یا کامل به میزان 5% مبلغ پرداخت نشده جریمه اعمال خواهد شد.
جریمه می تواند تا 30 درصد مبلغ را نیز برساند.
اگر اظهارنامه ای ارائه نکرده اید و مالیات را به مقدار زیاد (بیش از 600000 روبل) پرداخت نکرده اید، با این شرط که بخشی از هزینه های مالیاتی پرداخت نشده از 10٪ مبلغ قابل پرداخت برای 3 سال متوالی یا بیش از 1.8 میلیون روبل تجاوز کند. به مدت 3 سال متوالی) از 100000 تا 30000 روبل یا به میزان کلیه درآمدهای دریافتی برای مدت یک تا دو سال جریمه می شوید یا حداکثر تا شش ماه دستگیر می شوید یا حداکثر تا سقف حبس می شوید. تا 1 سال
با این حال، گاهی اوقات گرفتن دست کسی که مالیات اجاره مسکن را پرداخت نمی کند بسیار دشوار است.
بیشتر اوقات این اتفاق زمانی می افتد که ساکنان چندان قابل اعتماد نیستند و همسایگان که از رفتار آنها خشمگین هستند ممکن است سوء ظن خود را نسبت به فعالیت های غیرقانونی مالک به افسر پلیس منطقه گزارش دهند.
او نیز به نوبه خود اطلاعات مستاجرین و مالک ملک را جمع آوری و مستندسازی می کند و اگر بتوان از این اطلاعات برای تأیید وجود اجاره غیرقانونی استفاده کرد، پرونده به اداره مالیات ارجاع می شود و ممکن است به پایان برسد. در دادگاه
اما رویه قضایینشان می دهد که تنها با داشتن شواهد غیرمستقیم، در قالب همان اظهارات همسایگان، اثبات دریافت درآمد غیرقانونی بسیار دشوار است.
اگر سرویس مالیاتی فدرال یک قرارداد اجاره رسمی در دست داشته باشد، موضوع دیگری است. سپس «انحراف‌کنندگان» به‌طور قطع بر اساس قوانین فعلی پاسخگو خواهند بود.
سوالات
سوالات متداول متعددی در مورد مالیات اشغال وجود دارد. بیایید سعی کنیم به آنها پاسخ دهیم.
چگونه پرداخت نکنیم؟
بسیاری از مردم علاقه مند هستند که چگونه از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی اجتناب کنند. هیچ راهی برای فرار قانونی از این مسئولیت وجود ندارد.
با این حال، مالیات دهندگان بی وجدان روش های بسیاری را توسعه داده اند:
- انعقاد قرارداد اجاره بلاعوض که در واقع صرفاً یک داستان خیالی است.
- نمایندگی مستاجرین توسط بستگانشان و موارد دیگر.
باید به خاطر داشت که کتمان درآمد و عدم پرداخت مالیات منجر به مسئولیت مالی و در برخی موارد کیفری می شود.
