چگونه یک آپارتمان به پسر خود بدهید - ویژگی های کاغذبازی. همه چیز در مورد نحوه اعطای آپارتمان به پسر خود: رویه، چه اسنادی برای تنظیم یک توافق نامه هدیه لازم است

سلام!

نیازی به تنظیم سند هدیه نیست.

من یک نمونه می دهم:

قرارداد اهداء
ایژفسک دهم مارس دو هزار و چهارده.

ما امضا کنندگان زیر:
ایوانف پتر ایوانوویچ، تاریخ تولد 1958/05/30، گذرنامه 56 00 111222 صادر شده توسط اداره امور داخلی منطقه پروومایسکی ایژفسک در 2005/01/20، ثبت شده در آدرس: ایژفسک، خیابان کراسنووا، خانه 30، آپارتمان 23 ، از این پس به عنوان "اهدا کننده"، از یک طرف و
ایوانف میخائیل پتروویچ، تاریخ تولد 1980/08/25، گذرنامه 56 00 222333 صادر شده توسط اداره امور داخلی منطقه ژلزندوروژنی ایژفسک در تاریخ 25/10/2006 در آدرس: Izhevsk، خیابان آنتونوا، ساختمان 3، apt. از این پس به عنوان "انجام شده"، از سوی دیگر، هنگامی که با هم ذکر می شود به عنوان "احزاب"، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:
1. "اهدا کننده"، ایوانف پتر ایوانوویچ، مالکیت را به صورت رایگان منتقل می کند "به انجام دهنده"، میخائیل پتروویچ ایوانف، پسرش، آپارتمانی واقع در آدرس: ایژفسک، خیابان ترنوفسکی، ساختمان 132 (یکصد و سی و دو)، آپارتمان 71 (هفتاد و یک).
2. آپارتمان مشخص شده متعلق به "به بخشنده"با حق مالکیت بر اساس قرارداد فروش و خرید شماره b/n مورخ 25 مه 2010، ثبت شده توسط دفتر خدمات فدرال ثبت نام، کاداستر و نقشه برداری ایالتی برای جمهوری اودمورت در 26 مه 2010، ورودی شماره 58-58-37/005/2010 -850، که توسط گواهی ثبت حقوق ایالتی، سری 58 AA شماره 123456، صادر شده توسط دفتر خدمات فدرال ثبت ایالت، کاداستر و کارتوگرافی برای جمهوری اودمورت در 26 مه 2010، ثبت نام شماره 58-58-37/005/2010-851.
3. آپارتمان مشخص شده متشکل از یک اتاق نشیمن، دارای مساحت کل 34.2 (سی و چهار نقطه دو) متر مربع، مساحت نشیمن - 17.8 (هفده نقطه هشت) متر مربع است.
4. "انجام شده"به عنوان هدیه از "بخشنده"آپارتمان مشخص شده را می پذیرد.
5. "اهدا کننده"تضمین می کند که قبل از انعقاد این توافقنامه، آپارتمان مشخص شده بیگانه نیست، رهن نشده است، در یک اختلاف، اجاره نامه، ممنوعیت (توقیف) نیست، حقوق اشخاص ثالث و سایر تعهدات، افراد غایب موقت، بار نمی شود. اما با حفظ حق استفاده از این آپارتمان، هیچ بدهی در مالیات یا پرداخت های دیگر ندارد.
6. "احزاب"اعلام کنند که آگاهانه، داوطلبانه، نه اجباری، در شرایطی که برای طرفین سودمند است و نه بردگی عمل می‌کنند، معنای اعمال خود را درک می‌کنند و در معامله اشتباه نمی‌کنند، اهلیت قانونی خود را سلب یا محدود نکرده‌اند، به بیماری مبتلا نمی‌شوند. از جمله اقدامات ذهنی، که آنها را از توانایی درک معنای اعمال شما و مدیریت آنها محروم می کند.
7. هیچکس در آپارتمان ذکر شده ثبت نام نکرده است.
8. "احزاب"تأیید می کنند که معنی و محتوای معامله، پیامدهای آن، مسئولیت، حقوق و تعهدات، و همچنین محتوای مواد قانون مدنی فدراسیون روسیه را درک می کنند: 164 - "ثبت دولتی معاملات"، 166-181 - در مورد بی اعتباری معاملات، 209 - "محتوای حقوق مالکیت"، 223 - "لحظه مالکیت خریدار طبق قرارداد"، 288 - "مالکیت اماکن مسکونی"، 292 - "حقوق اعضای خانواده صاحبان اماکن مسکونی، 450 - "دلایل تغییر و فسخ قرارداد"، 572 - "قرارداد اهدایی"، 573 - "امتناع وام گیرنده از پذیرش هدیه"، 574 - "فرم قرارداد هدیه"، 578 - "لغو" از هدیه». الزامات مواد 34، 35 قانون خانواده و هنر. 7 قانون مسکن فدراسیون روسیه شناخته شده و رعایت شده است.
9. این قرارداد و انتقال مالکیت منوط به ثبت اجباری نزد ارگانی است که ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن را انجام می دهد.
10. "انجام شده"مالکیت آپارتمان فوق الذکر را از لحظه ثبت دولتی این قرارداد و انتقال مالکیت به دست می آورد و پس از آن تعهد به پرداخت مالیات املاک و مستغلات، بازپرداخت هزینه ها به نسبت مساحت اشغال شده برای تعمیرات، بهره برداری و نگهداری می شود. آپارتمان، خانه، تجهیزات مهندسی آن و منطقه محلی.
11. از لحظه ثبت نام دولتی انتقال مالکیت آپارتمان، دومی منتقل شده از "بخشنده"به "به انجام دهنده".
12. هزینه های انعقاد و ثبت این قرارداد توسط "اهدا کننده"و "انجام شده".
13. این موافقتنامه شامل کل محدوده توافقات بین "احزاب"با توجه به موضوع خود، کلیه تعهدات یا اظهاراتی را که ممکن است قبل از اجرای این توافقنامه توسط طرفین اعم از شفاهی یا کتبی پذیرفته یا انجام شده باشد، لغو و باطل می کند.
14. این موافقتنامه تنظیم و امضا شده است "احزاب"در سه نسخه، برای هر یک "احزاب"و یکی در ارگانی نگهداری می شود که ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن را انجام می دهد.

امضای طرفین:

"اهدا کننده"

_________________________________________________________________________________

"انجام شده"

شما فرم درخواست ثبت نام دولتی انتقال مالکیت را در اتاق ثبت پر می کنید، نمونه های بسیار در دسترس در آنجا وجود دارد، بنابراین هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت.

ابتدا توافق کنید، سپس به دفتر ثبت مراجعه کنید و تمام اقدامات را در آنجا انجام دهید. آنجا به شما خواهند گفت.

با احترام

یاروسلاو تسوتکوف.

هر ملکی که از گردش خارج نشود می تواند هدیه ای از طرف والدین به فرزندان باشد. این امر در مورد وسایل نقلیه و املاک نیز صدق می کند. هر معامله ای که مربوط به هدیه باشد بسته به ویژگی های هدیه دارای ویژگی های خاصی است. با وجود این، اهدا به پسر یا دختر ساده‌ترین شکل بیگانگی اموال است. این امر هم شامل اجرای خود قرارداد و هم شامل مالیات می شود، زیرا اقوام نزدیک از پرداخت مالیات معاف هستند.

ثبت هبه ملک به دختر یا پسر

قرارداد هدیه، به عنوان یک قاعده، بین بستگان و، عمدتا، نزدیکان منعقد می شود. قوانین فعلی فدراسیون روسیه شامل موارد زیر است همسر، والدین، فرزندان، برادران، خواهران، والدین خوانده و فرزندخوانده(ماده 14 قانون خانواده فدراسیون روسیه - RF IC).

در عمل اغلب والدین برای انتقال اموالی که دارند به فرزندان خود بدون توسل به وصیت به دلایل مختلف کمک مالی می کنند. بخشیدن به دختر یا پسر تفاوت چندانی با بخشیدن به هر شخص دیگری ندارد، یعنی:

1. ویژگی اصلی اسناد هبه این است بلاعوض.
2. ملک به صورت مستقیم منتقل می شود به ملکاز یک شخص (اهداکننده) به شخص دیگر (انجام شده).
3. هبه هم در زمان انعقاد قرارداد و هم در آینده (وعده هبه) قابل انتقال است.
4. هدف اهدا می تواند باشد هر ملک(منقول و غیر منقول) مگر اینکه از گردش خارج شود.

این نشانه های اهدا از هنر به دست می آید. 572 قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه). در عین حال، مهم است که نه تنها به ویژگی های اساسی خود معامله، بلکه به شکلی که در آن انجام می شود نیز توجه داشته باشید.

به دختر یا پسر خود ماشین بدهید

در میان اموال منقولی که می توان به پسر یا دختر هدیه کرد، اهدای وسایل نقلیه نیز رواج یافته است که سهم شیر آن را خودروها اشغال کرده اند.

به عنوان یک قاعده کلی، هنر. 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بیان می کند که برای اهدای کمک یک فرم شفاهی کافی است، اما در مورد اهدای خودرو، به صورت کتبی ساده (نه دفتر اسناد رسمی) انجام می شود. این به دلیل روش ثبت نام مجدد خودرو از یک مالک به مالک دیگر در پلیس راهنمایی و رانندگی است، جایی که برای ایجاد تغییرات مناسب در گذرنامه وسیله نقلیه (PTS) به سندی مبنی بر تأیید انتقال مالکیت نیاز است. کد مالیاتی فدراسیون روسیه (بند 36-39 بند 1) موارد زیر را مشخص می کند:

از مالیاتدونه (یعنی پسر یا دختر) منتشر شددر این مورد، به دلایل مشخص شده در بندها. ماده 18.1 بند 1. 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه (به عنوان یکی از بستگان نزدیک اهدا کننده).

نتیجه گیری

پس از بررسی موضوع اهداء به اقوام نزدیک (پسر یا دختر) مجدداً توجه را به موارد زیر جلب می کنم:

1. هر شیء تا زمانی که از گردش خارج نشده باشد قابل اهداء است.
2. معامله اهدا به اقوام نزدیک برای هر دو طرف ساده تر، راحت تر و کم هزینه تر است.
3. هنگام اهدای املاک، باید به یاد داشته باشید که مراحل ثبت نام دولتی را برای انتقال مالکیت انجام دهید.
4. پسر (یا دختر) از پرداخت مالیات معاف است، اگرچه آنها ذینفع معامله هستند.

سوال - جواب

به من بگویید وقتی یک قطعه زمین را به یک کودک اهدا می کنید، دومی می تواند آن را مطالبه کند؟

نه، نمی شود. اگر فقط یک نفر را در سند هدیه ثبت کنید و انتقال مالکیت قطعه زمین از طریق روش ثبت دولتی انجام می شود.

اگر به دخترم ماشین بدهم به تنهایی ملک اوست یا ملک مشترک با همسرش؟

هنگام انجام معامله برای اهدای خودرو، دختر شما تنها مالک آن خواهد بود، زیرا هدایا مشمول رژیم دارایی مشترک مشترک همسران نیستند (ماده 36 قانون خانواده فدراسیون روسیه).

آیا تصمیم به انتقال رایگان مالکیت آپارتمان به شخص دیگری گرفته اید؟ یا برعکس، آنها می خواهند چنین هدیه سخاوتمندانه ای به شما بدهند؟

امروز در مورد تهیه سند هدیه برای یک آپارتمان صحبت خواهیم کرد.

دستورالعمل های گام به گام یا نحوه صدور مستقل سند هدیه برای مسکن

قرارداد اهدای آپارتمان زمانی لازم الاجرا می شود که توسط دو طرف معامله امضا شده و در مراجع مربوطه ثبت شود. باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی گیرنده و اهدا کننده؛
• مشخصات گذرنامه؛
• مالکیت آپارتمان اهدا کننده؛
• نام ملک در حال واگذاری؛
• آدرس آپارتمان اهدایی، شرح مفصل آن؛
• حضور اهدا کننده و اهدا کننده و امضای آنها در توافق نامه الزامی است (استثنا معامله با وکالت یا اجرای سند هدیه برای کودک زیر 14 سال است).
• هزینه مسکن (الزام واقعی و غیر متورم) به دلخواه در قرارداد گنجانده شده است.

مهم! هنگام تکمیل یک معامله، باید به خاطر داشته باشید که در قرارداد نباید هیچ گونه غرامتی (چه پول، چه فرصت مالکیت چیزی یا یک چیز) ذکر شود. در غیر این صورت، چنین قراردادی از سوی دادگاه به عنوان معامله صوری شناخته شده و قابل فسخ است.

سند هدیه کجا اجرا می شود؟

سند هدیه ثبت شده در مرکز چند منظوره، اتاق ثبت و کاداستر. شرکت کنندگان توافق نامه ای را با ثبت کننده امضا می کنند و هزینه ایالتی می پردازند.

در آینده، دریافت کننده باید درآمد خود را اعلام کند و مالیات بپردازد. میزان حقوق و مالیات دولتی بسته به روابط بین طرفین معامله متفاوت است.

مدارک مورد نیاز

اول از همه، شما نیاز به یک قرارداد هدیه دارید که به درستی تنظیم شده باشد. تعداد نسخه های آن با تعداد شرکت کنندگان مطابقت دارد. یک نسخه اضافی برای خانه شرکت ها مورد نیاز است. قانون پیش بینی می کند لیست زیر از اسناد برای سند هدیه برای یک آپارتماندر سال 2019

1. گذرنامه طرفین معامله.
2. رضایت به معامله بستگان و همسران واقف که مالک مشترک آپارتمان هستند.
3. گواهی ثبت نام آنها را که باید از BTI دریافت شود، استخراج کنید.
4. گواهی مربوط به ساکنان ثبت شده در آپارتمان.
5. گواهی ثبت مالکیت اموال واقف کننده.
6. برای معامله تحت وکالت نامه، اشخاص مجاز (نمایندگان) باید هم وکالت نامه و هم رونوشت های آن را محضری کنند.

ثبت سند هدیه آپارتمان از طریق دفتر اسناد رسمی

هزینه تنظیم قرارداد با یک دفتر اسناد رسمی به طور متوسط ​​حدود 2000 روبل است. صرف این وجوه اضافی در صورتی منطقی است که گیرنده این وجه فرض کند که در آینده ممکن است وضعیتی پیش بیاید که اهداکننده یا سایر طرف‌ها بخواهند معامله را به چالش بکشند. سپس سردفتر به عنوان شاهد مستقل تأیید می کند که اعمال طرفین معامله داوطلبانه و آگاهانه بوده است.

چگونه به کودک خردسال آپارتمان بدهیم؟

قانون پیش بینی کرده است می توانید برای فرزند صغیر سند هدیه صادر کنیدو همیشه حضور او برای انعقاد معامله ضروری نیست. اگر هدیه گیرنده قبلاً 14 سال داشته باشد، قرارداد هدیه توسط او، نمایندگان قانونی او و اهدا کننده امضا می شود. اگر کودک هنوز 14 ساله نشده است، حضور او در معامله الزامی نیست. این سند توسط والدین یا قیم امضا شده است که تا زمانی که کودک به بلوغ برسد، اموال را مدیریت می کنند.

مهم!هیچ یک از نمایندگان طفل نمی توانند آپارتمان را تا زمانی که به سن بلوغ نرسد بدون موافقت شورای نگهبان بفروشند. همچنین مالک صغیر خانه بدون رضایت اولیای دم (یا قیم در غیاب اولی) و شورای سرپرستی حق فروش آن را ندارد.

انعقاد قرارداد اهدای آپارتمان با یکی از بستگان

ثبت سند هدیه آپارتمان بین اقوام ویژگی های خاص خود را دارد. تفاوت اصلی میزان وظیفه دولتی و مالیات بر درآمد (آپارتمان اهدایی) است. اگر اهدا کننده پسر، دختر یا همسر اهداکننده باشد، مبلغ وظیفه 0.3 درصد قیمت مسکن است(حداقل 300 روبل.). برای سایر دسته ها، وظیفه دولتی 1٪ (در صورت هزینه آپارتمان تا 1 میلیون روبل) و 0.75٪ به علاوه 10 هزار روبل است. با هزینه از 1 تا 10 میلیون روبل.

در قانون مقرر شده است که این مبالغ توسط گیرنده پرداخت می شود، اما در واقع هر دو طرف معامله می توانند در پرداخت شرکت کنند. مبلغ مالیات برای «غیر خویشاوندان» 13 درصد ارزش آپارتمان اهدایی است. اگر واقف کننده، همسر، دختر یا پسر اهداکننده باشد، این مالیات وجود ندارد.

به یاد داشته باشید که سند هدیه ای که به درستی انجام شده است به جلوگیری از مسائل بحث برانگیز در آینده کمک می کند و خطر خاتمه معامله را به صفر می رساند. دستورالعمل های گام به گام ما به شما کمک می کند تا یک قرارداد را به درستی تنظیم کنید.

هدیه دادن آپارتمان به فرزند شما زمینه ساز رفاه آینده اوست. به هر حال مسکن نقش مهمی در زندگی هر فرد ایفا می کند. پدر و مادری که قصد دارد به کودک خانه بدهد باید به ویژگی های این روش توجه کند تا کودک در آینده دچار مشکل نشود. چگونه به پسر خود آپارتمان بدهیم؟ به چه نکات ظریفی باید بیشتر توجه کرد؟ در این مقاله به این سوالات و سوالات دیگر پاسخ خواهیم داد.

چگونه یک مادر می تواند برای پسرش سند هدیه تنظیم کند؟

شما نباید سعی کنید فرزند خود را در فرآیند امضای اوراق و مذاکره با سردفتر دخیل نکنید. وقتی پسر به سن بلوغ رسید، حضور او هنگام تنظیم قرارداد الزامی است. از این گذشته ، انجام معامله بدون رضایت هر دو طرف غیرممکن است.

وقتی پسری خردسال است، علایق او معمولاً توسط والدین یا قیم دوم نشان داده می شود.

شما می توانید به طرق مختلف به کودک آپارتمان بدهید. متداول ترین آنها تنظیم سند هدیه (قرارداد هدیه) است که پس از آن باید ثبت شود. این روش زمان زیادی نمی برد و انواع سختی ها را از بین می برد.

طبق قانون خانواده، پسر برای مادر از اقوام نزدیک محسوب می شود، به همین دلیل نیازی به پرداخت مالیات (13 درصد هزینه مسکن) ندارد. یعنی می توان این روش را اقتصادی دانست.

همچنین می توانید از طریق خرید و فروش آپارتمان را به کودک واگذار کنید. این روش توسط افرادی استفاده می شود که به هر دلیلی مایل به انجام عمل اهدا نیستند. در همان زمان، مادر برای تنظیم قرارداد خرید و فروش به یک سردفتر مراجعه می کند که گویا پسرش بر اساس آن خانه ای از او می خرد. با این حال، با این روش پرداخت مالیات ضروری است. صرف نظر از رابطه نزدیک، شما باید 13 درصد از ارزش ملک را بپردازید.

ویژگی های اهدا

اهدای آپارتمان رایگان است. این تفاوت اصلی بین روش اهدا و سایر معاملات املاک است. فقط چنین معامله ای هر سال محبوبیت پیدا می کند.

در این مورد، سند هدیه می تواند انواع مختلفی داشته باشد:

• از جمله شرایط خاص؛
• بدون قید و شرط

قابل ذکر است که هیچ تعهدی بر عهده گیرنده نمی باشد. به محض اینکه هر دو طرف اوراق را امضا کردند، او مالک انحصاری شی اهدایی می شود. گیرنده این فرصت را دریافت می کند که پس از رسیدن به سن بلوغ (در صورت عدم وجود شرایط مشخص شده جداگانه در قرارداد) اموال را تصاحب کند. به عنوان مثال، زمان ازدواج یا فارغ التحصیلی از دانشگاه نیز ممکن است نشان داده شود. در این صورت علامت پس از اینکه گیرنده ثابت کرد که این شرط محقق شده است قرار می گیرد.

برنامه اقدام

بیایید قدم به قدم مراحلی را که باید برای اهدای آپارتمان به یک کودک انجام شود در نظر بگیریم:

1. به فرزندتان هشدار دهید که قصد دارید به او آپارتمان بدهید. برای این کار رضایت بگیرید
2. بسته مدارک مورد نیاز را جمع آوری کنید.
3. سند هدیه را به درستی تنظیم کنید. برای این کار می توانید با یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید. همچنین ممکن است خودتان سند هدیه تنظیم کنید. مهم است که در سند تمام مشخصات آپارتمانی که اهدا می شود، از جمله تعداد طبقات ساختمانی که در آن قرار دارد، موقعیت طبقه، مساحت، تعداد اتاق ها، آدرس و غیره ذکر شود. اسنادی باید ضمیمه شود که حقوق مالکیت اهداکننده را در مورد ملک اهدایی تأیید می کند. اگر مال متعلق به چند نفر باشد، پدر و مادر می توانند فقط سهم خود را به فرزند بدهند. در صورتی که آپارتمان در دوران عقد برای اعطای آن به پسر خریداری شده باشد، مادر باید اجازه معامله را از همسرش بدهد.
4. هزینه دولتی را پرداخت کنید.
5. پس از تنظیم کامل توافقنامه، اقدام به ثبت آن می کنند. شما باید با مقامات دولتی تماس بگیرید و سند هدیه و سایر اسناد جمع آوری شده را همراه خود ببرید (رسید تأیید پرداخت وظیفه دولتی، گذرنامه BTI، رضایت سایر صاحبان خانه که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، گذرنامه های هر دو طرف، اسناد مالکیت) .
6. پس از ثبت نام، کودک مالک کامل خانه ای می شود که توسط والدین به او داده شده است.

لیست دقیق مدارک مورد نیاز

بیایید ببینیم برای اهدای آپارتمان از مادر به پسر چه مدارکی لازم است:

• گذرنامه (مادر و پسر)؛
• اسنادی که تأیید می کند که او مالک مسکن اهدایی است.
• سندی مبنی بر اینکه پسر موافقت می کند آپارتمان را به عنوان هدیه دریافت کند.
• درخواست برای ثبت نام مجدد؛
• سند هدیه؛
• اطلاعات مربوط به ثبت نام افراد در آپارتمان، از ثبت خانه گرفته شده است.
• سند از BTI در مورد هزینه آپارتمان؛
• گذرنامه کاداستر؛
• رضایت همسر (در صورت لزوم)؛
• مجوز از مقامات سرپرستی (اگر فرزندان دیگری در آپارتمان زندگی می کنند).
• اجازه ولی (اگر طفل ناتوان یا صغیر باشد).
• وکالت برای ضامن در صورتی که یکی از طرفین نتواند مستقلاً در معامله شرکت کند.
• چک برای پرداخت وظیفه دولتی

ثبت سند هدیه

همانطور که قبلا ذکر شد، می توانید یک قرارداد هدیه برای فرزندتان خودتان یا با کمک یک دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید. گزینه دوم ترجیح داده می شود ، زیرا در شخص یک دفتر اسناد رسمی شاهدی دریافت خواهید کرد که در صورت لزوم می تواند قانونی بودن معامله را ثابت کند ، علاوه بر این ، یک متخصص با تجربه به شما در تنظیم صحیح سند کمک می کند.

در هر صورت سند هدیه بر روی برگه های سفید A4 چاپ می شود. بهتر است به جای نوشتن دستی چاپ شود.

برای جلوگیری از امتناع مرجع ثبت از ثبت نام مجدد، پر کردن یک فرم مشخص و مشخص ضروری است. هنگام پر کردن سند هدیه، باید تمام نکات فرم و ترتیب آنها را به دقت رعایت کنید. اگر حداقل یک اشتباه در قرارداد هدیه یافت شود، ممکن است ثبت نام رد شود.

سند هدیه باید حاوی اطلاعاتی در مورد هر دو طرف معامله از جمله اطلاعات تماس باشد. موضوع اهدا (آپارتمان) نیز باید با جزئیات شرح داده شود. توجه به وجود حقوق و تعهدات روشن طرفین و همچنین مسئولیتی که در صورت عدم تحقق این مواد سند متحمل خواهند شد، حائز اهمیت است.

یکی از بندهای سند هبه باید حاوی اطلاعاتی در مورد امکان فسخ قرارداد، ایجاد تغییرات و اضافات در آن و همچنین شرایطی باشد که می توان این کار را انجام داد.

در پایان قرارداد کلیه مدارکی که ضمیمه آن است درج شده و تاریخ تنظیم نیز ذکر شده است. در مرحله بعد، هر دو طرف آن را با امضا تأیید می کنند. هنگام تصدیق سند هدیه توسط سردفتر، امضای او نیز الزامی خواهد بود.

مراحل ثبت نام

پس از تنظیم قرارداد اهدا، آن را به همراه تمام اسناد پیوست، نزد یکی از کارمندان Rosreestr یا MFC می گذارند تا حقوق مالک جدید را ثبت کند.

یکی از کارمندان اداره ثبت رسیدی را صادر می کند که تأیید می کند مدارک شما را تأیید می کند و تاریخی را نشان می دهد که در آن باید برای نتیجه مراجعه کنید. روند ثبت نام ممکن است 10-15 روز کاری به طول انجامد.

در روز مورد نیاز، هر دو طرف باید با گذرنامه و رسید برای تحویل گرفتن مدارک و گواهی مالکیت آپارتمان توسط گیرنده مراجعه کنند.

تفاوت های ظریف ثبت نام زمانی که پسر شما خردسال است

توجه:کودک خردسال نمی تواند قرارداد را امضا کند. نماینده او در عوض این کار را انجام می دهد. این ممکن است یکی از والدین یا یکی دیگر از بستگان نزدیک باشد که قیم است.

هنگام اقامت در آپارتمان برای فرزندان زیر 18 سال، رضایت متولیان برای معامله الزامی است. آنها باید برای اطمینان از رعایت الزامات قانون و منافع کودکان بررسی کنند.

آپارتمان نباید هیچ گونه تحمیلی داشته باشد تا فرزندی که به او هدیه داده شده در آینده دچار مشکل نشود.

موارد شکست

مواردی وجود دارد که مرجع ثبت از رسمیت بخشیدن به معامله هدیه خودداری می کند. دلایل عمدتا به شرح زیر است:

• سند هدیه ای که به اشتباه تنظیم شده است.
• عدم مجوز معامله از طرف اشخاصی که مالک سایر سهام آپارتمان هستند.
• بسته اسنادی که به طور نادرست جمع آوری شده است (برخی کاغذ گم شده است یا الزامات را برآورده نمی کند).

بنابراین، شما باید با احتیاط زیادی به روند اهدا نزدیک شوید تا در صورت امتناع زمان را تلف نکنید.

آیا ارائه اظهارنامه الزامی است؟

برخی افراد اشتباه می کنند که هنگام اهدای مسکن به فرزند خود، ملزم به پرداخت مالیات به مبلغ 13 درصد قیمت آپارتمان هستند.

پس آیا این رویه مشمول مالیات است؟ طبق قانون، کودک را می توان نزدیک ترین خویشاوند دانست و هنگام اهدای ملک به دومی، پرداخت مالیات لازم نیست. این توسط کد مالیاتی و سایر اقدامات قانونی مشهود است.

یعنی ارائه اظهارنامه مالیاتی در این مورد ضروری نیست. فقط هزینه کمی دو هزار روبل به دولت پرداخت می شود.

چه شرایطی باید رعایت شود؟

برای تکمیل مراحل اهدای آپارتمان، قوانین زیر باید رعایت شود:

1. کمک مالی باید رایگان باشد. در صورت کشف تقلب در قالب انتقال وجه به اهدا کننده توسط اهدا کننده یا بستگان وی، معامله لغو می شود.
2. در قرارداد هدیه نباید شرطی وجود داشته باشد که مسکن اهدایی تنها پس از فوت اهدا کننده به اهدا کننده منتقل شود. وضعیت معکوس نیز موجب بطلان سند هبه می شود.
3. هنگام اهدای سهم یک آپارتمان به کودک، رضایت سایر مالکین الزامی است. اما اگر کودک قبلاً بخشی از این آپارتمان را داشته باشد و سهم دیگری به او هدیه داده شود، نیازی به رضایت سایر مالکان نخواهد بود.
4. اگر وقف کننده بخواهد مال اهدا شده را برگرداند، باید به دادگاه مراجعه کند. اگر قرارداد به اشتباه تنظیم شود، تصمیم ممکن است مورد اعتراض قرار گیرد.

بیایید مواردی را در نظر بگیریم که در آن اهداکننده حق فسخ قرارداد را دارد:

1. اهدا کننده اقدام به جان اهدا کننده کرد.
2. گیرنده فوت کرد یا ناتوان اعلام شد.
3. کودکی که یک آپارتمان به عنوان هدیه دریافت کرده است با آن بی احتیاطی رفتار می کند.
4. زندگی اهداکننده پس از معامله به طور قابل توجهی از نظر مالی و فیزیکی بدتر شد.

در صورتی که گیرنده دیگر نمی خواهد مالک آپارتمان باشد، ممکن است درخواست لغو معامله نیز از سوی گیرنده ارسال شود. در این صورت، اهداکننده ممکن است تقاضای غرامت کند.

دلایل اولویت دادن

در بیشتر موارد، یک آپارتمان از طریق روش اهدا به دست های دیگر منتقل می شود. مزیت مهم چنین معامله ای عدم وجود مالیات هنگام انتقال مسکن به عنوان هدیه به یکی از بستگان نزدیک است.

علاوه بر این، اهدای آپارتمان بسیار ساده تر از فروش یا وصیت است. و همچنین این آپارتمان اهدایی است که به راحتی در برابر حملات بستگان محافظت می شود.

مزیت دیگر این است که آپارتمان اهدایی ملک مشترک محسوب نمی شود. در صورت طلاق شریک نمی شود.

کمک دفتر اسناد رسمی

هزینه اصلی کمک مالی شامل خدمات تنظیم توافق نامه و ثبت نام دولتی است. در بیشتر موارد، 3500 روبل است. اول از همه، شما باید هزینه دولتی را پرداخت کنید. اندازه آن به هزینه آپارتمان (0.3-0.5٪) بستگی دارد.

هنگام تماس با دفتر اسناد رسمی، باید اطلاعات مربوط به اسنادی را که برای تکمیل مراحل مورد نیاز است، روشن کنید.

سردفتر می تواند به طور مستقل اسناد را به همراه قرارداد هدیه تنظیم شده به اتاق ثبت منتقل کند.

مهلت ها

برای اینکه دولت بتواند حقوق گیرنده آپارتمان را ثبت کند، در حال حاضر فقط 10 روز تقویمی طول می کشد. قبلا این مدت 18 روز کاری بود. یعنی در حال حاضر اهدای آپارتمان حتی آسانتر و سریعتر شده است.

نتیجه گیری

اگر تمام نکات ارائه شده در این مقاله را رعایت کنید، والدین بدون هیچ مشکلی می توانند به فرزند خود آپارتمان بدهند. آرزو می کنیم فرزند شما هر چه زودتر صاحب خانه شود!

ویدئو در مورد موضوع

به برای اهدای آپارتمان به پسرتان چه مدارکی لازم است و چگونه چنین قراردادی تنظیم می شود؟ ما در مقاله خود با جزئیات بیشتری به آن نگاه خواهیم کرد.

در سالهای رو به زوال، والدین به این فکر می کنند که فرزندانشان در صورت بروز شرایط غیرمنتظره چگونه می توانند ثروت مادی به دست آمده خود را مدیریت کنند.

ممکن است خودتان یک سند هدیه برای پسر خود تهیه کنید، اما مهم است که ویژگی های طراحی و تفاوت های ظریف مالیات را در نظر بگیرید.

روش های دادن

ثبت نام خود شامل مراحل زیر است:

1. تنظیم قرارداد. سند باید به صورت کتبی تنظیم شود، زیرا مبلغ معامله بیش از 3000 روبل است. حتما اطلاعاتی مانند:
   • نام کامل پدر یا مادر، محل ثبت نام، کلیه اطلاعات گذرنامه؛
   • نام کامل پسر، محل ثبت نام، اطلاعات پاسپورت؛
   • نام شی (آپارتمان، ویلا)؛
   • موضوع توافقنامه (واقعیت پذیرش یک آپارتمان یا کلبه در یک آدرس خاص به عنوان هدیه)؛
   • ویژگی های اصلی فضای زندگی (تعداد متر مربع، طبقه)؛
   • اسناد مالک برای املاک (قرارداد خرید و فروش، انتقال، اجاره و غیره)؛
   • امضای شرکت کنندگان در قرارداد هدیه و تاریخ.

   نمونه تقریبی قرارداد اهدای آپارتمان به پسرتان را می توانید مشاهده و دانلود کنید.

2. ثبت نام. قبل از تماس با اتاق ثبت، MFC، مهم است که تمام اسناد را آماده کنید:
   • گذرنامه ها؛
   • سند هدیه به مبلغ 3 نسخه؛
   • حق ثبت شده مالک- اهداکننده؛
   • موافقت همسر اهداکننده (شما می توانید نمونه فرم رضایت را دانلود کنید.
   • استخراج تعداد شهروندان ثبت نام شده؛
   • اذن متولیان (اگر هبه به محجور یا زیر 18 سال برسد). برای نمونه مجوز، نگاه کنید به؛
   • پرداخت هزینه 2000 روبل.

پس از امضای سند توسط طرفین، کارشناس خدمات اسناد را می گیرد، قرارداد می بندد و برای پذیرش آنها رسید می دهد. به کارمندان 10 روز کاری فرصت داده می شود تا ثبت نام کنند.

با در دست داشتن رسید صادر شده تقریبا بعد از این مدت می توانید با اتاق ثبت تماس بگیرید و در آنجا مدارک لازم الاجرا شده را صادر می کنند.

ثبت هبه از طریق دفاتر اسناد رسمی در بسیاری از موارد موجه است. به عنوان مثال، اگر شک دارید که یکی از اعضای خانواده نزدیک بخواهد قرارداد را به چالش بکشد، بهتر است به کمک دفتر اسناد رسمی متوسل شوید - می تواند تأیید کند که اقدامات مشتریان داوطلبانه بوده است.

باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:

• گذرنامه پدر، مادر و پسر؛
• گواهی حق مالک به ویلا یا آپارتمان؛
• گواهی از دفتر خانه افراد ثبت نام شده؛
• استخراج از ثبت دولت متحد.

سردفتر با حضور مشتریان قرارداد انتقال از پدر یا مادر به پسر تنظیم می کند. حتماً ارزش واقعی ملک را درج کنید (مهم است که قیمت آن متورم نباشد، زیرا ممکن است منجر به بی اعتبار شدن سند شود).

روش ثبت اسناد رسمی گران تر است. هزینه خدمات به طور متوسط ​​3000 روبل خواهد بود و گیرنده همچنین مبلغ اضافی 0.3٪ از ارزش ملک را با حداقل 300 روبل پرداخت می کند. این درصد به طور قابل توجهی کمتر از هنگام تنظیم توافق نامه بین بستگان دور است، زیرا والدین و فرزندان چنین هستند

شرایط انتقال

برای اینکه اهدای آپارتمان یا خانه انجام شود، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:

1. کل روش رایگان است. در صورتی که اعضای اتاق ثبت یا سردفتر به واقعیت تقلب (انتقال وجوه) توجه کنند، معامله باطل اعلام می شود.
2. غیبت در سند هبه انتقال عین هبه بعد از فوت واقف. در غیر این صورت معامله باطل تلقی می شود.
3. اگر قسمت معینی از یک آپارتمان یا خانه به پسر داده شود، اسنادی (رضایت) لازم است که تأیید کند سایر ساکنان ثبت نام شده مخالف این اقدام نیستند. اما اگر بخشی از ملک به شخصی که قبلاً مالک مشترک است هدیه داده شود، به چنین اسنادی نیاز نخواهد بود.
4. شرایط دیگر. این می تواند برای مثال، بازگرداندن دارایی توسط اهدا کننده باشد.

هنگام ثبت اسناد هدیه، رضایت اعضای خانواده الزامی نیست (فقط رضایت همسر در نظر گرفته می شود که باید سند مربوطه را بنویسد).

با این حال، اگر توافقنامه به اشتباه تنظیم شده باشد (اگر به طور مستقل تنظیم شود این اتفاق می افتد)، دیگر بستگان فوری هر فرصتی را دارند که این تصمیم را به چالش بکشند و با موفقیت بخشی از دارایی را شکایت کنند.

شرایط خاصی ممکن است اهدا کننده را مجبور به فسخ قرارداد کند. در صورت رعایت موارد زیر، نهادهای مقننه از این تصمیم حمایت خواهند کرد:

• اقدام به جان اهدا کننده توسط اهدا کننده؛
• فوت واعظ یا عدم صلاحیت او.
• نگرش بی دقت نسبت به اموال؛
• وخامت قابل توجه در وضعیت مالی یا فیزیکی اهدا کننده.

واقعیت اهداء هیچ گونه تعهدی را از جانب اهدا کننده پیش بینی نمی کند، یعنی معامله به صورت رایگان انجام می شود. قرارداد یک معامله یک طرفه است.

اسناد سند هدیه و مفاد قرارداد

بیایید در نظر بگیریم که برای رسمی کردن انتقال ملک به پسر چه چیزی لازم است. لیست شامل:

• گذرنامه شرکت کنندگان؛
• اسناد مالک؛
• بیانیه انتقال داوطلبانه حقوق (این جایی است که موضوع توافق نامه نوشته شده است، به عنوان مثال، "من، نام کامل، می دهم و نام کامل آپارتمانی را به عنوان هدیه می پذیرم که در آدرس: مسکو، خیابان لنین، 4، آپ.
• درخواست پسر برای ثبت نام؛
• عصاره ای از ثبت خانه در مورد افرادی که در ملک ثبت شده اند.
• گواهی از BTI در مورد ارزش ملک؛
• گذرنامه کاداستر؛
• توافق نامه ای مبنی بر رضایت همسر (اگر ملک در طول ازدواج خریداری شده باشد).
• رضایت متولیان (اگر کودکان در حال حاضر در آنجا زندگی می کنند)؛
• اجازه قیم (اگر شخص ناتوان یا کمتر از 18 سال سن داشته باشد).
• وکالت عمومی برای انجام معامله هدیه (زمانی که ضامن به مسائل رسیدگی می کند).
• رسید پرداخت کلیه هزینه های دولتی.

لطفا توجه داشته باشید: از آنجایی که پسر از اقوام درجه یک است، در هنگام اهدا، نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی به مبلغ 13٪ از هزینه آپارتمان یا خانه نخواهد داشت. برای انتقال حقوق فقط باید هزینه دولتی را بپردازید.

تمام اسناد یا به Rosreestr یا به MFC در محل موضوع اهدا و یا از طریق یک دفتر اسناد رسمی ارسال می شود. از لحظه ثبت، حق مالک معتبر است. از این لحظه پسر این امکان را دارد که آن را بفروشد یا به کسی بدهد، مگر اینکه شرایط قرارداد دیگری مشخص شده باشد.

موارد عدم اعتبار معامله

در برخی موارد ممکن است سند هبه باطل شود. دادگاه در صورت وجود مدارک قرارداد را فسخ خواهد کرد.

مدارک مورد نیاز در چنین مواردی:

• جنایت علیه جان و سلامت پدر (مادر) توسط پسر؛
• مرگ صاحب (). در این صورت لازم است از قبل (قبل از انتقال حق) این نکته در هبه قید شود. در غیر این صورت، طبق قانون، اموال غیرمنقول اهدایی به ترتیب اولویت به اقارب منتقل شده و مشمول ارث می شود (می توانید مقاله بررسی نحوه تقسیم ارث بین وراث اولویت اول را مطالعه کنید).
• وخامت وضعیت مالی، وضعیت سلامت (صورت حساب بانکی، گواهی تایید شده از یک کلینیک).

با تصمیم دادگاه، سند هدیه باطل می شود و به اهدا کننده - مادر یا پدر بازگردانده می شود.

ویدئوی زیر به تفصیل انعقاد قرارداد اهدای آپارتمان را شرح می دهد: