Пазарът на недвижими имоти изпитва най-силната криза в най-новата история. Пазарът на недвижими имоти изпитва най-силно в съвременната история на кризата на Морган Станли - глобална финансова фирма

Следващата оценка на "царете на руския имот" е бизнесмени, които печелят повече от други, за да наемат своите недвижими имоти. Общите приходи от наем на тридесетте години на царете на недвижими имоти за кризата 2015 са намалели с 25% - това е рекорд за всички години на публикуване на този рейтинг, списание отбелязва.

Но въпреки падането на наемните цени и грижите на Leasers, новите обекти продължават да се отварят в столицата. Така че, миналата година, в пълна сила, спечелил най-големия търговски комплекс "Airpark" (обща площ от 400 000 квадратни метра. М), контролирана от Игор Ротенберг. В сцената на остарял "пражно пасаж" в южната част на Москва, собствениците му издигнаха огромен търговски комплекс Колумб (277 000 кв.м.).

Чудеса през 2016 г. участниците на пазара не се очакват: наемните цени няма да нараснат, ще се увеличи броят на празните области. Междувременно 10 от най-големите собственици на търговски недвижими имоти в Русия изглеждат така:

1. Зама Имев, годината на Нисанов, Фирма: "Кеевская площад", доход от наем: 11,115 милиарда долара. Основни предмети: "Европейски" търговски център (109 000 кв.м. м), хотел "Radisson Royal Украйна" (535 стаи), TK "Gardener" (145 000 кв.м.м), TK "Food City" (610 000 кв. М.).

2. Ingvar Camprad., Компанията: IKEA MOS, доход от наем: 680 милиона долара. Основни предмети: "Мега Бяла къща" (225 000 квадратни метра), "Мегахихи" (175 000 кв.м.).

3. Samvel Karapetyan., Фирма: "Ташир", доход от наем: 610 милиона долара. Основни предмети: Трио "Рио" на магистрала DMITROVSKOYE (105 000 кв.м. м), Novotel Moscow City (360 стаи).

4. Михаил Гудериев, Саит Сайм Гудериев, Микаел Шишханов, Фирма: BIN GROUP, Приход за наем: 430 милиона долара. Основни предмети: търговски център Калейдоскоп (45 000 кв.м), логистичен комплекс "Северен Домодедово" (540 000 кв.м. м), хотел Marriott Grand (387 стаи).

5. Борис Минц, Александър Неза, Дружество: O1 Имоти, Приход за наем: 395 милиона долара. Основни предмети: "Бял площад" (76 500 кв. М), "Lefort" (56 000 квадратни метра).

6. Шарик Тара, Синан Тара, Фирма: ENKA, доход от наем: 380 милиона долара. Основни предмети: "Кула на насипа" в Москва (165 000 кв.м. м), хотел "Червени хълмове" (163 000 кв. М.).

7. Арас Агаларов, Дружество: група за крокус, доход от наем: 365 милиона долара. Основни предмети: Sprocus Expo (680 000 квадратни метра. М), търговски център във Вегас на Каширскойдска магистрала (145 000 кв.м.).

8. Юрий кьотин, алексей кьотин, Дружество: "Интегрирани инвестиции", доход от наем: $ 325 милиона. Основни предмети: Gorbushkin DVOR (35 000 кв. М), търговски център за филилация (58 000 кв.м. м), Източна порта БЦ (110 000 кв.м.).

9. Амира Матуев, Алихан Матуев, Амирхан Мори, Фирма: GK "Региони", доход от наем: 250 милиона долара. Основни предмети: TC "Юни" в Митишчи (75 000 квадратни метра м), ТК "Юни" в Красногорск (50 000 квадратни метра).

10. Александър Клачин, Фирма: KR Properties, доход от наем: 245 милиона долара. Основни предмети: Фабрични бизнес центрове Danilovskaya (71 000 квадратни метра. М), "червена роза" (135 000 квадратни метра), Savelovsky TC (42 000 квадратни метра).

Приходи от наем: $ 1,115 милиона
Основни предмети: Търговски център "Европейски" (109 000 кв.м.), хотел Radisson Royal Украйна (535 стаи), TK "Садодова" (145 000 кв. М), TC "Град" (610 000 кв.м.)
Търговски площади (кв.м): 1,560,000
Брой стаи: 1 550

Геополитиката: След като Турция свали руските самолети и Русия въведе санкции срещу тази страна, Зарах Имев и годината Нисанов трябваше да затвори турския център в градския град Агоклистър, който се занимава с доставки на продукти.

Антикризисни мерки: Да се \u200b\u200bзамени продуктите, които са попаднали под санкции, Emissars "Food City" преминава през регионите на Русия, преговарящи със земеделски производители при директни доставки.

Друг бизнес: През лятото на 2015 г. се отвори "moskvarium" - майор океариум на 53,600 квадратни метра. м. Преди официалното отваряне Владимир Путин посети обекта. Обиколката е проведена от Сергей Собинин. Президентът беше придружен от своя съученик Илгама Рагимов, съсобственик на някои обекти на кв. Киев, а милиардерът Аркади Ротенберг. Обемът на инвестициите на Нисанов и Ивава в обекта надвишава 260 милиона долара. Сега в предградията се изгражда карантинният басейн за животни, който почти не е по-малък от "мозък" по размер.

Приходи от наем: $ 680 милиона
Основни предмети: мега бяла дача (225 000 квадратни метра), "мегахихихи" (175 000 квадратни метра)
Търговски квадрати (пл. М): 1 687 550
Офис площад (пл. М): 42 000

През годината: през лятото на 2015 г. дружеството приключи споразумение за сътрудничество с правителството на Москва, в съответствие с което обещава да инвестира 10 млн. Долара в "развитието на пътната, транспортната, инженерната и социалната инфраструктура" и изграждането на три търговски центъра.

Фигура: През 2015 г. фискалната година (приключила през август 2015 г.), 275 милиона души посетиха мега търговски центрове в Русия.

Планове: IKEA Centers Русия ще отвори петнадесетия търговски център в Московския регион сапуни с обща площ от 230 000 квадратни метра. m през 2018 година. Той ще може да вземе 25-30 милиона посетители от Mytishchi и съседните градове.

Друг бизнес: търговските приходи в Русия са 5% от глобалните приходи от IKEA - 31,9 милиарда евро през 2015 г. фискална година. Руските продажби за годината нараснаха с 14.7% в рубли.

Промоция: През септември 2015 г. компанията е открита в центъра на Москва, платформата Vizhokafa Faith с шест кухни, която може да бъде запазена безплатно и да приготви нещо за вашия вкус в тях.

Приход за наем: $ 380 милиона
Основни предмети: "Кула на насипа" в Москва (165 000 кв.м. м), хотел "Червени хълмове" (163 000 кв.м.)
Търговски квадрати (пл. М): 297 000
Офис площад (пл. М): 337 000
Брой стаи: 235

През годината: Турската компания е достигнала нов жилищен пазар на недвижими имоти - той ще построи 633 000 квадратни метра. m жилища и предмети от социално значение в югоизточната част на Москва.

DIGIT: Enka актуализира комплекса Капитол в Kuntsevo, увеличавайки площта си повече от 10 пъти, до 245 000 квадратни метра. м.

Подробности: През четвъртото тримесечие на 2014 г. компанията, подценяваща обхвата на кризата, увеличи разходите за отдаване под наем на търговски площи с почти 4%. Част от наемателите започнаха да се движат, запълнете с 7% (до ниво от 90%). Връщането към предишните индикатори на компанията дори не може да бъде намалено до разходите за наем с 30%.

Заплаха: Министърът на строителството и жилищата и комисионите на Руската федерация Михаил Мъжете не изключват грижите за турските компании от руския строителен пазар. "Доверие към тях като партньори е подкопано", каза министъра на РБС. Конфликтът с Турция се появи, след като турските военновъздушни сили бяха застреляни от руски su-24.

Приходи от наем: $ 365 милиона
Основни предмети: Crocus Expo (680 000 квадратни метра. М), търговски център Вегас на каширско магистрала (145 000 кв.м.)
Магазини за пазаруване (кв.м): 592 000
Складски площад (пл. М): 12,000
Изложбени площади (пл. М.): 680,000

През годината: През ноември 2015 г. Групата е завършена от Павшински пешеходен мост - кабелен мост с дължина 430 м между напътницата за заливната микродистирсин и крокус. Мостът е построен на частни пари - са инвестирани и агалари, така и разработчици на микрораздиград.

Друг бизнес: През лятото на 2015 г. Крокус става главен изпълнител за изграждането на първия етап на CCAD (цената на договора е 48,9 милиарда рубли). Този сайт първоначално е бил "строгскосал", но след промяна на собственика и напускане на компанията на компанията, Манасир, изпълнителят обяви, че проектът няма да се справи с проекта.

Закон: "Crocus International" е генерален изпълнител в изграждането на два стадиона до световното първенство през 2018 г. за 18 милиарда рубли - в Ростов-он-Дон и Калининград. Крокусът се доказа като надежден изпълнител на бюджетни сгради, изграждайки корпуса на далечния изток на руския остров.

Приходи от наем: $ 325 милиона
Основни предмети: Gorbushkin двор (35 000 кв. М), търговски център за филилация (58 000 кв.м. м), BC East Gate (110 000 квадратни метра)
Скуери за пазаруване (кв.м): 176 480
Офис площад (пл. М): 1 130 595
Брой стаи: 180

Сделка: През август 2015 г. Юрий и Алексей Хотина купиха галерията "Моден сезон", принадлежащи към Сулейман Керимов (№31, 3,4 млрд. Долара). Цената на сделката е неизвестна, но когато се продава, обектът е оценен от Керимов на 350 милиона долара. Следвайки галерията, предприемачът продаде Хотин и петзвезден хотел "Москва", управляван от четири сезона, така че Сега те са оборудвани изцяло със знак под знака.

Друг бизнес: През есента на 2015 г. Хотин придоби Негър от основателя на синтезната група и бившия сенатор Леонид Лебедев. През декември Алексей Хотина е кръстен на купувача на компанията "Полярна светлина", бившето съвместно предприятие Роснефт и американската корпорация на Конокофилипс, оставени от Русия. Преди закупуването на "полярни светлини" общото минно дело на хотелските предприятия се оценява на 1,6 милиона тона годишно.

Фигурата: помещенията в Горбушкин DVOR отстраняват около 1 500 наематели, мегамолът се посещава ежегодно повече от 15 милиона души.

Приходи от наем: $ 250 милиона
Основни предмети: TC "Юни" в Митишчи (75 000 кв.м. м), ТК "Юни" в Красногорск (50 000 квадратни метра)
Търговски квадрати (пл. М): 496 000
Склад (кв.м): 143 000

Планове: Московските власти позволиха на GC "регионите" да построят почти 178 000 квадратни метра. М Недвижими имоти в северната част на Москва, от които 50 000 квадратни метра. M - жилищни. Преди това на тази територия се намираше Радио Комуникационен институт Нийдар. Строителните инвестиции бяха оценени на 400 милиона долара.

През ноември: През ноември министърът на културата на Русия Владимир Медински, московски кметът Сергей Собинин и Амира Матуев дадоха проекта на тематичния увеселителен парк "Сънник остров", 60% от героите в него са героите на съветските карикатури. По-рано, паркът имаше различна концепция: през 2013 г. компанията обяви планове да отвори в Nagatinskaya заливната тема Park DreamWorks, бяха постигнати предварителни споразумения с американци за партньорство.

Цифрата: 1,5 млрд. Долара е оценена от Амира Мускуев инвестиции в "остров на мечтите", обещавайки кабинета на кмета да изпълни проекта до 2018 година. Тематичните паркове също трябва да се появят в Санкт Петербург и Екатеринбург.

Приходи от наем: $ 245 милиона
Основни предмети: Даниловска фабрика бизнес центрове (71 000 кв.м.), "Червена роза" (135 000 кв.м.), Савеловски TK (42 000 кв.м.)
Търговски площади (кв.м): 42 490
Офис площад (пл. М): 251 623
Складски площад (пл. М): 20 024
Брой стаи: 10 000

Старт: Klyachin купи през 90-те години на миналия век няколко сгради на московски фабрики в центъра на града, които се превърнаха в помещенията.

Иконичен обект: През 2012 г. Klyachin закупи хотел "Метропол" в търг на Московската кметство почти на начална цена - 8,874 млрд. Рубли.

През годината: в Владивосток, четиризвезден "хотел" Азимут "е открит в 400 стаи, които стават най-големият в региона. В реконструкцията са инвестирани над 1 милиард рубли. Азимут има повече от 20 хотела в Русия и Европа.

Разширяване: Klyachin доброволно да се изгради в северната част на Москва, един от трите агроклистери, чиято нужда посочва властите на града след затварянето на растителното легло в Бирьолово.

Сделка: Yandex, най-големият наемател на бизнес центъра "Red Rose", принадлежащ към Fr Properties, преговаря за обратно изкупуване на 53,500 квадратни метра. m квадрат. Цената на тези области може да достигне 250 милиона долара. Yandex живее на "Red Rose" от 2009 година.

Приходи от наем: $ 245 милиона
Основни предмети: Бизнес центрове Omega Plaza (92 248 кв.м), ReoMer TC (86 000 кв.м.)
Търговски квадрати (пл. М): 168 232
Офис площад (пл. М): 382 444

Старт: Първият опит в развитието на Абсолютната компания беше инвестиции в изграждането на жилищен комплекс на улицата. Klimascina, 19, заедно с акционерите на столицата Груп Владислав Доронин, Павел Тао и Едуард Берман.

Партньори: Търговски недвижими имоти "Absolut" започна да учи в партньорство с основателя на частния музей на руската икона на Михаил Абрамов. Заедно са изградили офис комплекси от Barclay Plaza (44 000 кв.м. м), "Голям Setun Plaza" (76 500 кв. М).

Друг бизнес: светлини - съсобственик на североизточната компания, най-големият производител на червен хайвер в Русия.

Приход за наем: 230 милиона долара
Основни предмети: TRK "ZANEVSKY CASCADE" (57 500 кв.м), TRC "Балканя Нова" (63 500 кв.м), континент TRK на Букурещ (63 000 кв.м)
Търговски квадрати (пл. М): 700 790
Офис площад (пл. М): 161 100
Складски площад (пл. М): 125 600

Цитат: "Годината помня все по-нарастващата ни изолация от останалия свят. Докато не виждам фоновете, така че следващата година беше по-добре,
Но надявам се "(Евгени Гуревич в" Бизнес Петербург ").

През 2015 г. Adamant сключи споразумение с групата на дребно X5 за изграждането на мултиметров склад с площ от 27 000 квадратни метра. м за мрежата "Pyaterochka" в Санкт Петербург. Това е рядкост в Русия, пример за построен формат - на етапа на строителство, лизингът е сключен в продължение на 10 години.

Цифра: Според Adamanta 560 000 души посещават своите търговски комплекси дневно.

Приходи от наем: $ 190 милиона
Основни предмети: складове в Pushkino (214 000 квадратни метра) и Istra (205 000 квадратни метра)
Складски площад (пл. М): 1,500,000

Собственик: акции на компанията, притежаваща портфейл от складови проекти в Москва, Санкт Петербург, Ростов-он-Дон и Новосибирск, се търгуват на Лондонската фондова борса.

Нейният основател е 51-годишният Антон Билтън

(А семейството му) е най-големият частен инвеститор гарванска група. Те притежават 7% от обикновените акции.

Фигура: $ 409 милиона - капитализация на компанията в края на декември 2015 г.

Годишно: Заетостта на заплатите е спаднала с 5%.

Приходи от наем: $ 145 милиона
Основни предмети: Бизнес парк "TRUE" (115,014 кв. М), бизнес квартал "Novospassky" (95,648 кв.м)
Офис площад (пл. М.): 700 000
Брой стаи: 229

За годината: През 2015 г. групата PSN обяви изграждането на жилищен квартал, аз съм (46 000 квадратни метра. М) в кожен транс. в центъра на Москва. За това тя взе 4,5 милиарда рубли по кредит и през юни приключи споразумение със Сбербанк за финансиране на бъдещи жилищни проекти в размер на 16 милиарда рубли.

Детайли: в бизнес центровете на офисите на групата PSN Group от 1900 компании.

Фигура: около 6 милиарда рубли инвестира PSNS в нови проекти за годината.

Цитат: "Държавата стимулира и по мое мнение трябва да продължи да стимулира строителната индустрия, без страх, че балонът сапун е надут." Максим Газиев, главен изпълнителен директор PSN (Vedomosti, 01.12.2015)

Приходи от наем: $ 125 милиона
Основни предмети: търговски комплекс за авиационен парк (228 500 кв.м)
Търговски квадрати (пл. М): 228,500

Започнете: най-големият търговски център "Avaroccas", открит през ноември 2014 г. в Khodynsky Field в Москва. Той е построен от Amma Development Mikhail Zaita, обаче, основният собственик на участниците на пазара, наречен Arkady Rothenberg. През 2014 г. Ротенберг връчи собствените си активи в сектора на недвижимите имоти Игор.

Детайл: В "Airpark" е построен вертикален аквариум на 370 000 литра вода, в която живеят 2500 вида риби.

Наемател: 10 000 квадратни метра. М комплексът заема детски развлекателен и образователен проект Kidzania (първия обект на тази мрежа в Русия).

Приходи от наем: 105 милиона долара
Основни предмети: град "Раяцанка" (84 000 кв.м), "град Лефдово" (99 000 кв.м.)
Търговски площади (кв.м): 265 000
Офис площад (пл. М): 14 000

За годината: През пролетта на 2015 г. VTB Ice Palace е отворен в района на спорт и развлечения "Парк легенди" в Зил. Инвестициите в арената бяха оценени на 4,5 милиарда рубли.

Собственици: Съсобственикът на Тенг Руслан Гунов спонсори на клуба "Хокейни легенди", който стана инициатор на създаването на ледения дворец.

Друг бизнес: Компанията притежава мрежи от чешка бира "Пилсен" и "Козловица", ресторант "Амиго Мигел", бар "Три кабан" и Корчма "вечер във фермата". От 2005 г. насам повече от 3000 тона бира продават над 3000 тона бира, повече от 2,7 милиона души са продадени от посетители.

Приходи от наем: 105 милиона долара
Основни предмети: Индустриален комплекс "Южна порта" (187 000 кв. М.), трилогичен логистичен парк (107 000 кв.м.)
Скуери за пазаруване (кв.м): 213 000
Офис площад (пл. М): 248 300
Складски площад (пл. М): 496 000

През годината: PPF се е увеличил до 75% в оператора на логистичния комплекс Tribgy Park с площ от 107 000 квадратни метра. м в село Томилино на Московския регион.

Сделка: заедно с хановете, той стана участник в най-голямата сделка на пазара на търговски недвижими имоти през 2015 г., купи почти 50% от офис кулите на метрополис от 56,200 квадратни метра. м. от Партньорите на Казахската фирма.

Приходи от наем: $ 55 милиона
Основни предмети: Москва TRC "Москва" (79 000 кв.м.), търговски център за космопорт (106 000 кв.м.м), търговски център (90 000 кв.м.)
Търговски квадрати (пл. М): 301 000
Склад (кв.м): 134 000

Стратегия: В началото на годината, поради девалвацията на рублата и остри скокове на обменния курс, наемателите започнаха да затварят магазините в д-р Московски, контролирани от Сурков. След това компанията предложи компромис - намалена валутна наемна цена чрез определяне на долара на 39 рубли в продължение на три месеца.

Конфликт: X5 Група за търговия на дребно подаде до съда "Виктор и Ко", тъй като наемодателят се опита да прекрати договора за наем в търговския център MEGASITI, където се намира хипермаркет за въртене. Съдът остави дело и обжалване без удовлетворение, но хипермаркетът не се движеше.

28.
Фирма: Атриум Европейски недвижими имоти

Приход за наем: $ 50 милиона
Основни предмети: Парк къща Търговски център в Толияти (61 000 кв.м), Т. Парк Къща в Казан (48 000 кв.м.)
Търговски квадрати (пл. М): 240 900

Цитат: "Предимствата на нашето развитие в посока на по-стабилни икономики на региона (придобиването на седем съоръжения в Полша и Чешката република през последните пет години) и желанието да стоят настрана от повече волатилни пазари, никога не е била осветяна от Сега, като се вземе предвид настоящата ситуация в Русия "(от годишния доклад за 2014 г.).

Цифрата: брутният доход от наем е паднал с 3.3%, което носи търговския си недвижим имот на първите 9 месеца на 2015 година. Въпреки това, ако изключим Русия от изчисленията, компанията ще покаже ръст от 7%.

29.
Фирма: Solvers Estate

Приходи от наем: $ 45 милиона
Основни предмети: кула "империя" (122 000 квадратни метра)
Офис площад (пл. М): 122,000

Друг бизнес: През 2015 г. Олег Малис получи контрол върху групата на компаниите с Svyaznoy, която включва мрежа от около 2800 от същите имена.

Планове: До началото на 2018 г., Solvers Estate планове за изграждане на втория етап на империята в Москва-ЦИТИ. Комплекс за 105 000 квадратни метра. M ще включва офиси, апартаменти, бутиков хотел и дребно. Проектът ще струва 120-150 милиона долара.

Фигурата: За да се гарантира безопасността на "империята" помага на 300 видеокамера, монтирани вътре и около сградата.

30. Хавлии.
Фирма: HINES.

Приходи от наем: $ 45 милиона
Основни предмети: Търговски център Метрополис в Москва с наети търговска площ от 41 000 квадратни метра. М и акции в две офис кула "Метрополис" (28 100 кв.м)
Търговски квадрати (пл. М): 41 000
Офис площад (пл. М): 32 800

Старт: Частна компания за разработчици, създадена през 1957 година. В Русия компанията функционира от началото на 90-те години и активно се занимава с изграждането на офис и търговски центрове за инвеститори на трети страни, както и за управление на готови съоръжения.

През годината: Хинс Русия и Полша Фондация за рано Началото с чешки PPF Недвижими имоти, закупени от Казахстан Капитал Партньори през март 2015 г., две офис сгради в Metropolis MFC (обща площ 50 000 и 32 000 кв.м.).

"Всичко падна почти два пъти", отговаря на въпроса за неговия бизнесмен на отдаване под наем от списъка на Forbes, който стабилно навлиза в рейтинга на най-големите собственици на бизнес на търговски недвижими имоти. Общите приходи от наем на тридесетте години на царете на недвижими имоти за годината намаляват с 25% - това е рекорд за всички години на публикуване на този рейтинг на Forbes.

Според Knight Frank, наемните цени в търговски центрове спаднаха с 20-35%, ако разчитаме в долари, в офиси от клас А - с 21%. Цената за наемане на офиси от висок клас все още се изчислява в долари, защото собствениците на бизнес центровете са изброени във валутата, а останалата част от пазара стана почти напълно рубла. Въпреки това, в рубли, падането е от съществено значение, с различни оценки, с 10-15%.

Търсенето също е намалено

Анализаторите на CBRE заявяват, че към края на 2015 г. в Москва се прозвучават 1 милион квадратни метра. I клас А, т.е. 27% от всички области на този сегмент (в по-евтин клас в свободни 14-15% от помещенията). 7.5% от зоната остават в търговски центрове без наематели.

Както мислехме

Класирането включва както руски, така и чуждестранни търговски собственици на недвижими имоти, разположени в Русия. Ако лицата са известни на собствениците или контрола на бизнес акционерите, те са посочени. Мястото на всеки участник се определя от дохода, който е успял да донесе недвижими имоти през 2015 година. Не бяха разгледани приходите от други предприятия. Доходите на търговските центрове се изчисляват въз основа на райони, предадени на фирми за наематели. Квадратура, на която собственикът на помещенията води не се вземат предвид. Когато оценяваме, разчитаме на информацията, предоставена от наемодателите, както и на консултантските данни международни, руски научни групи, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang Lasalle, Cbre, Blackwood, Industry Internet Resources arendator и Rent.ru, Система за информационна система искри, правителство на Москва и регионалните власти.

Руски недвижими имоти LED чуждестранни инвеститори

Immofinanz Group, която притежава няколко големи търговски центрове "Златен Вавилон" в Москва и милиони квадратни метра в Полша, Чехия и Австрия, реши да не плаща дивиденти на акционерите тази година "поради несигурност с развитието на руските проекти." "Ситуацията в Русия остава причиняването и може да има сериозен доход на Immofinanz", ръководителите пишат на акционерите.

Според Джоунс Ланг Лазале, обемът на инвестициите в руския търговски недвижими имоти спадна с 38% и възлиза на само 2,3 млрд. Долара - както през далечната 2005 година.

Следователно пазарът на недвижими имоти е инертен, въпреки че есента на цените и грижите на Leasers, новите обекти продължават да се отварят. Пълната сила спечели най-големите съоръжения в Москва (обща площ от 400 000 квадратни метра. М), контролирана от Игор Ротенберг. В сцената на остарелия "Пражкия пасаж" в южната част на Москва, собствениците му издигнаха огромен търговски комплекс Колумб (277 000 кв.м.).

Някои играчи успяха да покажат растеж, но трябваше да бъдат приложени значителни усилия: така, например, компанията "всеобхватни инвестиции" Юрий и Алексей Хотин, закупени в структурите на хотел "Сулейман Керимов" "Москва" заедно с търговската галерия на първите етажи Сумите на сделките не бяха разкрити, но имуществото се оценява от експерти на 510 милиона долара. "Хотин премества амбиции", каза Форбс един от жалбоподателите за хотела, който отказа сделката.

Чудеса през 2016 г. участниците на пазара не се очакват: наемните цени няма да нараснат, ще се увеличи броят на празните области. Както е отбелязано от основателя на Групата Груп Владислав Доронин (вж. Стр. 62), проектите в Русия са престанали да са интересни, трябва да погледнете как се променят политическата ситуация.

Прочетете повече за най-големите собственици на търговски недвижими имоти в Русия, прочетете в галерията.

Снимка на Иля Pitaleva / Ria Novosti, Dmitry Ternovoy за Forbes

1 от 30.

1. Зама Имев, годината на Нисанов

Търговско дружество:"Kiev Square"

Отдаване под наем:$ 1,115 милиона

Основни предмети:Магазин "Европейски" (109 000 кв.м. м), хотел Radisson Royal Украйна (535 стаи), TK "Садодова" (145 000 кв.м.), TK "Food City" (610 000 кв.м.)

Търговски квадрати (пл. М):1 560 000

1 550

Геополитика: След като Турция удари руския самолет и Русия въведе санкции срещу тази страна, Заяк Имев и годината Нисанов трябваше да затвори турския център в градския град Агоклистър, който се занимава с доставка на продукти.

Антикризисни мерки: За да замени продуктите, попаднали под санкции, Emissars "Food City" премина през регионите на Русия, преговаряйки със земеделски производители на директни доставки.

Друг бизнес: През лятото на 2015 г. "Moskvarium" се отвори - майор океариум на VDN 53,600 квадратни метра. м. Преди официалното отваряне Владимир Путин посети обекта. Обиколката е проведена от Сергей Собинин. Президентът беше придружен от съученик Ilgam Ragimov, съсобственик на някои обекти на площад Киев, а милиардерът Аркадий Ротенберг. Обемът на инвестициите на Нисанов и Ивава в обекта надвишава 260 милиона долара. Сега в предградията се изгражда карантинният басейн за животни, който почти не е по-малък от "мозък" по размер.

2. Ingvar Camprad.

Търговско дружество: "IKEA MOS"

Отдаване под наем:$ 680 милиона

Основни предмети: Мега Бяла Дача (225 000 кв.м.м), "Мегахиджи" (175 000 квадратни метра)

Търговски квадрати (пл. М):1 687 550

Офис площад (пл. М.):42 000

На година:През лятото на 2015 г. дружеството завърши споразумение за сътрудничество с правителството на Москва, в съответствие с което обещава да инвестира 50 милиарда рубли в "развитието на пътната, транспортната, инженерната и социалната инфраструктура" и изграждането на три търговски центъра.

Цифра: През 2015 г. фискалната година (приключила през август 2015 г.), мега търговски центрове в Русия посетиха 275 милиона души.

Планове: IKEA Centers Русия ще открие петнадесетия мега търговски център в Москва Сотиши с обща площ от 230 000 квадратни метра. м през 2018 година. Той ще може да вземе 25-30 милиона посетители от Mytishchi и съседните градове.

Друг бизнес: Приходите от търговия в Русия са 5% от световните приходи на IKEA - 31,9 милиарда евро през 2015 г. фискална година. Руските продажби за годината нараснаха с 14.7% в рубли.

Наличност: През септември 2015 г. компанията отвори в центъра на Москва до вярата в Veshokafa до шест кухни, която може да бъде запазена безплатно и да приготви нещо за техния вкус в тях.

3. Samvel Karapetyan.

Търговско дружество: "Ташир"

Отдаване под наем:$ 610 милиона

Основни предмети: Трио "Рио" на магистрала DMITROVSKOYE (105 000 квадратни метра м), Novotel Moscow City (360 стаи)

Търговски квадрати (пл. М):925 300

Офис площад (пл. М.):48 400

Складски площад (пл. М):48 000

Брой хотелски стаи:1 157

Историческо място: На мястото на старите сгради на вестника и издателската къща "Известия" "Ташир" ще построи 120 000 квадратни метра. m жилищни и търговски недвижими имоти. 40% от бъдещия жилищен квартал ще бъде в собствеността на президентските администрации, а останалите ще бъдат "Ташир".

Планове: Самвел Карапетян обяви плановете си да участва в изграждането на транспорт и трансфери, които не са успешни в инвеститорите.

Детайл: Компанията създаде своя собствена верига с магазини с домашни стоки. Първите две ще бъдат разпространени в търговския център на Рио в Санкт Петербург и Тамбов, за да запълнят празни райони. Преди това Ташир отвори отделения магазин за отнемане, който също се намираше в един от TC "RIO" и стартира мрежа от хранителни магазини Farm.RF.

4. Михаил Гудериев, Саит Сайм Гудериев, Микаел Шишханов

Търговско дружество: Bin Group.

Отдаване под наем:$ 430 милиона

Основни предмети: Търговски център "Калейдоскоп" (45 000 кв.м), логистичен комплекс "Северен Домодедово" (540 000 кв.м. м), хотел "Marriott Grand" (387 стаи) \\ t

Търговски квадрати (пл. М): 173 200

Офис площад (пл. М.):326 500

Складски площад (пл. М):1 157 000

Брой хотелски стаи:2 384

На година:Групата Bin придоби логистичния комплекс "ПНК-Чехов" с обща площ от 337 000 квадратни метра. м. Размерът на сделката не е бил разкрит, но е оценен от експерти с повече от 200 милиона долара. Други $ 700 милиона Михаил Гудериев и неговите партньори похарчиха за обратно изкупуване на разработчиците на Вадим Мошковч. И през ноември тя стана известна за придобиването на двореца Шератон в Тверская.

Дълг:Около 8 милиарда долара трябва структурата на Bin Sberbank, VTB и Alpha Bank.

Цифра: Повече от 40 милиарда рубли Нетната печалба спечели компанията Bin Group през 2014 г. (с изключение на Russneft, най-голямата петролна компания Гудериев).

Друг бизнес: "Russneft" произвежда повече от 17 милиона тона петрол годишно и е сред десетте най-големи петролни компании в Русия.

Хоби: Повече от 70 попадения на основателя на стиховете създадоха откриването през 2013 г. "Център на продуцента Михаил Гудериева". През 2015 г. 13 песни на стиховете на бизнесмена са получили дипломи "Песен на годината".

5. Борис Минц, Александър Неза, Goldman Sachs International

Търговско дружество: O1 свойства.

Отдаване под наем:$ 395 милиона

Основни предмети: "Бял площад" (76 500 кв.м), "Lefort" (56 000 кв. М)

Офис площад (пл. М.): 518 200

Старт: Борис Минц е заместник-кметът Иваново, работил в държавната собственост и президентската администрация. После стана председател на Съвета на директорите на откриването на FC.

Числа: През юли 2015 г. O1 Properties закупени бизнес център "Zarechye" в ИКТ Холдинг ООД Александър нацис. BC "ZARECHYE", състояща се от две сгради с обща площ от 15 51 квадратни метра. М, разположен в Stary Tolmachevsky Lane в близост до метростанция "Novokuznetskaya", "Третяковска" и "Павелецкая". Сделката е непазайна - делът на ИКТ Холдинг ООД в акциите на имотите от клас Б О1 се увеличават от 24, 5% до 29%.

Инвестиции: Борис Минту и неговият партньор CA IMMO принадлежи към 6.9% в Immofinanz (рейтинг №22).

Портфолио: O1 има двама разработчици на бизнес центрове от клас А в Москва, но Mintz в интервю за RBC каза, че не са време да ги изградят сега.

Друг бизнес: O1 Group Boris Minza притежава няколко пенсионни фонда, количеството пенсионни спестявания и пенсионните резерви надхвърля 214 милиарда рубли.

6. Шарик Тара, Синан Тара

Търговско дружество: Enka.

Отдаване под наем:$ 380 милиона

Основни предмети: "Кула на насипа" в Москва (165 000 кв.м. м), хотел "Червени хълмове" (163 000 кв. М)

Търговски квадрати (пл. М): 297 000

Офис площад (пл. М.):337 000

Брой хотелски стаи:235

На година: Турската компания е достигнала нов жилищен пазар на недвижими имоти - той ще построи 633 000 квадратни метра. m жилища и предмети от социално значение в югоизточната част на Москва.

Цифра: Enka е актуализирал комплекса Капитол в Kuntsevo, увеличавайки своята площ повече от 10 пъти, до 245 000 квадратни метра. м.

Детайл: През четвъртото тримесечие на 2014 г. дружеството, което подценява обхвата на кризата, увеличи разходите за наемане на дребно с почти 4%. Част от наемателите започнаха да се движат, запълнете с 7% (до ниво от 90%). Връщането към предишните индикатори на компанията дори не може да бъде намалено до разходите за наем с 30%.

Заплаха: Министърът на строителството и жилищното строителство и задоволството на Руската федерация Михаил Мъжете не изключват грижата за турските компании от руския строителен пазар. "Доверие към тях като партньори е подкопано", каза министъра на РБС. Конфликтът с Турция се появи, след като турските военновъздушни сили бяха застреляни от руски su-24.

7. Арас Агаларов

Търговско дружество: Група от крокус.

Отдаване под наем:$ 365 милиона

Основни предмети: Crocus Expo (680 000 квадратни метра), търговски център Вегас на каширскойдска магистрала (145 000 кв.м.)

Търговски квадрати (пл. М): 592 000

Складски площад (пл. М): 12 000

Изложбен площад (пл. М): 680 000

На година: През ноември 2015 г. Групата е завършена от Павшински пешеходен мост - централен мост с дължина от 430 м между на Павшинския заливния микродистрат Красногорск и град Крокус. Мостът е построен на частни пари - са инвестирани и агалари, така и разработчици на микрораздиград.

Друг бизнес: През лятото на 2015 г. Крокус стана генералният изпълнител за изграждането на първия етап на CCAD (цената на договора е 48,9 милиарда рубли). Този сайт първоначално е бил "строгскосал", но след промяна на собственика и напускане на компанията на компанията, Манасир, изпълнителят обяви, че проектът няма да се справи с проекта.

Закон: Morocus International е главен изпълнител в изграждането на два стадиона до световното първенство през 2018 г. за 18 милиарда рубли - в Ростов-он-Дон и Калининград. Крокусът се доказа като надежден изпълнител на бюджетни сгради, изграждайки корпуса на далечния изток на руския остров.

8. Юрий кьотин, алексей кьотин

Търговско дружество: Цялостна инвестиция

Отдаване под наем:$ 325 милиона

Основни предмети: Gorbushkin Dvor (35 000 кв. М), търговски център на Филиал (58 000 кв.м. м), BC East Gate (110 000 квадратни метра)

Търговски квадрати (пл. М): 176 480

Офис площад (пл. М.):1 130 595

Брой хотелски стаи:180

Сделка: През август 2015 г. Юрий и Алексей Хотина купиха галерията "Моден сезон", принадлежащ на Сулейман Керимов (№31, 3,4 млрд. Долара). Цената на сделката е неизвестна, но когато се продава, обектът е оценен от Керимов на 350 милиона долара. Следвайки галерията, предприемачът продаде Хотин и петзвезден хотел "Москва", управляван от четири сезона, така че Сега те са оборудвани изцяло със знак под знака.

Друг бизнес: През есента на 2015 г. Хотина придоби Негър от основателя на синтезната група и бившия сенатор Леонид Лебедев. През декември Алексей Хотина е кръстен на купувача на компанията "Полярна светлина", бившето съвместно предприятие Роснефт и американската корпорация на Конокофилипс, оставени от Русия. Преди закупуването на "полярни светлини" общото минно дело на хотелските предприятия се оценява на 1,6 милиона тона годишно.

Цифра: Помещенията в Gorbushkin Dvor отстраняват около 1 500 наематели, Megamolle се посещава годишно повече от 15 милиона души.

9. Амира Матуев, Алихан Матуев, Амирхан Мори

Търговско дружество: GK "Региони"

Отдаване под наем:$ 250 милиона

Основни предмети: ТК "Юни" в Митишчи (75 000 кв.м. м), ТК "Юни" в Красногорск (50 000 квадратни метра)

Търговски квадрати (пл. М): 496 000

Складски площад (пл. М): 143 000

Планове: Московските власти позволиха на GC "регионите" да построят почти 178 000 квадратни метра. М Недвижими имоти в северната част на Москва, от които 50 000 квадратни метра. M - жилищни. Преди това на тази територия се намираше Радио Комуникационен институт Нийдар. Строителните инвестиции бяха оценени на 400 милиона долара.

На година: През ноември министърът на културата на Русия Владимир Медински, Москва кметът Сергей Собанин и Амира Мускуев даде началото на остров Dream, 60% от героите в него - героите на съветските карикатури. По-рано, паркът имаше различна концепция: през 2013 г. компанията обяви планове да отвори в Nagatinskaya заливната тема Park DreamWorks, бяха постигнати предварителни споразумения с американци за партньорство.

Цифра: На 1,5 милиарда долара, Амира Мотов инвестиции в "остров на мечтите", обещавайки кабинета на кмета да изпълни проекта до 2018 година. Тематичните паркове също трябва да се появят в Санкт Петербург и Екатеринбург.

10. Александър Клачин

Търговско дружество: Properties.

Отдаване под наем:$ 245 милиона

Основни предмети: Бизнес центрове "Даниловская фабрика" (71 000 кв.м. м), "Червена роза" (135 000 кв.м. м), Савеловски TK (42 000 квадратни метра)

Търговски квадрати (пл. М): 42 490

Офис площад (пл. М.): 251 623

Складски площад (пл. М): 20 024

Брой хотелски стаи: 10 000

Старт: Klyachin купи през 90-те години на миналия век няколко сгради на Москва фабрики в центъра на града, които се превърнаха в помещенията.

Икона обект: През 2012 г. Клашен купи хотел Метропол в търг на Московската кметство почти на начална цена - 8.874 млрд. Рубли.

На година: В Владивосток, четиризвездният хотел "Азимут" отвори 400 стаи, който стана най-големият в региона. В реконструкцията са инвестирани над 1 милиард рубли. Азимут има повече от 20 хотела в Русия и Европа.

Разширяване: Klyachin доброволно да се изгради в север от Москва, един от трите агроклистки, за нуждата, за която градските власти заявиха след затварянето на растителното легло в Бирьолово.

Сделка: Компанията Yandex, най-големият наемател на бизнес центъра "Red Rose", принадлежащ към Fr Properties, преговаря за обратно изкупуване на 53,500 квадратни метра. m квадрат. Цената на тези области може да достигне 250 милиона долара. Yandex живее на "Red Rose" от 2009 година.

останалите 20 в първоначалната статия

3 февруари 2014 г., 14:47

№1. Киев площад

Собственици: Зама Елив, Година на Нисанов

Приходи от наем: $ 1280 милиона

Най-големите обекти: търговски център "европейски" (63 000 кв.м. м), хотел Radisson Royal Moscow (535 стаи).

Площ: Търговия - 820 000 кв.м., Хотели - 962 стаи

Град присъствие: Москва

Фигура: Според компанията, търговският и честен комплекс Москва в Люблин на ден присъстват 40 000 души.

Покупка: През ноември 2013 г. Зама Имев и годината на Нисанов купил многофункционалния комплекс "Лотус Сити" в Ню Москва. Районът на съществуващите сгради е 350 000 квадратни метра. м, общата площ на бъдещия комплекс ще надхвърли 1,5 милиона кв.м.

Исторически места: Илиев и Нисанов управляват територията на Българската федерация в Москва и планират да построят там най-големия океанариум в Европа.

№2. Tashir.

Приходи от наем: 960 милиона долара

Най-големите обекти: Рио ТК в магистрала Дмитровско в Москва (105 000 квадратни метра. М), Бизнес център Газоил Плаза (30 000 кв.м. м), хотел Novotel Moscow (360 стаи).

Площ: Търговия - 770 000 квадратни метра. m, офис - 62 000 квадратни метра. m, складове - 48 000 квадратни метра. м, хотели - 360 стаи

Калуга, Ярослав, Тула, Белгород, Иваново, Вологда, Ростов-он-Дон, Саранск, Нижни Новгород, орел, Кострома, Сочи.

Цифрата: Общата инвестиция на компанията Samvel Karapetyan през 2013 г. възлиза на 910 милиона долара, от които 600 милиона долара трябваше да бъдат в обекти в Москва.

Друг бизнес: към групата "Ташир" включва над 200 компании. В района на Пенза на насажденията в стотици хектари "Ташир" нараства розите, а в Москва енергийното му отделение "Cascade" изпълни работата по покритие от 1500 ярда.

Номер 3. IKEA MOS.

Собственик: Ingvar Camprad

Приход за наем: 800 милиона долара

Най-големият обект: търговски комплекс Mega White Dacha (180 000 квадратни метра)

Район: Търговия - 1,600 000 квадратни метра. m, офис - 42 000 квадратни метра. М.

Град присъствие: Москва, Санкт Петербург, Ростов-он-Дон, Екатеринбург, Казан, Нижни Новгород, Новосибирск, Омск, Самара, Уфа

Фигура: 260 милиона души годишно посещават 14 търговски комплекса "Мега", собственост на IKEA MOS.

Развитие: През 2012 и 2013 г. шведски IKEA, след като най-големият инвеститор в руския търговски имот не е отворил нито един нов мел. От 2013 г. шведската компания притежава програма за модернизация на 12 съществуващи комплекса.

№4. Bin Group.

Собственици: Сайт Салам Гудериев, Михаил Гудериев, Майкъл Шишканов

Приход за наем: $ 710 милиона

Най-големите обекти: търговски център на калейдоскоп (45 000 кв.м), Marriott Grand Hotel (392 стаи), логистичен комплекс "Северен Домодедово" (540 000 кв.м.).

Район: Търговия - 164 000 квадратни метра. m, офис - 291 000 квадратни метра. m, складове - 1,260,000 кв.м. м, хотели - 2075 стаи

Региони на присъствие: Москва, Санкт Петербург, Московска област, Ленинградска област, Новосибирск, Саратов

През годината: през есента на 2013 г., структурата на Гудериев е купена от Renov Victor Vekselberg Фирмата "Международна логистична партньорство", която притежава 730 000 квадратни метра. М складове в Русия и Украйна.

Забавление: Bin Group Плановете да инвестират 2,8 млрд. Долара в изграждането на многофункционален комплекс с развлекателен флот, който ще управлява американците от Universal Studios.

№5. Enka.

Собственици: Шарик Тара (на снимката), Синан Тара

Приходи от наем: $ 460 милиона

Най-големите обекти: "Кула на насипа" в Москва (163 000 кв. М), "Червени хълмове" (163 000 кв. М.).

Площ: Офис - 330 000 кв.м. m, търговия - 215 000 квадратни метра. м, хотели - 235 стаи.

Град присъствие: Москва, Санкт Петербург

През годината: през декември 2013 г. Енка купи останалите 20% от Меонаанка от московското правителство, ставайки единствен собственик и преди това придобих дела на Москва в Москва - червени хълмове. Така турската компания се появи от всички съвместни предприятия с градското правителство.

За собственика: Основателят на компанията Шарик Тара говори руски, той научи езика, когато е бил за 50 години, за да общува с руски служители. Според Форбс, той заема 503-та в класацията на най-богатите хора на планетата с държава от 2,8 милиарда долара.

№6. O1 свойства.

Приходи от наем: $ 455 милиона

Най-големите обекти: "Бял площад" (76 500 кв.м), "Lefort" (56 000 квадратни метра)

Район: Офис - 427 000 кв.м. м в 11 офис центъра

Град присъствие: Москва

Старт: Mintz е заместник-кметът на Иваново, работил в комисията по държавна собственост и президентската администрация. После стана председател на Съвета на директорите на откриването на FC.

Фигура: В началото на 2013 г. O1 имоти, закупени от VTB Capital и AIG / Lincoln BC клас "Бял площад", изчислен за 1 млрд. Долара.

Borcase: През октомври 2013 г. Борис Минц се съгласи с основния собственик на групата изток от Александър Неза (№ 30 в руската рейтинг на Forbes, състояние от 3,3 млрд. Долара) за продажбата му повече от 40% от акциите на O1.

№7. Група от региони

Собственици: Alikhan mutsuev, Амира Матуев, Амирхан Мори

Приход за наем: 440 милиона долара

Най-големите обекти: TRC "юни" в Mytishchi (90 000 кв.м), TRC "юни" в Красноярск (50 000 квадратни метра)

Площ: Търговия - 484 000 квадратни метра. М.

Региони на присъствие: Московска област, Санкт Петербург, Красноярск Череповец, Уфа, Сикйвар, Саратов

Семейство: Алихан и Амира Мусува - синове, и Амирхан Мори - брат на държавния заместник на Дума Зелимхан Матуева.

Портфолио: мрежа, принадлежаща към "регионите", от 23 търговски центъра "Сибирския град" - това е предишната мрежа "Алпи", предметите на които в кризата отиват в Сбербанк и са били обратно изкупени от "регионите" в търг.

Ексцентричен акт: американската актриса Парис Хилтън дойде до най-големия търговски комплекс на "Регионите" в Митишчи през есента на 2013 г., за да положат собствена регистрирана звезда на местната алея на славата.

№8. Авангант

Собственици: Игор Лютис, Михаил Баженов, Евгенич Гуревич

Приходи от наем: $ 435 милиона

Най-големите обекти: "континентът на звезда" TRC (123,700 квадратни метра. М), Trk "Балкан" (85,420 кв.м. м), "Балканя Нова" (95,450 кв. М.)

Район: Търговия - 710 000 квадратни метра. m, офис - 170 000 квадратни метра. м, пл. m, склад - 45 000 квадратни метра. М.

Старт: От 1992 г. компанията е построила 1,4 милиона кв.м. Търговски обекти на недвижими имоти.

Стил на работа: притежателите на собственици се обаждат на създатели на търговския и развлекателен комплекс в Северозападния регион. Според Knight Frank St. Petersburg, делът на "Adamant" на този пазар е около 21%.

Ново: През 2013 г. се отвори два търговски и развлекателни центъра, чиято строителство е замразена по време на кризата през 2008 г. Сега те имат "adamant" 24.

№9. Крокус група

Приход за наем: $ 395 милиона

Най-големите обекти: Expo на Crocus (302 000 квадратни метра. М), търговски център на Вегас на Каширскойдска магистрала (137 000 кв.м.), "Вашата къща" в град Крокус (32 000 кв.м.)

Площ: Площ - 233 150 kv. m, изложба - 302 000 квадратни метра. m, склад - 11,706 квадратни метра. М.

Региони на присъствие: Москва, Москва, Воронеж

Броят: кумулативният дълг на групата Crocus, към 1 декември 2013 г., възлиза на 1,4 милиарда долара.

Куфарче: На строителния етап са 500 000 квадратни метра. M Търговски площи, на етапа на проектиране - 230 000 квадратни метра. m пазаруване, 153 000 квадратни метра. m офис и 172 000 квадратни метра. м хотела.

Забавление: През есента на 2013 г. благодарение на Айак Агаларов и американския милиардер, Доналд Тръмп за първи път от 60 години съществуване, конкурсът за красота "Мис Вселена" се проведе в Русия (в Москва).

№10. Цялостни инвестиции

Собственици: Alexey Khotin, Юрий Хотин

Приходи от наем: $ 385 милиона

Най-големите обекти: Gorbushkin DVor (35 000 кв.м), търговски център за филилация (58 000 кв.м. м), Източна порта БЦ (110 000 кв.м.)

Площ: Офис - 1,220 000 квадратни метра. m, търговия - 120 000 квадратни метра. М.

Град присъствие: Москва

Започнете: Преди да пристигнете в Москва в средата на 90-те години, Юрий кьотин доведе до бельосметрики в Беларус, която се занимаваше с производството на козметични и домакински химикали. Първият руски семинар на същия профил, принадлежащ на баща му и сина, се намира на територията на месопреработвателната централа. Микояна.

Сделка: В края на 2012 г. бащата и синьото на Син бяха придобити за 2,8 милиарда рубли от Сбербанк, неформалното масло в областта на иркутската област.

За годината: около една трета от обектите, принадлежащи към Khotyn, процентът на заетост намалява, следвайки го и разходите за наем.

№11. Абсолютна група

Приходи от наем: $ 305 милиона

Район: Офис - 333 100 кв.м. m, пазаруване и изложба - 165 000 квадратни метра. m, склад - 270 000 квадратни метра. М.

Региони на присъствие: Москва, Москва област

Рекорд: Няколко месеца преди финансовата криза от 2008 г., Банката "Absolut" за рекордна сума от 1 млрд. Долара, акционерите на групата, насочени към търговията на едро в домакински уреди и жилищни и офис центрове.

Ново: През есента на 2013 г. е открит триетажен местен център, който според собственика е най-големият предмет на тази среща в третия транспортен пръстен.

№12. Фондация Morgan Stanley Недвижими имоти Инвестиране (MSREI)

Собственик: Morgan Stanley

Приход за наем: 235 милиона долара

Най-големите обекти: Търговски център Метрополис в Москва (82 000 кв.м.) и Trc Galeria в Санкт Петербург (93 000 кв.м.)

Площ: 175 000 квадратни метра. М.

Град присъствие: Москва, Санкт Петербург

Старт: Отделът за недвижими имоти Morgan Stanley Bank е създаден през 1991 година.

Фигура: През последните две десетки години фонд "Морган Станли" в 36 страни придобиват имуществени активи на стойност 184 млрд. Долара.

През 2013 г. MSREI от капиталовите партньори, пазаруването и развлекателната част на Metropolis IFC, изчислено за 1,2 млрд. Долара. През същата година те продават около половината от обекта Hines Caipers Russia дългосрочен фонд.

№13. Properties.

Собственик: Александър Клачин

Приход за наем: 230 милиона долара

Най-големите обекти: квартал "Даниловска фабрика" (222 000 кв.м), "Червена роза" (170 000 квадратни метра), хотел Метропол (394 стаи)

Площ: Офис - 518,600 кв.м. m, склад - 9024 квадратни метра. М.

Град присъствие: Москва

Старт: През 90-те години Клашен се занимава с закупуване на стари московски фабрики. Първо, корпусът беше отдаден под наем, но по-късно Клашен започна глобалната реконструкция. Изграждането на бившата фабрика "Red Rose" преди няколко години избра за "Yandex".

За годината: През 2013 г. кметството на Москва се съгласи с планиране на градоустройството за развитието на още 5.6 хектара между улиците на Тимур Фрунз и лъв Толстой (до "Червената роза"). Тук ще се появят 137 000 квадратни метра. M недвижими имоти, максималната височина на сградите ще бъде 32 m.

№14. Immofinanz Group.

Собственик: семейство Рудолф Фрес (заместник-председател на Надзорния съвет на компанията притежава 5.8; останалото е в свободно управление)

Приход за наем: 230 милиона долара

Най-големият обект: Golden Bagylon Rostokino на мирния булевард (168 200 кв.м.)

Площ: Търговия - 223 800 кв.м. м, логистика - 41 300 квадратни метра. М.

Град присъствие: Москва

Фигура: Русия представлява 18,2% от лизинговата площ на групата. Останалите в Австрия, Германия, Чехия, Полша и др.

Печалба: Рентабилността на бизнеса на компанията в Русия е най-висока в сравнение с други страни. Областите за търговия донасят 10,3% годишно, склад - 12.2%. В други страни доходността е около 7% на дребно и 8% в логистиката.

№15. PSN група

Собственици: Алексей Ананиев, Дмитрий Ананяв

Приход за наем: $ 200 милиона

Най-големите обекти: прес-бизнес парк (147,406 кв.м), бизнес квартал "Novospassky" (100 000 квадратни метра)

Площ: 830 000 квадратни метра. М.

Град присъствие: Москва, Санкт Петербург

Старт: Компанията е основана през 2000 г. и до 2013 г. е известна на пазара на развитие като "commocovelessness".

Факти: В края на 2012 г. председателят на групата е бивш генерален директор на Московския офис на Международната консултантска компания Colliers International Maxim Gaseyev.

Резултат: За годината приходите от наемната PSN нараснаха от 160 милиона долара до 200 млн. Долара. В самата компания те обясняват този "постепенният процес на трансформация - управляващото устройство и експлоатацията на сградите е намалена и разработчикът е намален и разработчикът се увеличава."

№16. İptital.

Собственик: Александър Занасторов

Приходи от наем: $ 195 милиона

Най-големите обекти: Рио ТК в Роутов (70 000 кв. М), TC "Okhotny Row" (28 000 квадратни метра)

Район: Търговия - 139 000 квадратни метра. м, офис - 15 000 квадратни метра. М.

Регионите присъстващи: Москва, Московска област, Ростов-он-Дон

През годината: през 2013 г. Александър Занадгов е купил Самвел Карапетян в Ташир ГК на 50% в два рио Търговски центъра - в Роутов и Ростов-он - и стана техен собствен собственик.

Планове: През септември 2013 г. Александър Zanadvorov пусна за продажба търговски бизнес - оперативна компания "Седмия континент" и отдаване под наем на 130 магазина за период от 15 години, но по-късно отказа да го продаде всички X5 Retail Group.

Друг бизнес: Общото търговско портфолио за недвижими имоти, собственост на Zanastorovs, надхвърля 1 милион квадратни метра. m, но повечето от тези зони се използват за работата на магазините "Седмия континент", така че рейтингът не се взема предвид.

№17. Raven Русия.

Собственици: Антон Билтън и Invesco Perpetual Invest Company

Приходи от наем: $ 180 милиона

Най-големите обекти: логопарк в Pushkino (213 000 кв.м) и Истра (206 000 квадратни метра. М)

Площ: Складова собственост - 1,4 милиона квадратни метра. m, офис - 16 000 квадратни метра. М.

Региони на присъствие: област Москва, Санкт Петербург, Ростов-он-Дон, Новосибирск

Старт: Антон Билтън основаваше Раван Русия през 2005 г., за да инвестира в недвижими имоти в Русия. През същата година, по време на IPO, компанията привлече 266 милиона долара, година след още 538 милиона долара.

За собственика: Антон Билтън идва от династията на английски разработчици, женени по американска актриса Liza Bi.

№18. Капиталова група

Собственик: Владислав Доронин, Павел Тао, Едуард Берман

Приходи от наем: $ 170 милиона

Най-големите обекти: "град на столиците" (пазарна площ - 10 000 квадратни метра. M, офис - 81 000 квадратни метра. М)

Район: Търговия - 34 700 кв.м. m, офис - 133 108 кв.м. М.

Град присъствие: Москва

През 2013 г. "Капиталовата група" е продадена от групата "река" на TVO Europe, площадката на IFC House Office "Imperial House" - Фондация "Империал" - Руската търговска Фундамент II под контрола на недвижимите имоти на UFG и през декември , O1 свойства, закупени от капитална група офис част на IFC "Цветната легенда".

Ексцентричен акт: След раздяла с Наоми Кембъл, Владислав Доронин подрежда в имението си в Маями страна, която Леонардо ди Каприо, Вал Килмър, Синди Крауфорд.

№19. Група от компании десет

Собственици: Андрей Гаврилов, Руслан Гутенв, Дмитрий Аллс, Дмитрий Свин

Приходи от наем: $ 170 милиона

Най-големите обекти: TC "град" (29,835 кв. М. М), "град-2" (113 000 кв.м), "облаци" (35 000 квадратни метра)

Район: Търговия - 244,800 кв.м. м, офис - 21,400 квадратни метра. М.

Град присъствие: Москва

Старт: Собствениците на десетте групи са приятели от детството. Руслан Гунв и Дмитрий Свитин се озоваха заедно на инженерите на металургите и след това са работили в сърпа и чук. В средата на 80-те години Гунов отиде в Америка и се върна след няколко години, заедно с приятели започнаха да купуват и изграждат недвижими имоти. Първият обект, търговски павилиони в метростанция Ryazan Prospekt, приятели, открити през 1995 година.

Фигура: На територията на Zila Tenn изгражда леден дворец, състоящ се от три ледени арени и музея на хокейната слава. Планирани инвестиции - 20 милиарда рубли.

№20. Виктор и Ко

Собственик: Виктор Сурков

Приходи от наем: $ 150 милиона

Най-големите обекти: мегакомплекс "moskovsky" (79 000 кв.м), търговски център Мезитити (26 000 кв.м.м), "Космопорт" (101 000 кв.м.)

Район: Търговия - 206 000 квадратни метра. m, склад - 134 000 квадратни метра. М.

Град присъствие: Самара

Собственик: Виктор Сурков - най-големият собственик на търговски недвижими имоти в Самара. Основната подкрепа на бизнеса е котва наемателите, които заемат най-големите площади в три мегамола.

Старт: В началото на 90-те години Виктор Сурков се премести в Самара от Дагестан. Започнах бизнес с студио за кожи, след което отворих автомобилния пазар на мястото на бившето депо.

Разширяване: През май групата придоби компания в Толиати, която притежава "Приморски" пазар. "Виктор и сътрудничество" планира да изгради център за пазаруване и развлечения на това място.

№21. Развитие на AFI.

Собственик: Лев Левиев

Приход за наем: $ 140 милиона

Най-големият обект: Афимал градски търговски комплекс в Москва (107 кв.м.)

Район: Офис - 96,700 кв.м. м, търговия - 107 200 кв.м. м, хотели - 568 стаи

Град присъствие: Москва, Кисловодск, Железоводск

Старт: Кариерата му Лев Леваев започва с професията Диамантен крайбрежие в Израел.

За годината: развитието на AFI продаде четириятския бизнес център на улица Твърская в Moscow Millhouse Capital Roman Abramovich. Размерът на сделката е 370 милиона долара, тези пари са разделени от Леввев и друг бизнес център, съсобственик - "Снежири развитие" Александър Чигирински.

№22. PPF недвижими имоти.

Собственик: Питър Келнер

Приходи от наем: $ 125 милиона

Най-големите обекти: логистичен парк Трилоди Томилино (107 000 кв.м. м), търговски център M5 Mall в Ryazan (81 500 кв.м)

Район: Търговия - 258,531 кв.м. м, логистика - 310 671 квадратни метра. М.

Регионите присъстващи: Москва, Раязан, Астрахан

Старт: В началото на 90-те години чешкият милиардер Петър Келнер обменя ваучери за акциите на руските компании, задвижвайки Фондация "Петър". В края на 90-те години Фондацията беше затворена и неговите акционери не получиха никакви плащания. След това започна разширяването на PPF към Русия.

За годината: Повечето от доходите на компанията носи помещения в магазините на Eldorado, принадлежащи към външните наематели. През 2013 г. Елдорадо планира сливане с мрежата "M.Video", но сделката не се дължи на изискванията на FAS за затваряне на 60 магазина на Eldorado след Съюза.

№23. Ingeok.

Собственици: Ърнст Рудюк, Маргарита Рудак, Джулия Рудак, Александър Рудюк (на снимката)

Приходи от наем: $ 110 милиона

Най-големите обекти: атриум TRC (40 000 кв.м), офис център в Яковопостолски път (7700 кв.м), офис център на мир булевард, 24 (7500 кв.м)

Район: Търговия - 40,800 кв.м. м, офис - 16 700 кв.м. М.

Град присъствие: Москва

Друг бизнес: Днес основната дейност на Ingeokom е строителство. Компанията, построена в Централен олимпийски стадион Сочи "Fisht", където ще се проведат откриването и затварянето на олимпиадата. Ингьок също реконструира магистрала Варшава и Ярослав в столицата, изгражда метро в Москва, Челябинск и Казан. В столицата през следващите години компанията трябва да проявява повече от 16 км метро.

Фигура: 1,2 млрд. Долара въз основа на приходите "Ingeokom" през 2012 г.

№24. Столица на меля.

Приходи от наем: 95 милиона долара

Най-големите обекти: бизнес център "Бял градини" (63,752 кв.м), пр. Хр. "Крилацки Хилс" (62 374 кв.м)

Район: Office -175 400 кв.м. m, търговия - 17 200 квадратни метра. М.

Присъствие Град: Москва, Омск

Фигура: В допълнение към недвижимите имоти, Милхаус столица управлява актива на бившите акционери на Сибнефт, включително Роман Абрамович, и притежава акции в групата Evraz, никел, футболен клуб Челси. През 2013 г. състоянието на Абрамович (№13 в списъка на милиардерите) Forbes изчислява на 10,2 млрд. Долара.

През 2013 г. Милхаус придобива четири ветрове бизнес центъра на AFI развитие и "бели градини" в разработчиците на AIG / Lincoln и Coalco. Поради това, компанията за първи път в много години влезе в списъка на най-големите собственици на търговски недвижими имоти.

№25. Renaissance Holding.

Собственик: Erman Bylzhak

Приходи от наем: $ 90 милиона

Най-големите обекти: търговски център на Аура в Сургут (65 000 кв.м. м), офис комплекс Ренесансов площад (27,825 кв. М)

Район: Търговия - 65 000 квадратни метра. m, офис - 50 175 кв.м. м, хотел за 195 стаи

Град присъствие: Сургут, Санкт Петербург

За собственика: Erman Olyjak е завършил Университета на Минесота (САЩ). Със състояние от 2,5 милиарда долара Bylzhak заема 589-то място в световното класиране на милиардерите Forbes и 10-то място в списъка на най-богатите турски бизнесмени.

Друг бизнес: "Renesessans Constructs", също включен в холдинга, изгради небостъргач "еволюция" в Москва-град и най-големия търговски център на столицата на парк на кходинавото поле.

№26. Яков Якубов

Приходи от наем: 85 милиона долара

Най-големите обекти: Muscovite търговски център и площта в непосредствена близост до Нови Арбат (12 200 кв.м.)

Район: Търговия - 17,600 кв.м. М.

Град присъствие: Москва

Старт: След като се премества в Москва в началото на 90-те години от Крим, Якубов, бивш служител на икономическата единица в милицията - отдел за борба с присвояването на социалистическа собственост - започна да купува недвижими имоти на Тверская.

Портфолио: Според Ведомости, Якубов през Кипърския офшорни МИСТРАЛО ЕООД Той принадлежи на 8% от растежа на едро :) shl "perovskoe".

Лайфстайл: в изложбения център между павилионите "Рибарство" и "Заек" през 2006 г. е построен луксозен готически дворец, чийто собственик се счита за Якубов.

№27. Атриум Европейски недвижими имоти

Собственик: Haim Katrman

Приходи от наем: $ 80 милиона

Най-големите обекти: туристическа къща в Толкити (60,667 кв. М.), търговски център за парк в Казан (48 255 кв. М.), търговски център за парк в Волгоград (44,276 кв. М)

Район: Търговия - 264,360 кв.м. М.

Град присъствие: Москва, Санкт Петербург, Толкити, Екатеринбург, Казан, Волгоград

Старт: Компанията е основана през 1997 година. Първата му сделка е закупуването на портфолио за недвижими имоти на банковата група на Юлиус Мейнл, най-голямата австро-унгарска верига от кафенета. Портфолиото се състои от 61 обекта в Чешката република и Унгария.
Днес ATRIUM притежава 156 обекта в Централна и Източна Европа, приходи от наем - 267 милиона долара.

Лайфстайл: През 2010 г. Хаим Катман, който непрекъснато живее в Маями, купи апартаменти в Манхатън с площ от 255 кв.м. m за $ 6,85 милиона

№28. Група от компании Bosco.

Приход за наем: $ 75 милиона

Най-големият обект: TD Gum (17 000 квадратни метра)

Площ: Търговия - 17 000

Град присъствие: Москва

Дата: През 2013 г. гумата отпразнува 120-годишнината.

Скандал: През декември 2013 г. длъжностните лица глоби Луис Вутън, който инсталира гигантски куфар на Червения площад. Михаил Кошница, който участва в получаването на разрешение на това действие, твърди, че проектът е договорен.

Любопитен: В офиса, който сега е зает от Михаил Кусенрович, имаше помещения в съветските времена, където сапунени ястия за кафене.

Бизнес: Bosco Group притежава запазена марка със същото име. Почти половината от продуктите се произвеждат в Италия, Португалия, Румъния и трикотажни продукти в Канада.

№29. FCC империя

Собственик: Андрей Фоменко

Приходи от наем: $ 70 милиона

Най-големите обекти: пр. Хр. "17-ти и 18-ти ред на островите Василилевски" (59 200 кв. М.), БЦ "Ул. Професор Попова, 37 "(51 800 кв.м.)

Район: Офис - 137 500 кв.м. М.

Град присъствие: Санкт Петербург

Запис: През есента на 2013 г. е пусната в експлоатация нова сграда на БЦ "Ул. Професор Попова, 37 "с 33,684 квадратни метра. M и договор за наемане на 12 300 квадратни метра. m в него с износ на Газпром. Сделката се признава като най-голямата през последните три години в пазара на Санкт Петербург, а самата империя се връща в топ 30 на рейтинга ни.

№30. Развитие на Легиона

Приходи от наем: $ 70 милиона

Най-големите обекти: IFC "Legion III" (77 500 кв. М. М), Legion I BC (36,003 кв.м.)

Район: Офис - 111 003 кв.м. м, търговия - 2500 квадратни метра. М.

Град присъствие: Москва

Куфарче: Плановете на компанията да продължат да издигат бизнес центровете на Легион с нарастващи номера на последователността, но Комисията за планиране и земя в Москва е прекратена от инвестиционния договор за изграждане на IFION IV и LEGION V.

Друг бизнес: Качатуров - съсобственик на застрахователната компания Рогосстрах.

Личен живот: През лятото на 2013 г. Данил Хакатуров се раздели с дизайнера Уляна Сергиенко.

11.02.2016

Търсенето също е намалено

Руски недвижими имоти LED чуждестранни инвеститори

10 най-големи собственици на търговски недвижими имоти в Русия

1. Зама Имев, годината на Нисанов

Търговско дружество: "Квадская" Киевская "

Приходи от наем: $ 1 115 милиона

Основни предмети: TRC "European" (109 000 квадратни метра м), хотел Radisson Royal Украйна (535 стаи), TK "Gardener" (145 000 кв.м), TC "Food City" (610 000 кв.м.)

Пазаруване на площад (пл. М): 1 560 000

: 1 550

Геополитика: След като Турция удари руския самолет и Русия въведе санкции срещу тази страна, Заяк Имев и годината Нисанов трябваше да затвори турския център в агроклистра "Хранилище град", който се занимава с доставката на продукти.

Антикризисни мерки: Да се \u200b\u200bзамени продуктите, попаднали под санкции, Emissars "Food City" премина през регионите на Русия, преговарящи със земеделски производители на директни доставки.

Друг бизнес: През лятото на 2015 г. "Moskvarium" се отвори - майор океариум на 53,600 квадратни метра. м. Преди официалното отваряне Владимир Путин посети обекта. Обиколката е проведена от Сергей Собинин. Президентът беше придружен от съученик Ilgam Ragimov, съсобственик на някои обекти на площад Киев, а милиардерът Аркадий Ротенберг. Обемът на инвестициите на Нисанов и Ивава в обекта надвишава 260 милиона долара. Сега в предградията се изгражда карантинният басейн за животни, който почти не е по-малък от "мозък" по размер.

2. Ingvar Camprad.

Търговско дружество: "IKEA MOS"

Приходи от наем: $ 680 милиона

Основни предмети: Мега Бяла Дача (225 000 кв.м.), Мега Химки (175 000 кв.м.)

Пазаруване на площад (пл. М): 1 687 550

Офис площад (кв.м): 42 000

На година: През лятото на 2015 г. компанията приключи споразумение за сътрудничество с правителството на Москва, в съответствие с което обещава да инвестира 50 милиарда рубли в "развитието на пътната, транспортната, инженерната и социалната инфраструктура" и изграждането на трима пазарувания центрове.

Цифра: През 2015 г. фискалната година (приключила през август 2015 г.) 275 милиона души посетиха мега търговски центрове в Русия.

Планове: IKEA Centers Русия ще отвори петнадесетия търговски център в Москва Сотиши с обща площ от 230 000 квадратни метра. м през 2018 година. Той ще може да вземе 25-30 милиона посетители от Mytishchi и съседните градове.

Друг бизнес: Приходите от търговия в Русия са 5% от световните приходи на IKEA - 31,9 милиарда евро през 2015 г. фискална година. Руските продажби за годината нараснаха с 14.7% в рубли.

Наличност: През септември 2015 г. компанията отвори в центъра на Москва, платформата Veshokafa Fairt с шест кухни, която може да бъде запазена безплатно и да направи нещо за вашия вкус в тях.

3. Samvel Karapetyan.

Търговско дружество: "Ташир"

Приходи от наем: $ 610 милиона

Основни предмети: Тер "Рио" на магистрала DMITROVSKOYE (105 000 квадратни метра м), Novotel Moscow City (360 стаи)

Пазаруване на площад (пл. М): 925 300

Офис площад (кв.м): 48 400

Склад (пл. М): 48 000

Брой хотелски стаи: 1 157

Историческо място: На мястото на старите сгради на вестника и вестника "Известия" "Ташир" ще построи 120 000 квадратни метра. m жилищни и търговски недвижими имоти. 40% от бъдещия жилищен квартал ще бъде в собствеността на президентските администрации, а останалите ще бъдат "Ташир".

Планове: Самвел Карапетян обяви плановете си да участва в изграждането на транспорт и трансфери, които все още не са успешни в инвеститорите.

Детайл: Компанията създаде своя собствена верига от магазини с домашни стоки. Първите две ще бъдат разпространени в търговския център на Рио в Санкт Петербург и Тамбов, за да запълнят празни райони. Преди това Ташир отвори отделения магазин за отнемане, който също се намираше в един от TC "RIO" и стартира мрежа от хранителни магазини Farm.RF.

4. Михаил Гудериев, Саит Сайм Гудериев, Микаел Шишханов

Търговско дружество: Bin.

Приходи от наем: 430 милиона долара

Основни предмети: Търговски център "Калейдоскоп" (45 000 кв.м), логистичен комплекс "Северен Домодедово" (540 000 кв.м. м), Marriott Grand Hotel (387 стаи) \\ t

Пазаруване на площад (пл. М): 173 200

Офис площад (пл. М): 326,500

Склад (пл. М): 1 157 000

Брой хотелски стаи: 2 384

На година: Bin Group придоби логистичния комплекс "PNK-Chekhov" с обща площ от 337 000 квадратни метра. м. Размерът на сделката не е бил разкрит, но е оценен от експерти с повече от 200 милиона долара. Други $ 700 милиона Михаил Гудериев и неговите партньори похарчиха за обратно изкупуване на разработчиците на Вадим Мошковч. И през ноември тя стана известна за придобиването на двореца Шератон в Тверская.

Дълг: Около 8 милиарда долара трябва ли структурата на групата Bin Sberbank, VTB и Alfa-Bank.

Цифра: Повече от 40 милиарда рубли Нетната печалба спечели компанията Bin Group през 2014 г. (с изключение на Russneft, най-голямата петролна компания Гудериев).

Друг бизнес: Russneft произвежда повече от 17 милиона тона петрол на година и е сред десетте най-големи петролни компании в Русия.

Хоби: Повече от 70 попадения на основателя на стиховете създадоха откриването през 2013 г. "Център за производство Михаил Гудериева". През 2015 г. 13 песни на стиховете на бизнесмена са получили дипломи "Песен на годината".