Как да потвърдите собствеността на апартамент през 2017 г
адвокат по недвижими имоти
Гордън А.Е.
Въпросите, поставени в заглавието на статията, идват на нашия сайт ежедневно и в огромен брой. И това се дължи на сериозни промени в законодателството за недвижими имоти през лятото на 2016 г. и от януари 2017 г.
Съответно ние отчитаме:
1. Удостоверение за собственост на апартамента през 2017г
Накратко - За закупен имот, получен като подарък и т.н. от юли 2016 г. сертификатите за собственост не приличат на нищо, тъй като удостоверения за собственост на недвижими имоти в Русия не са издавани от юли 2016 г.
Предишно издадените удостоверения (преди 15 юли 2016 г.) стават нещо като извлечения от регистъра на недвижимите имоти (EGRN) и потвърждават правата към датата, на която са издадени. Например, удостоверение за собственост на апартамент е издадено на 10 август 2010 г., от 15 юли 2016 г. такъв сертификат потвърждава възникването на собственост върху този апартамент на 10 август 2010г.
Защо е написано по-долу.
От януари 2017 г. в Русия е в сила нов закон за държавна регистрация на недвижими имоти, в който са прехвърлени много правила от „стария закон“. И според промените в „стария“ закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти, удостоверенията за собственост върху недвижими имоти са престанали да се издават и издават от юли 2016 г. Това се отнася и за правата върху недвижими имоти, собственост на граждани (физически лица) и правата върху недвижими имоти на юридически лица.
Правата върху недвижими имоти в Русия от юли 2016 г. са правата, регистрирани в Единния държавен регистър на правата (EGRP). Това означава, че е направен запис за вписване на правото върху конкретен недвижим имот на конкретно лице в регистъра на ЕГРП. Например: Иванов И.И. Купих апартамент през август 2016 г. Извършено е вписване в регистъра на Единния държавен регистър на регистрация № ... .., собствеността на Иванов И.И. до апартамент No ... на адрес ...., район ...., кадастрален номер ...... и др. След държавна регистрация на правата на собственост Иванов I.I. те ще издадат извлечение от USRR, което ще съдържа информация за регистрираното му право (в примера това е собственост) върху съответния имот, характеристики на имота, информация за документите - основанието за възникналото право ( споразумение и др.), информация за правата на номера на регистрационния запис в USRR и друга информация.
Така от юли 2016 г В Русия е приложен следният правен механизъм: Вашата собственост върху недвижими имоти (апартамент, къща, земя и др., както и дял в такъв имот) е регистрирана в USRR, след което такова право се признава за вас. В ЕГРП няма запис на правата ви върху недвижими имоти - нямате права върху този имот.
Изключение са правата, които преминават по наследство. По силата на закона правата върху наследството преминават към наследниците към момента на откриване на наследството.
От началото на 2017 г. регистърът на USRR е преименуван и се нарича Единен държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN).
Издадените по-рано (преди юли 2016 г.) удостоверения за собственост върху недвижими имоти на практика са загубили значението си. В същото време този документ се посочва и след юли 2016 г. при извършване на сделки, като документ, потвърждаващ правата на продавача (дарител, наследодател и др.). Но статусът на такива сертификати не трябва да ви подвежда - този документ потвърждава "законността" на извършване на запис на права на датата на регистрация на правото, тоест на датата на издаване на този сертификат.
ново:
Услуга "Консултация с адвокат: етапи на покупка и продажба на апартамент". Получете консултация и ще знаете как точно да закупите избрания апартамент.
Бързо, достъпно, квалифицирано. Вие ще извършите транзакцията сами и ще спестите от агента!
2. Документ за собствеността върху недвижим имот през 2017г
Както прочетете по-горе, през 2017 г. не се издава удостоверение за собственост върху недвижим имот. За сделки по придобиване на недвижими имоти от януари 2017 г. на собствениците (купувачите на недвижими имоти) се предоставят само извлечения от ЕГРН за регистрирани права. Сега, от 2016 г., законодателството в Русия не предвижда документ за собственост върху недвижими имоти. Регистрираната собственост се потвърждава с извлечение от регистъра на USRN. Условно можем да приемем, че извлечението е документ за собствеността върху недвижим имот. Но има едно НО - Валидността на такова извлечение е ограничена - извлечението е валидно само веднага в момента на издаването му на приобретателя (нов собственик на недвижим имот) в многофункционалния център за обществени услуги или в Rosreestr след държавна регистрация на правото. Следователно при извършване на последващи сделки (покупка, продажба, дарение и др.), собственикът трябва да потвърди правата си върху недвижими имоти.
3. Как да потвърдим собствеността на апартамент през 2017г
От юли 2016 г. в Русия регистрираните права върху недвижими имоти не се потвърждават с отделен „постоянен“ документ (сертификат). Следователно, от юли 2016 г., ако е необходимо да се потвърди собствеността върху недвижими имоти, намиращи се в Русия, продавачът (дарител, наследодател и др.) всеки път трябва да получава извлечение от USRN непосредствено преди датата на сделката.
От януари 2017 г. е в сила нов закон за регистрация на недвижими имоти, като в него са запазени правилата за потвърждаване на права. Правата върху недвижими имоти се потвърждават само с извлечение от USRN.
Трябва да се отбележи, че USRN съдържа публично достъпна информация и информация, която само собственикът може да получи.
Прочетете повече за регистрацията на права, за извлечения от USRN, прочетете тук.
В нашата страна, за да се извърши каквато и да е официална сделка с какъвто и да е недвижим имот, е необходимо да се предоставят задължителни документи, които са предназначени да потвърдят правото на собственост на този имот.
Като правило най-често такива документи се изискват при продажба на апартамент, както и при даряването му, регистриране на разрешение за пребиваване или временна регистрация. Освен това в различни случаи документите, доказващи собствеността на апартамент, могат да изглеждат напълно различно.
По този начин, удостоверение за право на апартамент, относно подобен договор за всяко офис помещение, коренно различни. Естествено, събирането на необходимия списък на всички сертификати, документи и договори за работно помещение е по-трудна задача, отколкото за удостоверение за собственост в случай на апартамент.
Ето защо всеки собственик на апартамент, частна къща или друг жилищен имот трябва да знае как изглежда този сертификат. Ако нямате обща представа за този документ или не знаете как изглежда, тогава за всеки измамник ще бъде няколко пъти по-лесно да извади своята измама. За да не загубите имуществото си, трябва да вземете сериозно споразумението за правото на собственост.
Документи за потвърждаване на собствеността
Първият фактор, който влияе на окончателния вид на удостоверението за собственост на апартамента е това Как го е получил собственикът. Това е не само първият, но и основният фактор.
Съответно най-важният документ е конкретен договор, който потвърждава начина за получаване на апартамент.
Има няколко различни ситуации, които определят как ще изглежда удостоверението за собственост на апартамента:
- Ако имотът е получен в процеса на приватизация, тогава е необходимо да се изготви специално споразумение с града/селото/селището, което е издала къщата или апартамента.
- Ако апартаментът е получен по най-често срещания и стандартен начин, а именно чрез покупка или замяна, тогава се съставя договор за продажба с нотариус.
- В случай, че апартаментът е получен като подарък, както и получен като наследство и подобни ситуации, ще трябва да се свържете с висококвалифициран държавен адвокат, който има право да съставя такива договори и документи.
Вторият най-важен документ е удостоверение за собственост. Можете само да го получите в държавната администрация на Росреестр, който може да се намери във всеки град в страната. Такъв сертификат се издава изключително с герба на Руската федерация, както и с релеф.
За да съставите документ за продажба, дарение, наследяване на апартамент, може да ви е необходим и технически паспорт на апартамента, от който се извършва операцията. Този документ изглежда като чертеж на строителен план, както и цялата необходима информация.
Проверка на документи за апартамент за автентичност
За съжаление измамниците съществуват и продължават да съществуват от древни времена. Ето защо е много важно да вземете сериозно покупката на апартамент. Необходимо е да се уверите, че документите за имота са истински, както и да се потвърди „чистота“ на имота. Тоест не беше обременен с никакви данъци, дългове и т.н.
Преди да подпише споразумение за прехвърляне на недвижим имот, лице, което приема апартамент в своя собственост, има пълно право изпратете специална заявкадо регистрационните органи на страната, за да се провери автентичността на всички документи и самия апартамент.
Ако извършите поне повърхностна визуална проверка на договора и документите за автентичност, трябва да обърнете специално внимание на датата на регистрация на всички сертификати и договори относно този апартамент, както и наличието на всички подписи и техните преписи. Споразумението за прехвърляне на недвижим имот не трябва да съдържа никакви петна и корекции.
Външен вид на удостоверението за собственост
Така че, както вече разбрахме, за да се докаже собствеността на който и да е недвижим обект е необходимо издава специално удостоверение. Само в случай на удостоверение за собственост едно лице може да притежава имота си безплатно.
За да видите бързо и без усилие ясен пример за това как изглежда този документ, в интернет можете да намерите много висококачествени снимки, които показват доказателства.
Този сертификат има следния външен вид:
Така че от това можем да заключим, че е много важно да се знае как точно изглежда сертификатът, който се създава, за да се потвърди правото на собственост. Ако нямате приблизителна представа за визуалния дизайн на този документ, а също и не знаете точния реда на неговото завършване, тогава можете да бъдете твърде лесна плячка за измамници.
сертификат за апартамента
Всяко лице, което живее в жилищен район, трябва да има доказателство за собственост върху него, предвидено в закона. И ако някой документ от тях не е наличен, трябва спешно да започне неговото възстановяване или получаване.
Документи за собственост на апартамента - комплект официални документи,потвърждаване на правото на собственост или пребиваване в определен жилищен район. Важно е да се разбере, че без доказателство за собственост ще бъде невъзможно извършването на каквито и да било сделки с недвижими имоти. Можете да ги подготвите и получите от отдел Rosreestr.
Законова уредба на въпроса
Въведено обозначение на документи за собственост на недвижими имоти Федерален закон № 122, клауза 2, член 4.
Правата върху всеки недвижим обект трябва да бъдат регистрирани, това става от момента на подписване и издаване на закона.
освен това от 01.01.2017гПрез 2009 г. е въведен Федерален закон 218 „За държавната регистрация на недвижими имоти“, който определя нормите и стандартите, които потвърждават правото на собственост.
Видове и списък за различни ситуации
Приватизирана жилищна площ
Тази документация е представена в рег. отделение. 
Наследство
Жилището влиза в употреба в резултат на 2 ситуации: по закон или от починал роднина.
В първата ситуация първо трябва да се уверите, че няма други кандидати за недвижим имот, а след това да регистрирате правото си.
Основното потвърждение тук ще бъде удостоверение за наследство. Одобрен от нотариус шест месеца след смъртта на собственика.
Кооперативни апартаменти
При изкупуване от кооперация новоизсеченият собственик на имота получава удостоверение за платена акция.
Въз основа на това удостоверение се извършва регистрацията на собственост.
Неприватизиран жилищен имот
Освен това се сключва с наемателите. Така живеещите в това жилище получават право да живеят там, да участват в приватизацията на жилище, могат да регистрират там свои близки и т.н.
Но не могат да продадат къщата. За продажба трябва приватизира апартамент. За да направите това, трябва да подадете заявление до градската администрация, когато властите разрешат приватизация, ще бъде сключено подходящо споразумение с жителите. След това апартаментът ще стане ваша собственост.
Нова сграда
Купувайки апартамент от предприемач, вие не ставате автоматично собственик.
За да организира жилище, ще е необходимо да преминете през два етапа:
- Сглобете пакет с документи. Задължително:
- Актът за приемане и прехвърляне на жилище;
- Извлечение от ЕГРН с план;
- Ако апартаментът е закупен по договор, тогава ще е необходим договор за ипотека;
- Ако един от собствениците планира непълнолетен, тогава се изисква разрешение от органите по настойничество;
- Регистрирайте се при регистратора.
След като сте събрали пакета, като приложите паспортите на всички собственици (за непълнолетни, актове за раждане), трябва да се свържете с органите за държавна регистрация.
В Rosreestr трябва да попълните заявление, да платите държавното мито и да изчакате регистрация на собственост за около 1 месец.
Ипотека
За освобождаване недвижим имот, закупен с ипотеканеобходимо:
Ако е уместно, може да се нуждаете и от:
- Разрешение от органите по настойничество (ако има малолетни собственици);
- Документация за легализация;
Този списък не е пълен, тъй като при допълнителни обстоятелства органите по държавна регистрация имат право да изискват допълнителна документация за регистрация на собственост.
Други документи
В допълнение към горното, може да има други видове документи за собственост, в този случай много зависи от това как апартаментът е станал негов собствен:
- Например брачен договор или споразумение за разделяне на имущество, подписано в резултат на развод;
- Споразумение за определяне на дялове в случай, че е имало разделяне на обща собственост на частна;
- Ипотека, ако е имало обезщетение на дълга чрез замяна на недвижим имот;
- Сертификат, потвърждаващ покупката на жилище на открит търг.
Цел и значение на тази документация
Основната цел на документацията за собственост на апартамент е доказателство за праваза гражданин върху всеки недвижим имот, който притежава.
Те се получават от собствениците след придобиване (или получаване по друг начин) на жилище. Като правило те са представени от някои документи, без които е невъзможно да се докаже собствеността.
Освен това без правна документация невъзможно за изпълнениевсяка сделка с недвижими имоти.
Те преминават през процес на фиксиране по време на процедурата по регистрация, така че трябва да получите дубликати възможно най-скоро. Могат да се извършват в служби за регистрация, в нотариална кантора, тъй като всички сделки с недвижими имоти се удостоверяват от нотариус.
Изисквания за проектиране
Най-основното нещо в документацията за собственост е, че трябва да има информация за недвижими имоти.
Информацията в тях трябва да бъде въведена възможно най-пълна, за да може да се идентифицира имота.
Освен това в документите трябва да се посочи:
Тези официални документи използвани при дирижиранетоважни процеси, поради което е необходимо те да бъдат ясно и правилно проектирани. Ако документът съдържа корекции, корекции или петна, тогава той е невалиден. Състоящи се от няколко страници, те трябва да бъдат зашити и номерирани, всяка страница трябва да има печат. Документацията, която е съставена в съответствие с действащото към момента на съставяне законодателство, се счита за валидна. Ако влезе в сила нов закон, тогава трябва да пререгистрирате тези документи. Ако няма нововъведения, тогава е разрешено използването на стари документи.
Документацията за заглавие е надарена със специална степен на правно значение, поради което е необходимо изключително внимателно отношение към нея. Разбира се, възможно е да го възстановите, но това е много скъп и доста дълъг процес.
Касова бележка
От началото на 98-та година потвърждаването на собствеността върху недвижими имоти беше възможно само в USRR - Единния държавен регистър на правото.
документи на правото на разпорежданеима различни, в зависимост от това какъв имот и въз основа на това какво е получено:
- рег. сертификат от .
- Удостоверение за държавна регистрация на закон.
Процесът на регистрация от 2017 г. ще се проведе в Единен държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN), по този начин вместо извлечение от USRR, собствениците на жилища ще трябва да вземат кадастрален извлечение за имота от USRN. За регистрацията му трябва да изпратите заявление до Rosreestr или MFC и след пет дни то ще бъде готово.
Възстановяване
Ако се случи така, че заглавните документи са загубени, те трябва да бъдат възстановени и то възможно най-скоро.
Това процесът вървипо този начин:
- Ако те са издадени преди 98-ма година, тогава можете да напишете сертификат от притежателя на авторските права в JPiZhF и можете също да получите копие от споразумението за прехвърляне там.
- Освен това е възможно собственикът да получи дубликат на удостоверение за държавна регистрация. регистрация или сертификат в клона на Rosreestr.
По време на процеса на възстановяване, получени преди 98 г, собственикът трябва да дойде с паспорт в клона на Отдела за жилищна политика и жилища, където ще получи формуляр за заявление за получаване на копие от сертификат или споразумение за приватизация на апартамента, както и разписка за плащане на държавно мито. След като всичко това е направено, след 15 дни собственикът ще може да получи сертификат с информацията, която се съдържа в оригиналите.
Кога беше приватизацията по-късно от 98и не е необходимо да възстановявате копие от споразумението, можете просто да получите сертификат за съдържанието на документацията за заглавие в клона на Rosreestr.
За да възстановите документацията, получена след 98, трябва отново издават държавно удостоверение. регистрация на права.
Често, за да се възстановят документи за собственост, е необходимо Отиди до съда, и да се подложите на други също толкова неприятни процедури, следователно, ако не сте сигурни в правните си данни, по-добре е да се свържете с квалифициран специалист.
Загубата на заглавни документи е изключително неприятно събитие. Но бързото и правилно поведение в такава ситуация ще намали времето и парите, изразходвани за процедурата по възстановяване, както и ще предотврати загубата на недвижими имоти.
Документи, които може да потвърди правото на собственост,може да бъде от три вида:
- Основният е удостоверение за регистрация на собственост (за жилища, закупени преди 2000 г., не се изисква).
- Второто е споразумение, въз основа на което се издава удостоверение в регистрационния орган.
- Третият е актът на приемане и предаване.
Така че всички тези три вида документи могат да се считат за заглавие. Можете също да извикате акта за приемане и прехвърляне на собствеността, той трябва да бъде съставен и подписан в някоя от сделките. Но като правило се игнорира. Важно е да не забравяме, че този документ е необходим при изготвяне на пакет от документация за регистриране на собствеността върху апартамент, получен в резултат или на инвестиционно споразумение в жилищна сграда.
За документация за заглавие на апартамент вижте следното видео:
Какъв документ потвърждава собствеността на апартамента? Промените в законодателството относно документите, потвърждаващи собствеността на апартамент, влизат в сила от 15.07.2016 г. От този момент влязоха в сила измененията на Федералния закон „За държавната регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с него“ от 21 юли 1997 г. № 122-FZ. Според новите разпоредби държавната регистрация на правата на собственост се удостоверява само с извлечение от държавния регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (EGRP). Предлага се в хартиен и електронен вид.
След анулирането на удостоверението за собственост на апартамента, извлечението е единственото удостоверение, потвърждаващо правата на собственика на жилището, т.е. документ-основа за собственост на апартамента. След премахването на сертификатите почти нищо не се е променило в процедурата за регистрация на собственост. Сключването на споразумения и договори се извършва по същия начин, както досега. Законодателните иновации позволяват да се намали рискът от транзакции от измамници, които биха могли да фалшифицират всякакви документи, използвайки стари невалидни формуляри.
Извлечение от държавния регистър е удостоверение. Издава се, за да потвърди, че гражданинът е собственик на апартамент или друго помещение. Документът за собственост на апартамент през 2017 г. се съставя на база данни от регистъра.
Какви документи потвърждават собствеността
За закупуване на имот са необходими документи, удостоверяващи собствеността на апартамента. Всеки метод за получаване на жилище има свои собствени документи:
- договор - за сделки по продажба, замяна, дарение, съвместно строителство;
- съдебни решения за наследяване на имущество;
- актове на държавни органи.
Документите за прехвърляне на собствеността на апартамента по договора включват акт за приемане и прехвърляне. Ако жилището се закупува на първичния пазар, покупката на недвижим имот може да се извърши чрез сключване на договор за съвместно строителство. За други видове сделки документът може да бъде и споразумение за прехвърляне на права от едно лице на друго, което се потвърждава с акт за приемане и прехвърляне на имущество.
Акт на държавен орган (например решение за приватизация) също може да бъде документ за собственост на апартамент. В някои случаи това ще бъде и съдебно решение, постановено по спор за правото на недвижим имот.
Можете да станете собственик на жилищен имот, когато го получите по наследство. Нотариусът отваря наследствена преписка и след извършване на определени процедури издава удостоверение за право на наследство.
Всеки от изброените документи е основание за регистрация на сключени сделки и права върху недвижими имоти.
Какъв документ потвърждава собствеността на апартамента? Актът за регистрация е основният документ, който определя собствеността на апартамента. Без регистрация процесът на получаване на статут на собственик не е завършен. Само наличието на извлечение от USRR или удостоверение говори за правото на разпореждане с имущество и извършване на сделки с трети лица.
Удостоверение за държавна регистрация
Нито една сделка с прехвърляне на права върху недвижими имоти не може да се извърши без удостоверение за държавна регистрация, което потвърждава наличието в USRR на бележка за това как обектът е получен от собственика в собственост. Получаването на този документ има за цел да защити собственика от измами и незаконни действия от трети страни.
Собствеността и собствеността са различни понятия. Правото на разпореждане с имущество възниква едва след вписване на правото на собственост в съответния орган. Сертификатът съдържа следната информация:
- серия, номер на паспорт на собственика на апартамента, пълното му име, дата на раждане, адрес на местоживеене, което се счита за място на регистрация;
- информация за недвижим имот (апартамент, къща), площ, адрес, етажност;
- информация за вида на документа, въз основа на който службата по регистрация е вписала правото на собственост, информация за тежестите, които съществуват при регистрацията и издаване на документи за собственост.
Как и къде да получите
На 15 юли 2016 г. Rosreestr спря да издава удостоверения за държавна регистрация на правата на собственост върху недвижими имоти, като увери гражданите, че анулирането на издаването на този документ ще улесни живота им. Въпреки факта, че удостоверенията са премахнати, издаването на документ, удостоверяващ вписаната собственост, е останал.
Съществува и последователност от процедури за държавна регистрация на права. Сега собственикът не трябва да представя извлечение, когато кандидатства в държавна агенция. Местните власти и държавните агенции са длъжни самостоятелно да поискат извлечение от Rosreestr.
Удостоверенията в ръцете на гражданите не губят своята законност.
След приключване на процедурата за държавна регистрация се издава извлечение от USRR. Регистрацията е възможна при подаване на документи за регистрация на собственост в електронна форма или чрез директен контакт с MFC, Rosreestr.
Издава се ново извлечение в предвидената в закона форма и потвърждава вписаното право на определено лице върху определен имот от посочената в него дата, като вписването се извършва в регистъра.
Възстановяване в случай на загуба
Какво да направите, ако документът за собственост на апартамента е изгубен? Можете да възстановите документите в същия Rosreestre. При заявление служител на отдела издава дубликат на изгубения документ. Ако документът, удостоверяващ правото, е загубен, процедурата за неговото възстановяване е по-сложна - необходимо е да се поръча сертификат от Отдела за жилищна политика и жилищен фонд (ако правото е възникнало преди 1998 г.). За да получите сертификат, трябва да попълните заявление, да платите държавна такса. След 15 дни ще бъде издадено удостоверение, потвърждаващо правото на недвижим имот.
Ако имате въпроси относно документите за собственост на апартамента, моля свържете се с нашите адвокати през сайта или по телефона. Можете също да зададете въпрос в онлайн чата.
Жилищният въпрос не е прост в много отношения.
Получаването на желаното жилище зависи не само от финансовите възможности, но и от други фактори.
Важно е да се разбере, че всеки недвижим имот се придобива на определени основания и се удостоверява с конкретни документи.
Помислете кой документ потвърждава собствеността на апартамента в отношения с трети лица.
конститутивнадокументи за апартамент
За придобиване на правото на собственост, неговото удостоверяване и разпореждане, те се нуждаят съответстващпотвърждението.
Можете да получите жилище по различни начини и всеки от тях има свой собствен конститутивнадокументация . Правата върху недвижим обект могат да възникнат въз основа на договори (дарение, покупко-продажба, наем, замяна, съвместно строителство), актове състояниеоргани , съдебни решения , при наследяване на имущество .
Нека разгледаме всеки един от тях по-подробно.
Най-често имуществото възниква от сделки за покупко-продажба.
Документът, потвърждаващ правото на собственика върху имота в този случай, първоначално ще бъде споразумение и акт за приемане и прехвърляне към него.
Ако жилището се закупува на първичния пазар, това може да стане чрез закупуване или сключване на споразумение за участие в съвместно строителство.
В случаите с други сделки, документът установяванеправилно, също ще изпълнява съответстващдоговор . Именно в този писмен документ е посочено прехвърлянето на права от едно лице на друго. Към такива договори по правило се съставят актове за приемане и прехвърляне на имущество, потвърждаващи действителното му прехвърляне.
Друго основание за придобиване на права върху апартамент може да бъде акт от различни състояниеоргани. Повечето често срещаниделото е решение за безплатно прехвърляне на апартамент в собственост, тоест приватизация.
Към днешна дата правото на гражданите на това безвъзмездно прехвърляне на жилище все още е запазено. В някои случаи такова основание може да служи като съдебен акт, приет по спор относно правата върху недвижими имоти.
Взетото решение определя съдбата на имота и самоличността на неговия собственик.
Можете също да станете собственик на апартамент, ако го получите по наследство. Независимо дали наследяването става по закон или по завещание, се образува наследствено дело.
След приключване на всички процедури, изисквани от закона, нотариусът издава удостоверение за наследствени права.
Всеки от посочените по-горе документи от своя страна служи като основание за вписване на сключени сделки и права върху недвижими имоти.
Именно актът за регистрация е основният документ, удостоверяващ възникването, прехвърлянето и прекратяването на правата на собственика.
Без прилагането му статутът на собственика няма да се счита за потвърден изцяло. Именно при наличие на удостоверение или извлечение от USRR собственикът може свободно да се разпорежда с имуществото си и да сключва сделки с трети лица.
Трябва да се отбележи, че от юли тази година повече сертификати няма да се издават. Единственият документ, удостоверяващ регистрацията, ще бъде извлечение от регистъра.
В същото време издадените по-рано документи няма да загубят валидността си.
Така че от документите, установяванеправа на собственик, основното е удостоверение за собственост или извлечение от USRIP.
Издаването му обаче е невъзможно без представяне на доказателства пред регистратора, потвърждаващи сделката, наследството, участието в приватизация или друг законен начин за придобиване на собственост.
Съдържание и форма на правните документи
Тъй като документите за установяване на права имат голямо правно значение за определяне на собственика на имота и обхвата на неговите права, към тяхното изпълнение трябва да се подхожда много внимателно.
Когато съставяте важни документи, трябва воден отопределени правила. Общото за всички документи за собственост е индикация за самия обект.
Информацията, която съдържа, трябва да е ясна да идентифицирамзакупен апартамент. Те включват данни за площ, адрес, технически характеристики, година на построяване.
При извършване на различни сделки, освен задължителното посочване на техния предмет, важни условия могат да бъдат тяхната цена, срок, взаимни задължения, права на страните.
Договорите за недвижими имоти се съставят в писмена форма и съдържат посочване на мястото и датата на тяхното изпълнение. От документа трябва да става ясно кой, кога, какво и при какви условия е прехвърлил (получил).
Както бе споменато по-горе, всички сделки с недвижими имоти трябва да преминат през процедурата по регистрация. След приключването му върху договора се поставя печат регистриранеорган.
По отношение на удостоверението за наследство, изискванията за неговото съдържание установеноспециални норми за наследяване, нотариуси.
То трябва стриктно да отговаря на приетата форма и да съдържа информация за датата на издаване, нотариуса, който го съставя, наследодателя, момента на откриване на наследството, наследственото имущество, наследника(ите), размера на дела, ако има повече от един наследник.
Съдебните и други решения също отговарят на определени законови изисквания.
Не забравяйте да съдържате посочване на датата, мястото на издаване (приемане), името на органа, имота, новите собственици на имота, обстоятелствата, които са послужили като основание за вземане на такова решение.
Освен това официалните документи винаги се подписват от ръководителя, в противен случай упълномощенлице и печат на организацията (тялото).
Регистрацияудостоверенията, издадени преди юли 2016 г., трябваше да бъдат издадени в съответствие с установената от държавата форма.
Всеки сертификат подлежи на строго счетоводство, има:
- отделна серия и номер,
- тюлен ,
- подпис на управителя,
- дата на издаване,
- специални знаци, изключващи възможността за фалшификация.
Сертификатът всъщност предава информацията, посочена в USRR, а именно: данни за собственика, подробно описание на апартамента, посочване на вида на правото, основанието за неговото придобиване, наличието на тежести.
Извлечение, издадено по искане на заявителя, съдържа данни за номера на обекта (кадастрален или условен), неговия характеристики(т.е. е посочен адресът, размерът на площта, предназначението), притежател на авторски права, форма регистриранправа, времето на регистрацията му.
Документът за правото на собственост със сигурност отразява информация за имота. Останалите данни, съдържащи се в него, зависят от вида на конститутивнадокумент.
Кой издава документи за собственост?
Къде да кандидатствате за получаване на документи, потвърждаващи собствеността, зависи от техния вид. Всичко е ясно с договорите, тяхното изготвяне и подписване е работа на страните по сделката.
В някои случаи за заверката им е необходимо обжалване пред нотариус. Не можете без да се свържете с нотариална кантора и при желание да влезете в правата си като наследник.
Кой нотариус трябва да отиде да отвори наследственислучаи, струва си да се уточни в нотариалната такса във вашия регион.
При упражняване на правото на приватизация е необходимо да се обърнете към органите на местно самоуправление, които отговарят за този въпрос.
Съдебният орган, до който трябва да се обърнете за защита на интересите на собственика, се определя, като се вземат предвид правилата юрисдикция, юрисдикция .
По принцип споровете за недвижими имоти се решават на мястото му.
Да се регистрирамвашите права, ще трябва да се свържете с Rosreestr или многофункционаленцентрове. Можете да кандидатствате за извлечение от регистъра на правата върху недвижими имоти в Регистрацияоргани, Кадастралната камара или многофункционаленЦентър . Чрез лично обжалване или чрез интернет на уебсайта на организацията.
Органът, към който трябва да кандидатствате за получаване на документи, зависи изцяло от техния вид. В някои случаи кандидатите предоставениправото да избирате точно къде да адресирате вашата заявка
Какви документи са необходими за сделки с недвижими имоти
Удостоверение за право или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти - документи, които потвърждават факта на собственост върху недвижим имот и позволяват да се разпореждате с него по свое усмотрение
Всеки собственик има право да се разпорежда със собственото си имущество.
При извършване на сделки по отношение на принадлежащ му обект той трябва да потвърди правото си.
Основният документ за това е, разбира се обслужва сертификат О закон или екстракт от USRR. Точно те надеждно потвърди статус собственик и неговата право отървавам се от Имот, v сила на звука включително, отчуждават други лица.
V случай, ако собственик самостоятелно не пожелания проучване, Да се пример, продажба апартаменти, издаден пълномощно на изпълнение неговата правомощия доверен лице.
Издаден такъв пълномощно обикновено нотариус. Заедно С теми, в ангажиране транзакции подходящо проучване и тези документация, на основа който беше извършено състояние Регистрация.
Как Повече ▼ внимателен Преглед ще извършено в лишаване от свобода сделки, теми по-малко вероятност неприятен изненади и възможен спорове О закон.
Ако собственик иска композирайте ще, v който съдържащи се общ фраза относно напускане Обща сума неговата Имот сигурен лице, от него задължително само сертификат личности.
Кога реч отива О специфични Имот, се появи документация, потвърждаващ право Имот на него Напишете въпрос към жилищния адвокат във формата по-долу
18 октомври 2016 г 411Дискусия: има 1 коментар
